住宅ローンの支払いは続く?定年退職後の住宅ローン【魔の期間】
Summary
TLDRこの動画では、定年退職後の住宅ローンの問題点や相続について解説しています。定年退職後にローン返済が続くことのリスクや、退職金や年金での返済の難しさ、老後破産の可能性について触れています。また、ローン返済中に亡くなった場合に団体信用保険がどのように機能するか、親子リレーローンでの相続時の問題点なども説明されています。将来的な不安を減らすために、契約内容の確認や専門家への相談の重要性が強調されています。
Takeaways
- 🏠 定年退職後の住宅ローンの返済が続くことが多く、収入の不安定さが問題となる。
- 💰 退職金がローン返済の助けになることもあるが、全額返済できるわけではない場合も多い。
- 📉 年金だけではローン返済が難しく、老後破産のリスクが考えられる。
- 🛡️ 団体信用保険に加入している場合、住宅ローン契約者が死亡すると保険でローンが完済される。
- 👴 定年退職後にマイホームを購入する場合、団体信用保険に加入できないことがある。
- 👪 親子リレーローンを組む場合、親が加入していない場合は子供がローンを引き継ぐことになる。
- 🔍 住宅ローン契約内容を確認することが重要で、特に高齢者が住宅ローンを組む場合に注意が必要。
- 🏡 マイホーム購入時には団体信用保険に加入していることがほとんどで、死亡時に保険でローンが完済される。
- 💼 親子リレーローンでは、親が主債務者、子供が連帯債務者となるケースが多い。
- 📝 契約内容の確認や、相続時の負担を軽減するためにも、専門家への相談が推奨される。
Q & A
定年退職後に住宅ローンを支払う際の主な問題点は何ですか?
-定年退職後は安定した収入が得にくく、年金だけで住宅ローンを支払うのは困難になる可能性があるため、ローン返済に苦労することが多くなります。
団体信用保険(男神)とは何ですか?
-団体信用保険は、住宅ローン契約時に加入する生命保険で、契約者が死亡または高度障害状態になった場合、残りの住宅ローンが保険金で完済されます。
40歳で35年ローンを組んで定年退職後も返済を続ける場合、どのようなリスクがありますか?
-60歳で退職した場合、75歳までの間は年金収入だけでローンを返済する必要があり、老後の生活に影響を与える可能性があります。
住宅ローン返済中に契約者が亡くなった場合、ローンはどうなりますか?
-団体信用保険に加入している場合、契約者が亡くなると住宅ローンは保険金で完済され、相続人が返済を引き継ぐ必要はありません。
親子リレーローンとはどのようなローンですか?
-親子リレーローンは、親と子供が協力して1つの物件のローンを返済する仕組みで、親が主債務者、子供が連帯債務者としてローンを引き継ぐ場合があります。
団体信用保険に加入できないケースはどのようなものがありますか?
-高齢や健康状態によって、団体信用保険に加入できないケースがあります。その場合、ローンが完済されずに負債が相続人に引き継がれる可能性があります。
親子リレーローンを利用している場合、子供が新しい家を購入したいときに問題になることは何ですか?
-親子リレーローンで既にローンを組んでいる場合、新たにローンを組むことが難しくなり、子供が新しい家を購入して引っ越したい場合に制約を受けることがあります。
定年退職後にマイホームを購入した場合、どのような問題がありますか?
-退職後にマイホームを購入すると、高齢で団体信用保険に加入できない場合があり、その場合、ローンが完済されずに子供が負債を引き継ぐことがあります。
退職金を利用して住宅ローンを早期返済することは可能ですか?
-退職金がある場合、ローンの早期返済に充てることは可能ですが、退職金が少ない場合や当てにできない場合もあり、その場合はローンの返済に苦労することがあります。
住宅ローンを相続する際、契約内容の確認が重要な理由は何ですか?
-親子リレーローンや団体信用保険の加入状況により、子供が負債を引き継ぐかどうかが異なるため、契約内容を確認しておくことが重要です。
Outlines
🏠 退職後の住宅ローンと相続についての解説
この段落では、定年退職後の住宅ローンに関する問題点を解説しています。定年後に収入が不安定になる中で、住宅ローンを支払い続ける難しさについて触れ、特に40歳で35年ローンを組んだ場合のシナリオが示されています。退職金の有無によって支払いに差が出るが、予定通りにローンを完済するのは困難であることが強調されています。また、老後破産のリスクや、年金に頼らざるを得ない状況も問題として挙げられています。
📜 相続と団体信用保険について
この段落では、住宅ローン返済中に相続が発生した場合の対処法が説明されています。団体信用保険(団信)に加入していれば、契約者が死亡または高度障害を負った際に、保険金で住宅ローンが完済されることが一般的であると述べています。また、団信に加入しているかどうかは住宅ローン契約時に確認するべき重要な要素であると強調されています。
🏡 親子リレーローンとその影響
この段落では、定年退職後にマイホームを購入し、親子リレーローンを組んだ場合の問題点が説明されています。親が団信に加入していないケースでは、子供が負債を引き継ぐリスクがあることが強調されています。また、親子リレーローンでは、子供が親のローンを引き継ぐため、自身の新しい家を購入する際に制約が生じる可能性があることが述べられています。
Mindmap
Keywords
💡定年退職後の住宅ローン
💡団体信用保険(団信)
💡親子リレーローン
💡老後破産
💡相続
💡退職金
💡マイホーム購入
💡高度障害状態
💡契約内容の確認
💡不動産収入
Highlights
定年退職後の住宅ローンの問題点について解説。
40歳でマイホームを購入し35年ローンを組んだ場合、定年退職後もローンの返済が続くことになる。
退職後の安定収入がない状態でローン返済を続けるのは難しい可能性がある。
団体信用保険(男神)に加入していれば、住宅ローン返済中に亡くなった場合、ローンは完済される。
団体信用保険は住宅ローン契約時にほとんどの人が加入している。
親子リレーローンを組んだ場合、親が亡くなった後も子供がローンを引き継ぐ可能性がある。
団体信用保険に加入していないと、親が亡くなっても子供が住宅ローンの負債を負うことになる。
親子リレーローンは親と子供が協力して返済するローンで、親が主債務者、子供が連帯債務者になる。
高齢でマイホームを購入した場合、団体信用保険に加入できないケースがある。
親子リレーローンで子供が同居していた場合、子供が新しい家を購入する際にローンを組むのが難しくなることがある。
住宅ローンの契約内容をよく確認することが重要。特に親子リレーローンの場合、子供が負担することになる可能性がある。
退職後に住宅ローンを組む場合、退職金に依存しすぎると後々返済が厳しくなる可能性がある。
相続が発生した場合、住宅ローンの負債は団体信用保険の有無で変わる。
専門家に相談しながら住宅ローンや相続の計画を進めることが推奨される。
住宅ローンと相続の問題は事前に計画を立てることで子供への負担を減らすことができる。
Transcripts
はい相続遺言行政書取の森です今回は定年
退職後の住宅ローについてマの期間と呼ば
れる期間について解説いたします
え定年退職後の住宅ローンの問題点や
そしてえその時に亡くなった時の相続に
ついて解説いたしますこのようにライフ
プランニングやえ相続についてもどんどん
発信していきますのでよかったら
チャンネル登録いいね高評価通知設定お
願いしますまた点とございましたら
コメントいただければと思いますはみに
なり
ます目地
ですまず定年退職後の住宅ローンの問題点
について説明しますそして相続について
ですね会社イジにマイホームを購入して
その後亡くなられた場合ですねそしてえ
定年退職後にマホーを購入した場合その後
になくなった場合ですねそして最後にめ
させていただき
ますまず定年退職後の住宅ローンの問題点
についてなんです
がマイホの購入年齢によっては定年退職後
にも住宅ローンの返済が続くことになり
ますこれがどういうことかと言います
と例えば40歳で35年ローンでマイ
ホームを購入します今バコン家が進んでい
て40歳ぐらいでえマイホームを購入する
のが多いというデータもあったりしますの
でまこの時にえ購入して35年ローンを
購入したとしますそして60歳まで働いて
60歳で定年退職したとし
ますまえ退職金が出たのか出なかったのか
退職金が出るとですねま多めにちょっと
ローンとか支払ったりもできるんですけど
もまえ結局え予定通りにえ35年かかる
ような状態になりましたするとえ60歳
から75歳までの間えま安定した収入え
勤務していたえサラリーマン時代のような
収入がない状態でえ15年以上えローンっ
ていうのを支払わなければいけないって
いう状況になったってとこですねちょっと
老後破産っていうのも頭に思い浮かべたり
し
ます定年退職の期間は安定した収入って
いうものが期待することができずまえ年金
から支払うと弁済に苦労することっていう
のも多くなりますこれがえ定年退職後に
残る住宅ローンの問題点とされています
では住宅ローン関西前に相続が開始した
場合はどうなるのかまあ75歳でえ関西
する予定だったらその前に亡くなって
しまったような場合です
ねまず会社員であった時にマイホームを
購入した場合について説明します40歳で
え35年ローンでマイホームを購入します
そして60歳まで働いてえ60歳で定年
退職でえ70歳でえ亡くなられましたま
75歳で関西する予定だったんですけど
ちょっと早めになくなってしまったと
そして相続が回収されましたこのような
場合ですと通常は団体信用保険というもの
に加入していることが多いのでえ住宅ロー
ンっていうのはえローン関西となり
ます団体信用保険とは何なのかなんです
けど
も住宅ローンの契約時に同時に加入する
生命保険のことです
の契約の条件として団体信用保険男子への
加入が必須なことっていうのが多いです
マイホ購入の時はえ本当に加入してる方が
ほとんどでま私のえご担当させていただい
た方々を見てもまあ99%マイホーム購入
の際にまサラリーマン時代とかに購入し
てる時にはえ男子に加入しているかなって
いうような印象ですえ契約者が死亡の場合
やえ高度障害状態になった場合え男神から
金融機関に住宅ローの残額と同額の保険金
が支払われ
ます金融機関でえ住宅ローン組んでいてえ
そちらの方の残額と同じ額の保険金が
支払われてその保険金は当然ま住宅ローン
の返済に当てられますつまりまあの途中で
なくなったとしてもえ住宅ローンの残額が
残っていてもローンが関西っていう形に
なりますこの保険の適用によって関西に
なるんですねでここに書かれてる通り通常
予定されているのは死亡の場合や高度障害
の状態になった場合ですのでえまあのマイ
ホーム購入する時点でですねかなり高齢な
方とかあとはまあの高度の障害というか
障害がちょっとある健康状態にえで
ちょっと何がある場合とかだとちょっと
男心に入るかどうかっていうのは微妙な
ケースとかもありますただまあのサリマン
時代でま若くてえで健康な時に入るって形
だったらもうほぼ全ての方が入ってい
るっていうのが通常ですねまあの家でもえ
貸している家マンションとかえつまりま不
動産収入を得るような経営してるような不
動産だと男子に入っていないっていう
ケースもありますマイホームでえ若くして
購入した時にはまあの加入していることが
一般的かなというとこですでえ続いて丁寧
退職した後にマイホームを購入した場合
ですねまこういうケースもありますよね
子供の近くにえ家を買ってそこで暮らすと
かですねえ退職した時に退職金があって
思い切ってちょっとえ家を買ってみ
るってことですねこの場合だと60歳で
定年退職そしてえ25年ローンでマホも
購入ま85歳で払終えるって言ってですね
ところが70歳え10年後になくなって
しまったっていう場合ですねこのような
場合はま親子リレローンとか組んでること
が多いんですよね定年退職後にマイホーム
購入した場合まその場合でもえ1人で
ローンを背負ってえ男に入ってる場合も
あるんですけどけどま高齢な方だとえ
話し合いの中でま親子例論親と子がえロー
に入るっていうの場合だと親が団体信用
保険に勧誘してない場合があってその場合
は子供が負債として引き継ぐことっていう
のも多いです私も実際そういうのに遭遇し
たことがありますその場合はですね
やっぱり相続が起こっても住宅論っていう
のはチャラになるわけではなくて子供が
引き継いでいくていうことになりますで
親子リレローンっていうのにもうちょっと
詳しく説明すると親と子という2世代が
返済していくローンで1つの物件を親と子
の2人が協力して返済していくっていう形
のローンですでえ親が主催務者主なえ借金
を負っている方で子供が連体しておってる
連帯債務者の立場になるのが通常ですでえ
健康状態とか年齢等でですね親が団体信用
生命保険に加入することはできないケース
が少なくないとそのような場合に親子リレ
ローンを組むってケースが多いんですが
団体信用生命保険の加入が必須だったとし
てもま親子例論で入った時にえ子供だけが
団体信用保険入ってて男子入ってて親の方
は入っていない場合だとえ普通にその負債
っていうのは子供に引き継がれて最終的に
支払うのもえ子供っていう形になり
ますで注意点があります契約内容っていう
のを確認する必要がありますえその住宅
ローンっていうのがま特に高齢でえ住宅
ローンに入ったとまマイホーム購入された
方ですねま恒例っていうのはま具体的に
言うとま定年退職後とかですかね契約内容
を確認してま親子リレローンとかの場合だ
と子供が同居している状態なんでその時に
はですねマイホーム購入して一緒に住んで
いるっていう状態だったんでまあの別に
子供につぐっていうのはいいかなと思った
んですけど子供がですね結婚して新たな
場所に引っ越したいっていう場合その場合
はですねすでに親と一緒に住宅ローンって
いうのを親子リレローンで契約している
状態になっているんでえ自分が結婚して
新たに親子ローンっていうのを組めずにま
動きたくても動けないっていう状態になっ
てしまうようなパターンがありますえま
新たにえマイホームを購入して引っ越した
いって思ってるけどもえ親と住んでいたえ
以前住んでいたもしくはえ引っ越したい
けど今住んでいるようなところのえロー
ンっていうのを自分が引き継ぐことになっ
ていてでえローンを1個もう既に組んで
いるので新たに組むっていうのが難しいっ
ていうようなケースです
ねはいまとめですえ定年後の住宅ローンの
弁済っていうのは安定収入まあの
サラリーマンとして勤務している時の安定
収入っていうのがないとの不安材料があり
ますま退職金とかを当てにしてる場合も
あるんですけどま今あの退職金っていうの
も当てにできないようなえ状況の会社とか
もえ少なくないですしえやっぱりえ定年も
残ってしまうってなるとその後どうなって
いくのかなとえさっき言ったログ破産とか
も頭にちらつくのかなっていうところで
不安材料がありますでえ住宅ローの相続に
ついては団体信用保険こちら男神が入っ
てるかどうかっていうのがえすごく重要に
なりますそのま親から引き継ぐ住宅ローン
だと親が入ってるかどうかっていうとこ
ですねでえ恒例でのマイホーム購入で親子
リレローンだとえ子供に住宅ローンが
引き継がれることもあるっていうとこです
ね
その場合はあの子供にも続いていくわけ
ですから住宅ローンの契約内容の確認って
いうのはすごく重要になり
ますはい以上となります定年対処後の住宅
ローンについて説明させていただきました
いかがだでしたでしょうかまあの男神って
いう存在を知っている方もいればあまり
知らなかったりすることもあるしまたあの
マイホーム購入した時にですねま手続きと
かがすごく書類とか多くて今どういう状況
か分からないとでその上でえま将来的な
こととかあと相続のこととかが心配にな
るっていうケースもあると思うんでその
ような場合はですねえ自分1人で考えて
いるとえ思わぬ穴があったりとかま子供と
かにも負担をかけてしまう場合もあると
思うので専門家に相談しながらえ進めて
いくことをお勧めいたしますはい最後まで
ご視聴ありがとうございまし
たまた違う動画でお会いしましょう
[音楽]
H
[音楽]
F
Ver Más Videos Relacionados
【政府があえて言わない】これ知らないだけで月5-30万円損してます…退職前にこれをやらないだけでとんでもない額の大損しています
【住宅ローン】マイナス金利解禁後"も"固定金利一択!今後金利がどのように変化するのかお教えします!
【退職後の税金・社会保険】会社を辞めたときの得する手続きまとめ
【給与制度の盲点】社会保険料も合法的に大幅削減!社員もWin-Win?6つの方法【中小企業・会社員/残業・賞与/労働法/健康保険・厚生年金/仕組み節約/社宅の罠/ブラック企業/ずんだもん/不適切にも】
【炉心融解】【風前の灯】【数百行の金融機関が破綻リスク】動き出した巨額マネー
【衝撃の事実】99%の人が知らない障害年金のデメリット10選
5.0 / 5 (0 votes)