売主VS社長の仁義なき争い【堺市不動産売却】
Summary
TLDRスクリプトは不動産業界の営業マンの体験談を描いています。彼は1000人以上の顧客を預かっており、空き家の問題や不手際の良い同業者との衝突、売主とのトラブルなど、様々な業務上の問題に直面しています。特に、不手際の良い不動産業者との対話や、売主様との適切な関係維持の重要性について語られています。また、物件の管理や清潔さを保つことの重要性や、顧客との信頼関係を築くためには正直かつ本音を伝えることが大切であると述べています。最後に、不動產の効果的な広告戦略についても触れています。
Takeaways
- 💬 脚本中提到了高桥先生是一位非常活跃的房地产销售员。
- 🔑 讨论了关于管理空置房产和钥匙保管的责任问题。
- 🏠 描述了一个关于忘记关电导致投诉的具体情况。
- 🕵️ 强调了与其他房地产公司和业务人员的合作与竞争。
- 😡 讲述了一些客户和房地产业界的不满和矛盾。
- 🤝 强调了与客户建立良好关系的重要性,以及真诚沟通的必要性。
- 💼 描述了房地产销售中的一些困难和挑战,如处理害虫投诉。
- 🏦 提到了房地产销售过程中的合作和协调的重要性。
- 🎉 分享了一些成功的销售案例和客户满意度。
- 📈 讨论了房地产市场的现状和销售策略。
- 📣 呼吁业主在网站上发布他们的房产以便于销售。
Q & A
高橋さんが営業時代にどのような実績を上げていたのですか?
-高橋さんは営業時代に1000人以上の顧客を預かっており、その中には不動産関係の武器を持っている人々もいました。
高橋さんが取りに来てもらう際にどのような手間取っていましたか?
-高橋さんは取りに来てもらう際に、名詞をかけて挨拶をしていただくことで、顧客との信頼関係を築いていました。
夕方时分の戸建てでの出来事は何ですか?
-夕方时分に、高橋さんが案内した戸建ての電気が消されていたため、近隣の方から連絡があり、その業者さんに問題を指摘しました。
高橋さんの行動はどのように解決されたのですか?
-高橋さんはすぐに現場に行き、電気を消しました。その後、1時間半後に戻ってきた時に、電気は再び消されていました。
高橋さんはどのような不動産業者として知られていますか?
-高橋さんは、嫌いな不動産業者として知られておらず、むしろ顧客との信頼関係を大切にしていると言えます。
共同仲介での不動産販売において、どのような問題が発生したのですか?
-共同仲介での不動産販売において、本命の業者さんが何もせず、飼い主様が甲斐のある業者に変わる場合、その中での取引に問題が発生することがありました。
高橋さんはどのようにして売主様の物件をより高く売却することができるのですか?
-高橋さんは、売主様の物件を清潔に保ち、定期的なチェックを行い、協力がある中で取引をすることで、より高い売却価格を目指しています。
高橋さんはどのようにして顧客との信頼関係を築いていますか?
-高橋さんは、顧客に対して嘘をつかず、真実を伝えることが大切にし、上部下関係を無視して、真剣に取引を行うことで信頼関係を築いています。
高橋さんはどのような不動産会社を好むのですか?
-高橋さんは、顧客との信頼関係を大切にし、真剣に取引を行う不動産会社を好むと言えます。
高橋さんは今後どのような不動産販売戦略を検討していますか?
-高橋さんは、紙媒体での広告戦略やアイデア、工夫を通じて、顧客の物件を効果的に売却することができる戦略を検討しています。
Outlines
不動産業界における問題と解決策
この段落では、話者が不動産業界で経験した問題と解決策について語っています。高橋さんが営業時代に不動産営業マンとして活躍し、その経験を活かして現在の仕事に取り組んでいる様子が描かれています。また、不本意な競合他社との問題や、顧客とのトラブル事例についても触れ、その解決に取り組む姿勢を示しています。最後に、自社の物件を効果的に売り出すためのアドバイスも提供しています。
不動産売上の向上と顧客との関係構築
話者は不動産売上の向上を目指すために、売主様と協力し合うことが必要であると述べています。売主様の物件をより高く売却するためには、清潔感を保つことや、適切な方法で取り組むことが重要だと説明しています。また、自分自身が担当した物件がうまく動いた例や、忙しい状態の中での成功事例を挙げ、自信を持って語っています。最後に、口コミや広告戦略の重要性を強調し、読者に挑戦することをお勧めしています。
Mindmap
Keywords
💡不動産営業マン
💡空き家
💡電気
💡クレーム
💡害虫
💡共同仲介
💡売主
💡交易
💡宣伝
💡网页
💡顧客サービス
Highlights
高橋さんが営業時代一番不動産営業マンという称号を持つ
1000人以上の顧客の信頼を獲得していることが言及される
不動産業界における顧客管理の重要性が強調される
空き家物件の管理について、鍵の管理や定期的なチェックが行われていることが明らか
近隣住民とのコミュニケーションが重要であると述べられる
不況下の不動産市場においても、適切な戦略で成功している事例があることが示される
顧客との信頼関係の構築が、取引成功につながることを実例で説明
不動産業界における問題解決能力の重要性が強調される
売主様の物件をより高価に売却するための取り組みが語られる
清潔感を保つことが、不動産の価値向上につながることを例で説明
顧客からの信頼と実績が、物件の売却にポジティブな影響を与えると述べられる
不動産業界における正直かつ透明なコミュニケーションの重要性が強調される
不況下でも、適切なマーケティング手法で物件を売却できる可能性が示される
紙媒体での広告戦略が効果的であると述べられる
鯖江市の不動産市場の現状が言及される
物件の売却を支援するためのアイデアや工夫が求められる
Transcripts
直接聞いてください全部言いますからもう
口固くないですからYouTube終わっ
たじゃないですか
高橋さんが営業時代一番不動産営業マンて
いるんですか
僕ねその1000人で預かってた武器ある
んですよ
ということは当然レンズ載せてるでしょ
レインズ乗せるって事は他の業者さんも
案内するわけじゃないですかでその物件に
関して空き家だったので会社の方で鍵を
管理してたので以上取りに来てもらう際に
も名詞とかねいただいて挨拶とかさせて
いただくんですけど僕よりちょっと年上
ぐらいの人で
夕方ぐらいかな戸建てであの案内して電気
が消し忘れやったんでしょうねあの近隣の
方が電気ついてるよと言って電話あって
めっちゃムカついてそこの業者さんが7
やったかなちょっと忘れたけど7から
案内してたから
当然ねあの僕の方が近いじゃないですかで
も僕そんないけるんで近隣から電気つけっ
ぱっていう風にクレームが来てるともう
すぐ消してくれ
鍵を現地に置いとくからすぐ消してくれ」
って言って
すぐ行きます
その後僕すぐ行って電気消し
[笑い]
てください高橋さんの性格は悪い話になっ
てますけど
仕方がないでしょそんな7とか関係ない
ですお客様の電気代使って電気つけっぱと
かありえへんのねでその後1時間半後
ぐらいに帰ってきて電気消えてました
[音楽]
ほんまですか
そんな
めっちゃムカつくっていうのがなかったね
むしろその嫌いな不動産業者さんとか僕鼻
から相手してなかったんでだからムカつく
という感情もなかったですしそれぐらい
違います他は別に高橋さんが嫌いって思う
不動産会社ってどんなんですか
もうほんまにあれだけはめっちゃムカつく
例えばなんですけど共同仲介で不動産を
売る場合ね僕らが売主様側の業者であれば
ビジネス様の
窓口に立つわけじゃないですかでまあ
飼い主様は甲斐がある業者っていう感じで
案内の方させていただくんですけど本命何
もしない業者さんが言ってるもの
喋らない業者さんとかがいてるんですよ
いいんかなとか思って
そこの業者さんのお客さんなわけであって
そこを飛び越えて案内するもん嫌なんで
ただそこをもう発揮してほしいかなって
いうのがある取引をされた中で売主さんと
喧嘩することってあるんですか
[音楽]
ありますありますだって僕って本当に売主
さんってね上ともしたとも思ってないん
ですよ僕が営業やってて僕は担当するお客
様に関してはどっちが上とかしたとか
なかったですねだから真剣に考えた時に
目上の人って考えたらもの言えないし下
って言ったらおかしいですしってなったら
やっぱり台東っていうのが僕の中であった
んで空き家に関しては僕ら管理するじゃ
ないですか通説とか
定期的なチェックね僕も定期的に確認はし
てたんですけどその売主様もたまに確認し
てはったんですよねある日めっちゃすごい
いい勢い
みたいなこと言われて
チェーン来て
言ったんですよそしたらいやこんなもん
おかしいんやで言うからいや言いたいこと
わかりますけどあの僕不動産ですわ
害虫の苦情やっちゃうんですよね僕もね目
の前でゴキブリ死んでたらね犯しますけど
ね僕も毎日毎日見てるわけじゃないんで
ゴキブリ死んでたんであれば売主様の
撤去してください
もうよそに頼んでくださいだっておかしい
じゃないですか無視掃除生とかあの僕あの
不動産屋なんて家売るために僕行けるんで
申し訳ないですけどいかも保てないと思い
ますよってだから要するに言ってください
大手のあのようわからんもやし営業マン
やったらへいへい言うてれれれのおじさん
みたいなあのゴキブリやってくれますわ
言うてね言ったんですよそこを理解して
欲しいんですよやべえ便利屋でもないしだ
からイエスマンでもないしNoって言い
ますしっていうのがあってそれはめっちゃ
言い合いになりましたで
めっちゃいい条件で売りました決済の時に
なんかお前信じてよかったって言われまし
たなんかちょっと嬉しかったですそういう
のは嫌ですねもちろんね見て見ぬふりはし
ないですけど僕らは売主様の物件をより
高く売ってくるのが仕事なだけであって
売主さんで
偉そうに言うわけじゃないけどやっぱり
協力してもらわないといけないね例えば中
の精霊であったりとかあの室内を清潔に
保つとかそういうのあるんでその2つの
協力があってこそ良い条件の取引でき
るっていうのがあるんでそれは1回あり
ました
だからああいう関係っていうのがいつまで
も続けられるっていうのがいいなって思う
のでお客さんにも僕は嘘つきたくないです
しその上辺だけの付き合いっていうのが嫌
なんですねだから嫌なことは嫌って言い
たいし本当のことは伝えたいというのは
ありますね
[音楽]
担当が悪かったみたいな感じ
[音楽]
に
担当が変わった瞬間も物件が動き出し5件
600円で売れて行って
るっていうのがあるんでそういうことが
あるな
忙しくさせて頂いてるんですけどうち今
すごいあのいろんな不動産が売れてる状況
っていうのもありましてホームページの
掲載額であったりいろんなものがちょっと
空いている状態なんですねどういったこと
から言いますと皆さんのお父さん売却物件
これから売ろうとしてる物件これから売り
に出す物件っていうのを掲載させてほしい
というのがあるんでよかったらよそで
売れ悩んでる人うちがいてますんで声かけ
てください
経済させていただきますのでで僕らがやる
その経済の仕方であったり工夫ですかね
アイデアとかあとは
紙媒体での広告戦略っていうのは絶対必ず
効果が見込めると思いますのでぜひ試して
ください
鯖江市の不動産はイエス前です
[音楽]
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