9º Episódio RIBCast | Georreferenciamento urbano e rural
Summary
TLDRThe provided script is from a Brazilian podcast episode focusing on the topic of real estate registration in Brazil. The host, Caroline Ferri, Director of Communication at the National Institute of Real Estate Registration (RIB), is joined by expert guests to discuss the importance of accurate property demarcation and the evolution of legislation related to it. The conversation delves into the significance of the 10.267 law from 2001, which innovated in the area of property registration, and the collaborative efforts of various professionals and institutions in refining the registration system. The guests, Érica Krueger, Vinícius Gonçalves, and Paola Macedo, share insights on how the registration process contributes to the legal security of property in Brazil. They also touch upon the challenges and solutions in both rural and urban property demarcation, emphasizing the role of technology and interdisciplinary cooperation in streamlining the process and enhancing the country's real estate registry system.
Takeaways
- 📜 The Brazilian real estate registration system is crucial for identifying and accurately locating properties, both urban and rural, which is essential for legal security in property ownership.
- 🇧🇷 Law 10.267/2001 has been a significant innovation in the Brazilian real estate registration process, introducing objective referencing criteria based on geodetic coordinates to improve the accuracy of property location.
- 🔍 The use of geodetic criteria for property referencing has replaced the traditional Cartesian system, allowing for a more precise and secure identification of properties and reducing the overlap of areas.
- 🏞️ The Brazilian Institute of Real Estate Registrars (Iribi) and the National Association of Notary Registrars have played a key role in improving the registration system and promoting dialogue for legislative development.
- 📈 The registration of rural properties has seen a substantial increase in recent years, with over 266 million hectares being registered in the past decade, contributing to the consolidation of land tenure in Brazil.
- 🏘️ Urban property registration also benefits from the geodetic referencing system, which aids in the regularization of property titles and enhances legal security for urban real estate transactions.
- 📐 Law 13.838/2019 introduced a mechanism to streamline the certification process for property referencing, reducing bureaucratic hurdles and facilitating the regularization of property titles.
- 🤝 Interconnection between local real estate registries and national databases, such as the INCRA, is vital for improving the efficiency and security of the real estate registration process.
- 🏛️ The role of municipalities is pivotal in the regularization of urban land, as they are responsible for processing and analyzing the technical documentation required for property title regularization.
- 📈 The adoption of technology and electronic registration systems is expected to greatly enhance the speed, security, and transparency of the real estate registration process in Brazil.
- 🌐 The integration of various technological tools and platforms is set to play a significant role in the future of real estate registration, making it easier and safer for transactions and contributing to Brazil's attractiveness for investments.
Q & A
What is the main topic discussed in the podcast?
-The main topic discussed in the podcast is the georreferencing of urban and rural properties in Brazil, its importance, and the legislative evolution surrounding it.
Who is Caroline Ferri in the context of the podcast?
-Caroline Ferri is the director of communication at the National Institute of Real Estate Registration (Rib) and the host of the podcast.
What does the term 'georreferencing' refer to in the context of real estate?
-Georeferencing in real estate refers to the process of precisely locating and identifying a property using geodetic criteria, which contributes to the legal security of real estate in Brazil.
What is the significance of Law 10.267/2001 in the context of the podcast?
-Law 10.267/2001 is significant because it innovated in the area of real estate registration by establishing objective criteria for the georreferencing of properties, thus enhancing the legal framework for property rights in Brazil.
What role does the INCRA play in the georreferencing process?
-The INCRA (National Institute for Colonization and Agrarian Reform) plays a crucial role in certifying the georreferencing of rural properties, ensuring there is no overlap with any other polygon already registered in the database.
What is the importance of the documentary '20 years of the Georreferencing Law'?
-The documentary is important as it provides a comprehensive look at the evolution and impact of the georreferencing law in Brazil, highlighting its significance in improving the country's real estate registration system.
What is the deadline established by Decree 4449 for rural properties to be georreferenced?
-According to Decree 4449, as of November 20, 2023, all rural properties above 25 hectares are required to be georreferenced and certified by the INCRA.
How does the georreferencing of properties contribute to the regularization of land in Brazil?
-Georeferencing contributes to the regularization of land by providing a precise and secure method of identifying and locating properties, which is essential for addressing issues related to land tenure and property rights in Brazil.
What is the current legal requirement for urban properties regarding georreferencing in Brazil?
-As of the information provided, there is no legal requirement for urban properties to be georreferenced under Law 6.015. However, for urban regularization processes, georreferencing is often required.
What is the role of the National Institute of Real Estate Registration (Iribi) in improving the real estate registration system?
-Iribi plays a significant role in improving the real estate registration system by working collectively to enhance the Institute as a tool for better land tenure relations in Brazil, contributing to the development of laws and regulations, such as Law 10.267/2001.
What are the challenges faced by the real estate registration system in Brazil?
-Challenges include the large number of irregular urban and rural properties, issues related to land tenure, environmental concerns, demarcation, and the need for modernization and use of technological tools to improve efficiency and legal security in property registration.
Outlines
😀 Introduction to Brazilian Real Estate Registration
The first paragraph introduces the podcast 'headcast' focused on Brazilian real estate registration, hosted by Caroline Ferri, the communication director of the National Institute of Real Estate Registration (Rib). The episode discusses the crucial topic of real estate referencing, both urban and rural, and provides a contextual overview of the subject. It emphasizes the importance of precise location and specialization of properties through legislation, particularly Law 10.267/2001, which innovated in the field. The role of the Institute of Real Estate Registration of Brazil (Iribi) and the National Association of Notary Registrars in improving the registration system is highlighted. A documentary on the 20 years of the Land Law is recommended, and the audience is encouraged to watch previous episodes of the podcast for more insights.
🎓 Specialization and Innovation in Real Estate Law
The second paragraph delves into the historical context and legislative importance of the Brazilian real estate registration system. It discusses the innovative Law 10.267/2001 and its impact on the field. The conversation features experts Érica Krueger, a legal specialist and professor, Vinícius Gonçalves, a real estate registrar with advanced legal knowledge, and Paola Macedo, a prominent figure in property regularization. The paragraph underscores the pride and effort in the development of the law, the multidisciplinary approach, and the collaboration between various stakeholders to improve the real estate system in Brazil.
🏛️ The Evolution of Land Registration in Brazil
The third paragraph discusses the evolution of land registration in Brazil, focusing on the technical and legislative advancements that have occurred. It talks about the shift from a two-dimensional Cartesian system to a three-dimensional geodetic system, which allows for more accurate and secure identification of properties. The paragraph also highlights the efforts to create a National Property Registry and the challenges faced in identifying public and private domains. The role of the INCRA (National Institute for Colonization and Agrarian Reform) in establishing a correct metric for property identification is emphasized.
📜 Legal Framework and Property Description Updates
The fourth paragraph explores the legal modifications that have taken place since the implementation of Law 10.267/2001, which established the principle of objective specification in property registration. It discusses the importance of geodetic criteria for property identification and the legislative changes that have supported the modernization of the real estate registration process. The paragraph also addresses the challenges of adapting to new legislative requirements and the need for qualified technical work in the context of property registration.
🌾 Rural and Urban Land Regularization Efforts
The fifth paragraph focuses on the historical challenges of land regularization in Brazil, both in rural and urban areas. It discusses the longstanding issues of land ownership and the complexities of public versus private land. The paragraph also highlights the legislative efforts to address these challenges, such as Law 3465/2017, which introduced the requirement for georreferencing in urban land regularization. The speakers share their experiences and perspectives on the impact of these legislative changes on the real estate registration process.
🏢 The Role of Modern Technology in Property Registration
The sixth paragraph emphasizes the significance of modern technology in enhancing the security and efficiency of property registration. It discusses the transition to a more technologically integrated system, which has improved the ability to identify and verify property descriptions. The paragraph also touches on the practical aspects of implementing georreferencing in urban property regularization and the role of municipalities in this process. The speakers share insights on how technology has streamlined the registration process and contributed to the construction of a more secure legal framework around property rights.
📉 Deadlines and Legal Compliance in Property Transfers
The seventh paragraph addresses the deadlines and legal sanctions associated with rural property transfers in Brazil. It specifies the requirements for georreferencing and certification by the INCRA as stipulated by Decree 4449. The paragraph also discusses the challenges of applying these requirements uniformly across Brazil and the importance of following legal guidelines to avoid creating unnecessary demands on property owners. The speakers advocate for a balanced approach that respects the law while facilitating efficient property registration processes.
📈 Future Directions for Real Estate Registration in Brazil
The eighth paragraph envisions the future of real estate registration in Brazil, emphasizing the importance of continued modernization and the use of technology to improve the system. The speakers discuss the potential for integrated platforms and electronic registration to streamline processes and enhance security. They also highlight the role of registrars in promoting legal compliance and the need for ongoing collaboration between various stakeholders to ensure the system's effectiveness. The paragraph concludes with a call for registrars to embrace their responsibility in shaping the future of property registration in Brazil.
🤝 Collaborative Knowledge and Technological Advancement
The ninth paragraph focuses on the collaborative nature of real estate registration and the importance of technical knowledge in advancing the field. It discusses the role of registrars in contributing to the country's development through specialized expertise and proactive initiatives. The paragraph also emphasizes the potential for further integration and cooperation between different sectors, such as the use of a unified real estate map that combines various data layers. The speakers express optimism about the future and the positive impact of technological tools on the efficiency and security of property registration.
📝 Inviting Stories and Celebrating 180 Years of Registration
The final paragraph invites listeners to share their stories as part of the celebration of 180 years of real estate registration in Brazil. It encourages participation in a project to collect personal narratives related to property acquisition and regularization. The paragraph also mentions the upcoming National Day of Real Estate Registration and the anticipation of new legislative integration to further formalize the event. The speakers express gratitude for the contributions of registrars and the ongoing dialogue about the importance of their work in Brazil's development.
Mindmap
Keywords
💡Geodetic Reference
💡Land Registry
💡Legal Security
💡Rural and Urban Properties
💡INCRA Certification
💡Real Estate Regularization
💡National Land Survey
💡cadastral System
💡Law 10.267/2001
💡Digital Land Registry
💡National Institute of Land Registration (IRIBI)
Highlights
Caroline Ferri, the director of communication at the National Institute of Real Estate Registration (RIB), introduces the podcast episode focusing on the georeferencing of urban and rural properties in Brazil.
The importance of georeferencing in providing precision and legal security to real estate registration is discussed, emphasizing its role in resolving property disputes.
Legislation 10.267/2001 is highlighted as a significant innovation in Brazilian real estate registration, establishing a unified national registry and the use of geodetic criteria for property identification.
The collaborative efforts between the Institute of Real Estate Registration of Brazil (Iribi), the National Association of Registrars, and other professionals to improve the real estate registration system are recognized.
A documentary on the 20 years of the georeferencing law is mentioned, noting its value for understanding the evolution of real estate registration in Brazil.
The Brazilian real estate registration system is celebrated for its 180 years of existence, with a commitment to integrating economic areas and improving land relations.
The challenges of managing over 851 million hectares of land and more than five million agricultural establishments in Brazil are outlined, showing the scale of property registration work.
The role of the INCRA (National Institute for Colonization and Agrarian Reform) in certifying land titles and its interplay with the real estate registration system is explained.
The speakers discuss the technological advancements in real estate registration, such as the use of software to control and verify property boundaries, enhancing the efficiency of the registration process.
The legal requirement for georeferencing rural properties above 100 hectares by November 20, 2023, as established by Decree 4449, is mentioned.
The discussion highlights the potential for future integration of urban property registration with georeferencing standards to streamline the regularization process.
The importance of public policies in promoting the regularization and registration of properties is emphasized, with a call for more effective and secure real estate transactions.
The commitment to using technology and interconnectivity between registries to improve the legal security of real estate transactions is noted.
The potential impact of artificial intelligence and electronic registration systems on the future of real estate registration in Brazil is explored.
The call for stories from the public as part of the celebration of the 180th anniversary of the real estate registration system in Brazil is announced.
The episode concludes with a message of optimism for the future of real estate registration in Brazil, with a focus on technological integration and national interconnectivity.
Transcripts
[Música]
tudo que você precisa saber sobre o
registro de imóveis brasileiro
Olá este é o headcast o podcast do
registro de imóveis do Brasil eu sou
Caroline Ferri diretora de comunicação
do Rib e neste nono episódio vamos falar
sobre um assunto sensacional como todos
os outros Aliás a gente vai falar sobre
o gel referenciamento de imóveis urbanos
e rurais para começar só um recorte
contextual que que é gel referenciar
pessoal já o referenciar é localizar é
especializar é indicar
com precisão e aí temos recursos
diferentes um determinado bem no caso a
gente tá falando um bem imóvel e a gente
tem uma legislação farta sobre isso quem
é registrador conhece bem os
profissionais da área também mas para os
nossos ouvintes que também nos
prestigiam de outras áreas e querem
conhecer um pouco mais sobre o registro
de imóveis eu vou explicar que a gente
assim tem um legislativo que é a 10 267
de 2001 há 10 267 é uma legislação que
inovou a gente vai ouvir especialistas
falando sobre isso mas é muito
interessante e aqui a gente tem que
reconhecer que é um Marco coletivo um
Marco de um sistema dialógico de
produção Legislativa e nesse aspecto nós
temos que falar muito do Instituto de
registro de imóveis do Brasil e Iribi e
da Associação dos notários registradores
do país que se esforçaram coletivamente
para aprimorar o Instituto como uma
grande ferramenta uma grande
oportunidade da gente melhorar a relação
fundiária brasileira e culminou na ideia
dos 267 ou seja um diploma construído em
diversas mãos eu quero aproveitar para
recomendar existe um documentário
de 20 anos da lei do gel que completou
recentemente que é produzido e super
vale a pena quero ver se a gente
consegue na descrição desse vídeo
colocar aqui no nosso canal no YouTube
talvez aí também nos nas demais mídias
aliás vou deixar uma dica quem não viu
ainda os episódios anteriores do hits
Por favor vejam estão imperdíveis todos
estão assim nas suas devidas áreas com
temas relevantes e a cada dia 21 nós
temos um novo pelo menos até dia 21 de
outubro que é quando completaremos esse
ano sensacional completaremos 180 anos
do sistema registral imobiliário do país
a partir daí do Marco da lei
orçamentária 317 de 1843 ainda vou falar
um pouquinho é Nossa nosso compromisso
com o hipcast é trazer dados trazer
algumas questões econômicas né o nosso
objetivo é integrar as áreas eu quero
falar um pouquinho
do último censo agropecuário realizado
no país de 2017 o nosso território
possuem mais de 851 milhões de hectares
e na época mais de cinco milhões de
estabelecimentos agropecuários que
ocupavam uma área total de mais de 351
milhões de hectares é algo assim surreal
né quando a gente fala nesse país
Continental é em relação ao senso
anterior é de 2006 em 2017 houve um
aumento de 5,8% da área ocupada apesar
de uma redução de 100 mil unidades
rurais Ou seja a gente teve uma
aglutinação e enfim algumas questões
fundiárias estão atreladas a isso dada a
essa grande extensão o sistema de gestão
fiduciária do INCRA
tem números também surreais quando a
gente considera O que foi O que foi
estruturado só nos últimos 10 anos nos
últimos 10 anos foram certificados mais
de 266 milhões 266 milhões de hectares
no país e isso a gente vai ouvir mais
daqui para frente nesse podcast que
ainda não chegamos aos pequenos Imóveis
ou seja quanto terá e apesar de tudo
isso também por tudo isso sendo o quinto
maior país do mundo em extensão
territorial
ao menos é previsto que ao menos 117
milhões de hectares do Brasil ainda
estão desculpas fundiárias
tabulares de titulação de questões
ambientais de demarcação E claro o papel
do registro imobiliário é a tua
proativamente para a solução disso e nós
estamos aqui para fazer isso e essa é
uma
que com toda certeza irá contribuir até
porque nós temos um time estrelar aqui
hoje nós temos três pessoas que são
referências que conhecem muito do
assunto primeiro lugar quero
cumprimentar a minha colega minha amiga
Érica Krueger um prazer enorme está com
você que é titular aqui do registro de
imóveis de Mandaguari no Paraná tem
especializações em diversas áreas do
conhecimento jurídico é mestre em
Direito sociedade é professora de
diversos cursos seja muito bem-vinda
Érica que alegria você aqui Obrigada
Carol é uma honra participar desse
projeto com você e que todo mundo muito
bonito que hoje eu tô assim super
empolgada super emocionada
Agradeço também a participação do
Vinícius Gonçalves que é registrador de
móveis títulos e documentos serviços de
pessoas jurídicas em Correntina na Bahia
também com pós-graduações em diversas
áreas do conhecimento jurídico adorei
mestre em cultura pela Universidade na
Espanha aqui incrível Obrigada Vinícius
Olá Carol grato pelo convite certamente
teremos um momento especial hoje com
toda certeza e para fechar esse time é
uma pessoa que eu admiro muito eu acho
que assim é uma referência aí quando a
gente fala em regularização fala em
especialização de imóveis é a Paola
Macedo que assim puxa muito me honra
conhecê-la quer titular do registro
Imóveis e anexo de Taubaté em São Paulo
é mesmo direito internacional por Jorge
e tal Mestrando Direito Civil pela USP
membro da comissão de regularização
fundiária da arisp autora de Bíblias da
área eu Paulo eu ia trazer hoje algumas
aqui para mostrar mas realmente na minha
na minha dinâmica eu não coloquei mas
sou sua fã mesmo E obrigada por estar
aqui com a gente nossa Carol Obrigada
por essa apresentação agora eu tô
preciso fazer jus né a introdução mas é
um prazer enorme estar aqui inclusive
com colegas também estão expoentes de
diferentes estados então eu tô muito
animada para trocar experiências com
vocês e para poder agregar nesse time
Obrigada Carol que bacana com toda
certeza vai ser incrível olha vamos
começar vou começar Érica com você tá
primeiro a gente vai voltar um pouco no
tempo e falar
aí do surgimento das 267 era o projeto
de lei que a gente comentou um pouquinho
o 3242 e que gerou o cadastro Unificado
Nacional as ferramentas né assim
estabelecer uma forma
Érica me conta e para todos os seus
estudos conhecedora da área etc qual foi
a importância dessa inovação Legislativa
na época como é que foi isso Carol Esse
é um tema muito especial para nós como
você mesmo comentou no início dessa
desse podcast a construção desse
problema trouxe a contribuição
multifacetada de conhecimentos e do
engajamento principalmente do iribe da
noreg dos nossos colegas registradores e
para mim é um é muito é de muito orgulho
poder transmitir uma síntese do que
aconteceu na construção desse projeto de
que maneira foi benéfica para nós
o projeto de lei 3242 de 2000 que depois
veio da o Nascimento a lei 10.267 de
2001 nasceu primeiramente da
contextualização do trabalho do Dr Jung
Philips que na época era professor
titular do Universidade Federal de Santa
Catarina que acabou encontrando uma
aluna que na época estava tentando fazer
doutorado e nele
encontrou fundamento para o tema da sua
pesquisa o doutor Hugo inspire como
alemão tinha vasto conhecimento
integração do cadastro com os direitos e
o arcabouço jurídico que existia nos
registros de imóveis na Alemanha com
essa bagagem a doutora Andreia Flávia
Tenório Carneiro resolveu pesquisar de
que maneira o cadastro e o registro de
imóveis no Brasil
contribuíram contribuíram para a
formação da malha imobiliária do nosso
país e eu chamo me valendo de hanart que
sempre diz que de toda a crise nasce uma
inovação eu chamo esse momento do
encontro do Dr yurley com a doutora
Andreia a construção dessa pesquisa como
se fosse a primeira crise desse tema que
eu vou chamar de crise científica
concomitante a esse encontro desses dois
grandes estudiosos e a construção dessa
pesquisa que encontra também fundamento
e espaço para crescer
sobre as asas Doutor Sérgio jacobino e
sobre as asas do Iribi abriram as portas
para a realização dessa pesquisa nós
temos uma segunda crise a crise
histórica do massacre do Eldorado de
Carajás no Pará
todo mundo lembra que foi um movimento
de desapropriação da Fazenda macaxeira
no Pará que infelizmente acabou levando
a morte de Alguns produtores rurais o
impacto social dessa notícia para o
nosso país naquele momento a gente teve
o nascimento do CPI da CPI da grilagem e
a tentativa de encontrar mecanismos para
que um evento trágico como esse não mais
se repetir-se e qual foi o primeiro
impasse que a CPI encontrou e
identificar quais Imóveis pertenciam ao
domínio público quase Imóveis pertenciam
domínio privado e onde era possível
identificar essa malha imobiliária do
nosso país
com essa falha que nós sabíamos e
sabemos até hoje quem é registrador de
móveis quando abre lá o seu livro 2 ou
as suas fichas né que por mais que o
trabalho profissional antigamente que os
registradores tenham tentado formar uma
especialização de imóvel segura nós
sabemos que muitos Imóveis não tem e não
tinham uma especialização adequada para
poder localizar dentro do nosso
território brasileiro
criou-se então a iniciativa de se formar
um Cadastro Nacional de imóveis o que a
gente tinha na época era o registro de
imóveis que né trazia essa essa
continuidade de domínio e o cadastro do
INCRA que por mais que tentar se juntar
informações desses Imóveis era a mente
declaratório de quem possuía de quem era
proprietário desses Imóveis
É nesse momento
que surge essa coordenação
multidisciplinar de conhecimento
do iribe da noregue dos parlamentares e
a contribuição riquíssima do Dr yurley e
da Dra Andreia Flávia até na hora que a
época já pesquisavam sobre o tema
e um ponto interessante que quem quiser
aprofundar também vai estar nos
Episódios que doutora Carolina comentou
é a imagem que se tinha época de que
essa fragilidade que causava agrelagem
de terras poderia ter um certo
fundamento de profissionais da nossa
área com má fé para aumento e alienação
de imóveis de maneira irregular então
que nesse trabalho de pesquisa é
possível perceber que a falha não estava
na fé que estava sendo aventada a falha
estava na legislação da especialização
desses Imóveis é aí que a gente tem a
revolução técnica para encontrar uma
métrica que fosse capaz de identificar
os imóveis de uma maneira muito mais
certa e segura
com o trabalho que eu tava sendo
construído naquele momento
se determina que o Incra vai trazer a
métrica correta e a métrica correta
determinada é
abandona-se a técnica cartesiana né que
a gente via o imóvel de uma maneira mais
horizontal e de bem é bidimensional e se
adota a métrica tridimensional se
utilizando da laje da Longitude altitude
e principalmente dos acidentes
geográficos dos imóveis permitindo que
fosse possível localizar cada imóvel de
uma maneira segura e evitando essa
sobreposição de áreas que nós tínhamos
que a gente ainda tem para ser corrigido
no nosso país nesse momento
constrói-se uma um projeto de malha
imobiliária no nosso país com a
participação de três personagens
O Incra os profissionais técnicos de
Agrimensura e os registradores de
imóveis E aí lógico que me honra saber
que toda vez em que a gente abre um
protocolo um título uma prenotação de um
título de gel referenciamento não é
apenas um papel ou uma métrica para um
proprietário individual mas é a
contribuição Nossa enquanto quantos
registradores para formação dessa
segurança jurídica de nosso né do nosso
país
Carol me honra
trabalhar
pensando nesse propósito nessa história
que veio lá de trás Doutor iurdings com
a doutora Andreia e saber que o que a
gente faz e cada gel referenciamento é
muito mais do que uma métrica mas é a
consolidação de uma história e com
certeza esse é o momento da história do
registro de imóveis do Brasil que a
giganta nossa história de 180 anos
Com certeza é uma ruptura em padrões e
assim é um caminho
inexorável para que a gente consiga
realmente ter uma estrutura territorial
plena né e Vinícius queria saber de você
o seguinte para vamos vamos simplificar
para o nosso ouvinte para eu sou
proprietária Rural vamos supor que eu
não esteja ainda em curso de uma forma
simples como eu consigo com meu imóvel
lá acidentado com aquelas descrições
antigas sem estar dentro dos parâmetros
de um referenciados como eu consigo
colocar o meu imóvel nesse novo
Paradigma e paralelo a isso depois dá
10,67 a gente teve muita coisa né como é
que tá essas questões como é que foi
evoluindo do ponto de vista legislativo
267 é acima de tudo estabelecer um
recorte quase que
que hermenêutico do que poderia nos
chamar outrora de princípio da
especialidade objetiva que em minha
concepção de princípio não tem nada São
Regras São Regras São requisitos muito
objetivos não à toa a sua regra Matriz
está lá no 167 que trata são requisitos
da matrícula de modo que
em poucas palavras tratar da
especialidade objetiva ou desse
regramento é tratar de identificação de
localização de imóvel Ora se tratamos da
identificação por meio de critérios
geodésicos por meio de critérios
científicos cuja posição não vai alterar
em momento algum isso vai dar mais
segurança que é o nosso vetor principal
e é o vetor principal do registro de
imóveis o registro de imóveis trabalha
com juridicidade com instrumentalidade
das formas pautado na Liberdade
Econômica Especialmente na
desburocratização e hoje eu acho que até
a gente briga para que não se crie mais
demandas artificiais para a sociedade eu
acho que esse é o paralelo é o paradigma
desse novo registro de imóveis então
tratadas novas modificações legislativas
é um manancial porque desde a 10.267 de
2001 foi alterada 10.931 que alterou o
artigo
213 e esse é um ponto muito
paradigmático porque se observou O
legislador que se fosse retificar em
todos os casos de certificação já
referenciada E aí Me permita uma parte
georreferenciamento não necessariamente
é o que estamos a tratar esse gel
referenciamento ele precisa de um selo
de quase que é uma qualificação do órgão
federal que no caso é o INCA que vai
certificar que não há
sobreposição diária com nenhuma
poligonal já lançada na base de dados de
modo que nós estamos a tratar só de gel
como um trabalho técnico mas desse gel
em âmbito qualificado ora qualificado
porque passou o processo do órgão
legalmente competente que no caso da uma
legislação é o Incra E aí percebeu-se no
213
alterando-se o parágrafo 11 213 para
dizer ó Nem todos os casos de
certificação de referenciada é caso de
retificação sob pena de ter que
retificar sempre porque não queria bater
por uma razão simples a tecnologia é
outra os momentos históricos são outros
logo as soluções são outras então a
gente não pode fazer Mais do Mesmo fazer
hoje achando que amanhã atuando com
mecanismos instrumentais de ontem e essa
alteração do parágrafo 13 veio também já
que não conseguimos resolver todos os
entraves após a lei 13.000 quer separar
enigmática 838 de 2019 que criou um
segundo mecanismo que aí poderia me
chamar de uma Norma quase que válvula
porque se fechamos a válvula e às vezes
com elas tratam bem disso lá atrás
quando criamos a certificação de
referenciada para dizer ó em caso de
lembrancinha remembramento ou eventuais
doenças precisamos que criar critérios
objetivos de certificação agora
estivemos que abrir um pouco a válvula
porque porque percebeu-se O legislador
que muitos entraves em decorrência das
anuências muita briga fundiária de
vizinho e que eventualmente às vezes só
gerava um passivo desnecessário que me
parece que o pior registro ou a pior
averbação é um não registra uma nova
averbação então legislador foi lá pela
13.838
flexibilizou esse requisito e e mandou
um recado muito tranquilo Ora se não há
perigo a segunda jurídica e aí vem o
posicionamento que eu acho que é o mais
é o intermediário mais equilibrado se o
registrador consegue Por meios
tecnológicos aferir que não há
sobreposição diária e tem inúmeros
programas para isso se você consegue
montar o seu mosaico de malha fundiária
para que que eu vou criar uma briga
interna Uma demanda artificial de um
vizinho pedir anuência ao outro e aí
esse legislador vem flexibiliza e diz
claramente é dispensado né me parece que
é assim dispensar sempre sem analisar a
cadeia sucessória sem analisar como o
imóvel tá se tá bloqueado se há uma
precariedade na descrição do imóvel é um
risco de fato é dispensar sempre mas
cobrar também em todos os momentos me
parece que é contra legem e me perdoe os
colegas que pensam em sentido contrário
que eu acho que a democracia é isso é a
divergência é a dialógica como a gente
começou aqui tratando Carol então
finaliza porque eu sei que o tempo é
escasso temos a recomendação por exemplo
41 do Conselho Nacional de Justiça que
no primeiro momento foi quase que um
retrocesso para modificação porque a
modificação veio falando É dispensada e
a recomendação acabou criando assimbiose
esse procedimentos entre retificações
gel quando em verdade o 213 faz essa
separação e logo após o Conselho
Nacional de uma forma muito correta sup
do artigo primeiro dessa recomendação 41
o que nos leva a crer até do ponto de
vista hermenêutico que a Regra geral é
dispensar anuência E caso a caso vai ser
avaliando já que não temos dados
parametrizados não temos como dar
respostas também para metrizadas então
basicamente é isso e essa supressão me
parece um recado muito claro de que
a anuência é exceção ao sistema Paola
quero te perguntar o seguinte de que
forma o gel referenciamento é a gente
falou bastante assim
desse contexto dessa conceituação mas
assim para compartilhar de que forma o
gel referenciamento tanto aí na Esfera
Rural quanto na Urbana pode contribuir
para regularização
fundiária no país vamos lá Carol nosso
país Ele tem um histórico de
regularidade Urbana e Rural muito grande
né então a gente tem esse problema que é
secular é tanto na área rural Então a
gente tem problemas por exemplo com a
discriminação de terras urbanas e rurais
né que vem lei Desde da lei de terras de
1850 então o próprio poder público não
consegue saber o que que é terra pública
o que que é terra privada Então a gente
tem esses problema e a gente tem uma
série de problemas no anturbano né de
regularidades das mais diversas né então
ocupações por exemplo em áreas
ambientalmente
protegidas em áreas de risco
ocupações loteamento parcelamentos
irregulares que não cumpriram a
legislação Então a gente tem uma uma
histórico de regularidade muito grande
né então quando a gente começou nas
discussões da legislação
para regularização fundiária né
2008 2009 onde o sistema começou a se
aparelhar com leis mais fortes né no
rumo da regularização na área as
apurações além que mais da metade dos
imóveis urbanos por exemplo eram
irregulares no país né então cerca de
metade de todos os imóveis ali
irregulares nas áreas de litoral por
exemplo esse número era ainda maior né
áreas de Mananciais áreas de preservação
terrenos de marinha enfim áreas públicas
Então esse problema é muito grande então
o gel referenciamento é Primeiro ele foi
uma opção Legislativa da nossa lei 3465
de 2017 então quando a gente fala hoje
irregularização tanto Rural quanto
Urbana principalmente a urbana né que
chama mais atenção porque a Rural a
gente tem né desde lá de 2001 Vem vindo
essa obrigatoriedade de transformar
todas as descrições em gel referenciadas
mas para Urbana não então na lei 3465 a
gente tem uma opção Clara pela pelo
georreferenciamento de regularizações
fundo de áreas Urbanas O que nos chamou
atenção no primeiro momento né então
para quem trabalhava com então na lei
anterior que ela ler com os 977 de 2009
que não exigia o georreferenciamento foi
um impacto né porque a gente falou nossa
vai atrapalhar as regularizações que vai
criar uma exigência custosa mas
exigência mais difícil que não tem tanto
profissional é que conhece mas a
experiência mostrou o contrário a
experiência mostrou que as pessoas se
adaptaram a essa nova regra e realmente
as regularizações
tiveram o seu curso desde então com as
áreas de referenciadas então assim O que
que significa para o registro né ter um
imóvel já referenciado significa
aumentar a segurança jurídica então se
eu tenho uma matrícula ou uma
transcrição com uma descrição precária
como a descrição que eu não consigo
localizar no Globo Onde está este imóvel
Eu tenho um nível de regularidade ainda
que não tenha a gente fala que a gente
tem
faixas de regularidade né então a gente
tem aquela irregularidade que eu não
tenho nem matrícula Então nem coisa
nenhuma do imóvel Então essa é a mais
grave mas eu também tenho
irregularidades em que eu tenho
matrículas eu tenho transcrições mas que
eu não consigo identificar a localização
daquele imóvel então a uja
referenciamento tanto Rural como Urbano
é fundamental para que a gente consiga
montar isso que o Vinícius falou que é
muito importante que é esse mosaico né
da cidade então a gente consegue por
exemplo enquanto o registro
controlar os nossos indicadores né pelos
nossos sistemas até um certo limite
depois na hora que você plota na hora
que você desenha essas figuras no Globo
né E tem softwares hoje que os cartórios
usam alguns muitos cartórios usam para
controlar isso é uma vida que se
transforma né então assim nós aqui para
falar um pouco da minha experiência aqui
na minha comarca a gente volta esse
sistema em 2012 e de lá para cá o que a
gente pegou por exemplo de ações
judiciais de usucapião sobre a mesma
área então correndo em várias diferentes
com descrições que se sobrepunham enfim
que eram que eram questões que jamais
poderiam ser identificadas não fosse
essas ferramentas tecnológicas né então
já referenciamento traz para gente isso
segurança jurídica na qualificação dos
documentos na identificação dos erros né
então muitas vezes a gente recebe
materiais técnicos errados que não fecha
a gente coloca lá o polígono fecha né
então a gente consegue os engenheiros
estão bravos com a gente mas a gente eu
falo a gente está fazendo um favor para
vocês porque depois a gente verba isso
no futuro vai ter que retificar muito
mais difícil então é
essa ferramenta né que que se colocou
que vem vindo dos imóveis rurais para
regularização tem sido muito importante
para os imóveis urbanos também é para
que a gente não tenha dúvidas da
identificação da delimitação do imóvel a
ser regularizado e para que a gente
consiga construir né Essa da segurança
jurídica em torno dos registros públicos
né Eu acho que esse é o maior o maior
diferencial Paola aproveitando esse teu
gancho né da Opção Legislativa desde 465
sabendo da importância do ator ali que é
o Incra o sigef na certificação dos
imóveis rurais é de uma forma muito
prática para o pessoal entender
nós temos as plantas etc certificado
pelo INCRA isso elevado ao registro é
processado mas a gente tem esse ator aí
né a gente tem um engenheiro né ou
agrimensor etc tem o ator estatal
primário aí que é o Incra e tem nós E aí
o registro de imóveis né O Guardião da
propriedade
nesse nesse incremento
como é que funciona isso no imóvel
Urbano Paula se você puder começar e
depois eu queria que a Érica me Contasse
um pouquinho se lá na região dela já tem
alguma coisa do imóvel Urbano como é que
tá funcionando por lá também então com
relação ao imóvel Urbano assim para
acasos normais eu vou falar assim né
para uma vida normal a gente não tem uma
lei que obriga os registros a exigirem o
gel referenciamento de imóveis urbanos
né saiu recentemente inclusive uma NBR
da ABNT que é NBR 17047 de
30/06/2022 né do ano passado
regulamentando o gel referenciamento de
imóveis urbanos para os engenheiros e
agrimensores né então eu vi já artigos
de jurista né dizendo que essa é a lei
do João referenciamento Urbano que agora
os registradores tem que exigir para
toda e qualquer retificação inclusive
urbana
já o referenciamento urbano eu não
concordo com essa posição
legal a gente tem lá os requisitos da
lei 6.015 que não tem esse requisito
para Imóvel Urbano então a gente não
chegou lá ainda para situações normais
então não dá para exigir né das pessoas
que estão fazendo retificação que estão
parcelando até por exemplo aqui a gente
parcelamentos grandes né que tem aquelas
grandes empresas a gente não viu traz a
gente uma plantinha jovem apreciada né
aí a pessoa fala Ah tá bom mas não traz
né enfim a gente gostaria mas é quase
que como um favor que a gente pede
porque não tem como brigar né na
regularização fundiária já é diferente
então na regularização fundiária é eu
vou exigir um material técnico gel
referenciado aí não certificado pelo
INCRA porque daí é imóvel Urbano então
entra não fala nesses procedimentos quem
vai falar nesse procedimentos o
município então na regularização
fundiária urbana o senhor da
regularização é o município né agora tem
uma operação Legislativa que essa última
lei né a lei
620 agora de 2023 que trouxe uma
alteração aí bem substancial nesse tema
dizendo que os estados a união e os
entes da administração indireta podem
processar a regularização de suas terras
né das terras
pertenciais públicos Mas até então Como
regra o senhor da regularização
fundiária urbana é o município Então
esse material vai ser apresentado pelo
Município para o município né que vai
processar o seu processo administrativo
que a gente chama de par né que é o
processo administrativo de regularização
E aí dentro desse processo
administrativo que o município vai
analisar todo esse material técnico vai
dar a licença urbanística ou a licença
ambiental se tiver capacidade para dar
essa licença ambiental Mas quem vai
analisar esse material é o município a
dúvida que fica é né que a gente tem
essas discussões o gel referenciamento é
da área toda essa regularizada ou relate
a lote né se a gente olhar o decreto
9310 de 2018 que regulamentou a 3 e 465
vai dar bastante impressão de que eles
querem que já referencia lotea lote né
mas também tem um outro artigo da lei
que fala que o município pode aceitar um
outro padrão então é isso que a gente vê
tem visto né acontecer ele já é o
referencia um imóvel Gleba toda mas não
lotealot porque Isso sim seria muito
Custoso e muito trabalhoso né até porque
município nas Reunidas de interesse
social é ele que tem que produzir o
material técnico então isso também é uma
forma de simplificar regularização mas a
gente já vem então assim a gente tem
esse paradoxo né que assim eu vou fazer
eu vou fazer o registro de um loteamento
novo eu não preciso exigir gel
referenciamento se eu for regularizar um
parcelamento irregular eu vou exigir né
então a gente entende que a tendência do
legislador é segue nessa direção para
que tudo fique efetivamente desenhado no
sistema né aqui sabe a gente uma
política pública Urbana muito voltada
para o gel em Londrina então assim as
diretrizes do município para qualquer
parcelamento já está inserida no Gel
Urbano e facilita muito para a gente
mesmo depois a gente vai falar das novas
tecnologias mas justamente essa
localização Érica me conta como é que
está na tua região Carol a circunscrição
aqui a comarca no qual o encontro é
muito antiga você tem conhecimento disso
já recebi sim alguns imóveis urbanos já
com a métrica geodésica porém a gente
sabe bem como a nossa colega colocou
ainda há um processo uma longa caminhada
para que a gente possa fazer uma
integralização social dessa inovação
inclusive no âmbito Urbano e não só isso
né criar métodos e sistemas para que
cada município possa se utilizar
rurais já recebi sim alguns imóveis
sendo já retificados ou sendo
subdivididos posteriormente já com a
nova métrica Mas ainda é exceção
infelizmente concordo com a doutora que
comenta sobre a NBR 17047 Daí vamos
utilizar da fala do Dr Vinícius não dá
ainda para a gente criar uma demanda
artificial e começar a exigir de maneira
obrigatória a NBR que faz essa
vinculação com a métrica geodésica
embora eu saiba que isso é desejo de
todos os registradores poder olhar tanto
seus Imóveis rurais quanto seus Imóveis
urbanos naquela malha Imobiliária você
identificar cada um e dá ainda mais
segurança que é o nosso mistério
profissional mas para isso a gente tem
que ter um apoio muito forte dos
Municípios né
e assim e tá faltando aí aí um leito que
talvez institucionalmente a gente possa
recorrer uma integração nacional quando
a gente fala em referenciais até
comparativos de integração de cadastro e
Registro a base né
aí dos ancestrais da Érica
da Alemanha é o recentemente estive no
estudo na Espanha sobre isso também a
gente facilita facilita muito porque
eles têm um cadastro nacional é
diferente aqui a gente tem
milhares de cadastros né então a gente
tá precisando aí de um de um perfil
dialógico Federal etc mas que faça esse
trabalho e quem sabe nós registradores
não possamos ser os propulsores desse
processo né Vinícius me fala uma coisa
lembrando os prazos porque para o
pessoal Entender no Rural tá
hoje
Qual é o prazo vigente e qual é a sanção
para o prazo vigente o decreto
4449@lamentar o parágrafo terceiro e
quarto do artigo 176 ele estabeleceu
quase que uma uma trava um dos elementos
estruturais da propriedade o dispor logo
atualmente para que se haja
transferência de imóveis rurais
certificados o imóvel Hoje vamos falar
de 9,8 de 2023 imóveis acima de 100
hectares necessitam
referenciamento mas não só gel e isso
precisa ficar muito claro do
georreferenciamento certificado pelo
INCRA pois bem a partir de
20/11/2023 que aí completaríamos 20 anos
né do Marcos temporal que Foi
estabelecido pelo Decreto 4449 que não é
a data da sua publicação né não é tem um
dispositivo que fala que você conta a
partir de 20 de novembro de 2003 logo em
20 de novembro de 2023 completaríamos
esses 20 anos que aí todos os imóveis a
partir de 25 hectares portanto já houve
uma redução substancial dessa relação
temporal e tamanho de imóvel todos os
imóveis deverão ser gel referenciados e
certificados basicamente basicamente é
isso e com relação só fazendo uma parte
com relação aos imóveis urbanos me
parece que o ótimo seria isso mas o
ótimo é sempre inimigo do bom o que a
gente dá para fazer do ponto de vista
prático para que não sugere travas é
claro evidentemente seguir o Bom exemplo
aí da Comarca de doutora Carolina mas
evidentemente que a multiplicidade de
social do Brasil faz com que não dá para
se aplicar a mesma resposta sobre pena
de gente gerar mais trava e continuar
com esse passivo que vem muito antes da
lei de terra da Lei 601 então creio que
exigir o referenciamento de imóvel
Urbano atualmente
não temos amparo legal já que nós não
fazemos nada ou deixamos de fazer no
rede de imóveis é preciso que os
profissionais que trabalham no entorno
de imóveis não deixamos de fazer nada se
não for fundamento da Lei então às vezes
a gente pode até não concordar com a lei
Mas nós somos os digamos promotores
entre o cidadão aquele que requer e o
que o registro autoriza mas não registra
o registrador o registro legislador
portanto a lei Esse é a parte eu fiz
para deixar claro Vinícius por exemplo
não faz nada eu não dou nota devolutiva
ou nota de exigência que dá a lei a
gente só é um veículo acho que é esse
paradigma para o registrador para o
cidadão precisa ficar muito bem
sedimentado porque a gente só consegue
atuar sim dentro da legalidade é com
base nessa própria legalidade é que a
gente é ao atender os requisitos da leis
indica ó precisa cumprir isso que a lei
diz e ao tempo que a lei também não diz
a gente não precisa ficar fazendo
malabarismo hermenêutico para criar
demandas artificiais eu reitero porque
isso é um é um postulado normativo E aí
normativo mesmo porque tá lá na lei da
deslocarização e o dispositivo fala
assim vírgula inclusive para os
cartórios eu acho que é a mensagem tá
muito clara mas é basicamente isso me
perdoeu a parte mas é esse momento
talvez seja um momento importante para a
gente é também tratar dessas por menores
registradas perfeito Vinícius e assim eu
quero
complementar no sentido aqui da postura
da municipalidade de Londrina Isso é
para grandes parcelamentos para
loteamentos para grandes players do
mercado né É aqui a nossa região uma
região extremamente verticalizada com
importantes players mesmo do mercado
imobiliário e esse pessoal tem o dever
de entregar a coisa bem feita pronta e a
gente tem que estar lá junto atuando
proativamente né e mas assim também com
um bom senso de atuar na esteira da
legalidade sempre isso na Parceria
nessas relações do município né que é
bastante oportuno mas a gente tem que
mostrar a importância disso a gente tem
que falar para eles da importância disso
né eu eu sou do liberalismo sabe
mas Considero a importância desse desse
trabalho aí do município e
um detalhe com relação aos prazos Quando
é quando a gente trata de ações sociais
que a causa de pedir ao imóvel não
importa o tamanho correto desde lá desde
trás porque tem um decreto também exato
Desde da vigência do Decreto
de 2005 né Exato eu acredito piamente
que nós vamos ter um incremento muito
grande né Por conta desse Marco temporal
aí né de gel e a gente tá aqui para Para
apoiar eu tenho certeza que os
registradores vão ter um tema super
recorrente esse ano aí esse ano 180 anos
esse ano dos 20 de vigência né do prazo
aí do gel e sobre o impacto social a
gente falou muito sobre tudo isso é de
forma como que isso
integra né A questão da segurança ou de
Ana aí da nossa atividade
a questão de eventuais políticas
públicas O que que vocês consideram
começando Érica é como que você acha que
a gente pode contribuir para isso
Carol Esse é um tema e uma um tópico que
para mim é muito sensível nós de
comarcas menores que estamos sempre
muito em contato com o usuário
reclamações dúvidas
a famosa peça da burocracia e da
dificuldade que às vezes acaba recaindo
sobre algumas exigências nossas Pode sim
ser malebilizadas se nós entre nossos
colegas
estipularmos um requerimento padrão que
abarque todas as declarações necessárias
que a gente possa se encontrar mais com
os colegas determinar modos operando e
modos de avaliação desses títulos que
são trazidos para a gente com certeza o
trabalho em conjunto entre nós pode
produzir bons frutos e também essa
comunicação da importância do que é que
nós estamos fazendo quando um imóvel
diferenciado não é simplesmente
especializar um imóvel ao modo que a lei
quer né quer dizer mais uma exigência
que a lei quer mas é a contribuição do
proprietário enquanto o cidadão para
construção e consolidação desse ativo
financeiro que se torna seguro e
palpável que é a propriedade Imobiliária
então quando a gente leva isso para o
proprietário o propósito da Norma Com
certeza a gente quebra todas as
barreiras que as pessoas trazem e torna
assim o gel muito mais
internalizado socialmente Paola O que
que você pensa disso
Além disso né que a Érica falou eu acho
o seguinte é primeiro eu acho que eu
seja geradores podem dar grande
contribuições nessas alterações de
paradigmas alterações legislativas sem a
participação dos registradores é sempre
um grande problema né então a gente
vê que quando é feito né aquelas
alterações sem a participação será a
nossa participação saem as coisas que na
prática você não consegue cumprir ou que
você tem dificuldade de interpretação
Então acho que os registradores tem um
grande papel no desenvolvimento e no
avanço dessas dessas dessa normativa
inclusive como Vinícius falou né Não dá
para dar uma canetada e falar agora
todos os imóveis urbanos vamos ter devem
ser Regional referenciados porque na
prática você vai empurrar essas pessoas
para fora do registro que é o que a
gente não quer a gente quer trazer as
pessoas para dentro do registro a
segunda coisa que daí cada um individual
eu acho que pode fazer é tá sempre
integrado com essas ferramentas
coletivas então por exemplo aqui nós né
quando nós assim como todos nós temos
uma interconexão muito importante como
se chefe que na verdade é o Incra né a
certificação do INCRA então para quem
não sabe nossos ouvintes toda vez que um
jovem referenciamento ingressa no
registro de imóveis com a certificação
do INCRA após o registro Nós entramos na
plataforma do INCA do e fazemos essa
comunicação então O Incra tem essa esses
dados lá é para para controle né de
quais são os números das matrículas Quem
são os proprietários e isso agora é
integrado ao Rib né integrado ao nosso
mapa de registros Então essa
interconexão entre registradores e
centrais nacionais é muito importante
para melhorar a segurança jurídica desse
trânsito imobiliário Vinícius me conta o
que que você tem feito aí que que você
acha que dá para a gente fazer tarefa é
difícil depois de Érica e Paula falar
mas a nossa atuação basicamente ela pode
ser exemplificada uma demanda que Paula
bem citou do passivo fundiário e a não o
não reconhecimento pelo próprio poder
público e quais são suas Áreas isso é um
desdobramento natural atualmente a gente
na Comarca estamos com mais de 400 mil
hectares
de ações discriminatórias e aí o que foi
que a gente fez efetivamente já que
desde 2017 quando ingressamos na
atividade já vimos cadastrando o mosaico
e hoje temos mais de 80% da comarca que
de uma ponta a outra tem 200 Km de uma
ponta a outra tem 200 Km e cadastrando e
criando esse mosaico Então hoje é quando
recebemos essas ordens a três meses
atrás e o referenciar isso pela
importância e a necessidade de
modernização e utilização dos meios
tecnológicos um dos Comandos das quatro
ações foi Identifique as matrículas que
estão na coordenada tal e aí seria
impossível identificar se você não
tivesse essa malha todo esse esses dados
já previamente lançados porque o prazo
era 60 dias para cumprir né E aí
conseguimos cumprir menos de 10 dias
porque porque já tinha Então quando a
gente jogava lá a coordenada já parecia
qualquer a matrícula a gente a a gente é
pontuar lá e fala assim ó em 80% do
município se você me dá uma coordenada
de celular eu consigo te falar matrícula
mas esse trabalho Esse trabalho é um
trabalho que não é tão simples é um
trabalho que tem um custo muito alto mas
é um trabalho que dá uma devolutiva
social que é sem precedentes Inclusive
inclusive na última decisão E eu não
poderia deixar de referencial o
magistrado que toca o processo fará após
o retocava o laudo do oficial de Imóveis
e identificamos as divergências Tais
vitais E aí o processo naturalmente vai
seguir o curso natural porque não Somos
partes mas devemos atuar para colaborar
porque se nós temos os dados e esses
dados precisam ser depurados precisam
ser tratados temos que dar as respostas
sociais tanto para o cidadão quanto para
o judiciário para o estado e sentido
distrito que pelo menos
coloque luzes eventuais discussões
porque se tem um problema que ele começa
a problemático e me perdoe distância e
termina com segundo problema é o
problema fundiário por um razão básica
todo mundo acha que tem mais direito que
o outro e no meio disso estão
registradores né estamos nós as
registradoras já que aqui
estamos numa triarcado né é isso
basicamente isso então soluções
tecnológicas e de agilidade registrar
rápido da segurança é a nossa missão é o
nosso é o nosso A Nossa vocação hoje e
eu diria que que não temos como fugir
disso Falando nisso quero que você mesmo
já comece comentando o que que você acha
que a gente vai ter assim 10 anos melhor
do que responder do que teremos
eu vejo que é mais fácil e me perder
caramba a gente falar o que a gente não
pode ter a gente não pode daqui a 10
anos
falar como se estivéssemos hoje porque
em variavelmente a gente fala hoje
achando que tá falando do amanhã mas
nada a verdade está falando do ontem me
eu já mencionei esse esse ditado que eu
Sempre menciono porque o que a gente
precisa ter é plantar essa semente que
esse essa nossa conversa que já planta
para que essa semente ela consiga ela
germinar em bons terrenos e temos
excelentes registradoras excelências
registradores para que a gente altere
esse paradigma de de que somos um trave
por desenvolvimento econômico Então para
que tenhamos daqui a 10 anos respostas
sociais digamos efetivas eficazes é
precisamos avançar e continuar nesse
trabalho que vivem fazendo e parece que
esse cadastro da malha fundiária é
sempre excedentes sem precedentes e se
conseguimos o engajamento como temas da
boa parte dos registradores a gente vai
conseguir é que essa semente que Quanto
é uma semente especializada uma semente
que vai dar Bons Frutos consiga dar para
a sociedade o que a nossa missão o nossa
missão que a segurança jurídica parece
falar mais do mesmo mas não é o registro
imóveis só se justifica se ele for
segura eficaz perfeito Paola o que que
você acha que a gente vai ter assim você
acha que vai ter mais uma revolução mais
alguma coisa é inteligência artificial
que a gente vai falar assim me dê a
coordenadas
eu acho que na verdade a gente tá num
bom caminho né do registro eletrônico
Então o que eu acho é que a gente vai
ter essas essas grandes plataformas né
Integradas E aí cada vez mais a gente
vai caminhar para a soluções
tecnológicas eu acho que a tecnologia tá
aí os registradores tem que abraçar
Essas tecnologias não podem a gente não
pode ter medo né da tecnologia pelo
contrato tem que usar nosso favor
usá-las em favor da segurança então eu
vejo um caminho de volta né em Registro
eletrônico que vai que vai resolver uma
série de problemas né que que hoje a
gente não consegue resolver no papel
então por exemplo eu não consigo hoje
ter essa segurança de mosaico dentro de
uma matrícula de papel né Há quem quem
defenda ah coloca lá a figura na
matrícula né além de ficar uma coisa
esquisita eu acho não dá para saber no
Globo olhando para o papel onde tá
Aquela aquele desenho né então assim
como registro eletrônico isso vai se
resolver a gente vai ter um botão lá e
que vai ver onde tá no Globo aquele
imóvel outro botão que vai sempre Quais
são os zonas Quais são as ações
judiciais que possam afetar aqueles
direitos Porque hoje a gente tá
caminhando para o princípio da
concentração Total das informações então
o que que eu quero né nos próximos 10
anos eu quero que seja extremamente
fácil e seguro comprar um imóvel no
Brasil eu quero estar assim um
estrangeiro tá lá na Alemanha e ele põe
uma Plata forma com poucos cliques ele
sabe que aquele móvel seguro ele sabe
onde tá Ele sabe quais são as ações que
envolve que ele não vai poder perder
aquele imóvel por um vício oculto né Por
uma um coelho na Cartola que alguém vai
sacar ali na frente de algo que não
estava visível né para os advogados e as
pessoas possam Realmente isso possa
realmente ser um ativo de fácil trânsito
né de fácil de fácil fácil negociação E
aí eleve o nosso as nossas pontuações no
ibising Brasil atrai investimentos enfim
a gente consiga
consolidar porque eu acredito muito no
trabalho dos registradores Eu acho que o
sistema nosso sistema é um sistema bom é
um sistema forte com fortes instrumentos
o que tava faltando era esse rumo
tecnológico eu acho então a gente está
no bom caminho e eu vejo esse caminho se
consolidando aí nos próximos 10 anos e
você Érica Para Não Dizer Mais do Mesmo
como Vinícius para eu tenho certeza que
em 10 anos nós veremos muito mais
exemplos como esse de cooperação do
conhecimento técnico dos registradores
de imóveis com o desenvolvimento do
nosso país a identificação a
especialização do imóvel rural foi
apenas um exemplo que lógica
paradigmático mas nós temos muitos
outros dentro da nossa atuação em que
nós podemos contribuir para o
desenvolvimento do nosso país como diz
Dra Mariana na última semana a nossa
presidente da Noruega aqui do Paraná ela
comentava comigo eu tenho muito orgulho
do que a gente produz e eu tenho certeza
que todos os profissionais registradores
do nosso Brasil podem contribuir com
essa com nosso conhecimento técnico e
evolução de novos instrumentos para
nossa segurança jurídica eu também quero
conhecer a força dos registradores de
imóveis do nosso país
esse projeto que eu fui inserido aí e
sempre fazendo o couro para Andréa
pinhati que é maravilhosa e conterrânea
do Dr Vinícius me permitiu né conhecer
diversas realidades e é cada dia eu
tenho mais consciência da nossa força
como instituição da nossa força ponto de
vista doutrinário de tecnicidade e
também de proatividade nós somos
proativos nós temos um compromisso com o
futuro do país e uma ferramenta que já é
disponível eu tive uma demonstração a
poucos dias na minha serventia que eu
nem sabia que eles usavam tão bem isso é
um mapa do registro de imóveis que está
disponível para todos e nós temos
diversas camadas Integradas
uma iniciativa do Rib que é sensacional
quando a do município já está integrada
eu posso fazer o que o doutor Vinícius
faz eu não sabia que eu podia viu mas eu
também posso mas não por mim pelo mapa
do registro Imóveis que foi integrado ao
cadastro do município de Londrina a
iniciativa do ribi e todos podemos todos
podemos fazer isso todos os
registradores os três mil mais de 3.500
registradores do país a gente já tem
essa ferramenta essa é uma ferramenta do
Rib tenho certeza que vai ser
disponibilizada aí pelo nosso operador
nacional no nosso sistema de registro
público né eletrônico aí interconectado
com as demais especialidades e é algo
que a gente já tem e que vai ficar
melhor com toda certeza vai ficar melhor
a cada dia eu sou uma otimista eu vejo
abundância em especial por estar aqui
com vocês e quero agradecer muito muito
pela participação Obrigada
Paola Obrigada Érica Obrigada Vinícius
vou dar um pedacinho para vocês se
despedir e Obrigada a você também que
nos ouve
você que está conosco no primeiro
episódio do hitscher chegou agora ou que
já nos acompanha algum tempo Érica por
favor deu tchau para os nossos ouvintes
Carol e a todos os nossos ouvintes muito
obrigada por esse espaço de escuta e de
debate que venham mais espaços e mais
ferramentas para a gente demonstrar a
nossa capacidade a nossa contribuição
com o nosso país Obrigada Paola agradeço
a você carolibe essa oportunidade né
realmente de mostrar algumas das coisas
que nós fazemos né nos nossos estados de
trocar esse conhecimento de ter essa
oportunidade de discutir assuntos tão
interessantes tão importantes para o
desenvolvimento do nosso país Vinícius
a oportunidade de tratar de um tema tão
palpitante com registradoras tão
qualificadas e que certamente
essa nossa conversa aqui contribuirá
para que a gente consiga avançar no
desenvolvimento do registro de imóveis
do Brasil foi Fantástico eu tenho
certeza que eu vou receber muitas
mensagens como eu recebo quando o
pessoal ouve assim ai Adorei esse tá
para a história eu quero aproveitar
antes de encerrar
convidar vocês três convidá-los e
convidar os nossos ouvintes que ainda
não participaram para mandar as suas
histórias a gente tá com projeto muito
legal que é Conte a sua história estamos
celebrando 180 anos como a gente falou
desde o início a gente tem a expectativa
de ter o dia nacional do registro de
imóveis muito em breve temos um projeto
de lei intrementação para isso
21/10 E nós queremos ouvir as histórias
porque são 180 anos
a gente quer conhecer mais humanizar
esse processo é quem não está vendo só
está ouvindo não sabe mas a Érica está
maravilhosa aí com a camisa com a
camiseta do 180 anos registrando sonhos
que a nossa marca marca dos
registradores de imóveis do País das
equipes e eu quero convidá-los é muito
fácil de participar é no site ali do
registro de imóveis.org.br é um banner
bem grande Conte a sua história e a
gente quer saber histórias da sua
aquisição histórias de família
Paola imagina quantas histórias aí de
regularização Vinícius essa tua história
da ação sensacional Érica eu sei também
que tem muitas e a gente quer ouvir e
quer convidar todo mundo que tiver um
bom papo aí para falar sobre o registro
móveis para compartilhar com a gente e
obrigada
todo dia 21 até dia 21/10 pelo menos nós
teremos um novo episódio
do rebecast no Spotify no Deezer ou no
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