【中古住宅】この屋根材には要注意!見落としがちな中古戸建ての問題点とは|らくだ不動産公式YouTubeチャンネル
Summary
TLDR本動画では、不動産業界の専門家である楽田不動産の山本さんと桜事務所ホームインスペクターの田村さんが、20年前後中古の小住宅を購入検討している方々や不動産事業者に対して、注意すべきポイントについて解説しています。特に、スレート屋根の耐久性やアスベスト問題、屋根の修繕費用の高さ、そしてリコール対象外であることについて警告し、購入前に専門家の同行やホームインスペクションを強く推奨しています。この情報を事前に把握しておくことは、不動産の購入において非常に重要であるとされています。
Takeaways
- 🏠 不動産業界では、20年前後の中古住宅の購入や公認の仲介に関する注意点が重要です。
- 💰 メンテナンス費用が高額になることがありますので、注意が必要です。
- 🔍 特にスレート屋根の耐久性やアスベスト問題について知識を持つことが重要です。
- 📉 90年代半ばから2000年代半ばまでのノンアスベストのスレート屋根が問題となる可能性が高いです。
- 🚫 屋根のリコール対象外となることが多く、製造業者によっては経年劣化を理由に責任を負わない場合があります。
- 🔨 屋根の修繕や塗装が困難な場合があり、メンテナンスが困難な状況になることがあります。
- 📝 不動産会社の情報では、建物の条件を正確に把握することができないことがあります。
- 👀 購入前に建築の専門家やホームインスペクターと同行して、建物の状態を確認することが推奨されます。
- 📅 売買契約前にホームインスペクションを行うことが最善の方法です。
- 🆘 不動産仲介事業者も建物のコンディションを正確に把握できないことがあるため、自衛のために専門家の意見を確認することが重要です。
- 📋 契約前に注意点を話し合い、リスクを理解した上で進むことが重要です。
Q & A
不動産業界で最近注目されている問題は何ですか?
-最近注目されている問題は、20年前後の中古住宅で使用されていたスレート屋根の耐久性の問題です。これらの屋根は割れやすいことが分かっており、メンテナンス費用が高くなることが懸念されています。
スレート屋根の耐久性に関連するリスクは何ですか?
-スレート屋根の耐久性に関連するリスクには、屋根の割れや水漏れが挙げられます。これらの問題は、雨森のリスクや修理費用の増加につながり、不動産の価値を低下させる可能性があります。
アスベストが使用されたスレート屋根はなぜ問題になっています?
-アスベストが使用されたスレート屋根は、その素材が割れたり吸い込まれると健康被害が起こる可能性があるため、問題になっています。現在はほとんど使用されておらず、ノンアスベストの製品が流通しています。
不動産購入時に屋根の状況を確認する方法は何ですか?
-不動産購入時に屋根の状況を確認する方法は、建築のプロやホームインスペクターと同行してチェックすることです。また、画像や動画を利用してroofの状況を把握することもできます。
不動産仲介事業者が建物のコンディションを正確に把握できるかどうかはどのように判断できますか?
-不動産仲介事業者が建物のコンディションを正確に把握できるかどうかは、彼らが建物の状況を専門的にチェックするかどうかによって判断されます。しかし、多くの不動産仲介事業者は建物のコンディションをチェックする専門的な知識を持っていない場合があります。
不動産購入前に何を確認すべきですか?
-不動産購入前に、屋根の顕在や他の建物のコンディションを確認することが重要です。特に、20年前後の中古住宅については、屋根剤がアスベストでないかどうかを確認し、メンテナンス費用を予測することが推奨されます。
不動産の引き渡し後に屋根の修繕が必要になった場合、誰が責任を負いますか?
-不動産の引き渡し後に屋根の修繕が必要になった場合、通常は買主が責任を負います。しかし、売買契約前に屋根の状況を確認し、適切な対策を講じることが重要です。
不動産の契約前に何を行うことが推奨されますか?
-不動産の契約前に、建築の専門家やホームインスペクターと同行して建物をチェックすることが推奨されます。これにより、屋根の状況や他の潜在的な問題を事前に把握し、リスクを最小限に抑えることができます。
不動産の契約前に行われる建物状況調査はどのようなものですか?
-不動産の契約前に行われる建物状況調査は、通常、大手の中海事業者が提供免费のサービスです。しかし、この調査は劣化の有無のみを確認し、アスベストなどの特定の問題は判定されません。
不動産購入者がどのようにしてリスクを最小限に抑えることができますか?
-不動産購入者は、契約前に建物の専門家やホームインスペクターを招き、建物の状況を詳細に調査することでリスクを最小限に抑えることができます。また、契約条件に明確な責任分担を設けることも重要です。
Outlines
🏠 不動産業界におけるスレート屋根の問題
この段落では、田村さんとコラボ企画を通じて、不動産業界で知られていないスレート屋根の問題について説明されています。スレート屋根は見た目が薄く、かつ強くなければならないため、メンテナンス費用がかかること点が問題です。特に、アスベストが含まれていた過去のスレート屋根は、現在ではほとんど使われておらず、代わりにノンアスベストのスレート屋根が流通しています。しかし、この屋根が終わりが悪いことが知られており、実際にはリコール対象になっていないことが大きな問題となっています。また、この問題は不動産業界の人々でもあまり知られていないことが示されています。
🔍 不動産購入時の屋根剤の注意点
この段落では、不動産のエージェントや中海事業者が建物のコンディションを正確に把握できないことから、購入者がスレート屋根の問題に注意する必要性について話されています。特に、中古の流通において、非アスベストのスレート屋根が使われていることが普通であり、それが将来的に問題になる可能性があることが強調されています。購入者は、不動産会社や仲介事業者がこの情報を提供してくれるかどうかはわかりませんが、自衛のために、建築の専門家やホームインスペクターを同行してチェックすることが重要です。また、購入前に建物の状況を正確に把握することが、将来的なトラブルを回避するために非常に重要であることが述べられています。
Mindmap
Keywords
💡コラボ企画
💡メンテナンス費用
💡スレート屋根
💡アスベスト
💡リコール対象
💡不動産仲介
💡ホームインスペクション
💡建築の専門家
💡売買契約前
💡引渡し
Highlights
田村先生和山本先生合作,讨论了房地产行业可能不为人知的问题。
讨论了房地产的维护费用问题。
提到了20年前后地区的二手房购买者和房地产从业者需要注意的要点。
提到了被行业忽视的屋顶问题。
讨论了斯莱特屋顶的薄度和强度问题。
提到了过去使用的含有石棉的屋顶材料。
提到了石棉材料的危险性和现在不再使用的情况。
讨论了非石棉的斯莱特屋顶的耐久性问题。
提到了屋顶材料的老化和裂纹问题。
提到了屋顶材料可能需要更换的问题。
讨论了屋顶维修费用的高昂。
提到了房地产行业对这些问题的忽视。
强调了在购买二手房前进行屋顶检查的重要性。
提到了房地产中介可能无法准确判断屋顶材料的情况。
建议在购买前进行专业的房屋检查。
强调了在签订买卖合同前进行房屋检查的重要性。
提到了在房地产交易中,卖家的责任期限有限。
讨论了如何避免因屋顶问题导致的法律纠纷。
建议购房者在购买时选择专业的房屋检查服务。
Transcripts
え今日はですね田さんとコラボ企画という
ことで不動産業界人でも多分知らない方
って知らない方多いと思いますね多いん
ですよねはいメンテナンス費用が
むちゃくちゃかかるんですよそうですよね
はいすんごいかかるえ楽田不動産の山本
です桜事務所ホームインスペクターの田村
ですはいえっと今日はですね田村さんと
コラボ企画ということであの地区20年
前後の中古こを購入検討してる方もしくは
公認の仲介をしようとしてる不動産事業者
の方要注意なポイントがあるのでそれを伝
はいしたいなと思ってえっと今日動画の方
を撮らせていただいておりますはいそうな
んですはい実際その地区20年前後の
ところである問題ってタさんどんなところ
でしょうか業界に見捨てられた屋根です
なるほど見捨てられちゃったんですね
見捨てられてしまいましたああま聞く話で
はあるんですけれどもなかなか詳細知っ
てる方少ないと思うのではい具体的には
どういう内容か教えてもらっていいですか
そう
はい楽田のチャンネルねプロの中華さんも
ご覧になってる方いっぱいいらっしゃると
思うので本当にあの是非えこの動画見て
いただいて現場の中間に生かしていただい
てトラブル帽子にも繋がると思うんですよ
そうねもう絶対ね最後まで見ていただき
たいです業界から見せられたらねちょっと
まキャッチに行っちゃいましたけどどう
いう問題かというとですね屋根剤ってある
じゃないですか小の屋根剤こやってま有名
なのは河とかスレート屋根とかですね色々
あると思うんですけどえ今回ですね
スレート屋根についてなんですはいはいで
スレート屋根て見た目薄いじゃないですか
めちゃめちゃそうですねはい薄いのでえま
強くしなきゃいけないうんいうことで昔は
ですねアスベストが使われてたんですねま
これもこれで問題なんですよアスベストっ
てえ割れたりとか悲惨して吸い込むと灰に
刺さってえ発性が高いという風に言われ
てるので今もうほぼ使れてないですはい
はい業界としてはですねまアスベストは
いかんねということで使われなくなって
ノンアスベストの顕在というのが流通し
始めましたはいはいこれはですね90年代
半ばから大体2000年代半ばぐらいまで
ですはいえこの時にいろんな屋根メーカー
さんがえノンアスベストのスレート屋根を
作ったんですけどはいこれがですね
めちゃくちゃ終われますはいそこなんです
よねはいそうなんです早ければえ地区5年
ぐらいからそういう屋根がですねこう相関
白と言って今さんが言ってくれたようこう
ミルフ上に割れ始めるんですよはいどれ
ぐらい割れやすいかというと例えば東京と
かだと寒い冬の朝水溜りがちょっと凍っ
てってこうツンと踏むとバてわれるけです
はいあれぐらいはありますそっからやっぱ
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繋がったりしますねですよねというここの
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対象になってないっってことですよねそう
なんですよもうリフォーム業界とか住宅業
界ではめちゃくちゃこれ有名な話でえ具体
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とかコロニアルネオとかですねはいあある
んけどえそういったものはあのもう本当に
割やすいしそれはもうみな知ってるんです
よ業界みんな知ってるんですけどメーカー
はそれは経年劣化ですっていう見解を出し
てるです公式なのでリコールにしないうん
だから小木造の中古のとして流通しちゃっ
てるそうなんですよねそうなんですよここ
が怖いですよね怖い普通にこう流通が出さ
れている中で実はもう住宅であったり
そういは問題視している屋根剤があると
そうなんですいうことなんですよねそうな
んですよ割れたりするのはもう屋根屋さん
分かってるのでメンテナンスできるんです
そうですよねはい普通スレート屋根って
あのサ塗装って言ってこう塗り直してま
ちょっとこう長盛させていくんですけど
塗り直しができないんですこれねどんな
屋根屋さんも多分断あると思いますはい
そうですよねはいやるっていう屋根屋さん
はちょっとびっくりす逆に大丈夫かという
ぐらいの感じなんですけど全部吹き替えて
こう下ろして新しいのを入れるかいえ
もしくは上からカバー候補と言って上から
被せるとことになるんですけどいずれにし
てもメンテナンス費用がむちゃくちゃ
かかるんですよそうですよねはいすんごい
かかる屋根の修繕でねあの100万円対の
お金が出ていきますみたいになると買って
住宅ロ組んだのにまじゃその補修もまたね
リフォームのローンを組まなきゃいけない
とかいろんな資金計画上のねくいも出て
くると思いますからそうんですはい
やっぱりこの地区20年前後で小住宅で
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いうのはあらかじめチェックするという
ところがすごく大事かなと思うんですよね
はいそうですねこれ購入検討してる方が
特に多いと思うんですけどま今の情報だっ
て不動産会社にえっと言えば分かってる
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後々引き渡しがった時に自分たちの屋根剤
今のノンアスベストの顕在が使われて
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しか売り主さんの責任がなかったりする
みたいなところがあるので気づいた時には
時すでに阻になってるケースってやっぱ
多いんですよねそうですねでなおかつその
不動産のエージェントいわゆる中海事業者
の方々というのはあの不動産のプロでは
あるんですけれども建物のコンディション
とかそういうのを見るプロではないという
ところがあるので実際に屋根剤を見た時に
ノンアスベスト現在かどうかを判定できる
方っていうのはそもそも母数としてかなり
少ないそうですねはいこの辺りにも関わら
ず中古の流通の中では普通にその顕在が
使われている子が流通されているとここを
ちゃんとこの動画をご覧いただいたまあの
購入検討者の方であったりあとはですね
その不動産仲介事業者の方々あのそういっ
たリスクをちゃんと分かっていただいた上
でですねどうしていくのかっていう対策を
考えてことがすごく大事かなと思うんです
そうですね一方でじゃあ気づけないのを
どうしたらいいんでかてところって課題で
あるじゃないですかはい1番おすめの方法
でたさんがどうな方法ですかま1番お
すすめなのはもちろんこの建築のプロに
やっぱり同行してもらってえあるいは
ホームインスペクションを入れてですねえ
チェックはいするというのはもう当然これ
が番すですはいはいえ画像とか動画とかで
今すごい出回ってるんですよノー
アスベスト現でどうなってんのかってなの
でえっとどういう状態に1番最後の場合に
なるのかっていうのはなんとなく絵を見れ
ば分かると思うんですけど現場に行って
どこを見ればいいのかとかどの範囲見れば
いいのかとか判断が難しかったりするので
ここはねやっぱりホームインスペクターと
かあるいはまそうじゃなくても建築の来と
かですねえぜひお声いただいてチェックし
ていただきたいなという風に思いますここ
すごい大事ですよねポイントとしてはれ
いつやるのかと言たら売買契約前にやら
なきゃいけないってことですよねそうん
ですはい要引き渡し5にやってしまいます
と当然買主さんとして先ほど言った通り
売主さんの責任が一定期間しかない中で
そこ過ぎてしまうともう当然のようにあの
雨森が仮に発生したとしても責任を追求
することできなくなりますし不動産仲介
事業者の方に関してはねあの当然ウニウス
さんの責任半中でもなく自分たちも説明
義務はないとしてもやっぱりああトラブル
になってそういったトラブル
シューティングが必要になるってことも
想定できるじゃないですかだからそういっ
たリスクを考えていくと売買契約後
引き渡し前とか引き渡し5ではもうすでに
遅い売買契約前に建築の専門の方にその
建物を見てもらわないしホーム
インスペクションするということがこの
地区20年前後のこすごい大事ということ
ですよねそうですねでこれもう1注意点が
あってホームインスペクションとか築の
プロを呼ぶのであればこれ是非買さんに
やっていただきたいんですよ買さん側で
ですねどういうことかというと売主さん側
でも派遣業報にあるえ建物状況調査
インスペクションですねえ特に大手中海さ
の中心はいに無料でついてる場合が多いん
ですけどあの報告書にノンアスベスト現在
かどうかって判定されないですそうですね
確はいだ報告書には劣化ありなしだけなの
でそれをもらった仲介さんもわかんない
ですよなのでこれは自衛としてやっぱり
それぐらいの年代買われる方はですね是非
カネさん側で自分で選んだえホム
インスペクターあるいは建築書を連れて
いくということを重視していただければと
思いますそうですねやっぱりこのホーム
インスペクションの考え方すごい大事なの
は当然法律で決められている建物状況調査
はいこれをやるのももちろんそうなんです
けどやっぱり買主さんがどこを気にしてい
てそこに対してえっとトラブルでなるよう
な不具合のリスクがあるのかないのかそう
いったところを重点的に話で聞いて見解を
もらえるやっぱりホームインスペクション
を頼むとここがすごい大事というとこです
かねそうなんですよ報告者だでわかんない
そうですよね
はいということでですね今日はですねあの
地区20年前後の小これを買う場合のこの
根の顕在ですねここに注意ということで
えっと動画の方送りさせていただいたん
ですけれども実際にこの20年前後の中文
のこてを購入された方であったり今
まさしく購入を検討しようとしてる方
なんかに関しましては是非あのコメントの
方いただければですねホームスペクトの
田村さんの方がですねそのコメントを見て
えはい最善な方法でどういう方法を考え
られるかというアドバイスを差し上げます
のではいでその他あの不動産の技術の局面
でじゃ実際買ってしまったけどどうしよう
とかですねそういったいろんなおを抱え
てる方に関しましてはあの私の方で
コメントを返すこともできますので年の在
のみに関わらずですねぜひぜひコメントを
お寄せいただければなという風に思って
おりますはいさん今日はお忙しい中本当に
ありがとうございはいあの楽田不動産では
引き続きあの毎週ですねあの皆様にお
できるコンテンツ配信してまいりますので
是非あのチャンネル登録の方していただい
てお待ちいただければという風に思って
おりますはいえ本日は動画最後までご視聴
いただきましてありがとうございました
ありがとうございまし
た
[音楽]
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