第2回 不動産投資のリスクを知る｜世界一わかりやすい不動産投資の授業

Summary

この動画では不動産投資を始める方に向け、投資のメリットだけでなく、失敗を避けるために知っておくべきデメリットやリスクについてもわかりやすく解説します。投資を始めるためにはまとまった資金が必要であり、物件維持にかかる費用や、流動性が低いこと、様々なリスク（空室リスク、家賃下落リスクなど）も存在します。さらに、投資家としての心構えや、事業としての意識が重要であることも強調され、成功するためには慎重な情報収集と計画が必要であると伝えています。

Takeaways

• 😀 不動産投資にはメリットとデメリットがある。まずはデメリットやリスクを理解することが大切。
• 😀 不動産投資を始めるにはまとまったお金が必要。頭金や購入時の諸費用も考慮しなければならない。
• 😀 物件の購入前にリスクや市場の動向をしっかり学ぶことが重要。知識不足で誤った選択を避けるべき。
• 😀 物件を購入した後は、維持管理に費用と手間がかかる。修繕や清掃、入居者管理を行う必要がある。
• 😀 不動産は流動性が低く、すぐに現金化できるわけではないため、売却には時間がかかることがある。
• 😀 不動産投資には空室リスクや家賃下落リスク、入居者トラブルなどのリスクが伴う。
• 😀 金利上昇リスクも重要なリスクの一つ。金融機関から融資を受けている場合、金利が上昇すると返済額が増加する。
• 😀 災害や自己リスクも考慮しなければならない。地震や火災、事故物件の問題も避けられないリスク。
• 😀 不動産投資は事業であり、投資家は経営者としての自覚が必要。事業運営に関する知識や判断力が求められる。
• 😀 不動産投資を通じて、収入増だけでなく、地域社会や地域経済への貢献も意識しながら進めるべき。

Q & A

不動産投資の主なデメリットは何ですか？

不動産投資の主なデメリットは、まとまったお金が必要になること、物件を維持するための費用がかかること、流動性が低いこと、そして不動産投資固有のリスクが存在することです。

不動産投資で必要な初期費用はどのくらいですか？

不動産投資を始めるには、物件価格の20～30%程度の頭金が必要です。また、購入時に発生する諸費用は物件価格の約10%とされています。例えば、3000万円の物件を購入する場合、頭金として600万～900万円、諸費用として300万円を準備する必要があります。

不動産投資の流動性が低いとはどういう意味ですか？

流動性が低いとは、不動産を現金に変えるのが難しいことを意味します。不動産の売却には時間がかかり、買い手が現れなければ売却が進まない可能性があります。また、売却の手続きにも多くの時間や関与する人々が関わるため、スムーズに現金化するのは難しいことが多いです。

不動産投資のリスクにはどんなものがありますか？

不動産投資には、空室リスク、家賃下落リスク、入居者トラブルリスク、金利上昇リスク、災害リスク、そして事故物件リスクなどがあります。これらのリスクを理解し、管理していくことが重要です。

空室リスクや家賃下落リスクとは具体的に何ですか？

空室リスクは、物件に入居者がいなくなることです。家賃収入が得られなくなるため、特にローン返済中には経済的な困難を招くことがあります。家賃下落リスクは、需要の変動や市場の影響により家賃が下がることを指します。これにより、予想した収入が得られない場合があります。

入居者トラブルリスクとはどんなものですか？

入居者トラブルリスクには、家賃の滞納や入居者同士の騒音・ゴミ問題、さらには入居者が部屋を破損した場合の修繕費用などがあります。これらのトラブルは解決に時間や費用がかかり、収益に影響を与えることがあります。

金利上昇リスクとは何ですか？

金利上昇リスクは、融資を受けて不動産を購入した場合、金利が上昇すると返済額が増加するリスクです。金利が上がると、毎月の返済負担が増え、収益が圧迫されることになります。

不動産投資における災害リスクとは何ですか？

災害リスクは、地震や洪水、台風、火災などの自然災害により物件が損壊したり、使用不可能になったりする可能性です。特に日本は災害大国であるため、こうしたリスクを十分に認識しておくことが重要です。

不動産投資の全体の流れはどのようになっていますか？

不動産投資の流れは、物件探し、融資の申請、売買契約の締結、物件のリフォーム、入居者の募集、物件の維持管理、そして場合によっては売却という順番です。これらの各ステップをしっかりと理解し、実行していくことが重要です。

不動産投資を行う際に重要な心構えは何ですか？

不動産投資は単なる投資ではなく、事業としての側面も持っています。経営者としての自覚を持ち、しっかりと情報収集を行い、計画的に判断を下すことが成功への鍵です。また、物件管理や入居者の安全にも責任を持ち、社会的意義を考慮することが重要です。