【サラリーマン向け】ボロ戸建は最強の不動産投資法?? 『サラリーマン⇨億り人』余裕です

投資家コハラの脱・社畜会議

11 Sept 202316:25

Summary

TLDRこの動画スクリプトでは、最近注目を集めている「ボロ戸建て投資」について詳しく解説しています。ボロ戸建て投資とは、格安で購入しリフォームを行い、賃貸として収入を得る不動産投資手法です。地方で空き家問題が深刻な中、少額から始められるというメリットがあり、融資を受けにくくとも現金で始められる柔軟性があります。また、リフォームから賃貸までの一連のプロセスを自分で経験できるため、不動産投資の経験を積むことができるとされています。しかし、手間がかかることや、耐震性の不安、雨漏りなどのリスクも存在します。最後に、デメリットを上回るメリットを享受できる人は挑戦してみても良いと呼びかけています。

Takeaways

🏠 ボロ子建て投資とは、格安で購入した戸建てをリフォームして賃貸することで賃料収入を得る不動産投資手法です。
💰 少額から始められるため、融資を受けるのが難しい人や無経験者にもおすすめです。
📈 高利回りの物件を選ぶ余地があり、中古アパートと比べて利回りが高くなりやすい傾向があります。
👨‍👩‍👧‍👦 戸建ては家族が入居しやすく、長期的な安定した収入を得られる可能性が高いです。
🔍 地方で空き家問題が顕著な地域で安価な戸建てを購入する機会が多く、見つけやすいです。
🚀 不動産投資の経験を積むことができ、将来的には大規模な物件への投資に繋げることができます。
💼 管理や修繕の手間が少ない場合があり、自主管理で済むため運営経費が少なく抑えられる可能性があります。
📉 耐震性などのリスクがある古い建物を選ぶ場合は、耐震診断や補強などの対策が必要です。
⚙️ 手間がかかることが多く、リフォームや入居者の募集など自分で行う必要があるため労力が大きくなります。
💧 雨漏りや床の腐敗、地盤の問題など、ボロい建物特有のデメリットに注意する必要があります。
🏡 ロットが小さいため、大規模なリフォームやリフォーム業者の導入が難しい場合がありますが、小規模で管理しやすい側面もあります。

Q & A

56戸建て投資とはどのような投資手法ですか？
-56戸建て投資とは、格安の戸建てを購入し、必要に応じてリフォームを行い、それを賃貸に出して賃料収入を得るという不動産投資の手法です。中古の戸建てを購入することが主な手法ですが、新築戸建ても対象になることがあります。
56戸建て投資の主要な特徴は何ですか？
-56戸建て投資の主要な特徴は、少額から始められること、高利回りの物件を仕込める余裕があること、融資を受けにくくとも取り組めることです。また、地方での空き家問題を利用して、格安で購入することが可能です。
56戸建て投資はどのような人におすすめですか？
-56戸建て投資は、融資を受けるのが難しい人、収入が少ない人、無職の人、未経験で不動産投資を始めたい人、地方で住む人などにとっておすすめです。また、中古アパートマンションよりも物件を見つけやすいという利点があります。
56戸建て投資をする際のメリットは何ですか？
-56戸建て投資のメリットには、手軽に始められること、不動産投資の経験を積むことができること、融資を受けにくくとも小額融資で始められること、手間がかからないための自己管理が可能であること、ファミリー層が入居しやすいため長期的な安定した収入を得られる可能性があることなどがあります。
56戸建て投資をする際のデメリットは何ですか？
-デメリットには、手間がかかること、リフォームや修繕などの手間や費用が発生すること、耐震性の不安、雨漏りなどの建物の問題、地盤の調査がない古い建物のリスク、売却時のキャピタルゲインが少ない可能性があることなどが挙げられます。
56戸建て投資で見込める利回りはどの程度ですか？
-56戸建て投資で見込める利回りは、中古アパートよりも高く仕込むことができます。具体的な数字は物件によって異なりますが、20%程度の利回りが期待できる物件も存在します。
56戸建て投資で購入する際のポイントは何ですか？
-購入する際のポイントとして、リフォームの必要性、入居者のニーズ、地方での空き家問題を利用する戦略、耐震性や建物の状態を確認することが重要です。また、地盤の状態や周辺の環境も検討する必要があります。
56戸建て投資で融資を受ける際の注意点は何ですか？
-融資を受ける際には、自己資金の額、返済計画、投資物件の将来価値を十分に考慮する必要があります。また、無担保融資や創業融資などの小額融資を活用することで、ハードルを下げることができます。
56戸建て投資を始める前に何を準備すべきですか？
-56戸建て投資を始める前に、不動産投資の基礎知識を身につけ、市場調査を行い、自分に合った投資戦略を立てることが重要です。また、法的・税務的な知識も必要ですので、アドバイスを受けるのもおすすめです。
56戸建て投資で成功するために必要なスキルは何ですか？
-成功するために必要なスキルには、物件選定能力、リフォームや修繕の知識、賃貸管理のスキル、財務管理能力、交渉力などが挙げられます。また、積極的に市場情報を収集し、柔軟な対応力も必要です。
56戸建て投資のリスクを軽減するために何をすべきですか？
-リスクを軽減するためには、事前に物件の耐震性や建物の状態を十分に調査し、適切な保険加入を検討することが重要です。また、適切なリフォームとメンテナンスを行い、入居者の需要を把握し、安定した賃貸収入を得られるように努力する必要があります。

Outlines

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🏠 ボロ戸建て投資の基本と特徴

第1段落では、ボロ戸建て投資の基本的な説明とその特徴について語られています。ボロ戸建て投資とは、格安で購入しリフォームを行い、賃貸として収入を得る不動産投資手法です。この方法は少額から始められるため、融資を受けにくく自己資金も少ない人にもおすすめです。また、地方での空き家問題を利用して、安く購入することができ、オーナーチェンジではないため、価格と利回りのセットで購入できる可能性が高いとされています。

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📈 ボロ戸建て投資のメリットと推奨される人々

第2段落では、ボロ戸建て投資のメリットと、どのような人におすすめするかが説明されています。メリットとしては、手軽に始められることや、不動産投資の経験を積むことができる点が挙げられます。また、融資を受ける前段階で不動産投資の経験を積むことで、今後の融資受けやすさを高めることができます。推奨される人々としては、融資を受けるのが難しい人、地方に住む人、中古アパートよりも手軽に始められる人などが挙げられています。

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👨‍👩‍👧‍👦 家族層向けのボロ戸建て投資の長所

第3段落では、家族層が入居しやすいというボロ戸建て投資の長所と、長期安定して収入を得られる可能性について説明されています。家族が入居することで退去が少なく、安定した収益が見込まれるとされています。また、中古アパートマンションと比較して、購入し難い状況にある投資家にとっては、選択肢として有効な手段になる可能性があります。

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🔨 手間がかかることとデメリット

第4段落では、ボロ戸建て投資を行なう際の手間やデメリットについて触れています。手間がかかることとして、リフォームや入居者募集など自分で行う必要があることが挙げられます。また、耐震性に関するリスクや雨漏りなどの修繕手間、地盤の不安定さなどのデメリットも説明されています。最後に、デメリットを乗り越えられる人にはおすすめできる投資方法であると結論づけています。

Mindmap

Keywords

💡ボロ子建て投資

これは、格安で購入した戸建てをリフォームして賃貸に出して、賃料収入を得る不動産投資手法です。この方法は、少額から始められるという特徴があり、地方で空き家問題がある地域で特に有効です。

💡リフォーム

購入したボロアパートや戸建てをリフォームすることで、見た目の価値を上げ、より良い賃貸料を得ることができます。これは、投資の収益性を高めるための重要なステップです。

💡利回り

これは、投資によって得られる利益の割合を示します。ボロ子建て投資では、安く購入しリフォームすることで高利回りの物件を仕込むことができます。

💡オーナーチェンジ

これは、既に入居者がいる状態での物件の売買を指します。ボロ子建て投資では、空き家を購入することが一般的であり、入居者が居る状態での購入は少ない傾向があります。

💡融資

不動産投資を始める際に、金融機関から資金を借りることを指します。このビデオでは、融資を受けるのが難しい人にとって、ボロ子建て投資が適した選択肢になる可能性があると説明されています。

💡自己資金

投資家が持っている現金で、投資に使用される資金です。ビデオでは、自己資金が少ない場合でも、ボロ子建て投資を通じて資金を増やす方法があると述べています。

💡地方

東京都などの大都市を除く、日本のおおよそ地方地域を指します。ビデオでは、地方の人々が格安の戸建てを探しやすく、ボロ子建て投資が適しているとされています。

💡空き家

誰も住んでいない空の家を指します。ビデオでは、空き家問題が地方で増加しているとされており、これによりボロ子建て投資の契機が生まれることがあると述べています。

💡耐震性

建物が地震の揺れに耐えられる能力です。ビデオでは、古い耐震性の建物がボロ子建て投資のデメリットとして挙げられており、耐震補強が必要になる可能性があると説明されています。

💡キャピタルゲイン

売却価格と仕込み価格の差額によって得られる利益です。ビデオでは、ボロ子建てをリフォームして売却することでキャピタルゲインを得ることができると述べています。

💡デメリット

何かを行う際に生じる不都合な点や欠点です。ビデオでは、ボロ子建て投資には手間がかかることや、耐震性の不安、雨漏りなどのデメリットがあると説明されています。

Highlights

安定して収入を得ることができる可能性が高い

56戸建て投資について教えてください

ボロ子建て投資とは格安の戸建てを購入しリフォームして賃貸に出して賃料収入を得る手法

少額から始められるという特徴

高利回りの物件を仕込める余地がある

融資が難しい人でも取り組める

地方で住んでいる人の方がやりやすい

中古アパートマンションの価格高騰で利回り下がっている状況下での選択肢

自己資金に対するリターンを作れる可能性がある

融資を受けるためにも不動産投資の経験を積むことができる

小ロットで融資を受けるという取り組みもできる

中古アパートマンションよりも格安の戸建てを見つけやすい

運営経費がかからないため手間がかからない

ファミリー層が入ると長期で安定して収益を得られる可能性が高い

最初の種銭作りに戸建ての転売が役立つ

手間がかかることが多く、大変

旧耐震性の不安があるというリスク

ボロさゆえのデメリットとして雨漏りなどの修繕が必要

地盤の調査が行われていない場合のリスク

ロットが小さいため、手間かけるのが少ない