【不動産投資】都心部？地方？絶対に失敗しないエリアの選び方を教えます

Summary

この動画では、不動産投資におけるエリア選定の重要性について詳しく解説しています。自分が住みたいエリアが必ずしも投資に適しているわけではなく、賃貸需要や駅近だけで判断するのは危険です。特に、都心部や地方での投資のメリット・デメリットを説明し、キャッシュフローを重視する方に向けたおすすめエリアとして都心部のベッドタウンが紹介されています。最後に、無料の不動産投資コンサルティングサービスも提供されています。

Takeaways

• 😀 自分が住みたいエリアは不動産投資には最適なエリアではないことがある。
• 😀 不動産投資のエリア選定は投資目的に基づいて行うべきである。
• 😀 賃貸需要が多くても、物件供給過多の場合、空室が増えることがある。
• 😀 駅近だからといって必ずしも入居がしやすいわけではない。
• 😀 都心部（東京23区、大阪5区など）は資産保全を目的とした不動産投資に適している。
• 😀 都心部の物件は賃貸需要が豊富で、将来の値上がりが期待できる可能性がある。
• 😀 都心部の物件は利回りが低く、キャッシュフロー目的の投資には不向きである。
• 😀 地方の物件はキャッシュフローが回りやすく、高利回りが期待できる。
• 😀 地方での投資は人口減少の影響で物件価値が下落するリスクがある。
• 😀 キャッシュフローを得たい人には、都心部のベッドタウンがオススメのエリアとなる。
• 😀 不動産投資の目標に応じて、エリア選定を慎重に行うことが重要である。

Q & A

不動産投資において、どのエリアで投資すべきかを選ぶ際の最も重要なポイントは何ですか？

不動産投資の目的に合わせてエリアを選ぶことが重要です。資産保全を目的とするなら都市部、キャッシュフローを重視するなら郊外や地方が適しています。

自分が住みたいエリアを投資エリアに選ぶべきではない理由は何ですか？

住みたいエリアと投資エリアが一致しないことが多いです。不動産投資は資産を増やすための手段であり、住みたい場所は投資目的に合わない場合があります。

賃貸需要だけでエリア選定をしてしまうリスクは何ですか？

賃貸需要が高いと思われるエリアでも、供給過多の場合、空室が増える可能性があります。需要と供給のバランスを見極めることが重要です。

駅近だからといって必ずしも賃貸物件が入居しやすいとは限らないのはなぜですか？

特に地方では車社会の影響が大きいため、駅近でも車がないと不便な場合があります。駅近だけで物件が好まれるわけではありません。

都市部の物件のメリットは何ですか？

都市部の物件は賃貸需要が豊富で、人口流入が続くため、資産価値の安定性と成長が期待できます。

都市部の物件のデメリットは何ですか？

都市部の物件は利回りが低いため、毎月のキャッシュフローを重視する投資家には向いていません。

地方の物件がキャッシュフローを重視する投資家に向いている理由は何ですか？

地方の物件は一般的に利回りが高く、キャッシュフローが得やすいため、毎月の収益を重視する投資家には魅力的です。

地方の物件に投資する際のリスクは何ですか？

地方では人口減少が進んでいるエリアがあり、不動産価格が下落するリスクがあります。キャッシュフロー以上に価値が下がれば、最終的に損失が出る可能性があります。

都心部のベッドタウン（郊外）のメリットは何ですか？

都心部のベッドタウンは都心部ほど利回りは低くないが、安定した資産価値と賃貸需要を確保でき、キャッシュフローを得やすいです。

キャッシュフローを重視する投資家にとって、都心部とその周辺エリアの選び方はどう異なりますか？

キャッシュフローを重視する投資家は、都心部の物件ではなく、その周辺エリア（郊外のベッドタウン）を選ぶことが多いです。これにより、比較的高い利回りと安定した賃貸需要を得ることができます。