Immobilienverwaltung in Dubai! Kosten, Ablauf, Empfehlung und worauf du achten solltest

Summary

In diesem Video erklärt Eugen Zimmelmann, wie Investoren ihre Immobilien in Dubai effizient verwalten können, ohne auf teure Hausverwaltungen angewiesen zu sein. Er beschreibt die Aufgaben des Gebäudemanagements, das im Rahmen der Service Charges übernommen wird, und erklärt, wie das digitale System „Mollak“ für die transparente Verwaltung von Gemeinschaftseigentum sorgt. Eugen betont, dass Vermieter durch intelligente Technologie und Kommunikationskanäle wie WhatsApp ihre Immobilien selbstständig und flexibel verwalten können, um teure Fehler zu vermeiden. Darüber hinaus gibt er wertvolle Tipps zur Optimierung des Immobilienwerts durch individuelle Konzepte und strategische Anpassungen.

Takeaways

• 😀 In Dubai benötigen viele Immobilieninvestoren keine externe Immobilienverwaltung, da grundlegende Aufgaben vom Gebäudemanagement übernommen werden.
• 😀 Das Gebäudemanagement übernimmt die Überwachung von Gemeinschaftsflächen und Einrichtungen wie Aufzügen, Pools und Fitnessstudios.
• 😀 In Dubai werden Service Charges, also Hausgeld, vom Vermieter getragen und können nicht auf den Mieter umgelegt werden.
• 😀 Das Mollak-System ermöglicht eine transparente Verwaltung von Immobilien und Service Charges und wird von der RERA überwacht.
• 😀 Die Registrierung von Mietverträgen erfolgt über das Ejari-System, das den Mietmarkt in Dubai reguliert und eine faire Beziehung zwischen Mietern und Vermietern gewährleistet.
• 😀 Der Ejari gilt als offizieller Beleg für den Mietvertrag und ist notwendig, um eine Genehmigung zum Einzug (Move-In Permit) zu erhalten.
• 😀 In Dubai erfolgt die Mietzahlung häufig über Schecks, und die Einlösung dieser Schecks erfordert ein Bankkonto in Dubai.
• 😀 Digitale Unterschriften sind in Dubai rechtsgültig, sodass Vermieter bequem aus dem Ausland Mietverträge unterzeichnen können.
• 😀 Ein guter Immobilienverwalter bietet nicht nur Standardleistungen, sondern auch eine schnelle und unkomplizierte Kommunikation, z. B. über WhatsApp.
• 😀 Transparente und regelmäßige Statusupdates sind wichtig, um den Immobilienbestand stets im Blick zu behalten und als Vermieter auf dem neuesten Stand zu bleiben.
• 😀 Eine professionelle Mietverwaltung geht über das reine Management von Mietern hinaus und berücksichtigt auch die langfristige Wertsteigerung der Immobilie durch strategische Maßnahmen.

Q & A

Warum benötigt man in Dubai keine Immobilienverwaltung?

In Dubai übernimmt das Gebäudemanagement viele operative Aufgaben wie die Wartung der Gemeinschaftseinrichtungen (Lobby, Aufzüge, Pools, Fitnessstudios). Diese Dienste werden über die Service Charges abgerechnet, wodurch keine separate Immobilienverwaltung erforderlich ist.

Was ist das Mollak-System und wie hilft es bei der Immobilienverwaltung?

Mollak ist eine digitale Plattform, die von der Real Estate Regulatory Authority (RERA) eingeführt wurde, um die Verwaltung von Gemeinschaftseigentum zu verbessern. Sie sorgt für Transparenz bei den Service Charges, ermöglicht nahtlose Finanztransaktionen und stellt sicher, dass alle Abrechnungen mit der dubaiischen Gesetzgebung übereinstimmen.

Was ist der Unterschied zwischen der Service Charge in Dubai und den Nebenkostenabrechnungen in Deutschland?

In Dubai können Service Charges nicht an die Mieter umgelegt werden, während in Deutschland Nebenkostenabrechnungen üblicherweise zwischen Vermieter und Mieter abgewickelt werden. Die Service Charges decken die Kosten für das Gebäudemanagement und andere gemeinschaftliche Dienste.

Warum ist das Ejari-System wichtig für Vermieter in Dubai?

Das Ejari-System regelt die Registrierung von Mietverträgen und stellt sicher, dass Mietverhältnisse rechtsgültig sind. Es schützt sowohl Vermieter als auch Mieter und ermöglicht die Aktivierung von Wasser-, Strom- und Klimaanlagenanschlüssen.

Welche Rolle spielt das Bankkonto eines Vermieters bei der Mietzahlung in Dubai?

In Dubai erfolgt die Mietzahlung häufig per Scheck, der auf einem lokalen Bankkonto eingelöst werden muss. Ausländische Investoren können ein Bankkonto in Dubai eröffnen, um diese Zahlungen zu verwalten.

Welche Kommunikationskanäle sind für die Immobilienverwaltung in Dubai besonders wichtig?

Neben traditionellen Kommunikationsmitteln wie Telefon und E-Mail sind heutzutage auch WhatsApp-Gruppen ein unverzichtbarer Kanal, um eine schnelle und direkte Kommunikation zwischen Vermieter, Mieter und der Verwaltung sicherzustellen.

Was sollten Vermieter von einer guten Immobilienverwaltung in Dubai erwarten?

Eine gute Immobilienverwaltung sollte regelmäßig transparente Statusupdates zu Immobilien geben, eine schnelle Kommunikation ermöglichen, auch in Notfällen erreichbar sein und proaktive Maßnahmen zur Werterhaltung und Mietpreisanpassung ergreifen.

Welche Aufgaben übernimmt das Gebäudemanagement in Dubai und was wird durch die Service Charge abgedeckt?

Das Gebäudemanagement in Dubai kümmert sich um Wartung, Reinigung und Reparaturen der gemeinschaftlichen Einrichtungen. Die Service Charge deckt diese Dienstleistungen sowie andere laufende Kosten des Gebäudebetriebs ab.

Warum sollten Investoren in Dubai flexibel bleiben und keine langfristigen Verträge mit Immobilienverwaltern abschließen?

Investoren sollten sich nicht langfristig an einen Immobilienverwalter binden, wenn dieser keine klare Leistung bietet. Flexibilität ermöglicht es, den Verwalter bei Bedarf zu wechseln, wenn die Leistung nicht den Erwartungen entspricht.

Wie können Immobilieninvestoren den Wert ihrer Immobilien in Dubai maximieren?

Investoren können den Wert ihrer Immobilien in Dubai maximieren, indem sie gezielte Maßnahmen ergreifen wie Mietpreisoptimierung, Grundrissverbesserungen, Nutzung alternativer Vermietungsoptionen oder durch geschickte Finanzierungsmöglichkeiten.