1-Zimmer oder 2-Zimmer-Wohnung - Was solltest du kaufen?

Summary

In diesem Video erklärt Eugen Zimbelmann, welche Faktoren bei der Entscheidung zwischen einem Studio oder einer One-Bedroom-Wohnung in Dubai wichtig sind. Er gibt Einblicke in den aktuellen Immobilienmarkt, zukünftige Bauträgerprojekte und die Unterschiede in den Layouts von Wohnungen. Besonders betont er die Bedeutung der Lage, Vermietungsstrategie und des Budgets bei der Entscheidungsfindung. Dabei wird deutlich, dass sowohl Studios als auch One-Bedroom-Wohnungen gute Renditen erzielen können, abhängig von den individuellen Zielen und finanziellen Möglichkeiten des Investors.

Takeaways

• 😀 Studios in Dubai sind Einzimmerwohnungen mit Küchenzeile und Bad, während One-Bedroom-Apartments (Zweizimmerwohnungen) ein separates Schlafzimmer und oft ein ensuite Badezimmer bieten.
• 🏢 Der Immobilienmarkt in Dubai umfasst ca. 93.000 Studios, 183.000 One-Bedroom-Wohnungen und 134.000 Two-Bedroom-Wohnungen.
• 📈 In den nächsten fünf Jahren werden voraussichtlich 49.000 Studios, 79.000 One-Bedroom-Wohnungen und 76.000 größere Wohnungen (Two- und Three-Bedrooms) in Dubai gebaut.
• 🏗️ Die größten Bauträger in Dubai, wie Emaar, konzentrieren sich zunehmend auf größere Wohnungen (Two und One-Bedroom), wobei Studios kaum noch gebaut werden.
• 💡 Ein wichtiger Trend zeigt, dass größere Wohnungen eine stärkere Nachfrage erfahren, da Dubai sowohl Touristen als auch ein wachsendes, familienorientiertes Publikum anzieht.
• 🏠 Investoren sollten bei der Wahl zwischen Studio und One-Bedroom die Vermietungsstrategie (Kurzzeit- oder Langzeitmiete) sowie die Lage der Immobilie berücksichtigen.
• 💸 Bei begrenztem Budget kann ein Studio ab 100.000 € in einer guten Lage eine attraktive Option sein, während größere Wohnungen (One-Bedroom) für Investoren mit mehr Kapital empfehlenswert sind.
• 📊 Eine gute Lage ist entscheidend für die Rendite: Studios und One-Bedroom-Wohnungen können bei entsprechender Lage Mietrenditen von 6–7% erzielen.
• 🔍 Die Wahl des Bauträgers ist ebenfalls wichtig: Unternehmen wie Iman setzen auf kleinere, günstige Wohnungen in Randlagen, während Schoba und Ellington sich stärker auf größere Wohnungen konzentrieren.
• 🏡 Die richtige Auswahl der Immobilie und des Gebäudes ist entscheidend für den langfristigen Erfolg eines Investments in Dubai – unabhängig vom Layout der Wohnung.
• 💼 Eugen Zimbelmann von Dubai Finanz bietet Investoren Unterstützung bei der Auswahl und Finanzierung von Immobilien in Dubai, insbesondere für deutschsprachige Kunden.

Q & A

Was ist der Unterschied zwischen einem Studio und einer One Bedroom Wohnung in Dubai?

Ein Studio in Dubai ist eine Einzimmerwohnung mit einer Küchenzeile im Gang und einem Bad mit Dusche, WC und Waschtisch. Der Wohnraum dient sowohl als Wohn- als auch als Schlafbereich. Eine One Bedroom Wohnung ist eine Zweizimmerwohnung mit einem separaten Schlafzimmer und einem On-Suite Badezimmer, das nur über das Schlafzimmer zugänglich ist. Häufig gibt es auch eine Ankleide oder Garderobe und eine Gästetoilette.

Wie viele Studios und One Bedroom Wohnungen gibt es derzeit in Dubai?

Derzeit gibt es in Dubai etwa 93.000 Studios, 183.000 One Bedroom Wohnungen, 134.000 Two Bedrooms und 76.000 Three Bedrooms.

Welche Layouts werden in den nächsten fünf Jahren voraussichtlich in Dubai gebaut?

In den nächsten fünf Jahren werden voraussichtlich 49.000 Studios, 79.000 One Bedrooms und eine starke Zunahme von größeren Wohnungen wie Two und Three Bedrooms gebaut, was auf die wachsende Bevölkerung und den touristischen Zuwachs hinweist.

Was lässt sich über den größten Bauträger in Dubai, Emaar, bezüglich der Entwicklung von Studios sagen?

Emaar, der größte Bauträger in Dubai, baut keine Studios mehr. Stattdessen konzentriert sich Emaar auf den Bau von größeren Wohnungen wie Two und One Bedroom Wohnungen. Dies deutet darauf hin, dass der Bauträger den Trend hin zu größeren Grundrissen erkannt hat.

Warum bauen einige Bauträger in Dubai noch Studios, während andere sich zurückziehen?

Einige Bauträger wie Iman konzentrieren sich auf den Bau von Studios, da diese in preisgünstigen Lagen leichter verkauft werden können. Studios sind in der Regel günstiger, was sie für Erstkäufer und Investoren attraktiv macht, die in den Einstiegmarkt investieren möchten. Andere Bauträger wie Emaar und Ellington hingegen fokussieren sich zunehmend auf größere Wohnungen, da diese in den gefragteren Lagen höhere Renditen abwerfen können.

Warum sind Studios in Randlagen möglicherweise keine guten Investitionen?

Studios in Randlagen, wie sie von Bauträgern wie Iman gebaut werden, haben möglicherweise nicht die gleiche Nachfrage im Mietmarkt, da sie häufig weniger attraktiv für langfristige Mieter sind. Diese Wohnungen sind oft günstiger und eher für schnelle Verkäufe an Erstkäufer gedacht, ohne die langfristige Nachfrage nach Mietobjekten zu berücksichtigen.

Welcher Bauträger ist bei deutschsprachigen Investoren besonders beliebt?

Ellington ist ein bei deutschsprachigen Investoren beliebter Bauträger, da er sowohl Studios als auch größere Wohnungen wie One und Two Bedrooms anbietet. Sie haben erkannt, dass der Bedarf an größeren Grundrissen steigt und bauen daher hauptsächlich größere Wohnungen.

Was ist die wichtigste Überlegung bei der Entscheidung zwischen einem Studio und einer One Bedroom Wohnung?

Die wichtigste Überlegung bei der Entscheidung zwischen einem Studio und einer One Bedroom Wohnung ist die Vermietungsstrategie. Ob die Wohnung für die Kurzzeitvermietung an Touristen oder für die Langzeitvermietung mit einem Jahresvertrag genutzt wird, hat großen Einfluss auf die Rentabilität. Auch die Lage der Wohnung ist entscheidend.

Kann man mit einem Studio in Dubai ähnliche Renditen erzielen wie mit einer One Bedroom Wohnung?

Ja, man kann mit beiden Grundrissen ähnliche Renditen erzielen, insbesondere wenn das Studio in einer guten Lage liegt. Beide können Renditen von 6 bis 7% netto bei Langzeitvermietung erzielen, jedoch hängt dies von der Nachfrage in spezifischen Lagen und Gebäuden ab.

Was ist der Unterschied in den Budgets für den Kauf eines Studios und einer One Bedroom Wohnung in Dubai?

Ein Studio kostet in der Regel zwischen 950.000 und 1.000.000 Dirham, was es zu einer attraktiven Option für Käufer mit einem Budget von etwa 100.000 EUR macht. Eine One Bedroom Wohnung erfordert ein höheres Budget, normalerweise etwa 160.000 bis 170.000 EUR, aber sie bietet auch höhere Renditen und eine nachhaltigere Wertsteigerung.