▶ Desistir de Comprar Vivienda en Colombia (Crisis Inmobiliaria: Riesgos y cómo No Perder Dinero)

Summary

El video discute los desistimientos en la crisis inmobiliaria de Colombia, con 22,000 personas abandonando la compra de una vivienda hasta julio. Se exploran razones como el aumento del salario mínimo, la inflación, la negación de créditos y cambios en subsidios. Se abordan los riesgos de desistir, incluyendo cláusulas penales y pérdida de tiempo y recursos. Además, se ofrecen consejos para reducir pérdidas, como leer documentos cuidadosamente y negociar con constructoras en caso de imposibilidad de continuar con la compra.

Takeaways

• 🏠 En la crisis inmobiliaria de Colombia, alrededor de 22,000 personas han desistido en la compra de una vivienda hasta julio de este año.
• 📈 Una de las razones del desistimiento es el aumento en el salario mínimo, lo que ha llevado a un incremento en los precios de las viviendas de interés social.
• 💰 El aumento del salario mínimo también puede resultar en la necesidad de una cuota inicial más alta o la solicitud de un crédito hipotecario más grande, lo que puede ser inviable financieramente para algunos.
• 🏦 El rechazo de un crédito hipotecario es otro motivo de desistimiento, ya que puede dejar a la persona sin opciones a no ser que busque una entidad financiera diferente o pague en efectivo.
• 📈 La inflación también es un factor, ya que los aumentos en los precios de productos y servicios pueden dejar a las personas sin suficientes recursos para cumplir con los pagos periódicos comprometidos.
• 🏢 Las nuevas condiciones para la aprobación de subsidios, como el subsidio de 'Mi Casa', y los ajustes en los precios de las viviendas debido a cambios en el salario mínimo, pueden dificultar la compra de una vivienda.
• 📉 Las altas tasas de interés, como resultado de la política monetaria del banco central, han disuadido a muchas personas de comprar una vivienda.
• 💼 La pérdida de empleo, especialmente durante y después de la pandemia, ha afectado la capacidad de las personas para comprar una vivienda sin una fuente de ingresos estable.
• 📝 Los riesgos de desistir de una compra inmobiliaria incluyen cláusulas penales que pueden resultar en la pérdida parcial de los fondos ya invertidos.
• ⏳ La pérdida de tiempo y recursos, así como el desgaste emocional, son otros riesgos asociados con el desistimiento de una compra de vivienda.
• 🤝 La reputación del comprador ante el vendedor o constructora también puede verse afectada por el desistimiento, lo que podría dificultar futuras transacciones con la misma empresa.

Q & A

¿Cuál es la cifra aproximada de personas que han desistido de la compra de una vivienda en Colombia según Camacol hasta julio de este año?

Aproximadamente 22,000 personas han desistido de la compra de una vivienda en Colombia hasta julio de este año, según cifras de Camacol.

¿Cómo ha impactado el alza en el salario mínimo en los precios de las viviendas de interés social?

El alza en el salario mínimo ha provocado que los precios de las viviendas de interés social suban significativamente, lo que ha encarecido el acceso a este tipo de viviendas.

¿Qué sucede si se niega un crédito hipotecario a una persona que ya ha separado una vivienda?

Si se niega un crédito hipotecario, la persona tiene dos opciones: comprar la vivienda de contado, lo cual es poco probable, o intentar solicitar el crédito nuevamente con otra entidad financiera.

¿De qué manera la inflación afecta la capacidad de continuar con los pagos periódicos de una vivienda?

La inflación incrementa los precios de productos y servicios, lo que puede reducir la capacidad de generar ingresos suficientes para continuar con los pagos periódicos comprometidos al separar una vivienda.

¿Cómo han afectado las nuevas condiciones para la aprobación de los subsidios de vivienda en el mercado inmobiliario?

Las nuevas condiciones para la aprobación de subsidios, como el subsidio 'Mi Casa Ya', han generado complicaciones adicionales en un mercado ya afectado por la alta inflación, altas tasas de interés y el aumento de precios de las viviendas, lo que ha llevado a más desistimientos.

¿Qué riesgos enfrenta un comprador al desistir de la compra de una vivienda?

Los riesgos incluyen penalidades económicas estipuladas en el contrato, pérdida de tiempo y recursos, cambios en los precios del mercado que podrían aumentar en el futuro, y posibles problemas de reputación frente al vendedor o la constructora.

¿Qué riesgos enfrenta una constructora cuando un comprador desiste de la compra de una vivienda?

Los riesgos incluyen la pérdida de ingresos, la necesidad de revender la vivienda posiblemente a un precio más bajo, y mayores costos asociados al cumplimiento de objetivos financieros, como el pago de intereses por préstamos y el pago de impuestos sobre la propiedad.

¿Cuáles son las sugerencias para que un comprador realice un desistimiento sin perder el dinero que ha pagado?

Las sugerencias incluyen leer detalladamente toda la documentación, realizar preguntas si hay algo que no se comprende, considerar la cesión de negocio a otra persona interesada, o negociar con la constructora en caso de que la situación financiera del comprador se haya visto afectada por factores como la pérdida de empleo o la negación de un crédito.

¿Qué se debe hacer si se pierde el empleo después de haber separado una vivienda?

El comprador debe comunicar por escrito la situación al vendedor o constructora, explicando la pérdida de empleo y solicitando la devolución del dinero pagado, adjuntando la carta de terminación del contrato laboral como justificación.

¿Qué importancia tiene la lectura de la promesa de compraventa antes de firmarla?

Es fundamental leer la promesa de compraventa para entender todas las condiciones del negocio, como la fecha de escrituración, el precio de la vivienda, y las cláusulas penales, lo que puede ayudar a evitar pérdidas económicas en caso de desistimiento.