La VIVIENDA EN ESPAÑA EN 2024: ¿MOMENTO DE COMPRAR? | con Pablo Gil

Hector Chamizo

14 Apr 202414:09

Summary

TLDREl video discute la situación actual del mercado inmobiliario, destacando la reducción de la oferta de vivienda y cómo esto afecta los precios. Se menciona la ley de vivienda y la Golden Visa como posibles soluciones al problema, pero se cuestiona su efectividad. El hablante comparte su experiencia personal de haber invertido en bienes raíces durante la pandemia y sugiere que, a pesar de la incertidumbre económica, la compra de una vivienda puede ser una buena opción si se tiene la capacidad de financiamiento.

Takeaways

🏦 Los bancos ofrecen tipos de interés más atractivos para hipotecas, lo que puede incentivar a las personas a comprar casa.
📈 El mercado inmobiliario es un mercado de demanda y oferta, y el precio es el punto de equilibrio entre estas dos fuerzas.
📉 La falta de construcción de nuevas viviendas desde hace años ha contribuido a la escasez de oferta y a la presión de los precios subiendo.
🏗️ La producción de obra nueva está estancada desde hace más de una década, lo que afecta la disponibilidad de nuevas viviendas.
🇪🇺 España tiene una de las menores cantidades de viviendas de protección oficial en Europa, lo que agrava el problema de la escasez de viviendas.
🔽 Las medidas tomadas por el gobierno para abordar el problema de la vivienda no son efectivas y a menudo son ideológicas en lugar de prácticas.
💰 La inflación y el crecimiento económico pueden presionar los precios de la vivienda a futuro.
🤔 La decisión de comprar una vivienda depende de la situación financiera y la capacidad de financiamiento del potencial comprador.
🏠 La preferencia entre comprar o alquilar depende de factores como la tasa de hipoteca, los costos de mantenimiento y la posibilidad de acumular bienes.
👨‍👩‍👧‍👦 La perspectiva familiar y las necesidades de los hijos también influyen en la decisión de invertir en una vivienda.
🌐 La calidad de vida y el atractivo turístico de España han llevado a compradores extranjeros a invertir en la vivienda, lo que puede afectar el mercado local.

Q & A

¿Qué tipos de hipotecas son más atractivos en el mercado actual según el transcripto?
-Según el transcripto, los tipos de hipotecas más atractivos son mixtos a 2.20% de 5 años o 10 años y luego un variable de Euribor más 0.40% o 0.60%.
¿Cómo afecta la oferta y la demanda al precio de la vivienda según lo discutido en el video?
-El precio de la vivienda es el punto de equilibrio entre la oferta y la demanda. Si la oferta es muy reducida, como se menciona en el transcripto, el precio se disparará.
¿Qué impacto tuvo la construcción estancada en la producción de obra nueva desde 2010 en el mercado inmobiliario?
-La construcción estancada desde 2010 ha llevado a una falta de oferta de viviendas en el mercado, contribuyendo a la presión de los precios de la vivienda hacia arriba.
¿Por qué el hablante considera que los precios de la vivienda seguirán subiendo en 2024?
-El hablante cree que los precios de la vivienda seguirán subiendo en 2024 debido a la falta de construcción新房, la inflación y la economía española que está tirando más que la media en la zona euro.
¿Qué estrategia utilizó el hablante en 2020 para beneficiarse de la situación inmobiliaria?
-El hablante compró una vivienda en 2020 durante la pandemia, aprovechando una tasa fija al 1.40% y un bono que le pagaba un 4% de rentabilidad, lo que le permitió arbitrar la operación y obtener un beneficio del 3%净.
¿Qué problemas legales menciona el hablante que afectan al mercado de alquiler de viviendas?
-El hablante menciona la inseguridad jurídica como un problema que afecta al mercado de alquiler, lo que puede disuadir a los propietarios de poner sus viviendas en alquiler.
¿Qué es la 'Golden visa' y cómo se relaciona con el mercado inmobiliario según el transcripto?
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¿Qué se sugiere que es la solución al problema de la vivienda según el hablante?
-El hablante sugiere que la única solución al problema de la vivienda es incrementar el número de viviendas en el mercado, lo que requiere un coste y medidas efectivas por parte del gobierno.
¿Qué opina el hablante sobre la construcción de viviendas de protección oficial?
-El hablante menciona que su país está en la cola en Europa en cuanto a la construcción de viviendas de protección oficial, y que necesitan más de lo que se promueve para abordar el problema de la vivienda.
¿Qué consejo da el hablante sobre si es un buen momento para comprar una vivienda?
-El hablante sugiere que si tienes la posibilidad de conseguir la cantidad de dinero que te exigen la hipoteca, es preferible comprar que alquilar, ya que la cuota hipotecaria que tendrás que pagar es probablemente inferior al precio del alquiler.
¿Cómo el hablante ve la vivienda como una parte de la planificación financiera a largo plazo?
-El hablante ve la vivienda como una buena inversión a largo plazo, ya que no se pasa todo el día evaluando su valor sino que, una vez amortizada la hipoteca, se convierte en un bien que puede ayudar a ahorrar y mantener la capacidad adquisitiva del dinero.

Outlines

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📈 Dinámica del mercado inmobiliario y efectos legislativos

El primer párrafo discute la situación actual del mercado inmobiliario en España, destacando cómo la combinación de ofertas hipotecarias atractivas y una oferta limitada de viviendas está llevando a un aumento en los precios. Se critica la ineficacia del gobierno y las políticas implementadas como la ley de vivienda y las zonas tensionadas, que han fallado en resolver la escasez de viviendas. Además, se menciona la falta de visión a largo plazo en la gestión de inmuebles retenidos por el 'banco malo', que no han sido liberados al mercado para satisfacer la demanda actual.

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🏠 Crítica a las políticas de vivienda y sus impactos

En el segundo párrafo, se realiza una crítica mordaz hacia la gestión gubernamental en el tema de vivienda, enfocándose en la inutilidad percibida de las autoridades para aprovechar los activos inmobiliarios que podrían haberse liberado para estabilizar el mercado. Se discute la insuficiencia de las viviendas de protección oficial en España comparado con Europa y se menciona cómo las políticas populistas no abordan las verdaderas necesidades del mercado. El narrador comparte experiencias personales sobre las dificultades que enfrentan sus hijos para independizarse, resaltando la gravedad de la situación.

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🔍 Perspectivas sobre la compra de vivienda en el contexto actual

El tercer párrafo aborda el dilema de si es el momento adecuado para comprar una vivienda. A través de un diálogo, se cuestiona la efectividad de las soluciones propuestas por el gobierno, como la ley de la vivienda y la Golden visa, calificándolas de insuficientes e ideológicas. El narrador reflexiona sobre su propia experiencia de compra durante la pandemia y ofrece consejos sobre la compra de vivienda como una inversión a largo plazo que puede proteger contra la pérdida de valor del dinero. Finalmente, sugiere que, a pesar de los desafíos, comprar puede ser preferible a alquilar si se dispone de los medios financieros necesarios.

Mindmap

Keywords

💡ofertas hipotecarias

Las ofertas hipotecarias son acuerdos financieros que los bancos ofrecen a los clientes para adquirir una vivienda. Estas ofertas suelen incluir una combinación de tasas fijas y variables, y son fundamentales para entender el mercado inmobiliario. En el video, se menciona que los bancos ofrecen tipos más atractivos, lo que podría incentivar a las personas a comprar una casa.

💡mercado de demanda y oferta

El mercado de demanda y oferta es un concepto económico que describe cómo los precios se establecen en un punto de equilibrio entre la cantidad que los compradores están dispuestos a pagar (demanda) y la cantidad que los vendedores están dispuestos a ofrecer (oferta). En el video, este concepto se utiliza para explicar cómo la escasez de viviendas puede llevar a un aumento de los precios.

💡ley de la vivienda

La ley de la vivienda es un conjunto de normativas y regulaciones gubernamentales que afectan la construcción, venta, alquiler y tenencia de viviendas. En el contexto del video, se hace referencia a la ley de la vivienda y las zonas tensionadas, lo que sugiere que hay medidas legislativas que buscan abordar los problemas del mercado inmobiliario.

💡Golden Visa

La Golden Visa es un programa que permite a los extranjeros obtener una residencia o ciudadanía en un país a cambio de una inversión significativa, como la compra de una vivienda. En el video, se sugiere que este programa podría estar destinado a evitar que ciertos grupos, como los oligarcas rusos, compren propiedades en el país, aunque el hablante es escéptico sobre si esto realmente afectará los precios del mercado inmobiliario.

💡inflación

La inflación es el aumento generalizado y sostenido de los precios de los bienes y servicios. En el video, se sugiere que la inflación está afectando el mercado inmobiliario, y que los activos reales, como las viviendas, son una forma de protegerse de su impacto. El hablante también menciona que la construcción ha estado estancada desde 2010, lo que ha contribuido a la escasez de oferta y, por lo tanto, a la inflación en los precios de la vivienda.

💡arbitraje

El arbitraje es la práctica de comprar y vender un bien o servicio en diferentes mercados para aprovechar las diferencias de precios. En el contexto del video, el hablante describe cómo utilizó el arbitraje para obtener una rentabilidad del 3% al comprar un bono que le pagaba un 4% y compararlo con la hipoteca a 1,40%.

💡construcciones estancadas

Las construcciones estancadas se refiere a la falta de desarrollo y construcción de nuevas viviendas en el mercado inmobiliario. En el video, se menciona que la producción de obra nueva ha estado estancada desde 2010 o 2012, lo que ha llevado a una escasez de oferta y, por lo tanto, a un aumento de los precios.

💡propiedad de segunda vivienda

La propiedad de segunda vivienda se refiere a una vivienda que no es la principal residencia de una persona. Estas propiedades pueden ser utilizadas para fines de ocio, vacaciones o alquiler temporal. En el video, se discute cómo los propietarios de segundas vivienda pueden no poner sus propiedades en el mercado de alquiler debido a la incertidumbre jurídica, lo que reduce la oferta y contribuye al aumento de los precios.

💡vivienda de protección oficial

La vivienda de protección oficial es un tipo de vivienda construida y regulada por el gobierno con el objetivo de proporcionar alojamiento asequible y de calidad para las personas con menores recursos económicos. En el video, se sugiere que el aumento de la oferta de viviendas de protección oficial podría ayudar a equilibrar el mercado y reducir los precios.

💡economía española

La economía española se refiere al conjunto de actividades económicas que ocurren en España, incluyendo su producción, distribución y consumo de bienes y servicios. En el video, se menciona que la economía española está creciendo y que el país tiene un sector de servicios que está exportando más, lo que contribuye a un mejor equilibrio económico en comparación con otras economías de la zona euro.

💡populismo

El populismo es un tipo de política o ideología que busca ganar el apoyo de la mayoría a través de promesas simples y atractivas pero que a menudo no son realistas o factibles. En el video, el hablante critica el populismo por ser una forma de política que no aborda los problemas reales y por utilizar soluciones ideológicas en lugar de pragmáticas.

Highlights

Los bancos ofrecen tipos de interés más atractivos para hipotecas, lo que puede incentivar a las personas a comprar casa.

El mercado inmobiliario es un mercado de demanda y oferta, y el precio es el punto de equilibrio entre estas dos fuerzas.

La falta de construcción de nuevas viviendas desde 2010 ha contribuido a la escasez de oferta en el mercado.

La incertidumbre legal y la falta de seguridad jurídica pueden afectar los precios de alquiler y la disponibilidad de viviendas.

La Golden Visa y otras políticas similares pueden influir en el mercado de alquiler y vivienda, pero su efecto real en la reducción de precios es cuestionable.

La ley de vivienda y las zonas tensionadas busca sanear el mercado inmobiliario, pero su efectividad es objeto de debate.

El comprador extranjero se está volviendo más común en España debido a su calidad de vida y atractivo turístico.

El problema de la vivienda en España es complejo y no tiene soluciones fáciles o rápidas.

El sector servicios en España está出口ando más y ayudando a mantener un mejor equilibrio económico en comparación con otros países europeos.

El contexto económico actual, con crecimiento inflacionario, puede presionar aún más el mercado inmobiliario.

La oferta de viviendas de protección oficial en España es baja en comparación con la media europea.

El gobierno ha prometido la construcción de nuevas viviendas, pero la implementación ha sido lenta o inexistente.

La política y los populistas no siempre ofrecen soluciones prácticas o efectivas para los problemas de vivienda.

La inflación y la escasez de oferta pueden hacer que el precio de la vivienda siga subiendo en el futuro.

Comparar la compra de una vivienda con el alquiler a largo plazo, teniendo en cuenta los costos de financiamiento y mantenimiento.

La vivienda puede ser una buena inversión a largo plazo, ya que su valor tiende a aumentar con el tiempo.

Es importante considerar la posibilidad de comprar una vivienda si se tiene la capacidad de financiar una hipoteca, incluso en un mercado en aumento.