¿Cómo está el sector inmobiliario en España? Análisis 2024 con EXPERTOS

Pau Antó

14 May 202412:14

Summary

TLDREl mercado inmobiliario es un tema de gran interés y debate. En este script, se discute la posibilidad de una burbuja inmobiliaria y la tendencia actual de los precios. Se aborda la estrategia de alquiler por habitaciones como una forma de obtener una mayor rentabilidad en comparación con el alquiler tradicional. Se menciona el aumento de los precios en Valencia en los últimos años y se hace una comparación entre el aumento de los precios de compra y los precios de alquiler. Además, se explora la idea de que, a pesar de la subida de los precios, las rentabilidades siguen siendo similares si se invierte en la reconversión y mejoras de las propiedades. Se destaca la importancia de la escasez de oferta en la situación actual del mercado inmobiliario y se cuestiona si los precios de alquiler seguirán aumentando o se estancarán. Finalmente, se reflexiona sobre el perfil de los inquilinos y cómo las ayudas gubernamentales podrían influir en la capacidad de las personas para acceder a la propiedad y en el mercado de alquiler.

Takeaways

📈 El mercado inmobiliario no está en una burbuja, sino que está en crecimiento, con un aumento significativo en los precios de compra y alquiler en ciudades como Valencia.
🏠 Invertir en propiedades para alquilar por habitaciones puede ofrecer una mayor rentabilidad en comparación con el alquiler tradicional.
💼 Los precios de las propiedades y alquileres han subido aproximadamente un 30% en los últimos tres años en Valencia.
💸 A pesar de la subida de precios, las oportunidades de inversión siguen siendo viables debido a la proporción entre los costos y la rentabilidad.
🏢 La compra de propiedades para reformar y alquilar por habitaciones puede generar más ingresos que alquilar de manera tradicional.
🏘️ La demanda de viviendas de alquiler sigue siendo alta, aunque hay una tendencia a que los precios de alquiler se estanquen si se facilitan las condiciones para la compra de viviendas.
🔍 La gestión de alquileres por habitaciones requiere propiedades con al menos cuatro habitaciones para ser rentable.
👷‍♂️ La construcción de nuevas viviendas es costosa debido a los altos estándares y requisitos de eficiencia energética, lo que limita la oferta y mantiene altos los precios.
💰 Las propiedades de segunda mano siguen siendo una opción viable y más asequible en comparación con las nuevas construcciones.
📊 La rentabilidad de las inversiones inmobiliarias depende de una buena gestión y de adaptarse a las tendencias del mercado, como el alquiler por habitaciones.

Q & A

¿Cómo ve el interlocutor la situación del mercado inmobiliario actual?
-El interlocutor considera que el mercado inmobiliario no está en una burbuja y que los precios no van a bajar en los próximos años. Menciona que la situación actual es diferente a la del 2007-2008 debido a que no hay sobreoferta de vivienda y se está escasos de vivienda.
¿Qué ha pasado en Valencia en los últimos años según el hablante?
-Según el hablante, en los últimos años, los precios de compra y de alquiler en Valencia han subido muchísimo, con una alza del 30% en los precios de los pisos en tres años.
¿Cuál es la estrategia que el hablante sugiere para maximizar la rentabilidad de una propiedad?
-El hablante sugiere una estrategia de alquilar por habitaciones durante 5 a 7 años para sacar más rentabilidad, y luego cambiar a un alquiler tradicional si la legislación no ha cambiado.
¿Qué tipo de propiedades son más rentables según el hablante?
-El hablante menciona que las propiedades cerca de la plaza de España, con varias habitaciones y modernizadas, son más rentables. Además, destaca la posibilidad de crear una cuarta habitación en pisos de tres habitaciones para aumentar la rentabilidad.
¿Cómo se ve la situación de los precios de alquiler en el futuro?
-El hablante cree que los precios de alquiler se estancarán un poco en el futuro, ya que se espera que aumenten las facilidades para que la gente compre pisos, lo que podría reducir la demanda de alquiler.
¿Qué factores están contribuyendo a la escasez de vivienda?
-El hablante indica que el coste de construir una vivienda nueva es caro debido a los altos estándares de eficiencia energética y otros requisitos, lo que lleva a una escasez de oferta de vivienda.
¿Por qué podría ser difícil para el público en general asimilar las viviendas nuevas?
-Las viviendas nuevas pueden ser significativamente más caras que las de segunda mano, lo que hace que no todo el público pueda permitirse comprar una vivienda nueva.
¿Qué tipo de inquilinos busca el hablante para sus propiedades?
-El hablante busca inquilinos que tengan un empleo estable, que puedan proporcionar las últimas tres nóminas y que estén cubiertos por un seguro de impago.
¿Cómo se evalúa el perfil de los inquilinos que buscan arrendar una propiedad?
-El hablante evalúa el perfil de los inquilinos mediante filtros que incluyen un chequeo de empleo, la presentación de nóminas y un seguro de impago que asegure que el alquiler no supere una tercera parte de sus ingresos.
¿Qué es lo mínimo que una vivienda debe tener para ser rentable alquilada por habitaciones?
-Según el hablante, lo mínimo que debe tener una vivienda para ser rentable alquilada por habitaciones son cuatro habitaciones.
¿Cómo se ve la situación actual de la facilidad para alquilar una vivienda en Valencia?
-El hablante menciona que actualmente es muy difícil alquilar una vivienda en Valencia y que los precios del alquiler son altos, llegando a 750 a 800 euros, lo que hace que para muchos, obtener una hipoteca sea una mejor opción.

Outlines

00:00

🏠 Análisis del mercado inmobiliario y estrategias de inversión

Se discute si el mercado inmobiliario está en una burbuja y si los precios de los pisos seguirán subiendo. Se menciona una estrategia de inversión que implica comprar pisos y alquilarlos por habitaciones durante unos años para obtener una mayor rentabilidad. También se habla de la situación en Valencia, donde ha habido un aumento en los precios de compra y de alquiler en los últimos años. Se destaca que, aunque los precios han subido, las rentabilidades siguen siendo similares a las de hace unos años, siempre y cuando se invierta en reformas y se optimice la propiedad.

05:01

📈 Tendencias del alquiler y la burbuja inmobiliaria

Se explora la posibilidad de que los precios del alquiler y de las viviendas en Valencia continúen aumentando o si se estabilizarán. Se argumenta que no se encuentra en una burbuja inmobiliaria debido a que no hay sobreoferta de viviendas y se espera que los precios no disminuyan en el corto plazo. Se compara la situación actual con la del 2007-2008, destacando las diferencias en términos de crédito y oferta de vivienda. Además, se aborda la importancia de las normativas y los estándares de eficiencia energética en la construcción de nuevas viviendas y cómo esto afecta los costos.

10:02

💭 Perfil del inquilino y desafíos del alquiler en Valencia

Se habla sobre el tiempo que tarda en alquilar un piso en Valencia y se plantea la idea de que podría ser más rentable para los inquilinos adquirir una vivienda propia en lugar de alquilar. Se discute la necesidad de ayudas gubernamentales para facilitar el acceso a la vivienda y se advierte sobre las posibles consecuencias de facilitar demasiado crédito. Se describe el perfil de los inquilinos ideales que buscan los propietarios, incluyendo criterios como la estabilidad laboral y la capacidad de pago, y se menciona la utilización de seguros de impago para mitigar riesgos.

Mindmap

Keywords

💡Burbuja inmobiliaria

Una 'burbuja inmobiliaria' se refiere a una situación en la que los precios de las propiedades inmobiliarias aumentan rápidamente debido a la especulación, lo que lleva a una sobrevaloración y finalmente a una caída de los precios. En el video, se discute si el mercado inmobiliario actual es una burbuja, y se argumenta que no lo es, ya que no hay una sobreoferta de vivienda y los precios están aumentando de manera justificada.

💡Rendimiento

El 'rendimiento' es el retorno que se obtiene de una inversión, expresado como una proporción del capital invertido. En el contexto del video, se habla del rendimiento que los inversores pueden obtener al alquilar sus propiedades, ya sea de forma tradicional o por habitaciones, y cómo este rendimiento se mantiene constante a pesar del aumento de los precios.

💡Alquiler por habitaciones

El 'alquiler por habitaciones' es una práctica en la que una propiedad se alquila a varios inquilinos individuales por habitación, en lugar de alquilar la propiedad completa a una sola persona o familia. En el video, se discute cómo este método puede proporcionar un mayor rendimiento para los propietarios de las propiedades, a pesar de los aumentos en los precios de alquiler.

💡Inversión inmobiliaria

La 'inversión inmobiliaria' implica la compra de propiedades con el objetivo de obtener ganancias a través del alquiler o del aumento de su valor. En el video, se abordan diferentes estrategias de inversión, como la renovación de propiedades y la elección entre alquiler tradicional y alquiler por habitaciones.

💡Reforma de propiedades

Una 'reforma de propiedades' se refiere a la modernización o renovación de una vivienda para aumentar su valor o para adaptarla a las demandas del mercado. En el video, se menciona un ejemplo en el que una propiedad es adquirida y reformada para mejorar su rentabilidad alquilando por habitaciones.

💡Tipos de interés

Los 'tipos de interés' son las tasas que se cobran por el uso del dinero prestado, y son una parte fundamental de la economía. En el video, se sugiere que la disminución de los tipos de interés podría ayudar a las personas a acceder a una vivienda, pero también se cuestiona si esto podría llevar a un exceso de crédito y a una burbuja inmobiliaria.

💡Eficiencia energética

La 'eficiencia energética' se refiere a la cantidad de energía que se utiliza de manera eficiente para realizar una tarea o mantener un nivel de confort. En el video, se discute cómo los nuevos estándares de eficiencia energética han aumentado los costos de construcción de nuevas viviendas, lo que afecta el precio final de estas.

💡Viviendas de segunda mano

Las 'viviendas de segunda mano' son propiedades que han sido vendidas anteriormente y se ofrecen para su venta o alquiler en el mercado inmobiliario. En el video, se compara el precio de estas viviendas con el de las nuevas construcciones, señalando que en algunos casos las nuevas pueden ser el doble de caras.

💡Alquiler turístico

El 'alquiler turístico' es la práctica de alquilar propiedades temporalmente a turistas, generalmente para períodos cortos. En el video, se menciona como una de las diferentes opciones de inversión inmobiliaria que un inversor podría considerar en una ciudad como Valencia.

💡Escasez de vivienda

La 'escasez de vivienda' ocurre cuando la demanda de viviendas supera a la oferta, lo que puede llevar a un aumento de los precios de alquiler y de compra. En el video, se argumenta que la escasez de vivienda es uno de los factores que están impulsando el aumento de los precios en el mercado inmobiliario.

💡Ayudas para la vivienda

Las 'ayudas para la vivienda' son programas o subsidios gubernamentales que se proporcionan para ayudar a las personas a acceder a una vivienda. En el video, se debate si estas ayudas son necesarias y cómo podrían afectar el mercado inmobiliario, ya sea al estimular la construcción de nuevas viviendas o al crear una burbuja inmobiliaria.

Highlights

El mercado inmobiliario no está en una burbuja, según el interlocutor.

Se sugiere una estrategia de alquiler por habitaciones para obtener una mayor rentabilidad en 5 a 7 años.

En los últimos 3 años, los precios de los pisos han subido aproximadamente un 30%.

El alquiler de un piso que antes costaba 550 ahora cuesta 800, reflejando un aumento del 30%.

A pesar del aumento de los precios, las rentabilidades siguen siendo similares.

Se discute la venta de una vivienda cerca de la Plaza de España por 120.000 euros con un potencial de alquiler de 1000 euros.

Se menciona la posibilidad de alquilar por habitaciones para obtener una mayor rentabilidad a largo plazo.

Se busca una rentabilidad neta del 6,5% antes de impuestos para las inversiones inmobiliarias.

Se habla de la importancia de comprar viviendas que den una rentabilidad adecuada.

Se sugiere que los pisos de tres habitaciones pueden ser igual de rentables que los de cuatro si se puede crear una cuarta habitación.

Se describe la venta de un piso de siete habitaciones, dos cocinas y tres baños que fue comprado por un cliente.

Se menciona la dificultad de alquilar una vivienda en Valencia, con un tiempo promedio de alquiler de tres a cinco días.

Se discuten las diferencias entre el perfil de los inquilinos que alquilan versus los que compran.

Se establece que los inquilinos deben tener ingresos que cubran al menos tres veces el alquiler.

Se considera que el alquiler de viviendas podría estancarse debido a la posibilidad de que más personas compren pisos.

Se cuestiona si las ayudas gubernamentales podrían influir en el mercado inmobiliario y en la demanda de alquileres.

Se destaca la importancia de la escasez de vivienda y cómo esto podría afectar los precios del alquiler y la compra.