#VEE Immo15_Pourquoi réaliser un schéma directeur immobilier ?

Summary

L'émission de podcasts 'Voyage en expertise immobilier' aborde la création d'un schéma directeur immobilier pour l'évolution de votre patrimoine. Ce document stratégique et d'action permet d'anticiper et d'organiser les interventions sur plusieurs sites, en accord avec la stratégie de développement. Il comprend des étapes clés telles que le diagnostic, la définition de scénarios patrimoniaux, l'analyse des risques et la validation. Le schéma doit être évolutif et s'adapter aux changements, servant de base pour établir des programmes et consulter des maîtres d'œuvre.

Takeaways

• 🏢 Le schéma directeur immobilier est un document clé pour la stratégie immobilière à long terme.
• 📋 Il synthétise la stratégie immobilière et permet d'anticiper et d'organiser les actions pour pérenniser les interventions sur un ou plusieurs sites.
• 🔍 La réalisation d'un schéma directeur nécessite une vision globale en termes de surface, de temporalité et d'investissements financiers.
• 👥 La première étape consiste à lancer la démarche avec une gouvernance transversale de projets, dirigée par un chef de projet.
• 🗣️ La communication au sein de l'association est essentielle pour la réussite du projet, en particulier pour informer sur les objectifs et le déroulement du projet.
• 🔬 La phase de diagnostic technique et fonctionnelle est cruciale pour définir les besoins en rencontrant tous les utilisateurs.
• 📈 L'établissement de scénarios d'évolution patrimoniale repose sur une réflexion transversale des enjeux principaux tels que les capacités, les réglementations et les enjeux économiques et environnementaux.
• 🗓️ La présentation du scénario préférentiel doit susciter un débat et permettre de fixer un calendrier de travail.
• 🛠️ Après validation du scénario préférentiel, il est important d'analyser les risques et les conditions de mise en œuvre du schéma directeur.
• 📝 Le schéma directeur immobilier doit être un document de référence évolutif, capable de s'adapter aux changements organisationnels, techniques ou stratégiques.
• 👷‍♂️ L'établissement d'un ou plusieurs programmes opérationnels est la suite logique après la validation du schéma directeur, servant de cadre pour la consultation d'un maître d'œuvre.

Q & A

Qu'est-ce qu'un schéma directeur immobilier et pourquoi est-il important pour l'évolution de mon patrimoine immobilier?

Un schéma directeur immobilier est un document qui synthétise la stratégie immobilière d'occupation de vos bâtiments à long terme. Il est important car il permet d'anticiper et d'organiser les actions pour pérenniser les interventions sur un ou plusieurs sites, en alignement avec la stratégie de développement de l'association ou du projet associatif.

Quels sont les objectifs d'un schéma directeur immobilier?

Les objectifs d'un schéma directeur immobilier sont d'anticiper les besoins futurs, d'organiser les actions pour assurer la pérennité des bâtiments, et de définir un document guide exploitable sur plusieurs années en fonction de son périmètre.

Quelles sont les étapes principales pour la réalisation d'un schéma directeur immobilier?

Les étapes principales comprennent le lancement de la démarche, la mise en place d'une gouvernance transversale de projets, la phase de diagnostic technique et fonctionnelle, l'établissement de scénarios d'évolution patrimoniale, la présentation du scénario préférentiel, l'analyse des risques et conditions de mise en œuvre, et finalement la validation par les instances décisionnaires.

Pourquoi est-il nécessaire d'organiser une gouvernance transversale de projets pour la réalisation d'un schéma directeur immobilier?

Une gouvernance transversale est nécessaire pour assurer une coordination efficace entre les différents acteurs impliqués dans le projet, faciliter la communication et garantir la réussite de la démarche d'élaboration du schéma directeur immobilier.

Quel est le rôle du chef de projet dans la réalisation d'un schéma directeur immobilier?

Le chef de projet est chargé de piloter la mise en place des moyens et de l'organisation nécessaires au projet. Il est essentiel pour définir la communication au sein de l'association et pour assurer la réussite globale du projet.

Pourquoi est-il important de rencontrer tous les utilisateurs lors de la phase de diagnostic technique et fonctionnelle?

Rencontre tous les utilisateurs est essentiel pour définir l'ensemble des besoins et pour comprendre les attentes et les utilisations actuelles des bâtiments, ce qui permet de créer un schéma directeur immobilier plus pertinent et adapté.

Quels sont les enjeux principaux à considérer lors de l'établissement des scénarios d'évolution patrimoniale?

Les enjeux principaux comprennent les aspects de jeux de capacités, fonctionnels, techniques, réglementaires, économiques et environnementaux, qui doivent être pris en compte pour élaborer des scénarios réalistes et adaptés.

Quelle est la signification de la présentation du scénario préférentiel dans le processus de schéma directeur immobilier?

La présentation du scénario préférentiel est cruciale car elle doit susciter un débat, obtenir l'adhésion des parties prenantes et permettre d'établir un calendrier de travail pour la mise en œuvre du schéma directeur.

Comment le schéma directeur immobilier s'interface-t-il avec la stratégie d'établissement et la déclinaison en projet immobilier?

Le schéma directeur immobilier se situe à l'interface entre la stratégie d'établissement et sa déclinaison en projet immobilier. Il sert de référence pour les perspectives d'évolution du patrimoine et guide la conception et la mise en œuvre de projets immobiliers spécifiques.

Quelle est la nature du document de référence produit à la fin de la démarche de schéma directeur immobilier?

Le document de référence produit est un schéma directeur qui détaille les perspectives d'évolution du patrimoine, les scénarios d'évolution, les risques et les conditions de mise en œuvre, et qui doit être évolutif pour s'adapter aux changements organisationnels, réglementaires ou stratégiques.

Quel est le rôle d'un maître d'œuvre dans la suite de la démarche après l'établissement du schéma directeur immobilier?

Le maître d'œuvre est chargé de la consultation et de la réalisation des programmes qui sont la déclinaison opérationnelle du schéma directeur. Il doit s'entourer des acteurs compétents pour assurer la réussite technique et fonctionnelle des projets immobiliers.