MA PRIME RENOV' - Rénovation énergétique des copropriétés comment préparer et optimiser un projet?

Summary

L'émission 'Le bâtiment optimiser', coproduite par Radio Immo et Accès aux, met en avant la rénovation énergétique des copropriétés, un enjeu majeur pour les dix prochaines années. Animée par Johanna Zylberstein, elle réunit des experts tels que Mickaël Terrom (directeur métier génie énergétique chez Accès aux) et Olivier Safar (président du groupe Safar immobilier) pour discuter des clés de la réussite d'un projet de rénovation énergétique. Ils aborderent les réglementations, les étapes préliminaires, l'importance de l'audit énergétique global, et les défis de la mise en œuvre, incluant les aspects financiers et la nécessité d'une approche bien préparée pour garantir des projets durables et rentables.

Takeaways

• 🏢 L'émission 'Le bâtiment optimiser' est coproduite par Radio Immo et Accès aux, visant à fournir des clés pour gérer et optimiser les bâtiments, en particulier en matière de rénovation énergétique des copropriétés.
• 📈 L'objectif est de garantir des projets de rénovation énergétique qui soient utiles, optimisés, durables et rentables pour les copropriétés, un sujet d'actualité prévisible pour les dix prochaines années.
• 👤 Micaël Terrom, directeur métier génie énergétique chez Accès aux, et Olivier Safar, président du groupe Safar immobilier, sont les experts invités pour discuter de la rénovation énergétique des bâtiments collectifs.
• 🗓️ Des réglementations ont été mises en place, notamment depuis 2010 avec le Grenelle 2, imposant des études d'audit énergétique, et la loi Élan de 2018 qui se concentre sur les copropriétés énergivores et impose des travaux d'ici 2028.
• 🛠️ Les premières étapes pour une copropriété souhaitant entreprendre des travaux d'amélioration énergétique comprennent un audit énergétique global et l'identification des travaux les plus efficaces et rentables.
• 🤔 La préparation et la décision pour des travaux de rénovation énergétique dans une copropriété nécessitent une période longue d'explication et de réflexion, souvent de 1 à 2 ans avant de parvenir à une décision à l'assemblée générale.
• 💡 L'importance de la performance énergétique est soulignée, non seulement pour les économies d'énergie, mais aussi pour l'amélioration du confort des habitants et la valeur patrimoniale des logements.
• 🏗️ L'exemple d'un immeuble à Paris, les Eaux de Paris, est mentionné comme un cas de réussite de rénovation énergétique, impliquant des travaux de ravalement, d'étanchéité et de changement de fenêtres pour le double vitrage.
• 💰 Les aides financières sont disponibles pour soutenir les travaux de rénovation énergétique, et il est crucial de comprendre les mécanismes et de les expliquer aux copropriétaires pour faciliter la décision.
• 📋 La qualité d'un audit énergétique est déterminée par plusieurs facteurs, y compris la qualification du personnel, la précision des outils de mesure et la capacité à garantir les gains énergétiques prévus.
• 📉 Le prix d'un audit énergétique global varie généralement entre 70 et 150 euros par logement, avec des études plus précises se situant autour de 130 à 150 euros, et pour les travaux, environ 150 euros par mètre carré.

Q & A

Quel est l'objectif de l'émission 'Le bâtiment optimiser'?

L'objectif de l'émission est de fournir les clés pour gérer et optimiser au mieux les bâtiments, en se concentrant sur la rénovation énergétique, un sujet d'actualité pour les dix prochaines années.

Quelle est la première étape recommandée pour améliorer l'efficacité énergétique des copropriétés?

La première étape recommandée est de réaliser un audit énergétique global qui intègre à la fois une dimension d'amélioration énergétique et techniques pour pérenniser le patrimoine immobilier.

Quels sont les éléments clés introduits par la loi Élan de 2018 pour les copropriétés énergivores?

La loi Élan de 2018 met l'accent sur les copropriétés énergivores en imposant que, à partir de 2023, il ne sera plus possible d'augmenter les loyers des appartements classés F et G et en établissant une obligation de travaux à 2028 pour améliorer leur efficacité énergétique.

Quels sont les avantages d'une rénovation énergétique pour les copropriétaires?

Les avantages incluent les économies d'énergie, l'amélioration du confort de vie, et la hausse de la valeur patrimoniale des appartements, ce qui les rend plus attractifs sur le marché de l'immobilier.

Quel est le rôle du conseil syndical dans la rénovation énergétique des copropriétés?

Le rôle du conseil syndical est crucial pour motiver et guider les copropriétaires dans le processus de rénovation énergétique, en organisant des réunions et en fournissant des informations pour prendre des décisions éclairées.

Quels sont les défis rencontrés lors de la préparation et de la mise en œuvre d'un projet de rénovation énergétique dans une copropriété?

Les défis comprennent la nécessité d'une planification à long terme, l'explication et la présentation des projets à l'assemblée générale des copropriétaires, et la gestion des finances et des aides pour le financement des travaux.

Quel exemple de réussite a été mentionné dans le script concernant la rénovation énergétique d'une copropriété?

L'exemple donné est l'immeuble situé dans le 19ème arrondissement de Paris, appelé 'Les Eaux de Paris', qui a réalisé des travaux de ravalement, d'étanchéité, et de changement de fenêtres pour améliorer son efficacité énergétique.

Quelle est la durée moyenne pour voir les résultats financiers et énergétiques après la réalisation des travaux de rénovation énergétique?

La durée moyenne pour voir les résultats est d'environ sept ans, incluant la préparation des travaux et le temps nécessaire pour mesurer les économies d'énergie et les gains énergétiques.

Quels sont les critères pour choisir un prestataire pour la rénovation énergétique d'une copropriété?

Les critères incluent un cahier des charges précis, l'engagement des prestataires à atteindre les résultats énergétiques estimés, et la présentation d'un rapport pédagogique pour faciliter la prise de décision par les copropriétaires.

Quel est l'impact de la rénovation énergétique sur la valeur à la revente des appartements d'une copropriété?

La rénovation énergétique peut augmenter la valeur à la revente des appartements d'environ 4%, ce qui est souvent suffisant pour couvrir les investissements nécessaires pour améliorer l'efficacité énergétique.

Quels sont les éléments clés de la prime rénove et comment a-t-elle évolué récemment?

La prime rénove est un système qui permet aux copropriétaires de bénéficier d'aides financières pour la rénovation énergétique. Elle a évolué en élargissant l'accès aux aides à différents niveaux de revenus des propriétaires et en introduisant une nouvelle aide collective pour le syndicat des copropriétaires.