❤❤ Montage HOLDING + SCI IS pour investir dans l'immobilier

Summary

Rémi partage son expérience d'investissement immobilier à distance, ayant acheté une résidence principale en France après 6 à 7 mois d'études de marché. Il explique sa stratégie d'achat, l'utilisation d'un modèle Excel pour suivre l'évolution des prix et la décision finale d'acquérir un bien 25% moins cher que l'offre initiale. Il évoque également ses projets futurs, incluant la création d'une SCI, l'introduction de son fils dans l'activité et le développement de diverses activités immobilières à travers des sociétés filles, pour assurer une transmission de patrimoine et une retraite stable.

Takeaways

• 🏠 Rémi vit à l'étranger et travaille dans le domaine de l'ameublement et de la vente de mobilier de bureau, associé à sa compagne architecte d'intérieur.
• 🔍 Ils ont acheté leur résidence principale en France à travers des recherches immobilières en ligne et une étude de marché mensuelle pendant 6 à 7 mois.
• 📈 Il a utilisé un modèle Excel pour suivre l'évolution des prix au mètre carré et identifier les biens récurrents avec une baisse de prix significative.
• 💰 Ils ont finalement acheté leur résidence principale à 25% en dessous de l'offre initiale, sans frais de notaire, et prévoient de la rénover.
• 📚 Après l'achat de leur résidence, ils cherchent à se stabiliser professionnellement en France avec des emplois stables pour améliorer leur scoring bancaire.
• 🏢 L'objectif est de créer une SCI et d'effectuer de petits investissements en fonds propres pour générer un premier cash-flow et acquérir une expérience concrète.
• 👨‍👧 Rémi souhaite introduire son enfant dans la SCI et le former, en lui donnant une part en pleine propriété pour une première introduction au monde des affaires.
• 🌐 Il a l'ambition de développer trois activités distinctes via des sociétés filles d'une holding, pour générer des flux financiers et un cash-flow.
• 🏢 Les activités envisagées incluent la location de box, la vente de biens immobiliers et la location de meublés à des étudiants, avec l'aide de sa compagne pour la rénovation des propriétés.
• 📈 L'objectif fiscal est de maintenir des seuils d'imposition raisonnables en cloisonnant chaque activité dans des structures juridiques distinctes.
• 👨‍👩‍👧‍👦 Rémi vise à transmettre un patrimoine à ses enfants et à assurer une retraite pour lui et sa compagne, en soulignant que la fiscalité est un bonus plutôt que l'objectif principal.

Q & A

Quel est le nom de la personne qui partage son expérience dans le script ?

Le nom de la personne qui partage son expérience est Rémi.

Où habite Rémi actuellement par rapport à la France ?

Rémi habite à l'étranger, à plus de 6000 kilomètres de la France.

Quel type de travail exerce Rémi ?

Rémi travaille dans l'ameublement d'intérieur, la vente de bureaux et de mobilier de bureau, ainsi que dans la décoration avec sa compagne, qui est architecte d'intérieur.

Quel projet ont-ils entrepris pour revenir s'installer en France ?

Ils ont commencé par l'achat de leur résidence principale dans le sud-ouest de la France.

Comment a-t-il mené ses recherches immobilières étant donné qu'il était à distance ?

Il a utilisé internet comme outil principal, en cherchant sur seloger.com et leboncoin.fr, et a réalisé des études de marché mensuelles en utilisant un modèle de tableur Excel.

Quel livre a-t-il utilisé pour structurer ses études de marché ?

Il a utilisé le modèle proposé dans le livre 'Réussir ses investissements dans les parkings'.

Quel est le pourcentage de décote sur l'offre à laquelle ils sont finalement allés pour l'achat de leur résidence principale ?

Ils sont allés finalement à une décote de 25% sur l'offre pour l'achat de leur résidence principale.

Quelle est la stratégie pour stabiliser leur situation après le retour en France ?

Ils cherchent à trouver du travail stable avec des CDI pour améliorer leur scoring auprès des banques et faciliter les levées de fonds pour de futurs investissements.

Pourquoi est-ce important pour Rémi et sa compagne d'avoir un CDI en France ?

Les CDI sont importants car ils permettent de montrer une situation stable aux banques, ce qui est nécessaire pour obtenir des prêts et des levées de fonds pour leurs investissements futurs.

Quels sont les projets d'investissement que Rémi envisage après l'achat de sa résidence principale ?

Rémi envisage de créer une SCI, de faire des investissements en fonds propres, et de développer une activité de location de box, d'espace de stockage, et de marchand de biens avec sa compagne, ainsi que de louer des meubles à des étudiants.

Quel est le rôle de la formation 'Réussir sa SCI' dans le développement des projets immobiliers de Rémi ?

La formation 'Réussir sa SCI' a permis à Rémi de comprendre les bases de la gestion d'une SCI, d'acquérir des connaissances sur la fiscalité et la structure des investissements immobiliers, et de se donner les outils pour optimiser ses projets.

Quels sont les avantages de la formation et des logiciels 'Renta SCI' et 'Renti Immobilier' selon Rémi ?

La formation lui a permis de démystifier les clichés autour des SCI et d'acquérir des connaissances précieuses sur la gestion et l'optimisation fiscales. Les logiciels 'Renta SCI' et 'Renti Immobilier' sont des outils puissants pour évaluer la rentabilité des projets immobiliers et pour suivre efficacement les investissements.

Quel conseil donnerait Rémi à ceux qui hésitent à suivre la formation et à investir dans l'immobilier ?

Rémi conseille de ne pas hésiter, de se former et d'opter pour des investissements réels dès que possible, en commençant par des projets de faible envergure pour se familiariser avec le secteur et gagner en confiance.

Outlines

00:00

🏡 Retour en France et projet immobilier

Rémi, un expatrié vivant à 6000 km de la France, travaille dans le domaine de l'ameublement et de la décoration d'intérieur avec sa compagne, architecte d'intérieur. Ils ont acheté une résidence principale en France en utilisant des outils en ligne pour étudier le marché immobilier à distance. Ils ont suivi une stratégie de suivi mensuel des prix et des offres, ce qui les a menés à acheter leur résidence principale à 25% en dessous du prix initial. Leur objectif est de s'installer en France sans emploi préalable et de stabiliser leur situation pour faciliter les investissements futurs.

05:01

📈 Stratégie d'investissement et création d'une SCI

Après l'achat de leur résidence principale, Rémi et sa compagne cherchent à s'établir en France sans emploi initial, ce qui est crucial pour obtenir des prêts bancaires. Ils planifient de créer une SCI pour gérer leurs investissements immobiliers et prévoient de faire des investissements en fonds propres pour générer un flux de trésorerie. Rémi souhaite également introduire son enfant dans la gestion de la SCI, à travers des formations spécifiques, pour lui fournir une expérience concrète et préparer un patrimoine familial.

10:02

🏢 Diversification des activités et transmission du patrimoine

Rémi a l'ambition de développer trois activités principales à travers des sociétés filles d'une holding: la location de box et d'espaces de stockage, la vente de biens immobiliers avec la compétence de sa compagne en tant qu'architecte d'intérieur, et la location de meublés destinés aux étudiants. Ces activités sont choisies pour rester dans des seuils d'imposition raisonnables et pour permettre une transmission de patrimoine à leurs enfants, en les impliquant progressivement dans ces sociétés.

15:04

📚 Apprendre et profiter de la formation pour une meilleure gestion immobilière

Rémi a suivi une formation sur la gestion de SCI, qui a clarifié de nombreux aspects juridiques et fiscaux liés aux investissements immobiliers. Il a appris à distinguer entre les rendements bruts et nets, à comprendre l'importance de séparer les activités pour réduire les risques, et à utiliser des outils de simulation pour évaluer la rentabilité des projets immobiliers. La formation lui a également permis de comprendre les avantages fiscaux de la structuration de son patrimoine immobilier à travers différentes entités.

20:07

🛠️ Utilisation de logiciels pour optimiser les investissements immobiliers

Rémi recommande l'utilisation de logiciels pour suivre et optimiser les investissements immobiliers, tels que Renta SCI et Renti Immobilier. Ces outils lui ont permis de comparer les investissements, de gérer son patrimoine de manière globale et de prendre des décisions éclairées. Il encourage les investisseurs débutants à se former, à effectuer des études de marché et à passer à l'action le plus rapidement possible, en commençant par des investissements de faible envergure pour se familiariser avec le secteur immobilier.

🚀 Encouragement à l'action et au développement de projets immobiliers

Rémi partage son expérience et encourage les personnes intéressées par l'immobilier à ne pas hésiter et à se lancer. Il suggère de commencer par des études de marché et des investissements modestes pour se familiariser avec le secteur, tout en soulignant l'importance de négocier les prix et de ne pas hésiter à prendre des risques calculés. Il met en évidence le fait que les opportunités sont souvent là pour ceux qui osent les saisir.

Keywords

💡Résidence principale

La 'résidence principale' est la maison principale ou la propriété où une personne habite ou prévoit de s'installer. Dans le script, Rémi explique qu'il a acheté sa résidence principale en France après avoir mené des recherches immobilières en ligne et avoir suivi l'évolution des prix pendant plusieurs mois.

💡Investissement immobilier

Ce terme fait référence à l'achat de propriétés ou de biens immobiliers dans le but de les louer, de les revendre à un prix plus élevé ou pour obtenir un rendement financier. Dans le script, Rémi partage son expérience d'investissement immobilier, en décrivant son processus d'achat de résidence principale et ses plans pour développer d'autres activités immobilières.

💡SCI

La SCI, ou Société Civile Immobilière, est une forme de société utilisée en France pour gérer des propriétés immobilières. Rémi mentionne qu'il a créé une SCI pour gérer ses investissements immobiliers et pour introduire son enfant dans cette structure, ce qui illustre son intention de transmettre un patrimoine à sa descendance.

💡Marchand de biens

Un 'marchand de biens' est une personne ou une entreprise qui achète et vend des propriétés ou d'autres biens, souvent pour un profit. Dans le script, Rémi exprime son désir de développer une activité de marchand de biens en utilisant les compétences de son épouse en architecture d'intérieur pour rénover des propriétés et les revendre ou les louer.

💡Location meublée

La 'location meublée' est une forme de location de propriétés qui sont équipées de meubles et d'appareils ménagers. Rémi envisage de développer cette activité en ciblant les étudiants, en se basant sur son expérience personnelle et en utilisant ses connaissances pour fournir des logements abordables et de qualité.

💡Holding

Une 'holding' est une entreprise-mère qui détient une participation majoritaire ou un contrôle important dans une ou plusieurs autres sociétés. Rémi a l'intention de créer une holding pour gérer ses différents projets immobiliers et pour permettre une gestion centralisée de son patrimoine.

💡Formation

La 'formation' fait référence à des cours ou des programmes éducatifs qui aident les personnes à acquérir de nouvelles compétences ou connaissances. Rémi a suivi une formation sur la SCI et a utilisé des logiciels de formation pour optimiser ses investissements immobiliers, ce qui a été crucial pour son succès dans ce domaine.

💡Renta SCI

Renta SCI est un logiciel mentionné dans le script qui permet de gérer et d'évaluer les investissements immobiliers, en particulier pour les SCI. Rémi l'utilise pour évaluer rapidement la rentabilité des projets immobiliers et décider s'ils valent la peine d'être poursuivis.

💡SAS

La SAS, ou Société par Actions Simplifiée, est un type de société commerciale en France qui offre une certaine simplicité et une protection limitée pour les actionnaires. Rémi envisage de créer une SAS pour sa future activité de marchand de biens, en raison de sa structure légère et de son fonctionnement souple.

💡Transmission de patrimoine

La 'transmission de patrimoine' est le processus par lequel une personne transmet sa richesse et ses biens à ses enfants ou héritiers. Rémi a l'objectif de construire un patrimoine solide à travers ses investissements immobiliers et de le transmettre à ses enfants, pour leur offrir un départ plus facile dans la vie.

Highlights

Rémi vit à l'étranger et travaille dans l'ameublement d'intérieur, avec son projet de retour en France.

A commencé l'achat de sa résidence principale en France avec l'aide de son compagnon architecte d'intérieur.

Utilisation d'internet et de sites immobiliers pour rechercher et analyser le marché immobilier à distance.

Création d'une étude de marché mensuelle pour suivre l'évolution des prix et de la disponibilité des biens.

Acheter un bien immobilier avec un prix inférieur de 25% par rapport à l'offre initiale.

Planification de la stabilisation professionnelle en France avant de poursuivre d'autres investissements.

Importance de la situation financière stable pour obtenir des prêts bancaires.

Expérience de financement en fonds propres pour l'achat de la résidence principale.

Création d'une SCI pour gérer les investissements immobiliers et introduire son enfant dans l'activité.

Développement de trois activités distinctes dans des sociétés filles pour une meilleure gestion fiscale.

Stratégie de transmission du patrimoine à ses enfants en les impliquant dans les activités de la SCI.

Rémi regrette de ne pas avoir commencé les investissements immobiliers plus tôt et encourage les débutants à agir rapidement.

Souhait de fournir une meilleure起点 pour ses enfants que celle qu'il a eue lors de son arrivée en France.

Importance de la fiscalité dans la structuration des activités mais non comme premier objectif.

Rémi partage son expérience avec la formation 'Réussir sa SCI' et ses retours d'expérience positifs.

Utilisation des logiciels Renta SCI et Renti Immobilier pour optimiser et gérer les investissements immobiliers.

Conseils pour les investisseurs débutants : commencer par des études de marché et suivre une formation pour faciliter le passage à l'action.

Rémi encourage à ne pas hésiter et à investir dans de petits projets pour débuter dans l'immobilier.

Transcripts

Alors je m'appelle Rémi, je vis à

l'étranger à plus de 6000 kilomètres de la

France

je travaille dans l'ameublement

d'intérieur, les bureaux, la vente de

bureaux, de mobilier de bureau, d'objets de

déco avec ma compagne qui est architecte

d'intérieur et là on a pour projet de

revenir s'installer en France et on a

commencé par l'achat de notre résidence

principale dans le sud-ouest de la

France

-voilà. -Ok, est-ce que tu peux nous

parler de ce projet-là de résidence

principale, comment tu t'y es pris

qu'est-ce que, qu'est-ce que vous avez

mis en place, c'était quoi la stratégie ?

Alors à partir du moment où on a décidé de

rentrer, on a commencé à faire des

recherches immobilières, étant à

distance, on avait que internet comme outil,

donc ça a été à base de seloger.com le

boncoin,

on a cherché les apparts, tous les mois on

a fait une étude de marché, d'ailleurs

j'ai utilisé le modèle que tu proposes

dans tes formations je crois c'était

avec c'était, avec l'achat du livre

-Réussir ses investisements dans les parkings -Exactement

donc j'ai opté pour la version tableur

Excel et tous les mois je reprenais le

site seloger et le Boncoin et je

remettais à chaque fois les mêmes

critères c'est-à-dire nos critères de

recherche et je faisais mon étude

ça me permettait de voir l'évolution du

prix au mètre carré,

ça me permettait de voir si les biens

étaient encore disponibles et donc mois après

mois je faisais ça, j'ai fait ça pendant

à peu près 6, 7 mois et c'est là que j'ai

commencé à voir qu'il y avait certains

biens récurrents dont celui qu'on a

acheté et on a vu le prix qui se cassait

la figure,

mois après mois donc on a, on est arrivé

au final le jour où on est allé le

visiter à une décote de 25% sur l'offre

qu'on a fait, hors frais de notaire

voilà.

À rénover qui servira pour votre

résidence principale et qui est un peu

-le, le premier pas dans... -Exactement -Les ambitions qui

sont sympas dans l'immobilier donc le

...c'était la résidence

principale et alors qu'est-ce qui vient

-juste après ? -Alors après la résidence

principale ben ça va être déjà se

stabiliser, parce qu'on revient sans

emploi en France, donc trouver du travail

sortir avec des salaires stables des CDI,

le CDI, c'est très important pour

faire des levées de fonds vis-à-vis du banquier

surtout les premières parce qu'il a

besoin de voir que vous avez une situation

très stable, il prendra pas de risques, le

banquier il n'aime pas les risques et je

le sais parce que on a tenté des

demandes de prêts pour acheter notre

résidence principale, contrat local d'un

pays étranger, devises non européennes ça

on nous avait dit très clairement c'est non

c'est même pas la peine,

vous êtes des profils à risque, voilà

donc la résidence principale on est obligés

de l'acheter en fonds propres donc on va

y mettre toutes nos économies,

les travaux inclus, mais l'avantage

c'est qu'après on n'a pas de crédit sur

le dos donc on a un taux d'endettement

qui sera vierge pour les prochains

investissements et on aura une garantie

qui est la résidence principale.

Donc là on améliore vraiment le scoring

ensuite moi là, l'étape suivante c'est

créer une SCI, d'abord à l'IR, faire un

ou deux petits investissements en fonds

propres,

comme on est sur des box, le ticket

d'entrée est relativement faible donc ça va

me permettre de créer un premier cash

flow et de me faire vraiment une

première expérience concrète de ce type

d'investissement. Et après développer la

SCI,

moi j'ai un enfant en bas âge donc je

vais l'introduire dedans et grâce à la

formation réussir sa SCI j'ai justement

appris comment je vais pouvoir

l'introduire comment je vais pouvoir

créer la SCI et comment je vais pouvoir

la développer dans l'année qui suit la

création.

Ok donc est-ce que tu peux nous en

parler un petit peu, du schéma que tu as

pensé avec la holding et puis les

autres activités immobilières que tu

veux développer ce que tu m'as dit tu as

tu commençais le box mais tu as d'autres

-ambitions derrière. -la holding

on va lui acheter un

premier projet pour générer un cash flow

je vais donner une part en pleine

propriété à mon fils pour l'introduire

dedans et commencer à le lui même à le former

il est très très jeune et c'est une

première introduction et cette holding

ça va me permette ensuite de créer des

des sociétés filles et j'ai

trois pôles d'activités que j'aimerais

développer,

donc c'est la location de box et d'

espace de stockage, une deuxième

activité avec ma compagne qui architecte

d'intérieur on voudrait faire une

activité de marchand de biens, donc là on va

se diriger plutôt vers la SAS,

donc ça tombe très bien puisque tu as

fait un module dessus dans ta formation

et je vais faire aussi une autre

activité de loueur en meublé à

destination vraiment plutôt des

étudiants parce que je me base sur mon

expérience d'il y a, d'il y a 10 ans, 15 ans,

quand je suis arrivé en France faire mes

études

trouver un logement quand on est

étudiant c'est une galère et donc

j'aimerais vraiment développer ça pour

contribuer à ce que les jeunes étudiants

trouvent des logements et en fait ce

serait d'acheter des biens

un peu destroyes, un peu usés enfin

des biens avec travaux, avec les

compétences de ma femme on en refait

des biens sympas, propres et certains on les revend

ça ce sera notre activité de marchand

de biens et certains on va les garder pour,

pour les mettre en location.

Après donc voilà c'est répartir les

trois activités dans trois sociétés

filles et qui vont permettre

justement de rester dans des seuils

d'imposition chacune raisonnables.

Et à chaque fois associer nos enfants

petit à petit dans ces trucs, dans

ces sociétés parce que le but aussi c'est

c'est qu'un jour on puisse leur

transmettre un certain patrimoine pour

qu'ils commencent dans la vie avec plus que

nous on aurait pu, on a eu quand on a

commencé dans la vie pour leur

permettre peut-être un départ beaucoup

plus facile que le nôtre et leur

permettre de commencer plus tôt que nous

parce que moi ce que je regrette c'est

de pas avoir commencé l'immobilier quand

je suis arrivé en France faire mes

études à 18 ans, j'en ai 34 maintenant

J'ai perdu du temps. -je regrette aussi, j'ai

commencé à 27 et c'est vrai que si j'avais commencé à 18 ça aurait été mieux, mais

après t'es pas toujours là comment ça

s'appelle la maturité nécessaire, à 18

ans, tu penses pas forcément à ça, mais

l'important c'est de commencer le plus tôt

possible.

Si c'est 34, c'est 34, si c'est 27, c'est 27,

l'important c'est de faire les premiers

-pas. -Ce qui ce qui m'a manqué quand je

suis arrivé en France c'est qu'à l'époque

il n'y avait pas de connaissances

comme ça répandues sur internet et pas

de formation comme la tienne

justement je pense que s'il y avait eu des

formations comme la tienne

ou des gens qui partagent les

connaissances, je pense que j'aurais

commencé beaucoup plus tôt mes

investissements et tout du moins me

former vraiment.

Bon après on évolue à l'époque où on

évolue avec ce qui est disponible devant nous.

-Voilà. -Ok donc du coup, toi l'intérêt

de la holding donc comme tu disais c'est que

tu as un intérêt fiscal clair et

net à séparer tes trois activités

pour avoir des seuils d'imposition qui

restent très bas, il y a aussi la

possibilité via ta holding en fait de

faire remonter les flux financiers et

d'activités qui est bénéficiaire et qui

a du cash elle peut remonter via la holding

faire un prêt à une autre société fille pour

pouvoir financer un nouveau projet donc

ça va apporter de la souplesse et d'un

point de vue effectivement après tu

as commencé à l'évoquer, l'introduction

des enfants tu confirmes que c'est

beaucoup plus facile de le faire via une

société que si tu faisais tout en direct

Carrément, c'est beaucoup plus

facile de leur transmettre,

c'est même l'objectif numéro un c'est

vraiment de préparer un patrimoine à nos

enfants et vraiment leur apporter

quelque chose.

L'objectif numéro deux c'est s'assurer

aussi une retraite avec ma compagne, il

faut pas voir l'intérêt fiscal comme

l'objectif numéro un ça doit pas être

l'objectif numéro un et je dirais même

c'est le dernier objectif, d'abord c'est

l'intérêt familial, c'est améliorer son

cadre de vie la fiscalité c'est un peu

le bonus quoi c'est un peu la petite

cerise sur le gâteau, mais il

faut pas perdre de vue ce qui est plus

nourrissant c'est d'avoir le gâteau. Le

fait de séparer les trois activités

c'est-à-dire dans une SCI il faut, moi je

ne ferai pas de meublé parce qu'il y a

toujours c'est toléré comme tu l'

expliques dans tes formations, mais j'ai

pas spécialement envie de me prendre la

tête à savoir si je suis dans les clous

ou pas, on sépare les activités. Le

marchand de biens forcément c'est dans

une SAS ou une structure

vraiment de société, vraiment commerciale

encore

c'est en fait on cloisonne les

activités parce que c'est comme ça, c'est

moi j'aime bien la tranquillité d'esprit.

-Ça diminue ton risque aussi -C'est ça, ça

diminue les risques... -c'est une

société de capitaux si tu la plantes et

que tu n'as pas fait de caution personnelle,

tu plantes juste ta SAS et tu repars,

tes SCI ne sont pas impactées quoi. Alors que si

tu mélanges ton activité de marchand

de biens, tes locations, etc.,

si tu plantes un projet de marchand de

biens on peut te piquer tout ce qu'il y a

dans la même société. C'est important aussi d'

avoir ces fusibles-là parce que ça te protège toi, ça

protège ton patrimoine, ça protège ta

famille, c'est quand même important de

penser les structures aussi dans cet

intérêt là. La société du fait qu'elle a un patrimoine qui

est distinct du tien, voilà elle a sa propre vie,

elle peut mourir sans que ton

patrimoine à toi soit impacté

-Sauf -Exactement.

si tu as mal fait les choses au

niveau de la banque, mais ça, ok ben écoute

de très très beaux projets et par

rapport à la formation du coup sur la

SCI, là c'est tout frais, tu l'as

suivie assidûment, parce que tu as

fait tous les exercices qui étaient

proposés donc ça déjà bravo parce que tout le monde

ne se tient pas à cette rigueur. Est-ce que

tu peux en parler un petit peu nous

-faire un retour d'expérience ? -Cette

-formation elle a été géniale parce que

déjà 1

elle détruit beaucoup de clichés reçus

sur qu'est-ce qu'une SCI, souvent on entend

des choses du genre ouais la SCI c'est

génial tu vas pas payer d'impôt du tout

du tout, du tout, c'est faux on paye des

impôts, mais on en paye moins, disons qu'on

paye le juste impôt par rapport au

travail qu'on fournit. j'aime bien avoir

cette sensation de payer la juste chose

de ce que je fais, de ce que je gagne. Les

impôts c'est important, c'est pour ça qu'on a des

écoles, des routes, des policiers pour

nous protéger, etc., des structures, mais il

faut que ce soit juste quand même.

Ensuite la formation elle nous donne plein

de connaissances donc par exemple j'ai

acheté des livres sur les SCI et

honnêtement dans ces livres j'ai à peine

10% de ce que tu apportes vraiment comme

connaissance dans ta

formation. Par exemple, j'ai appris ce qui

n'a pas dans les livres, j'ai appris ce que

c'est les droits de vote,

enfin la subtilité du droit de vote et

du nombre de parts qui sont pas, qui

sont différentes qui permet justement de

donner les parts à son enfant, mais de

garder un certain contrôle parce qu'on

estime que son enfant est encore trop

jeune, que lui n'a pas forcément besoin

des bénéfices de la société pour

l'instant, mais a contrario si ses

enfants sont dans le besoin on peut dire

bon ok le bénéfice on va en

donner plus à ses enfants parce qu'ils

en ont besoin, moi j'en ai pas besoin,

donc plein de subtilités comme ça il y a

on apprend aussi comment on bloque l'entrée

de personnes indésirables pour

rester vraiment dans un cadre familial,

les montages, déjà qu'est-ce qu'une SCI

à quoi elle sert vraiment,

est-ce qu'il faut pas créer une SCI pour

le simple plaisir de créer une SCI pour

faire de l'immobilier,

ce serait un non sens, il faut

vraiment qu'il y ait un objectif derrière

et qui ait un réel besoin de la créer. Ça

je trouve que tu l'illustres

vraiment bien dans ta formation qu'est-

ce qu'il y a d'autre, après il y a tous

les systèmes de montage pour optimiser à

fond ses investissements,

non c'est vraiment très très complet et

ça moi ça m'a ouvert des perspectives

autre que le simple achat, location et

déduction à l'IR des frais réels j'ai

appris que en fait l'impôt sur les

sociétés a des avantages pour

plusieurs projets, l'IR ça garde

quand même ses avantages pour d'autres

projets,

grâce à SAS j'ai vu qu'on peut faire

entrer pas mal d'autres types

d'investissements aussi que je

veux faire dans ce cadre-là, donc j'ai

vraiment bien balisé le début de mes

projets immobiliers, donc je vais pouvoir

vraiment quand je vais quand on va

arriver en France très vite attaquer

maintenant

-l'investissement concret. -En tout cas

on sent que ça t'a bien aidé à

murir tous ces projets, que voilà

c'est carré et que tu as bien compris

le fond de la formation parce que voilà

on a discuté un petit peu avant

de tourner cette vidéo cette

interview et c'est vrai que on sent que les

bases sont solides, les fondations et que

les idées sont clairement arrêtées ça

c'est vraiment top quoi.

...les exercices les documents que j'ai pu

te donner en bonus etc., tu as des

choses, des retours à me faire ?

Déjà les

exercices c'est une très bonne chose

dans tous tes modules de formation que

ça soit les logiciels de calcul ou la

formation théorique c'est bien de faire

des exercices à la fin de chaque

slide enfin de chaque petit chapitre du

module, ça permet de revoir les bases

de voir si on a bien compris les bases

de ce que tu expliques. Renta SCI,

j'adore, c'est un outil juste très puissant pour

pour voir si un projet vaut la peine

d'être juste, je dis bien d'être

visité, si déjà grâce à

ce logiciel vous rentrez déjà votre

situation, l'associé, vous rentrez les

données de l'annonce et vous voyez tout

de suite rien qu'en regardant la

rentabilité brute et la

rentabilité nette de charge

juste ça, ça vous dit si vous avez besoin de

pousser plus loin.

Si ces deux paramètres sont bons vous

regardez un petit peu plus dans le

détail et tout de suite vous savez si ça

vaut le coup d'aller investir ou pas

donc vous gagnez du temps et ça permet

de piloter ces investissements super

bien c'est vraiment un outil fantastique,

et là j'ai eu accès à Renta

immobilier que j'ai pas encore découvert

mais j'imagine que ça va booster

encore plus le pilotage

-de mes investissements. -C'est le but

tu vois il y a des personnes qui m'avaient

demandé, puisque c'est un logiciel qui

est assez récent et qui a pour but en fait

d'agglomérer tous tes investissements

immobiliers pour voir vraiment ce que

tu gagnes en terme d'immobilier

quoi pas juste tu vois, parce que Renta SCI

où tous les logiciels qui sont

présents sur le marché

c'est un investissement par un

investissement et moi j'ai éprouvé le

besoin, quand tu as 5,6 ou 7

investissements comme toi tu vas en

avoir beaucoup

ben c'est bien de pouvoir avoir une image

globale ton patrimoine, de savoir tes

revenus, comparer les investissements

entre eux, ce qui est plus rentable ou

pas, donc je te souhaite une bonne

-découverte de Renti Immobilier -Merci -Ok et qu'est

ce que tu pourrais dire aux personnes

qui tombent sur cette vidéo et qui

hésitent peut-être à suivre la formation

Réussir sa SCI, est-ce que tu as

un petit message à leur transmettre ?

Allez-y, allez-y, franchement allez-y vraiment

Réussir sa SCI

et je leur conseille de prendre aussi

Renta SCI et Renti Immobilier parce que

tout bon investisseur doit avoir un

moyen de piloter ses investissements, de

contrôler dès que ça lui prend l'envie

de contrôler et de comparer, de suivre, de

gérer parce que je dirais gérer un bien

comme ça sur un petit fichier Excel tout

simple ça va, mais dès qu'on passe à 2, 3

et qu'on multiplie les locataires,

ça peut vite devenir lourd donc je

conseille vraiment ta formation sur la

SCI je pense est une excellente base

pour commencer à investir et tes 2

logiciels ça permet de en fait c'est un

gain de temps énorme pour déjà trouver

les bonnes affaires,

parce que souvent dans les annonces

qu'on va vous vendre c'est des taux, mais on

oublie souvent de vous dire que c'est le

taux de rentabilité brut et ça c'est

vraiment important à faire attention et

ton logiciel montre bien qu'on peut passer

d'un taux de rentabilité brut à 15 % à un

taux de rentabilité net de charge

divisé par deux et quand vous rajouter

encore les impôts vous perdez encore des

points et on peut très vite avoir un

taux de rentabilité net net qui est en

fait ridicule, quoi, donc

-Renta SCI hyper important -C'est la base

C'est vrai que

comme tu dis le rendement brut

n'a pas de sens c'est vraiment le

rendement net de charge qui fait

le juge, c'est l'arbitre

entre deux investissements, si tu dois en

choisir un ou l'autre, moi je choisis

celui qui a le meilleur rendement net

de charge,à remplacement égal parce que

il y a la qualité du bien

ça c'est un autre sujet. Bon

super est-ce que tu voulais partager d'autres

choses avec les personnes qui vont regarder

-cette vidéo où on s'arrête là ? -Moi

je leur dirai, ne perdez pas de temps,

formez vous et si vous n’osez pas tout de

suite investir je pense qu'il y a un bon

moyen aussi de se débloquer donc c'est

une formation, c'est aussi de faire

des études de marché moi j'aime bien

même si je sais que je ne vais pas investir

dans les mois à venir, je fais des études de

marché, je regarde les annonces c'est

plaisant de voir les biens immobiliers

je me dis ah tel bien il peut rapporter

tant, l'autre bien il peut faire mieux

ah là il y a une super opportunité, à force

vous allez vous prendre au jeu et ça va

vous donner envie peut-être de passer le

cap.

Souvent on a peur de sauter le pas, mais

il faut pas hésiter et il faut pas

perdre de temps moi je trouve que j'en

ai déjà perdu beaucoup de temps, j'ai 34

ans et avec le recul si j'avais eu tout ce

que j'ai eu ou ne serait-ce que la

moitié ou juste déjà d'avoir un

blog tout est déjà expliqué peut-être

que j'aurais investi il y a dix ans il y a

15 ans et peut-être je serais à un autre

cran aujourd'hui, mais bon ce qui est

fait est fait donc allez-y, construisez

votre avenir,

vraiment n'hésitez pas foncez.

Je pense que c'est un très bon conseil qui

s'applique à tous ceux qui débutent dans

l'immobilier, qui ont des projets effectivement

étude de marché pour commencer en

douceur et puis après se former pour

pour faciliter le passage

à l'action, très important et surtout

passez à l'action le plus rapidement

possible, on va dire parce que même sur un,

c'est pour ça que les parkings c'est pas mal,

les montants en jeu ne sont pas

très important et du coup, commencer par

ça, c'est une bonne manière de mettre

les doigts de pied pour voir si l'eau

-est bonne dans l'immobilier. -Exactement je

pense que c'est un très très bon premier

investissement et souvent sur ces

petits projets là le ticket d'entrée est

faible et vous pouvez dégager plus de

un meilleur rendement

c'est ce que j'ai remarqué qu'avec un

studio ou un appartement,

parce que forcément le prix est très

faible et vous avez encore n'hésitez

surtout pas aussi quand vous recherchez

tenter toujours de négocier le prix

tentez, vous avez rien à perdre la

personne vous dit non ce n'est pas grave elle vous a

dit non, mais elle n'a pas dit qu'elle va pas

vous le vendre parce que elle, elle veut

vendre. Mais il y a souvent au moins une

fois sur deux elle va vous dire oui et

vous aurez gagné déjà vous aurez

peut-être gagné même vos frais de

notaire ou une partie qui ne tente rien

n'a rien voilà.

Super, écoute merci

beaucoup Rémi, d'avoir partagé ton expérience,

tes projets immobiliers avec nous et

puis je te dis à très bientôt.

À très très bientôt avec plaisir.