10 verbreitete Mythen über Dubai

Summary

Das Video räumt mit gängigen Mythen über den Immobilienmarkt in Dubai auf und zeigt, dass bestehende Immobilien in vielen Fällen eine bessere Investition sind als Off-Plan-Projekte. Zudem wird die Möglichkeit aufgezeigt, Immobilien in Dubai problemlos zu finanzieren, auch ohne lokalen Wohnsitz oder Einkommen. Eugen Zimbelmann, akkreditierter Gutachter, und das Team von Dubai Finanz bieten maßgeschneiderte Finanzlösungen für internationale Investoren. Der Markt in Dubai bietet enormes Potenzial, vorausgesetzt, man hat die richtige Strategie und den richtigen Partner an seiner Seite.

Takeaways

• 😀 Bestandsimmobilien können in vielen Fällen günstiger und profitabler sein als Offplan-Immobilien, besonders wenn man Lage, Bausubstanz und planbaren Cashflow berücksichtigt.
• 😀 Der Quadratmeterpreis für Offplan-Immobilien ist oft höher als der für Bestandsimmobilien, da Bauträger hohe Preiserwartungen setzen.
• 😀 Bestandsimmobilien bieten den Vorteil, dass sie sofort besichtigt, bewertet, vermessen und vermietet oder selbst genutzt werden können.
• 😀 Offplan-Immobilien kommen oft mit Unsicherheiten wie Bauverzögerungen und Marketingbildern statt konkreten Fakten, was das Risiko erhöht.
• 😀 Die Auswahl an Bestandsimmobilien ist vielfältiger und bietet oft Raum für Preisverhandlungen, was bei Offplan-Immobilien nicht der Fall ist.
• 😀 Viele Investoren sind sich nicht bewusst, dass sie in Dubai auch ohne einen Wohnsitz oder Gehalt vor Ort Immobilien finanzieren können.
• 😀 Ausländische Investoren können in Dubai Immobilien finanzieren, sogar mit hohen Summen (mehrere Millionen Dirham), ohne lokale Einkommensnachweise.
• 😀 Für eine Finanzierung in Dubai sind nur wenige Dokumente erforderlich: Kontoauszüge der letzten drei Monate, Nachweis der beruflichen Tätigkeit, Wohnortnachweis und Reisepass.
• 😀 Viele Mythen über den Dubai Immobilienmarkt, wie die Unmöglichkeit von Finanzierungen für Ausländer, basieren auf Missverständnissen und verhindern Investitionen.
• 😀 Mit der richtigen Struktur und einem erfahrenen Partner wie Dubai Finanz können Investoren erfolgreich in Dubai investieren und die Chancen des Marktes nutzen.
• 😀 Eugen Zimbelmann und sein Team bei Dubai Finanz bieten individuelle Beratung und Unterstützung für deutschsprachige Investoren, die in Dubai sicher und strategisch investieren möchten.

Q & A

Warum sind Bestandsimmobilien in Dubai oft günstiger als Offplan-Immobilien?

Bestandsimmobilien sind in vielen Fällen günstiger als Offplan-Immobilien, da Bauträger bei Offplan-Projekten oft ambitioniert kalkulieren und die Preise aufgrund spekulativer Erwartungen höher sind. Bestandsimmobilien bieten zudem eine bessere Lage, mehr Bausubstanz und planbaren Cashflow ab dem ersten Tag.

Wie unterscheiden sich Bestandsimmobilien von Offplan-Immobilien bei der Investition?

Bestandsimmobilien können sofort besichtigt, bewertet, vermessen und vermietet werden, was eine schnellere und sicherere Investition bedeutet. Im Gegensatz dazu sind Offplan-Immobilien oft nur mit Bauplänen und Marketingbildern zu sehen, und es gibt häufig Bauverzögerungen.

Welche Vorteile bieten Bestandsimmobilien in Dubai gegenüber Offplan-Immobilien?

Bestandsimmobilien bieten sofortige Mietrendite, stabile Cashflows und eine greifbare Substanz, während Offplan-Immobilien oft mit Unsicherheiten wie Verzögerungen, fehlender Miete und ungewisser Bauqualität verbunden sind.

Warum ist es wichtig, den Unterschied zwischen spekulativem Kauf und strategischem Investieren zu verstehen?

Spekulativer Kauf basiert auf ungewissen Erwartungen und Risiken, während strategisches Investieren in Bestandsimmobilien auf realen, greifbaren Faktoren wie Lage, Mietrendite und Cashflow beruht, was eine stabilere und langfristig rentablere Investition darstellt.

Können Ausländer in Dubai Immobilien finanzieren, auch wenn sie keinen Wohnsitz dort haben?

Ja, Ausländer können in Dubai problemlos Immobilien finanzieren, auch ohne einen Wohnsitz oder Einkommen in den Emiraten. Dies gilt für beträchtliche Beträge und ist ein normaler Teil des Marktes.

Welche Dokumente werden für eine Immobilienfinanzierung in Dubai benötigt?

Für eine Finanzierung in Dubai werden in der Regel nur vier Dokumente benötigt: Kontoauszüge der letzten drei Monate, Nachweis der beruflichen Tätigkeit (z. B. Lohnabrechnung oder Gewerbeanmeldung), einen Wohnortnachweis (z. B. Strom- oder Wasserrechnung) und den Reisepass.

Welche falschen Annahmen gibt es häufig über die Finanzierung von Immobilien in Dubai?

Eine häufige falsche Annahme ist, dass die Immobilienfinanzierung nur für Einheimische oder für Personen mit lokalem Einkommen möglich ist. Dies ist jedoch nicht der Fall, da auch internationale Investoren Finanzierungsmöglichkeiten erhalten können.

Was ist der Vorteil einer Immobilienfinanzierung in Dubai im Vergleich zu einer Barzahlung?

Eine Immobilienfinanzierung in Dubai ermöglicht es Investoren, ihre Kapitalrendite zu maximieren, indem sie weniger Eigenkapital investieren und ihre Liquidität bewahren, während sie gleichzeitig von den Wertsteigerungen und Mieteinnahmen profitieren können.

Welche Rolle spielt Dubai Finanz bei der Immobilienfinanzierung für deutschsprachige Investoren?

Dubai Finanz hilft deutschsprachigen Investoren, die besten Finanzierungsmöglichkeiten zu finden, indem sie den Antrag effizient und passgenau gestalten, auf ein großes Bankennetzwerk zugreifen und den gesamten Prozess begleiten.

Was sind die typischen Herausforderungen für Investoren, die in Dubai Immobilien kaufen möchten?

Investoren stehen häufig vor der Herausforderung, dass sie mit dem lokalen Markt und den spezifischen Anforderungen nicht vertraut sind. Zudem gibt es Missverständnisse über die Finanzierungsmöglichkeiten und die Verfügbarkeit von Bestandsimmobilien.