Investor erklärt: 17 kleine Regeln, die Investoren in Dubai reich machen

Summary

In diesem Video teilt Eugin Simbelmann seine 17 wesentlichen Regeln für erfolgreiche Immobilieninvestitionen in Dubai. Nach vier Jahren Erfahrung und dem Aufbau eines eigenen Portfolios zeigt er, wie wichtig es ist, die Risiken von Off-Plan-Projekten zu verstehen und sich nicht auf Makler zu verlassen. Wichtige Regeln umfassen die Auswahl von Immobilien basierend auf realen Marktdaten, das Vermeiden von überhöhten Preisen und das Aufbauen eines eigenen Netzwerks von Experten. Eugin betont, dass langfristiges Denken, Geduld und strategisches Handeln der Schlüssel zum Erfolg auf dem Immobilienmarkt in Dubai sind.

Takeaways

• 😀 Regel Nummer 1: Vertraue niemals einem Makler ohne eigenes Portfolio. Wenn ein Makler keine eigenen Immobilien besitzt, kennt er die Risiken des Investierens nicht.
• 😀 Regel Nummer 2: Kaufe nur Immobilien, die du sofort vermieten oder weiterverkaufen könntest. Investiere nur in funktionale Grundrisse, gute Mikro-Lagen und faire Preise.
• 😀 Regel Nummer 3: Zahle niemals mehr als den aktuellen Marktwert. Der Marktwert ist der einzige verlässliche Maßstab und vermeidet überteuerte Käufe.
• 😀 Regel Nummer 4: Verstehe die Mikro-Lage und nicht nur den Namen des Stadtteils. In jedem Viertel gibt es gute und schlechte Ecken, was den Erfolg beeinflusst.
• 😀 Regel Nummer 5: Kenne den Unterschied zwischen Brutto- und Nettofläche. Bruttoflächen beinhalten Wände und Balkone, während die Nettofläche die tatsächliche Wohnfläche darstellt.
• 😀 Regel Nummer 6: Lass dich nicht von Off-Plan-Projekten überzeugen. Diese beruhen häufig nur auf Annahmen und nicht auf realen Zahlen.
• 😀 Regel Nummer 7: Berechne alle tatsächlichen Zusatzkosten und nicht nur die Prospekt-Renditen. Viele Makler und Entwickler blenden zusätzliche Kosten wie Servicegebühren aus.
• 😀 Regel Nummer 8: Beurteile ein Projekt und das Gebäude, nicht den Namen des Entwicklers. Auch bekannte Entwickler liefern mal gute und mal schlechte Projekte.
• 😀 Regel Nummer 9: Mache keine Deals ohne eine Exit-Strategie. Überlege dir im Vorfeld, wie du die Immobilie in zwei Jahren verkaufen kannst.
• 😀 Regel Nummer 10: Achte auf Opportunitätskosten. Wenn du in ein mittelmäßiges Projekt investierst, versäumst du möglicherweise bessere Angebote.
• 😀 Regel Nummer 11: Prüfe die Bausubstanz und nicht nur die Optik. Hinter frisch gestrichenen Wänden können sich teure Mängel verbergen.
• 😀 Regel Nummer 12: Verhandle immer, auch wenn der Preis angeblich fest ist. In Dubai ist fast nichts wirklich fix, und kleine Rabatte können den Return deutlich verbessern.
• 😀 Regel Nummer 13: Meide Versprechungen von Renditen ohne Substanz. Garantierte Renditen sind oft nur heiße Luft, überprüfe immer, wie diese Renditen erzielt werden.
• 😀 Regel Nummer 14: Ignoriere glänzende Marketingmaterialien und schaue dir echte Transaktionen an. Der Marktwert spiegelt sich in den realen Verkaufszahlen wider, nicht in Verkaufsversprechungen.
• 😀 Regel Nummer 15: Baue dein eigenes Netzwerk und nicht das des Verkäufers auf. Eigene unabhängige Fachleute geben dir bessere Kontrolle und Entscheidungsfreiheit.
• 😀 Regel Nummer 16: Denke langfristig und handle taktisch. Gute Investoren planen für Jahre, aber handeln schnell, wenn sich eine Gelegenheit bietet.
• 😀 Regel Nummer 17: Sei geduldig. Die besten Deals gehören denen, die vorbereitet sind und zur richtigen Zeit zuschlagen.

Q & A

Warum ist es wichtig, einem Makler zu misstrauen, der kein eigenes Portfolio hat?

Ein Makler ohne eigenes Portfolio hat keine echte Erfahrung mit den Risiken von Investitionen. Er lebt von Abschlüssen und nicht von den tatsächlichen Erträgen. Ein guter Berater hat selbst investiert und denkt wie ein Eigentümer, nicht wie ein Verkäufer.

Welche Faktoren sollte man vor dem Kauf einer Immobilie in Dubai berücksichtigen?

Bevor man eine Immobilie kauft, sollte man sicherstellen, dass sie derzeit vermietet oder weiterverkauft werden könnte. Es geht darum, eine funktionale Grundrissgestaltung, eine gute Mikrolage und einen fairen Preis zu haben, nicht in der Zukunft, sondern sofort.

Was bedeutet es, den aktuellen Marktwert einer Immobilie zu kennen?

Der Marktwert ist der Preis, den eine Immobilie heute erzielen kann, basierend auf realen Vergleichen. Wenn du mehr bezahlst, als du später im Notfall verkaufen könntest, hast du bereits beim Kauf verloren.

Warum sollte man den Unterschied zwischen Brutto- und Nettowohnfläche kennen?

Viele Immobilien wirken auf dem Papier größer, da der Verkaufspreis oft die Bruttofläche, einschließlich Wände und Balkone, umfasst. Nur wer die Nettowohnfläche berechnet, kann die Fläche und den Preis realistisch vergleichen.

Was sollte man von Off-Plan-Projekten in Dubai halten?

Off-Plan-Projekte sind oft spekulativ und basieren auf Annahmen. Anstatt auf Verkaufsrhetorik zu hören, sollte man echte Zahlen, vergleichbare Verkäufe und die tatsächliche Nachfrage berücksichtigen.

Welche zusätzlichen Kosten sollten bei einer Immobilieninvestition berücksichtigt werden?

Neben den offensichtlichen Kaufkosten sollten auch Nebenkosten wie Servicegebühren, Wartungsgebühren und Verwaltungskosten berücksichtigt werden. Diese haben einen großen Einfluss auf die tatsächliche Rentabilität einer Investition.

Warum sollte man den Namen des Entwicklers nicht als alleinige Entscheidungsgrundlage nutzen?

Ein bekannter Entwickler garantiert nicht immer Qualität. Die Qualität eines Projekts hängt von vielen Faktoren ab, darunter die Lage, das Budget und die Zielgruppe. Man sollte das konkrete Projekt und seine Details überprüfen.

Was ist eine Exit-Strategie und warum ist sie wichtig?

Eine Exit-Strategie beschreibt, wie und wann man eine Immobilie wieder verkaufen kann. Es ist wichtig, die potenziellen Käufer und die möglichen Verkaufspreise zu kennen, um sich auf den Fall vorzubereiten, dass man die Immobilie wieder veräußern muss.

Warum ist es wichtig, bei Immobilienkäufen in Dubai Geduld zu haben?

Geduld ist entscheidend, weil die besten Deals denen gehören, die vorbereitet sind und wissen, auf welche Gelegenheiten sie warten müssen. Schnell handeln zu wollen, kann oft zu suboptimalen Entscheidungen führen.

Wie kann man sich vor überhöhten Preisen und unsachlichen Verkaufsversprechungen schützen?

Man sollte immer auf echte Transaktionsdaten und vergleichbare Verkäufe schauen und sich nicht von glänzenden Broschüren oder unrealistischen Rückgabeverprechen täuschen lassen. Ein erfolgreicher Investor bewertet den Wert einer Immobilie anhand tatsächlicher Marktdaten.