周りの社長が わざわざ借金をして収益物件を購入するのはなぜ？

Summary

周りの社長が借金をして収益物件を購入する理由について解説しています。社長たちは、収益物件を通じてキャッシュフロー経営を行うだけでなく、資産形成やリスクヘッジを意識していることがわかります。特に、バランスシートを重視し、自己資金を増やすために不動産を活用し、長期的なキャピタルゲインを狙っています。銀行との関係強化や税務対策も視野に入れており、物件価値の下落リスクを管理しながら経営戦略を構築しています。

Takeaways

• 😀 借金をして収益物件を購入する理由は、バランスシートを改善し、資産形成を効率的に進めるため。
• 😀 不動産投資はキャッシュフローの改善だけでなく、将来的な資産価値の増加も狙い。
• 😀 収益物件を購入する社長は、短期的なキャッシュフローよりも、長期的な資産価値の増加を重視している。
• 😀 ローンを利用した不動産投資（レバレッジ）は、少ない自己資金で効率的に資産を増やす手段として活用される。
• 😀 不動産の価値が下がらない限り、毎年の家賃収入でローン返済を進めることができ、借入金が減ることで自己資本が増加。
• 😀 収益物件購入時の目標は、資産価値の増加やキャピタルゲインを期待することではなく、バランスシート上の資産形成を進めること。
• 😀 賃貸収入は不動産投資のインカムゲインであり、これは株式投資での配当金に類似している。
• 😀 不動産投資は、短期的なリスク（空室など）や金利の影響を受けるが、長期的な安定した利益を得ることが可能。
• 😀 借金をして不動産を購入することで、自己資本が増え、将来的な資産価値の下落リスクを吸収することができる。
• 😀 ホールディングスを通じて不動産投資を行うことで、事業会社のバランスシートへの影響を最小限に抑え、リスクを分散することが可能。

Q & A

なぜ社長たちは収益物件を購入する際、借金をしてまで投資を行うのでしょうか？

社長たちは、借金をして収益物件を購入することで、資産を効率的に形成し、将来的なリスクに備えることを狙っています。特に良い時に借り入れることで、将来の事業運営や財務の安定性を支えるための資産形成ができるためです。

不動産投資において、PL（損益計算書）とバランスシートの役割は何ですか？

PL（損益計算書）は、会社の利益や損失を示し、業績の良い時には銀行から良い条件で融資を受けやすくなります。一方、バランスシートは、企業の資産、負債、自己資本を示し、収益物件を購入して資産を形成するために活用されます。

収益物件の購入によるキャッシュフローの影響はどうなりますか？

収益物件の購入時、家賃収入から借金の返済を引いても、初期のうちは現金がほとんど増えません。しかし、この物件が時間とともに資産価値を増加させることで、間接的に自己資本が増え、最終的には価値が上がることになります。

借金をして収益物件を購入するリスクはありますか？

借金をして収益物件を購入することにはリスクもあります。例えば、空室が続いたり、不動産の価値が下落する可能性があります。しかし、長期的に見れば、不動産が担保として機能し、自己資本が増えることでリスクを分散することができます。

収益物件の価値が上がらない場合、なぜ投資を続ける意味があるのでしょうか？

収益物件の価値が上がらなくても、借金が返済されることで自己資本が増えるため、長期的には利益を得ることができます。価値が上がらなくても、借入金の返済によって最終的に利益を生み出す構造ができあがります。

レバレッジを使うことのメリットは何ですか？

レバレッジ（借入れを利用すること）のメリットは、少ない自己資金で大きな不動産を購入できることです。これにより、少ない初期投資で効率的に資産を増やし、将来的な価値の上昇を享受することができます。

不動産投資でのキャピタルゲインとインカムゲインの違いは何ですか？

キャピタルゲインは、不動産の価値が上昇することで得られる利益です。インカムゲインは、不動産の家賃収入のような定期的な利益です。収益物件の場合、キャピタルゲインを重視せず、主にインカムゲインを得ることを目的としています。

収益物件投資の長期的なメリットとは何ですか？

長期的なメリットは、借金の返済を通じて自己資本が増加することです。5年、10年の期間を経て、当初の投資額が大きく増える可能性があります。この増加分は将来の事業運営や緊急時に活用することができます。

不動産投資を通じて銀行との関係性を強化するメリットは何ですか？

不動産投資を通じて銀行との関係を強化することは、将来の事業資金調達の際に有利になります。銀行との長期的な関係を築くことで、事業運営や資金調達において柔軟に対応できるようになります。

ホールディングスで不動産投資を行うメリットは何ですか？

ホールディングスで不動産投資を行うことで、事業会社の財務に影響を与えず、リスクを分散することができます。また、不動産投資を通じて、企業の資産を増加させることができ、株価や財務状況の改善が期待できます。