【住宅購入の思考法：家を買うべき人、買うべきでない人】家を買うのが難しくなっている／中古は難易度が高い／賃貸の延長ではない／①家を買う理由を考える／②ライフプランを考える／③希望条件の整理【江口亮介】
Summary
TLDRこのビデオ脚本は住宅購入の思考法に関するもので、購入するかどうかの重要なポイントを探求しています。講演者は自宅を購入する理由を明確にすることが何よりも重要だと強調し、資産形成や長期的な居住計画、借り入れられる能力などを検討する必要性を説明しています。また、物件選びにおけるリソースの活用や不動産エージェントとの信頼関係の築き方、物件の種別と市場動向についても触れています。最後に、購入が適切かどうかを判断する基準として資産性と長期的な価値維持の可能性を提示し、視聴者にとっても興味深いトピックです。
Takeaways
- 🏡 家を買う理由を明確にすることが大事。
- 📈 住宅購入は大きな決断であり、しっかりした計画が必要。
- 💸 家計のPL（収支計算）だけでなく、BS（バランスシート）も考慮することが重要。
- 🔍 中古物件の増加により、選択が難しくなっている。
- 👨👩👧👦 購入理由を家族の将来に合わせて考えることが大切。
- 💰 年収倍率が上昇しており、無理なローンを組むとリスクが高い。
- 🏠 住宅購入は資産形成の一環として考えるべき。
- 📊 しっかりとしたライフプランを作成し、それに基づいて予算を決める。
- 🛠 資産性を重視し、必要な条件を満たす物件を選ぶことがポイント。
- 🔑 信頼できるエージェントを雇い、適切なアドバイスを受けることが推奨される。
Q & A
住宅購入の際に最も重要な思考法は何ですか？
-住宅購入の際に最も重要なのは、家を買う理由をはっきりとすることです。なぜ家が欲しいのか、その目的が明確であれば、適切な投資を判断しやすくなります。
賃貸と自宅購入のどちらが適切ですか？
-それは人それぞれです。賃貸は移動がしやすい反面、家賃が無駄遣いに当たる点があります。一方、自宅購入は初期費用が高くなるが、資産形成や将来の家族のために資産を残すことができます。
自宅購入を検討する際、何倍の年収の家が適切ですか？
-自宅購入を検討する際には、一般的には年収の7倍から8倍までの家が適切とされています。しかし、これは単なる目安であり、ライフプランや家族構成によっても変わってくるため、個人の状況に応じて判断する必要があります。
中古物件と新築物件、どちらを選びますか？
-それは購入者のニーズによります。新築物件は最新の設備やデザインがありますが、中古物件はリフォームが必要になる場合もあります。どちらを選ぶべきかは、将来の価値維持や管理費、修繕費などの長期的な視点から判断する必要があります。
住宅ローンの返済期間はどのくらいが適切ですか？
-住宅ローンの返済期間は個人の経済状況により異なりますが、一般的には3から5年程度で賃貸と自宅購入のコストを回収できる期間が適切とされています。ただし、頻繁に引越が必要な場合は自宅購入のメリットが薄れます。
親の支援を受ける場合、どのような点に注意が必要ですか？
-親の支援を受ける場合は、税金の観点から非課税の枠を利用できる点に注意する必要があります。また、親との協議をしっかりと行い、将来的な支援の有無も確認することが大切です。
不動産エージェントを雇うべきですか、なぜですか？
-不動産エージェントを雇うことは、購入プロセスを効率化し、自分に合った物件を見つけやすくなります。特に、物件の種別や市場の動向について知識が豊富なエージェントであれば、購入者にとって大きなサポートになります。
住宅購入において、ライフプランとは何を指しますか？
-ライフプランとは、将来の家族構成、収入の変動、居住地域の選択などを考慮した計画です。これは住宅購入の予算決定や物件の選択において重要な役割を果たします。
自宅購入を検討する際に、資産性とは何を指しますか？
-資産性とは、購入した物件が長期的に価値を保ち、将来にわたって資産として機能する能力を指します。資産性が低い物件は、長期的な視点から見ると購入のメリットが少なくなります。
自宅購入において、流動性とは何を意味しますか？
-流動性とは、購入した物件をいつでも手放すことができる能力を指します。賃貸物件ほど流動性が高いわけではありませんが、資産性が高い物件であれば、市場での需要が高ければ手放すことができます。
Outlines
🏠 住宅購入の思考法と理由の重要性
この段落では、住宅購入の際には理由をはっきりとさせることが極めて重要だと述べています。多くの人々が家を購入する動機を明確に答えられない現状を指摘し、家を買うかどうかの大きな決断は起業するほどの重さがあると強調します。また、住宅ローンが2億円まで借りられることと、資産形成の観点からの住宅購入の意義についても触れています。
📚 住宅購入の難しさと市場の変化
第2段落では、住宅購入が難しくなっている現状と市場の変化について解説しています。家賃が高いので購入を検討する人が増えている背景には、住宅ローンの金利が低下していることもありますが、住宅価格が高騰していることが購入困難の要因として挙げられます。また、中古物件の増加とそれに伴う難易度の高まりについても言及しています。
🤔 自分のライフプランに合わせた住宅購入
この段落では、住宅購入を決定する際には自分のライフプランを考慮する必要性が強調されています。家族の人数や将来の計画を踏まえ、購入する住宅を選ぶべきだと述べています。また、住宅ローンの返済額が年収の何倍かという目安についても触れ、適切な判断を下すためには自分の年収や家族の状況を十分に考慮する必要があると語っています。
💡 住宅購入の理由とライフプランの構築
第4段落では、住宅購入の理由を明確にし、ライフプランを構築することが成功への鍵であると述べています。家賃がもったいないため購入を検討する人が多いが、実際に購入する際には資産形成の観点からのメリットを考慮すべきだとアドバイスしています。また、購入する物件が将来的に価値を持ち続けるかが重要であり、適切な物件を選ぶためには資産性と将来性を考慮する必要があると語っています。
🔍 物件選びと予算の設定
この段落では、物件選びにおける予算の設定と条件の整理が重要であると述べています。自分の希望する条件を満たす物件を見つけるためには、まず予算をロックし、それに基づいて物件を探し始めると提案しています。また、物件選びにおけるロジックと感情のバランスについても触れ、自分にとって本当に必要な条件を優先するべきだとアドバイスしています。
🏡 住宅購入プロセスのロジックと感情
第6段落では、住宅購入プロセスにおけるロジックと感情の両面について語っています。購入プロセスではロジックシンキングが重要である一方で、感情的な要素も住宅購入に大きな影響を与えると指摘しています。自分にとって理想の家を選ぶ際には、ロジックだけではなく感情的な価値も考慮するべきだとアドバイスしています。
👤 不動産エージェントの役割と選定
この段落では、不動産エージェントの役割と信頼できるエージェントを選ぶ重要性について述べています。購入プロセスをサポートするエージェントを選ぶことで、物件探しの効率化やリスクの低減が図られると強調しています。また、エージェントが持つ知識と経験を活用して物件選びを進めることが、満足のいく購入につながるとアドバイスしています。
🏢 新築物件と中古物件の特性
第8段落では、新築物件と中古物件それぞれの特性について解説しています。新築物件は企業によって作られ、セールスマンはその物件を強く推すことが求められる一方で、中古物件ではエージェントの力量が重要とされています。さらに、中古物件が増えるにつれてエージェントの活躍がより求められるようになったと指摘しています。
📈 住宅購入の適切なタイミングと条件
最終段落では、住宅購入に適したタイミングと条件について語っています。賃貸と比較して購入が適切な状況を満たすかどうかを判断する上で、資産性の高い物件を選ぶことが重要であると強調しています。また、購入する前に自分の予算とライフプランを明確にし、適切な選択を下すためには物件選びにおける戦略を立てる必要があるとアドバイスしています。
Mindmap
Keywords
💡住宅購入の思考法
💡資産性
💡賃貸
💡初期費用
💡年収倍率
💡ライフプラン
💡投資
💡リスク
💡キャッシュフロー
💡不動産エージェント
Highlights
住宅購入の思考法は、家を買う理由を明確にすることが重要である。
多くの人が家を買う動機をはっきりさせる必要がある。
家を買う理由が明確であれば、適切な購入方法を選ぶことができます。
住宅ローンの金利が安くなったが、家を買うのは依然として困難である。
年収倍率の上昇により、家を買うための借金の倍率が過去10年間で増加している。
中古物件の増加により、家を買う難易度が高まっている。
家を買う際のライフプランの重要性。
家を買う理由と希望条件をしっかり結びつけることが成功の鍵。
不動産購入におけるロジックと感情のバランス。
家を買うプロセスは個人の意思決定力と成熟度に関わる。
不動産エージェントの信頼性と協力の重要性。
物件選びにおける資産性と長期的な価値の保全。
初期費用と資産性の高い物件の比較。
賃貸と購入の比較と適切な選択肢の重要性。
不動産投資におけるリスクとリターンの評価。
購入する前に資産形成とライフプランを慎重に考えるべきである。
家を買う際のキャリアプランと家族構成の変数の重要性。
物件選びにおける条件の優先順位と理想の家を持つ情熱。
不動産購入におけるロジカルシンキングと問題解決能力の試金石。
購入プロセスにおけるエージェントの役割と物件情報の吟味。
物件選びにおける資産性と流動性のバランス。
購入する前に自分の予算と要件を明確に定める必要性。
不動産投資における個人のライフプランと資産形成の戦略。
Transcripts
00:00住宅購入の思考法ということで1番大事だ
00:02と思ってるのがぱ家を買う理由をちゃんと
00:05考えるってことですねなんで家が欲しいの
00:08かっていうのがちゃんとクリアに答えれる
00:09人って実は少ないんですよ家族がいるから
00:12とかそうそういうのじゃないかでもう全て
00:14でもそれ賃貸で良くないですかそっかなぜ
00:17買いたいのかって聞くと意外と皆さん答え
00:20られないですよね大体8割ぐらいの方は今
00:23ロ価格高いので高のぞみしてますああそう
00:27ですよねはいそのまま物件買うと大体破綻
00:30するような買い方をしてます起業する
00:32ぐらいでかい決断じゃないですかそうです
00:34よ普通の起業する時って23000ましか
00:37借りれないけど住宅だと2億円借りれます
00:39からものすごいことですよねある意味自分
00:42が事業のオーナーになって自分の資産を
00:45考えていくっていうことができないと
00:47やっぱね失敗するんですよね私全員が家
00:49買うべきだと思ってません買わない方が
00:51いい人は賃貸でいいと思ってますまず家を
00:54買うべき人
00:58ははい皆さんこんにちはピボットの佐々
01:00です今回のピボットマネーは特別の公開
01:04収録としてですねこちらの青ブック
01:06センター本店で行っておりますテーマは
01:09住宅購入の思考法ということでテラス代表
01:12の江口介さんに来ていただきました
01:14よろしくお願いしますします願いし
01:16ますぐさんには今までもピボット出て
01:19いただいことあるんですけどついにこの
01:21住宅購入の思考法ということで書きました
01:24結構分厚い本ですよねびっくりするぐらい
01:26分厚くないですか厚いですかつちょっと
01:28ストーリーにな
01:33はい
01:35れはでんでしょう結構マクロな話からなん
01:38ですけどもま最近家買うの難しくなってる
01:41んですよね高いってことですよね高いって
01:43いうもそうなんですけどもいろんな要素が
01:45交わっていてもち昔から簡単って意味じゃ
01:47ないんですけども多分20年前とか15年
01:50前に家買った人ってま買ってほぼ満足し
01:53てると思うんですけど今から買おってする
01:55人って結構難しいなっていうのが背景とし
01:57てありましていくうんしてるんですけども
02:001個がこの年収倍率の上昇はですねうん
02:05大体皆さん家買ってる人が自分の年収の何
02:07倍の家買ってるんだっけうん10年前です
02:10と中古マンションだと6倍あそんなもん
02:13だったんすねそんなもんんですよへえ今
02:15って11倍ですよとほぼ倍じゃないですか
02:18そうで基本的に住宅ロって7倍から8倍
02:21ぐらいしか組めませんうんうんてことは親
02:24からの援助ですとかあとはダブルローンあ
02:27ペアペアローンですねペアローン組みなが
02:29皆さん買ってるってことが如いに分かっ
02:31てるので結構ね買のが難しい同時に金利は
02:34安くなってるので支払い金額が倍になっ
02:36てるわけじゃないんですけども結構皆さん
02:38無理して買わないと手に入んないんだよっ
02:41てのが1つありましたもう1個が中古物件
02:43増えてるんですようんこれも20年前だと
02:47取引量の20%が大体中古物件だったん
02:50ですけども今40%50%超えてますとお
02:54中古物件で買うの難しいんですよあ難易度
02:57が高いってこと高いですあ新築マンション
02:59とか新出てまピカピカでうんデベロッパー
03:02さんがしっかりプレゼン資料もあって
03:04モデルルームもあってわいい感じで買え
03:07ますので簡単なんです簡単かま中古に
03:09比べると買いやすいんですけども中古って
03:11ね人が使ったもんなのでリフォームも絡み
03:13ますしローンも通りつかったりするので結
03:16難易度も上がってるというのが2つ目ああ
03:19これ採用とかに例えると今まで深層採用
03:21だけしかやってなかったのが中途採用にも
03:23乗り出す分かりやすいですねそうことです
03:25ね同じ30歳でもいい30歳と良くない
03:2830歳もいて結構うん難しいじゃないです
03:30か確かにそうしかもこの3つ目ですけども
03:33年齢曲がってるよということでうんうん
03:36じゃ10年前ですと平均で大体20年地区
03:3920年のマンション皆さん買ってたんです
03:41けども今中古マンション買うよっってなる
03:42と地区30年はすいません新卒からいい
03:47中途ぐらいな感じですよねあえ年齢が
03:49上がると選ぶの難しくなるんですか難しく
03:51なりますねなんでやっぱり1個が壊れ故障
03:54が増えてきますのでま少し難しいですあと
03:58は古いほどその次に管理費とか修繕費が
04:01上がりやすいんですねなのでより慎重に
04:04買わないといけなくなってくるってところ
04:06であまもう1個がやっぱり古い方が差が出
04:10やすいんですよねうんうんこれも中用と
04:12一緒で行けてる30代とんどうしたこいつ
04:15みたいな30代と結構出るじゃないですか
04:17差が新卒ってみんなまあまあ可愛いもん
04:20ですけど本当不動さも一緒で同じ地区30
04:23年でも物によって全然違ってくるのでまた
04:25この見極めていうのは難しくなってそっか
04:27ボラティリティが大きいというか当たれば
04:29外れた時のダメージがでかくなるとそうな
04:32んですよそっか分かりやすいなのでた昔家
04:34勝った人に比べて今の人すごく難しいん
04:36だろうなという背景がありましたえ私ま
04:39年間何百WRという産取引見てますけども
04:42やっぱ今の人って難しいうーんかつ人に
04:47よって正解がとっても違うので何かこう
04:49ノーハウをお伝えしてもいい不動産購入
04:51ってできないんじゃないかなってずっと
04:53思っていてじゃどうしようかなっていう
04:55ことでこの本のコンセプトがなんとなく
04:58出来上がっていったっていう感じですねあ
05:00そうかこういう本ってありそうでなかった
05:02ですもんねそうなんですよなんでなかった
05:04んですか多分1つが私実は不動産業界出身
05:08じゃないんですね今はそうですけど元
05:11リクルートにいて不動産会社さんを外から
05:14見ていた身なのでなんでかその皆さん買え
05:16ばいいとも思ってないですし冷静に不動産
05:19売買がちゃんと見れるっていうところと
05:21買わない人は買わない方がいいしその
05:23なんかちゃんとこう論理的にこの人が買う
05:25べきかどうか分かる営業してきた立場じゃ
05:28ないのでそベストな選択をするのがま当然
05:31の立場として見てきたので多分言い
05:34やすかったんじゃないかなっていうのと
05:35もう1個はですねまこの小生したって
05:38難しい書くのがうん書いて思いましたけど
05:41結構根気がいるので私このの書きました
05:44けど動産会社の社長がポンとかけるような
05:46内容ではないってことでとっても根気がい
05:48るっていうところでま気合と根性と
05:51もちろん不動産業界出身じゃないって
05:53ところが相まってやっとかけたんじゃない
05:55かなっていう風に思いますねああさっき
05:57多様化してて人によって正解が違ってきた
05:59言ってましたけどどういう風にしってき
06:01てるんですか本当に不動産ってこの不動産
06:04にまつわるメディアって二対立が好きで
06:06ああピボットとかねピボットとかうんうん
06:09チダ住宅はすぐ買えとかねうん買うなとか
06:13買うなとかコテとかマンションとかあの
06:16バーサス好きですよねはい多PV伸びる
06:19からなんですけどもちろんバーサス面白い
06:21んですけどやっぱね人によって正解違うん
06:23ですよ賃貸とこてどっちがいいですかて
06:25言われて人によって違うってのが正しい
06:27答えなんですね新宿家がいいですかとか
06:30都心がいいですか効果がいいですかこれね
06:32地違うんですよなので私は正解を教える
06:35よりも正解への導き方をちゃんと本として
06:39書かないと多分いい購入ってできないん
06:41だろうな難しくなってるこの環境からでっ
06:43て風に思っていました今ね一連上げてます
06:46けど賃貸購入コテマンション新宿中古変動
06:49固定住宅ロですね今買うのか待って買うの
06:52かっていうところは人によって本当に違い
06:55ます変動ローンの話ばっかしてるね塩沢
06:57さんみたいな人もいますしね沢さん変だ
07:00みたいないやそうほとんどの人はそうなん
07:02ですけど固定の方がいい人思いますそう
07:04ですよねなんで考え方分かってないと
07:06それって多分伝わらないので私はその魚の
07:09取り方をちゃんと伝えたかったお魚よりも
07:12ていうので思考法が大事ですよかつ思考法
07:16伝えのって難しいんですよねなので今回
07:19小説っていう形にしてストーリー仕立てに
07:22してその夫婦がこう悩みながら家を購入
07:26するステップを踏むのに従って自分もある
07:28意味こう体験しながら家を買おうという風
07:31にするとこの本読むと家を買うのがある
07:34意味2回目になるわけですようんうんうん
07:36強くてニューゲームみたいな状態になり
07:38ますのでよくある失敗も落ちずに進んで
07:41いけるといいなと思って難しいですけど
07:44小説自にして読みやすくもしたっていう
07:46感じですね確かに本でも書いてましたけど
07:48まアメリカ人の場合は大体一生に3回
07:51ぐらい家を買い換えるんで3回経験がある
07:53んでこれ連続企業かみたいなもんですよね
07:55です過去の経験生かした上で学びながら
07:57いける今日日本人の場1回しかこ回ですね
08:00そんだけで学びを生かす場もないみたい
08:02そうなんですよああそうですねなんで
08:04やっぱりこう追体験して買ってもらったり
08:07とかま失敗とにかく避けてほしいなと思っ
08:09てまストリー仕立ての方がいいよねと思っ
08:12て書いてたって感じですね私本の中で印象
08:14残ったのがやっぱ賃貸の延長として購入を
08:17考えたらいけない私それちょっとやっぱ
08:19考えてたとこあるんではいはいはいこれは
08:22すごくインパクトがあるメッセージでなん
08:24で賃貸の延長で考えちゃだめなんですか
08:26そうですね住宅購入をするって資産を持つ
08:28ことなんですよね多分そこが大きな要素で
08:31今の賃貸がば10万円払ってるから
08:3410万円のローンが組めるまその通りなん
08:36ですけどやっぱね資産を持つっていうこと
08:38が住宅購入の1番のメリットでもありある
08:41意味リスクでもあるってことを考えて住宅
08:43購入しないとローンが怖いとか初期費用が
08:46大きくてやだとかいう話になってしまうん
08:48でまずそこをしっかり賃貸の延長じゃない
08:51んだよと言い切った上でじゃ購入のメリッ
08:53トって何なんだっけってことをま考えて
08:55欲しいなという風に思ってました1個ね中
08:59でんPL試行BS試行って話があるんです
09:01けども家を買うってBSがめちゃめちゃ
09:03熱くなる経済行動なんですよね個人のね
09:06世帯のPLであBSのねうんそう結構皆さ
09:10んって家計簿とかつけてたりとかすると
09:12思うんですけどあれ全部PLなんですよね
09:15収支表ですけど家を買うってあれ皆さん
09:18人生で1番大きなこのBSがドンて熱く
09:20なる多分機業経営してると借金ってしたい
09:23じゃないですか基本的にそうですね長くし
09:25たいしたくさん借りるなら嬉しいしけど
09:28家計になると急に怖なったりするじゃない
09:30ですかそこはね多分経験値が少ないからな
09:32んですけども今見せてますが貯金450万
09:36の人がま証券含めて500万持ってる人が
09:395000万の物件買いましたなると買った
09:42瞬間って諸費用かかるのである意味自分の
09:45純産減っちゃうんですよね大体350万
09:48ぐらい費をかかりますのでだけど10年後
09:51に残菜が減ってますねオレンジ側の方が
09:55残菜ですね残菜減ってますそこに対して不
09:57動産の価値が切ってないその差分が自分の
10:01純産になっていくんだよこれがある意味
10:04住宅購入の1番のメリットだったりする
10:06わけですよえ本の中でもありましたけど
10:09ある意味子供が増えたから広い家に住み
10:11たい賃貸でいいじゃないですかうんこんな
10:14家住みたいもう賃貸でいいじゃないですか
10:16常に賃貸でいいんですよ住宅購入する人
10:18ってなのになんでEが買いたいかって言う
10:21とやっぱこういう資産形成ができるから不
10:24動産とお金って切っても切り離せなくて
10:27こういうことをちゃんと分かってないと
10:29いい宅でできないんですよねうんこれね某
10:33有名な経済師さんが賃貸バ購入の棋士あっ
10:36たんですけどもこの売却時の手残りを考え
10:40ずにただただランニングコストだけで比較
10:42していて賃貸と購入トントンですねって
10:44いう記事があったんですけどもう崩れ落ち
10:46そうなぐらいびっくりしてうんもうこの
10:50将来した将来売れるものを買って
10:52るってことを理解しないとやっぱ重購入
10:54ってリスクにしか思えないっていうのが
10:57すごくあるのでましっかりと説明させて
10:58いただいたっていう感じですね今日ここに
11:00来てくださってる方で皆さんplbs自分
11:03の家計世帯のってつけてる方どれぐらい
11:05いらっしゃいますああ結構いいなあの多分
11:09PLまではいますよねBSの人って少なく
11:11ないですかbsまでやってる方やっ
11:13てらっしゃいますかやそBSまでやってる
11:16人があお2人お2人プロですね今日
11:19なかなかいないですよねなかなかいないと
11:20思いますもこんだけいらっしゃってお2人
11:22ですのでそう意識高い方ばっかりでも2人
11:25しっていうことですからそうですよね多分
11:27家持ってないとあんまりBS気にしなくて
11:29いいと思うんですようん自分の講座だだか
11:31と多分証券講座見てあこんなもんかななる
11:34と思うんですけどやっぱ家買った瞬間に
11:36このBSをしっかり意識しないとなんか
11:39手持ちの現金減っちゃったなとかいう印象
11:41になってしまうのでやっぱ住宅購入が
11:43うまく進まない原因なんじゃないかなと
11:45思ってますねちょっとなんか皆さんの聞く
11:47姿勢からなんかすごい真剣度合を私
11:49ピリピリ感じるんですけど実際に購入今
11:51考えてらっしゃる方どれぐらいいるんです
11:53かおおなんか不動産会社のセールスみたい
11:56なこと私知て
11:58ますてる方なんですねいや今日一生で1番
12:01でかい投資になるわけですよねそのBS
12:03試行で考えた時にま今ペアローン組めば
12:061億とか2億とかのま確か投資家にな
12:08るってことですよねうんおし通りです起業
12:11するぐらいでかい決断じゃないですかそう
12:12ですよ普通の起業する時って23000ま
12:15しか借りれないけど住宅だと2億円借りれ
12:17ますからものすごいことですよねうんうん
12:20そうですよねなのでやっぱりこの家を買う
12:22本中でありますけどある意味自分が事業の
12:24オーナーになって自分の資産を考えてい
12:27くってことができないとんやっぱね失敗
12:30するんですよね家って実は日本って散々
12:33さっき言いましたけど買いやすいっちゃ
12:34買いやすいんですよ生社員で務めてて厳選
12:37調子あって銀行行けばお金借りれるんです
12:39よみんな結構ねアメリカに比べて日本で家
12:42がとってもま住宅論が借りやすいんですよ
12:44ねなのでポンポンすまっちゃうんですよ
12:47なんで営業マにわって言われて買い
12:49ましょうつってある意味来週で家変え
12:51ちゃうんですよはいプロセスとしては日本
12:54とっても簡単なんですよなのでグイグイ
12:57くる営業マがある意味存してしまって
12:59るっていうのがあるんですよねそういう
13:01ことですよねということでこのマクロで
13:03いかに難しくなってるかってのよく分かり
13:05ましたその上でま今日の1番のテーマです
13:08けど住宅購入の思考法ということで何を
13:11まず思考して思考法として頭の中にあれば
13:14成功する住宅購入になるのかってこと
13:17先ほどplbsを作るってことまずあり
13:18ましたよね他に教えてくださいう一番大事
13:21だと思ってるのがやっぱ家を買う理由を
13:23ちゃんと考えるってことですね当たり前の
13:25話ですけど当たり前すぎてなんか馬鹿しい
13:27んですけどこれも私に自宅人の相談
13:30たくさん受けていきましたけどなんで家が
13:32欲しいのかっていうのがちゃんとクリアに
13:34答えれる人って実は少ないんですよえええ
13:37なんか家族がいるからとかそうそういうの
13:39じゃないでもう全てでもそれ賃貸で良く
13:42ないですかそっかこの前で言うと子供が
13:44できたんで広い家に住みたいんですあ
13:46いいっすねそれ賃貸で良くないですかと
13:49いいディスポーザーがある家に住みたいん
13:51ですそれ賃貸でいいじゃないですかなぜ
13:53買いたいのかって聞くと意外と皆さん答え
13:55られないですよねああなんか今のムードだ
13:58と買わないと損だみたいな資産インフレも
14:01来てるしみたいなその防衛的になんか買
14:04うっていう人も結構いますよねそうですね
14:06とな次が家賃がもったいないのでっていう
14:08答えがくると思うんですけどもじゃそん時
14:11にじゃあなんで家賃がもったいないと思い
14:13ますかと住宅買ったらどれぐらいもったい
14:15なくなくなると思いますかって言うと実
14:17そこもそこまで答えられないですよね
14:20なんかワンガンが値上がりそうだから気に
14:22なってますとかハミフラッグがみんな買っ
14:24ててみたいなそれはなそのニュースはあり
14:27ますけどあなたにとってじゃこういう家を
14:29買うことがなんで大事なんですかって言う
14:31とま意外と答えられないですよねま本の中
14:35のこの夫婦の解答だとま将来に向かって
14:39子供の家族のために資産を残していきたい
14:41んだっていう回答があったんですけどだ
14:43から賃貸よりも購入の方がいいんです
14:46みたいないう答えがあるとじゃあどれ
14:48ぐらい値下がりにくい物件を買うべきなの
14:51かもしくはある意味都市に行くほど狭く
14:54なりますから居住性を落として資産性を得
14:58に行くのかこの会話にやっと入っていくん
15:00ですけどまず家が欲しい理由をまと程度を
15:04しっかり考えることがまず大事これね
15:07みんな飛ばしすぎなんですよ結構欲しい
15:09理由明確にある方い
15:10ます皆さんありそうですねああの皆さん人
15:14によって正解違うと思うんですけど欲しい
15:16理由であこれは納得できるなって理由って
15:18例えばどんななんですかま一番納得いくの
15:20は単身者の方が分かりやすくてああま家賃
15:24もったいないんですで将来売りたいですで
15:273年5年で売ってんでまキャピタルゲーム
15:30も狙いつつ正直家賃とトントンなったら
15:32いいと思ってますみたいなこれね
15:33めちゃめちゃメイクセンスなんですようん
15:35私もそういう買い方しましたし自分の経済
15:37的都合だけで考えて20代後半で良心も
15:41あって買うこれねすごく分かりやすいし
15:44家族ができると結構そうじゃないですよね
15:465年でじゃあ住み替えますかて言うと
15:48そんなこともないじゃないですかあと長く
15:50住んでいかなきゃいけないのでその時の
15:52じゃ満所の将来の管理状況とか踏まえて
15:54本当にそれ資産性だけで買いますっていう
15:57ところも考えていかなきゃいけないなだと
15:59思いますねまず理由をしっかり考える2つ
16:02目何でしょうか2つ目は理由ができたら
16:04やっぱしっかりねライフプランを考え
16:05るってことですねライフプランねはいうん
16:07これも本中で書きましたけど大体8割
16:11ぐらいの方は今ザ価高いので高のぞみして
16:14ますああそうですよねはいでそのまま物件
16:18買うと大体破綻するような買い方をして
16:20ますちょっとその意味でも年収倍率のとこ
16:22見たいんですけど結局最近ねあの出した
16:26オラガ総の牧野さんマンうんの頭の理由を
16:29語っていただいたんですけどもうペア
16:31ローンは危険すぎるとうんペアローンで
16:34フルで借りるなんてありえないって言した
16:37んですけどそれは同意はい同意ですああ
16:39同意ですだって3級行級入ったりとかうん
16:43やぱ子供育てたいってなったらね選べない
16:46ですからその選択肢をペアローンフル
16:48なんてのはまそもそもありえないですね
16:50なんでそれをさせるんですかひどいですよ
16:52ねま不動産会社は高い武器買って欲しい
16:54からですよ本当6でもないですね6でも
16:57ないそうか6年前ちゃんとそのに対して
17:00返済できるんですかってことを分かった上
17:03で考えて欲しいんですよね大体年収の8倍
17:06変えますペアで2人で世帯年収1500万
17:10です8倍1億2000万買えますみたいな
17:12買えるんですよ変えちゃうんですよけど
17:15書いてますがローンを組める金額と組む
17:19べき金額は違うって話をしてるんですね8
17:22倍1億2000万組めるかもしんないけど
17:25人生の中で組むべきかどうかは全然違い
17:27ますよねそうねけどなんか今こんだけ低
17:30金利で借りるだけ借りとけみたいに言う人
17:32もいるじゃないですか私そういう意見も
17:34結構聞いたなうんうんそれはあると思い
17:36ます自分の年収が確実に上がっていくんだ
17:38とかま単身で自分でコントロールできると
17:41かいうんであれば別にいいと思いますそれ
17:43も人によって正解違うのでそれをちゃんと
17:46自分にとっての正解を導きてから予算決め
17:50てますかっていう話ですねこれから家を
17:52買う理由に次にやるべきプロセスですね
17:56繰り返しですけど世帯年収の8倍まで
17:58いいってことですかえっとですねま
18:00ヘルシーに借りれるのはやっぱり7.5倍
18:02ぐらいですねそれ世帯年収の7.5倍
18:04えっといやえっとその本人の年収の7.5
18:06倍でそっか世代年収として奥さんがどん
18:09だけ働いてどれぐらいの収入得てもしくは
18:11子供1人なのか2人なのかうん実に入れ
18:14たいのか留学さしたいのかによってその
18:16正解ってまた変わってきますはい7.5倍
18:18っていうのは別に正解ではないですそっか
18:202人の世帯年収の7.5倍じゃなくて個人
18:23のまず個人のですしえ2人でどっちも働く
18:27よってんだったら2人な借りてもいいです
18:29けどもそれはまた正解じゃなくてあ子供
18:332人なのか3人なのか4人なのかで変わっ
18:35てくるんですよね実は家を買うプロセスで
18:38そ踏んで欲しいですよよく夫婦で話される
18:41と結構揉めますうんうん私子供2人欲しい
18:45んだけどみたいな僕1人でいいと思ってよ
18:46とか手術言えたいんだけど結構そこまで
18:48話して人ってあんま多くないと思うんです
18:50よねああそうですか子供生まれる前にうん
18:52でも家買うって長い話ですのでまそこまで
18:56考えてから家買ってほしいなって思うん
18:58ですよねうんうんうん必ずライフプラン
19:00それはお金の話もそうですし家族の話も
19:03そうですしそこを作り込んでもらうと
19:06いくらの物件を買うべきなのかがやっと
19:08分かってくるっていそっか本の中でもう
19:11事業計画みたいな問題入ってましたけど
19:13事業計画通りに行かなくてもいいけどそれ
19:16があるだけで修正もしやすくなるそういう
19:19ことですよねそうなですそうなんですよ
19:20そっか皆そこもなしにああこれはもうあの
19:24ねモサさんとかも借りれる銀行借りれる
19:27金額出しちゃうんですけど
19:29借りるべ金を見極めてほしいな本当思って
19:32ますねモチェック良くないすねチェック僕
19:36好きじゃないのはそう借りれる金額を出し
19:38てくるんであのね人によって違うんですよ
19:40それはライフプランがまず先ですねそれを
19:44しっかり作っておかないと後々やっぱり
19:46後悔しますしあと家進めてく間にも不安に
19:50なるんですよ果して自分この金額のローン
19:53組んでいいのかなっていういい物件あって
19:55も最後に意決定できなかったりするんです
19:57よはいれ分かってると自分はこういう人生
20:00を一旦今の現状送るからこの金額買っても
20:03大丈夫なんだって分かってるからしっかり
20:05と家の購入まで決断できるっていうものが
20:08ありますねそっかそしたら例えばダブル
20:10インカムでま2人とも大企業とかで勤めて
20:13て1000万同士の夫婦がいるとするじゃ
20:14ないですかその場合もどちらかの本に
20:177.5かけて
20:267500万円働くっていうこと近しいです
20:29からまその予定なのかとかもちろん10年
20:32でもいいんですけど収入が落ちない見立て
20:34があるのかってものを話した上でダブル
20:36ローン組むのはいいと思います皆さんそこ
20:39のプロセスを結構すっ飛ばしながら帯年収
20:42かける8倍とか7倍とか組んじゃってる
20:44から危険なんですよねうんうんうんま
20:46しかもね転職したりするかもしれないし
20:49するかもしんないし収に落ちるかもしん
20:51ないしっていうやっぱね人生を考える1つ
20:54のいい機械と捉えてもらってああ必ず
20:57ライフランナーさんとそれを作ってから家
21:00を購入してるってのが次のステップとして
21:02はすごく大事ですねへえ今色々言って
21:05いただきましたよライフプランを考える上
21:06での大事な変数ま子供の数ですよねそれで
21:10ま年収とかも含めたキャリアプランみたい
21:12なもの他にありますはい親の支援支援を
21:15する支援しないをどう考えてるのかって
21:18いうのも結構大きいですねストーリーの中
21:20でも親と喧嘩するシーンあるじゃないです
21:22かり実は親が援助したいと思ってる家庭も
21:26いたりしますもちしない可能性もますけど
21:29もやっぱりそこも親と確認しておくと
21:31もちろんよりいい住宅になるかもしれませ
21:34んしある意味非課税の与のね非の
21:37タイミングがありますので住宅ロの時に増
21:40を受けると税金減りますので1つのこの
21:43家族内の資産形成としてはいいポイント
21:46ですのでまそこも話していて欲しいなと
21:48思いタクロの課税増ってどれぐらい枠が
21:50あるんでしたっけ今ちょっと減ってるん
21:51ですけども大体って違いますけど
21:531000万ぐらいあそんなにあるんですか
21:55へはいは不動産購入時に増を受けると対象
21:59になりますのであ大きいですね大きです
22:01普通の増用は100万ぐらいですもんね引
22:04てそれが10倍ぐらなは40%とかかって
22:06くる中で言うとま結構大きな枠ですのでま
22:10活用して欲しいなと思ったりしますあその
22:12意味じゃ家の購入の時は親のすかじるべき
22:14ですね勝べきですどうせ将来ね余っちゃっ
22:17てもらったりすると風されちゃいますので
22:19ローサ購入の時にうまく使ってもらうって
22:21のが大事な要素ですねこうやってちゃんと
22:24資金計画ができてくるってイメージですね
22:26ライフプランで他に大事なとこありますか
22:28もかなり出ましたねキャリア子供親それ
22:31ぐらいですかねうんあた結構あの夫婦で
22:34揉めがちなのがやっぱお金の使い方ですね
22:37日々日々のはい日々のね男性の方が大体
22:40ズボラですそういうもですかはい大体こう
22:43同い年ぐらいの方で夫婦ですと男性の方が
22:45貯金少なかったりしますねうん趣味に使っ
22:48てますみたいなでこれをある程度抑えて
22:50いくのか増やしていくのかっていうところ
22:52でやっぱりその2人の特に今お財布別の
22:55家庭ってすごく多いですうん各々自己会計
22:58でやってますっていうケースとっても多い
23:00のでただ不動産買うとなると一旦そこを
23:03すり合わせてやってかないといけないので
23:05日々の趣味とかお金の使い方ってものを
23:08見直すってのが残りの超大事なステップか
23:11もしれないですねはあさすがなんか
23:13ロジカルですね話がご得ありますいやでも
23:15まだだって内見に行く前の話ですからそう
23:18ですよね不動産も見てないですからそこが
23:20ね大事なんですよはあ分かりましたしたら
23:23まず理由を考えるライフプラン作りました
23:25事業計画作りました次ははい次はやっと
23:28希望条件の整理ですねやっとここでどんな
23:31意が欲しいんだっけって話に入ってきます
23:33予算は変えられないのでまず予算をロック
23:36してもらってじゃあどんな物件欲しいん
23:38だっけってのを考えるのがステップ3って
23:40感じですねその時に大事なのは最初に行っ
23:43た家を欲しい理由を満たせる物件を買うっ
23:47ていうことですねそっかそっかそこと
23:49繋げるんですねしっかりそっか繋最初に家
23:52を書いたい理由がとにかく広い絵が欲しい
23:54で賃貸だとそんな物件ないから自分で作る
23:56んだっていうんでなればそれを満たす物件
23:59を買うべきですよね最初の理由でそれん
24:02じゃなくて産性重視でチ者にも特に住み
24:05たいんだて話であればそういう物件を買う
24:07べきですよね家を買う理由とこの条件が
24:09結びついてくるんですよねなのでそこが
24:12大事にするプラス家を買う理由を満たせ
24:15ない条件はあんまり重視しちゃいけないん
24:17ですよどういうことですか資産性が大事で
24:20す話ですけどだとしたら庭が欲しいとか
24:23言っちゃいけないああそかそっか全部を
24:25取ろうとしてダメなってことかとか
24:27ウインクか欲しいとか言っちゃいけない
24:29あったらいいんですけど家が欲しい理由を
24:32満たす条件を重要視してもらってそれ以外
24:36はあったらいいな条件に入れてくってこと
24:38をしないと大体皆さんの欲しい家って存在
24:41しないのでうん値段体的には自分の条件の
24:44整理をしてもらって自分が買うべき物件が
24:47こう見えてくるっていうプロセスが大事
24:49ですねそっかうん納得ですはいはいしたら
24:53それをまず理理由とつなげるそれでいいん
24:57ですねそれがあればはいそれが明確であっ
24:59たらもうホ内していだやっっと内行って
25:03いいよって感じですね多くの人は大体数も
25:05見てまをポータルサイト見て物件見に行っ
25:08てあなんかちょっと高いなとかいいかも
25:10みたいなでもこの金額買っていいのかなと
25:12かで物件内見行って会う担当者ってその
25:15物件の担当者なんであなたの担当者では
25:17ないんですようんこの物件売りたくて
25:19しょうがない人たですので何言ってもいい
25:21ねって言われますそうするとあれみたいな
25:24ああでもちろんはまっていい家変える人も
25:26いるんですけども確率としては自分がでも
25:29持っとかないといけないのでで悩んじゃっ
25:31てずっとスも見てるけど家買えないって人
25:34が最近増えてるなっていう気はしますねね
25:37探せば探せば目移りしますもんね目移りし
25:39ますし自分が好きな条件わかんないしうん
25:41うんウォークインクロゼットとか
25:43ディスポーザーとかいいっちゃいいんです
25:45ようんそこが大事じゃない家を買う理由が
25:48しっかり整ってるとそっからスムーズに
25:50最終決定まで行けるっていう流れが理想的
25:53ですね確かにそのエクさん金出身ですけど
25:56家の購入のプロセスでロジカルとか頭の良
25:59さとか本質を見抜く力とか全部試されます
26:01ね試されますやっぱね頭のイ人って家かの
26:04うまいんですよやっぱそうなんだうまい
26:06そっか自分でエクセルとかも作っちゃっ
26:08たりしてああ私マキ勢の人の家の購入
26:12めちゃめちゃ手伝いしてますけどどういう
26:14風に買うんですかマキの人はやっぱまず皆
26:16さんExel自分で作りますああそ自分の
26:19物件のチェックシートとかはあbs行とか
26:22も自分で作ってきて損益分岐ここだよね
26:24みたいなはあ僕は言わなくてもいいんです
26:27よ分かってるんですよそれぐらいお金の
26:29取り扱い方とか損益分岐点とかこれ結局
26:32金利が大事だけどみたいな値下がりするの
26:35しないのかいうま感度抑えてるんですよね
26:37へえなんでロジカルシンキングもそうです
26:40しこう問題解決能力も高いうんよく
26:43パートナーと揉めてもちゃんと解決して
26:45くるんですよ落とし所見つけてきたりとか
26:47してまそうじゃないとすごく揉めちゃって
26:50家からのちょっとストップしますっていう
26:51人はやっぱ多かったですので今回の署名も
26:54真金税式住宅購入法とかしてもよかったん
26:57じゃないですかそうなんですよね本当に
26:58本当に困ったらそうしようと思ってました
27:00けどあそうなんだやっぱね最初そうあの
27:03ロジカル住宅購入みたいな話しようと思っ
27:06たんですけどあのとっても大事ですただ
27:09住宅購入ってロジックだけじゃないって
27:10いうのが結構大事なポイントで結構家いい
27:14住みたいってある意味感情的な要素もあっ
27:17たりするじゃないですか子供と子育てし
27:19たいみたいな部分はあんまロジックじゃ
27:21ないんですよロジックだけだとある意味不
27:24動産投資になってしまうので大事なのは
27:26どういう人生を送りたいかに対していい
27:29住宅購入が揃ってるかって話ですのでま
27:32ロジックだけじゃないんだよって話が1個
27:34あってちょっとこえい感じの表紙とねあの
27:38まデザインにさせてもらったっていう感じ
27:40ですねそっかその意味じゃ家を買う理由と
27:42かも含めてエモーショナルな話でも全然
27:45いいんですねも海がもうどうしても好きな
27:47んで海の近くに住みたいそれが夢だったと
27:49そうのでいですね全然いいですそっか登場
27:51人物であの赤田っていう主人公の上司が出
27:54てくるんですけども彼はもう理想の子育て
27:57をしたい大きな家で大黒柱で大きな庭が
28:00いいんだみたいな注文住宅なんだそれはね
28:02全然間違いじゃないんですよよ注文住宅
28:05ダメだとかいう人いますけども別それ資産
28:07性的に踊ってる部分があるだけであって
28:10自分の人生そこが大事じゃないんであれば
28:12全然大正解な購入なんですよなので
28:14ロジックだけじゃないお金だけじゃない
28:16じゃ人生はっていうのをま表したくて
28:19そんな人も盗聴させながらストーリー展開
28:22してったって感じですねそっかやっぱ
28:23キャリア選びと似てるっとか自分自身の
28:25価値観が問われるじゃないですかそうです
28:27ねそういう意味でで言うとま人に成熟度に
28:29よりますけど20代とかで選ぶの難しく
28:31ないですか難しいですねねそうや20代の
28:35方がままずささっき言った単身の場合です
28:37と変数が少ない子供とかパートナーの変数
28:40が少ないのであれも意思決定しやすいって
28:42いうのがあったりしますし若く結婚してる
28:45人って結構意思決定が強かったりするんで
28:47ああパシッて書いたりするんですよね私の
28:50本当にこれは超超直感ですけどあのやっぱ
28:54夫婦生活が比較的短くて30代ぐらいで
28:59結婚した人の方が重代行に揉めますねなん
29:02でですかやっぱこう自分の意思決定に自信
29:04がない人とか意思決定に時間がかかる人の
29:06方が絶対これ統計ないですよ統ないかなり
29:10の統計数ありますかなりのこの私のnスの
29:12中での若い人の方が逆に意けって強かっ
29:15たりするんですよ強くできるへとか素直
29:18だったりするんですけどまある程度こう
29:20いろんな経験してくると少しこう重たく
29:22なってしまう編数が増えていくのかなって
29:24いう気はしますね今内乱のとこ来ましたよ
29:26ねだでみんなそこの担当者進めてくるとこ
29:29考えるとやっぱりこれポジショントーク
29:31ですけどエージェント雇った方がいいん
29:32ですか私は雇った方がいいと思います
29:34さっきのプロセスが全部1人でできるんで
29:37あれば私はいらないと思います2回目3回
29:39目とか慣れてきたらあの別にいらないん
29:42じゃないかなと思いますけど多くの人が
29:431人1回目ですとその考え方とかさっきの
29:47優先人の付け方とかがやっぱ1回目ですの
29:50で我々何百回とやってますのでいいお
29:53手伝いができますという意味ではやった方
29:55がいいというのと物件の調査ですですね
29:58もうちょっと後のプロセスですけどさっき
30:00の中古が多いて話ありましたけどやぱこの
30:03中古物件が多いということは見極めが
30:05難しくなってきてですねさっき言った通り
30:08スモでポータルサイトで出会う人って物件
30:11の担当者ですので軸何年であろうがこの
30:14物件いいですよって言うしかないんですね
30:16ある意味なのでこっち側の味方について
30:18もらってこの物件はやめときましょうって
30:20いう人と家探した方がま合理的ですよね
30:24意味で私は購入の時に自分の味方の
30:27エージェントしっかりつつけるべきだと
30:29思ってますね不動産エージェントって結構
30:31定着してきてるんですかま当社の活躍に
30:34よってしてるんじゃないかなと願ってます
30:36けどねああ今購入する場合にエージェント
30:38つつける方って何%ぐらいいるんですかね
30:41そうですね多分この個人型の購入から
30:44ちゃんとプロセスを踏んでやる人っていう
30:46とイメージ40%ぐらいはつけてる
30:48イメージありますねあそんなにですかたら
30:50もうすごい広がってるんです広がってると
30:52思います昔だともう売り側がとっても強く
30:55てけ内見して買いた買ったらどうぞぐらい
30:58な感じだったんですけどもやっぱり最近
31:01そうでもなくなってくてるのでやっぱり
31:02購入からしっかりプロセスを踏んで探す人
31:05も増えてるかなっていう気はしますね
31:07うーんそっかしたら信頼するエージェント
31:09を選んでその人と一緒に色々探していく
31:11そうですねあとは物件の種別によっても
31:14違くて昔って新築マンションが多くて今
31:18中古増えてますよって話しましたけど新築
31:20マンションってb2cなんですよね作った
31:23会社が売る確かにのでエージェントが介在
31:26しないんですよそっかそっかそう彼らって
31:29どんな人が来てもこのマンションが最高で
31:30すっていう訓練を受けた人たちなのでそう
31:33なんだ本当そうなんですよどのルート行っ
31:35ても最高ですってなっちゃうんですけどぱ
31:37英人にとってそうじゃない中古マンション
31:39が増える中古住宅が増えるってことは中海
31:41が今盛り上がってますけども中海っていう
31:43ののは世にある物件の中でいい物件を探す
31:46のが仕事ですのでこのマンションはやめ
31:49ましょうっていうのが唯一なのがやっぱ
31:51エージェントま購入のエージェントなん
31:53ですよねなのでま新築が減ってます中古の
31:56地連数が増えてますっていう結果
31:58エージェントの活躍の上が増えてるんじゃ
32:01ないかなと思いますねああ不動産の
32:03セールスマンって給料いいんですよねま
32:05会社になりますねあ会社になりますね特に
32:08こう不合性不合性ま当社ね600人ぐらい
32:11エージェント抱えてますけどこれもう全員
32:14不合制でやってますが稼ぐ人はすごく稼ぎ
32:17ますうんそれ無理な売り方してるから稼ぐ
32:19という意味ではなくて本当お客さんに感謝
32:21されて稼いてる人が実際いるのでまいい
32:24仕事だなと思いますね新築マンションとか
32:27のセールスやってる人例えば2億円の物件
32:29を売るじゃないですかうまく言っていくら
32:31もらえるんですかはい新築マンションの人
32:33はあんまり分合もらえないんですよ実はあ
32:34もらえないんだ彼らは結構マシーン的な
32:36要素が強くてそっかサラリーマンとして
32:38やっていく感じですそうかそうです
32:40サラリーマンとか結構委託でやってる人も
32:43いるんですけども結構ね自給性の人が多い
32:45です彼らはあそうなんだ多少の不合あり
32:47ますけどや彼らは決まったことをちゃんと
32:49やる人が強いんですよ新築マンションって
32:51はあんまりこうフリースタイルがないと
32:53いうかフタイ中海はめちゃめちゃフリー
32:56スタイルなんでその人の力量みたいのが
32:59とっても大事なんで人によって給料が
33:01すごく差があるってい中古の場合うまく
33:03売れた場合セールスマンセールスパーソン
33:05の人っていくらぐらい何%ぐらいもらうん
33:07ですか一般的には大体売上の20%から
33:0930%ぐらいがその人の売上になってき
33:12ますということ売上げの20%から30%
33:14なります高すぎませんいやでも例えば
33:164000万の物件仲介しましただと手水量
33:20でま片手で
33:2132万円の30%ですので36万円と思う
33:25とああそっちかそっちかそういうことです
33:27ね料のあそういうことかいや販売金額の何
33:31パぐらいもらえるんですか販売金額でいく
33:33とえだから3%の20%なんで0.6%
33:37ですかあそんなもんなんだそんなもんです
33:39ええまずこの中海って手水量の上限決まっ
33:42てますのでもらえても3%あそこは決まっ
33:45てんですね決まってますそっかそっか売り
33:47も買いもサポートして6%ですけども大体
33:502030%の会社がほとんどですねあそう
33:53なってんですねあ分かりましたそして
33:55エージェント信頼できる人を雇って
33:56いろんな人を見いいくそしたらもうかなり
33:59リスクは置できるって感じですかねそう
34:01ですねそっからもう物件しっかり見に行っ
34:02て物件情報をしっかり吟味してやってい
34:05くってのが大事ですので逆にそこができ
34:08てるとそっからのプロセスはとっても
34:10スピーディで早かったりしますうんあとは
34:13物件の選び方と住宅ロの選び方さえ
34:16しっかりしてもらえば手前がしかり固まっ
34:19てるので満足する住宅購入に進んでいく
34:21よって形になりますね平均的に何件ぐらい
34:24内乱したり時間をかけるんですか購入まで
34:27に始めてから手前がしっかりしてる人で
34:29あれば大体平均4から6件ぐらいで決まり
34:32ますあそんなもんで決まるんだはい手前が
34:35しっかりしない人ほど20件見ました
34:37みたいなああ決まりませんみたいな人に
34:40なってくるのでやっぱね手前のそのさきが
34:42大事なんですよねうんそうかこういう武器
34:44が欲しい買うべきだって分かっているで
34:46マーケットに対してこういう部でここしか
34:48ないうんでちゃんと出てきたで納得か持っ
34:51て変えるなのでとっても早いですうんち
34:54たくさんあの見ない方がいいってわけじゃ
34:56ないんですけども大体4から6件ぐらい
34:58見ればマーケットの選択肢は大体もらでき
35:01ますのでうんそこで変えるのがま理想的で
35:04はありますねはあじゃ今伺った流れで一応
35:07住宅投資の思考法成功する思考法はある
35:10程度流れができたって感じですかね他に
35:12大事なポイントありますそうですね大事な
35:13ポイントはですねま改めて家を買う人買う
35:17べき人って何なのかっていうの家を買うべ
35:20人買うべきでない人を前提しちゃったん
35:23ですけど私全員が家買うべきだと思って
35:25ません買わない方がいい人は賃貸でいと
35:27うん思ってますっていうのがね結構
35:29ごちゃごちゃになっちゃってるんですよ私
35:31は皆さん買った買った方がいいと思って
35:33ないですけど賃貸でいい人もいるのに賃貸
35:36は購入すると損するぞっていう人はそれは
35:39買うべきじゃない人が買ってるからそう
35:40なるんですよって話ですとまず家を買う
35:44べき人はやっぱね賃貸需要が高い土地の
35:48価値が下がりづらいエリアで買おうと思っ
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35:54都市であってもば札幌北海道であっても
35:57札幌は人口増えていきますので都市部で
36:00あればオムいかなと思いますかつ都部じゃ
36:02なくても極的な人気なエリアってあります
36:05のでそこでもいいと思いますそうじゃない
36:07人人口が減りやすいエリアに住もうと思っ
36:11てるよって人は無理して買わなくてもいい
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36:15以上の居住を予定してる3から5年って
36:19意外と短いすねま最低限ですね最低限あ
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36:24初期費用が大きいんですよねああ
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36:315%当期な6%7%かかりますので
36:345000万の物件で350万かかりますが
36:37それを賃貸に対して追い抜くのに大体5年
36:40ぐらいかかりますリチがと3年で追い抜く
36:43んですけどやっぱり住み替えすぎると損し
36:46ますのでまあまあ済むよねっていう状態逆
36:48にすぐ住み替える可能性がある人は買わ
36:51なくていいと思います3つ目大事ですが
36:53住宅論を条券で借りれる人これ大事です
36:571番最初に言いましたがやっぱこう自分の
37:00キャッシュフローが大事BSに対して資産
37:03に対してどんだけの金利がかってくるかと
37:05言うとやっぱ金利が低い方がいいに対して
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37:12ちょローン弱いですいやそう言われてます
37:14よねいやダメですよねはいやっぱね借りれ
37:17ないんですよ身体一択だねそうだからそ
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37:23か言ってますけどあなた借りれないから
37:24そう言ってるだけであの借りれる人いる
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37:31た方がいい一方で借りれないもしくは会社
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37:43使って不動産投資した方がいいと思います
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37:48情緒的な価値ですけどぱね自分の理想の家
37:51を持ちたいって人は買えとこれはできませ
37:53んので買ってもいいと思いますで収入が
37:55変動する人はリスクが高いので買わない方
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38:57ある程度資産性が高い物件を買った方がい
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