Capítulo 01: Os primeiros passos como síndico

Summary

The video script explores the role of a condominium manager ('síndico') and the essential knowledge needed for effective maintenance. It emphasizes the importance of understanding the building's 'DNA,' carrying out thorough inspections, and managing various responsibilities, from legal obligations to financial management and conflict resolution. The script encourages viewers not to feel overwhelmed, offering reassurance that with planning and dedication, they can excel in this multifaceted role.

Takeaways

• 🏢 The role of a condominium manager (síndico) involves a wide range of responsibilities, including administrative, financial, and maintenance tasks, as well as conflict mediation.
• 📸 It is crucial for a manager to document the initial condition of the property through photographs and inspections to establish a baseline for maintenance priorities.
• 🔍 Understanding the 'DNA' of the condominium, which includes its physical structure and the community's habits and desires, is vital for effective management.
• 👷‍♂️ A thorough inspection of the property, ideally with an engineer, is necessary to identify any structural issues or potential liabilities.
• 🤝 Engaging with the community and understanding the residents' needs and expectations is key to aligning management efforts with the community's priorities.
• 🏛️ The manager acts as a representative of the condominium association and is responsible for the well-being, safety, and comfort of the residents, as well as the property's appreciation.
• 📝 Legal responsibilities of a manager are outlined in the Civil Code, including the duty to convene meetings, apply fines, and maintain records, which underscores the importance of legal compliance.
• 💼 Financial management is a significant part of the role, with the manager overseeing the budget, expenses, revenue, and ensuring financial health through proper accounting.
• 🛠️ Maintenance of the property's equipment, systems, and installations is a continuous task that requires planning and execution to ensure the property remains in good condition.
• 👥 The manager must be able to wear many hats, acting as an engineer, architect, landscaper, lawyer, and psychologist to address the diverse challenges faced in condominium management.
• ⏰ Time management is critical for a manager, who must balance numerous responsibilities and be prepared for the significant time commitment involved in the role.

Q & A

What is the main topic of the documentary mentioned in the script?

The main topic of the documentary is 'VIREI SÍNDICO E AGORA? O que que eu preciso saber sobre Manutenção Predial?' (English: 'I Became a Condominium Manager, Now What? What do I need to know about Building Maintenance?').

What are some of the key areas covered in the first chapter of the documentary?

The first chapter covers topics such as initial steps for a new condominium manager, understanding the condominium's DNA, responsibilities and functions of a condominium manager, and legal obligations according to the Civil Code.

What is emphasized as the first thing a new condominium manager should do upon assuming the role?

The first thing a new condominium manager should do is to conduct a thorough inspection of the building, accompanied by the caretaker and possibly a professional, to assess its current condition and identify priorities for maintenance.

Why is it important for the condominium manager to understand the 'DNA' of the building?

Understanding the 'DNA' of the building refers to comprehending its unique characteristics, needs, and the desires of its residents. This understanding helps in making informed decisions regarding maintenance, management, and addressing residents' concerns effectively.

What are some responsibilities and functions attributed to a condominium manager?

A condominium manager's responsibilities include administrative tasks such as contracting, financial management, maintenance oversight, and managing personnel. They are also responsible for ensuring the well-being, safety, and comfort of residents.

Why is it mentioned that some condominiums opt for professional condominium managers?

Larger condominiums or condominium complexes may opt for professional condominium managers due to the complexity and scale of management required, which may involve substantial budgets and diverse responsibilities. Professional managers are equipped to handle such challenges effectively.

What legal and financial responsibilities does a condominium manager have?

A condominium manager has various legal and financial responsibilities, including representing the condominium's collective interests, ensuring compliance with laws and regulations, managing finances, maintaining records, and providing transparent financial reporting.

How does the script illustrate the democratic nature of condominium management?

The script highlights that condominium management is democratic, with decisions driven by the majority of residents in assemblies. It emphasizes the importance of documenting decisions made in assemblies to clarify the manager's responsibilities and liabilities.

What diverse skills are mentioned as necessary for a condominium manager?

A condominium manager is expected to possess a diverse skill set, including knowledge of engineering, architecture, landscaping, legal matters, and interpersonal skills for conflict resolution. They play roles akin to an engineer, architect, landscaper, lawyer, and psychologist.

How does the script advise individuals who are considering becoming condominium managers?

The script advises individuals considering becoming condominium managers to educate themselves on their legal obligations, allocate sufficient time for management duties, and embrace the multifaceted nature of the role. It encourages aspiring managers to view the role as fulfilling and rewarding despite its challenges.

Outlines

00:00

🏢 Understanding the Role and Responsibilities of a Condominium Manager

The first paragraph introduces the topic of condominium management, emphasizing the need for a manager to understand maintenance, inspection, documentation, and legal aspects. It outlines the importance of prioritizing tasks and understanding the 'DNA' of the condominium, which includes its physical condition and the community's desires. The speaker shares personal experiences, such as conducting general inspections with a caretaker and engineer to assess the property's condition and needs.

05:05

👷‍♂️ The Condominium Manager's Multifaceted Role and Legal Liabilities

This section delves into the various responsibilities of a condominium manager, or 'síndico', highlighting their role as a representative of the community with significant civil and criminal liabilities. It discusses the manager's duties, such as ensuring health, safety, and comfort for residents, as well as property appreciation. The paragraph also touches on the trend of hiring professional managers to handle large condominiums' complex budgets and operations.

10:09

📜 Navigating Legal Obligations and Decision-Making as a Condominium Manager

The third paragraph focuses on the legal framework guiding a condominium manager's actions, including the Brazilian Civil Code's stipulations. It addresses the manager's need to keep clear records of their actions and the decisions made by the condominium's assembly. The speaker reassures potential managers that, like any professional, they are responsible for their actions, and being a manager is a democratic role that executes the will of the community.

15:14

🕒 Time Commitment and Multidisciplinary Nature of Condominium Management

This part of the script emphasizes the time commitment required to be an effective condominium manager, who must be available to the community and understand their needs. It outlines the various areas a manager must oversee, including administrative, financial, maintenance, and people management tasks. The paragraph also mentions the need for a manager to wear many hats, from engineering to psychology, to address the diverse challenges of condominium life.

20:19

📈 Planning and Organizing for Success in Condominium Management

The final paragraph encourages aspiring managers not to be overwhelmed by the breadth of responsibilities but to approach the role with planning and organization. It highlights the rewarding aspects of condominium management and the satisfaction of making a positive impact on a community. The speaker invites viewers to subscribe for more content, share their thoughts on the video, and spread awareness about the importance of proper condominium management.

Keywords

💡Syndicate (Síndico)

A syndicate, or 'síndico' in Portuguese, is an elected representative of a community within a condominium. They are responsible for the administrative, financial, and maintenance aspects of the property. In the video, the role of the syndicate is emphasized as being crucial for the well-being and smooth operation of the condominium, encompassing a wide range of duties from legal responsibilities to understanding the community's needs.

💡Maintenance (Manutenção Predial)

Maintenance in the context of the video refers to the upkeep and preservation of a condominium's building and facilities. It is a key theme as it involves the syndicate's role in ensuring the health, safety, and comfort of the residents, as well as the appreciation of the property value. The video discusses the importance of understanding and prioritizing different maintenance tasks within the condominium.

💡Documentation (Documentação)

Documentation is an essential aspect of a syndicate's responsibilities, involving the creation, management, and preservation of records related to the condominium's operations. The video highlights the need for a syndicate to keep clear records, which can protect them from legal liabilities and ensure transparency in their actions.

💡Inspection (Inspecção Predial)

An inspection, or 'inspeção predial', is a thorough examination of the condominium's physical state. It is a vital initial step for a syndicate to identify priorities and understand the building's condition. The video script mentions conducting a general inspection with the help of a caretaker and possibly a specialized company for a detailed assessment.

💡DNA of the Condominium (DNA do Condomínio)

This term, unique to the context of the video, refers to the distinct characteristics, lifestyle, and preferences of a condominium's community. Understanding the 'DNA' of the condominium is important for a syndicate to cater to the residents' needs effectively. It is used in the video to illustrate the importance of knowing the community's identity and desires.

💡Legal Responsibility (Responsabilidade Legal)

The legal responsibility of a syndicate is a central theme in the video. It includes civil and criminal liabilities for the actions and decisions made in managing the condominium. The video emphasizes the importance of being aware of these responsibilities and keeping clear records to mitigate potential legal issues.

💡Management (Gestão)

Management in this context involves the syndicate's role in overseeing the administrative, financial, and operational aspects of the condominium. The video discusses the syndicate's duties in managing systems, equipment, and people to ensure the comfort, safety, and health of the residents.

💡Civil Code (Código Civil)

The Civil Code is a set of laws that outlines the legal obligations and responsibilities of a syndicate. The video mentions that the syndicate should refer to the Civil Code to understand their duties, which include calling assemblies, applying fines, and ensuring compliance with various legal requirements.

💡LGPD (Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais)

LGPD, or the General Data Protection Law, is a recent law in Brazil that adds to the syndicate's responsibilities. It requires compliance with data protection regulations, which is an example of how syndicates must adapt to new legal requirements to avoid penalties, as discussed in the video.

💡Community Involvement (Envolvimento Comunitário)

Community involvement is highlighted in the video as a critical aspect of being a syndicate. It involves understanding the community's desires and needs, and making decisions that reflect the collective will of the condominium residents. The syndicate's role is democratic and requires sensitivity to the community's wishes.

💡Professionalism (Profissionalismo)

Professionalism is encouraged for syndicates, especially in larger condominiums, where the management of substantial budgets and numerous services is required. The video speaks to the trend of having professional syndicates who are well-prepared and capable of handling the complex challenges of condominium management.

Highlights

The importance of understanding the building's condition and priorities through initial inspections and photography.

Conducting a general inspection of the property with the building superintendent and possibly a specialized company.

The significance of knowing the 'DNA' of the condominium, which includes its physical structure and the community's habits and desires.

The role of a condominium superintendent involves management of systems, equipment, installations, and people for the well-being and property value.

The superintendent is legally responsible for various aspects, including civil, criminal, labor, and environmental matters related to the condominium.

The superintendent's function is to execute the will of the majority, reflecting the democratic nature of condominium governance.

Professional superintendents are increasingly needed to manage large condominium budgets and operations.

The superintendent's responsibilities extend beyond legal obligations to influencing the routine of a small community.

The need for superintendents to document their actions and the decisions of the condominium assembly to clarify responsibilities.

The superintendent must be aware of their legal obligations as outlined in the Civil Code and other relevant legislation.

The superintendent's job is not just administrative; it also involves understanding financial management, maintenance, and conflict resolution.

The superintendent should have a broad skill set, including engineering, architecture, landscaping, law, and psychology.

The superintendent needs to be prepared for the extensive workload and responsibilities that come with the role.

The advent of the LGPD (General Data Protection Law) introduces new responsibilities for superintendents regarding data protection.

Emphasizing the need for planning and organization to manage the complex role of a superintendent effectively.

Encouraging newcomers to the field not to be overwhelmed but to approach the role with a structured and informed mindset.

The superintendent's role is crucial in maintaining the prosperity and operational continuity of condominiums, regardless of economic conditions.

Transcripts

Salve, salve, manutencista! Tudo bem  com vocês? Sejam todos muito bem vindos ao  

documentário: VIREI SÍNDICO E AGORA? O que que eu preciso saber sobre Manutenção Predial? São ao todo sete  

capítulos e esse é o primeiro de todos, vai  ser um saga na qual a gente vai falar falar sobre plano de  

manutenção, inspeção predial, documentação, técnica, os primeiros passos o que você  

síndico(a) precisa saber sobre documentação  e legislação. Quais são os principais itens  

envolvidos com a manutenção predial. Esse é o primeiro de todos. Preparados, prontos? Então bora !!!

E aqui nesse primeiro Capítulo a gente vai falar sobre os primeiros passos. Quando você assumir um prédio

quando o síndico, quando a síndica chega dentro de um condomínio, o que eu preciso fazer primeiro? Quais  

são as primeiras atividades que eu executo dentro da edificação com relação a manutenção predial?

A primeira coisa que a gente tem que fazer, é saber como é que tá, tirar uma fotografia do  

prédio, naquela condição em que ele está naquele momento, tá, para você ver, começar a saber quais  

as prioridades o prédio, tem tá, sempre falando na área técnica, então o que que a gente tem que  

colocar como prioridade.

Entender um pouco DNA do condomínio.

Quando eu assumi como síndica neste Condomínio, a primeira coisa que eu fiz foi uma vistoria geral, pela edificação inteira, junto com meu zelador e também veio nos acompanhando um dos conselheiros. Então nós  

passamos por todas as todas as áreas que tem no prédio, desde lá da garagem subsolo até a cobertura.

Algumas vezes a gente faz só uma vistoria que é mais uma vistoria que eu possa fazer, só dar  

uma informação. Outras eu fotografo e outras a  gente pede ainda conforme o prédio a gente pede  

que uma empresa especializada complete essa vistoria, mas é importante sempre e a primeira  

coisa e sempre acompanhado do zelador.

Para que faça uma peritagem do que eu estou assumindo.

Porque a responsabilidade também de assumir um prédio no geral cabe a nós como cível e criminal né então a gente sempre faz o quê, uma vistoria prévia com engenheiros de ponta a ponta para saber o que o prédio tem o  

que a gente tá sumindo você tem que tem tem vício, se tem alguma coisa aqui que é construtiva pode  

prejudicar a nós, então assim o primeiro passo sempre a gente traz um profissional para  

fazer uma vistoria no empreendimento de ponta a ponta.

Depois que assumir uma ronda do barrilete a garagem tá? é com especificações. Entender dos laudos, olhar o que que tem o que não têm. Pequenas  

coisas o quadro de aviso quando você entra no prédio você sabe o que tem lá de atestado? você  

sabe se tudo tá no lugar? Quem é o profissional que tá no prédio, que vai te ajudar? e aí sim um  

relatório fotográfico um laudo especial, específico  para aquela edificação.

Conhecer o condomínio que eu digo é conhecer não só a parte física do condomínio mas a a personalidade do condomínio   como é que aquele Condomínio vive como é que, quais são os desejos e os anseios da população  daquele condomínio

Não consigo tratar o morador  da Mooca do mesmo jeito que eu trato um morador   do Ibirapuera, não é por questão social é questão regional de hábitos costumes, então assim o DNA do empreendimento toda a parte estrutural tem que ser olhada.

Eu acho importante você ter isso em mente que isso vai te ajudar no desenvolvimento da sua gestão como um todo né? não adianta ser priorizar a eu vou dar  

o meu foco na gestão vai ser trabalhar, e deixar esse Jardim maravilhoso, e ninguém tá nem aí para o  jardim

o jardim é simplesmente parte do contexto do condomínio mas a prioridade das pessoas é é o lazer por exemplo né? então eu acho que você conhecer o DNA do condomínio é muito importante

Isso aqui que foi dito sobre DNA é uma coisa  bem curiosa eu costumo, e não somente eu, diversas  

pessoas que trabalham com Manutenção Predial na área técnica relacionam o empreendimento com  

uma pessoa com o ser humano. Não existem 2 prédios iguais, assim como não existem duas pessoas iguais  

cada um tem um DNA cada um tem um pulsar. Mesmo que exista gêmeos que são idênticos eles são muito parecidos  

ainda assim, eles não são iguais. Um tem um gosto, um tem um jeito, outro tem outro. E a mesma coisa é um prédio  

Você pode ter duas edificações gêmeas, construídas pela mesma Construtora, com os mesmos materiais com  

os mesmos procedimentos, ainda assim esses prédios não são iguais, Você precisa entender que como é  

que funciona o prédio, como que é o pulsar dele, como que é o DNA, daquela edificação. E se você  

não fizer isso logo no primeiro momento, com toda certeza você vai ter problemas e um problema  

de implantação é algo que vai se prolongar e vai ser muito mais difícil de você consertar,  

Então a melhor maneira de começar, um prédio, de começar, um trabalho de síndico, seja morador ou profissional,  é da maneira correta.

A gente fala na implantação quando você começa de uma forma correta, é mais fácil.

É mais fácil de você seguir, de você alinhar, de você colocar o carro para andar sozinho. Quando você pega um condomínio que é foi implantado, foi implantado da forma errada, e a coisa não tá bem 

você tem que olhar tudo novamente, então isso acaba atrapalhando um pouco mais e demandando mais tempo.

É muito mais fácil começar a certo e seguir, do que tentar trocar o pneu do avião com ele um vôo  

A sua atuação dentro do condomínio, quanto mais especialidades, mais especializada, mais robusta  

ela for, se cercando de bons profissionais,  de boas práticas. Aí é que é o meu recado  

para o Síndico não precisa fazer nem propaganda  você vai ser chamado.

Então vamos lá você acabou de virar síndico(a) já assumiu o seu primeiro empreendimento, contratou uma inspeção predial

já fez uma ronda, entendeu como que é o DNA do prédio. Quais são os desejos e os anseios dos moradores.

O que mais um síndico precisa saber?

Um síndico é conforme diz o código civil ele é um representante, eleito, de uma coletividade

eu como síndica eu represento os condôminos, civil e criminalmente.

Síndico é uma palavra oriundo de como se fosse um prefeito né, uma palavra italiana que vem de cuidar, de zelar.

Sensacional, sensacional. Mas... na prática, qual que é a função do Síndico? O que mais que eu preciso fazer?

Então qual é a função do Síndico?

A função do síndico é fazer a gestão né, de sistemas equipamentos e instalações e, pessoas.

para, né? o bom funcionamento do condomínio, para que ele ofereça, conforto, segurança, e saúde para todos, isso é fundamental.

A dona Anna agora acabou de falar qual que é a função básica da manutenção predial que é:

garantia de saúde, segurança, e o conforto dos usuários, bem como, a valorização do imóvel.

O que, intimamente já puxa uma outra questão. Todo mundo sabe que o Síndico é a pessoa responsável civil e criminalmente por tudo que acontece ali dentro do prédio, mas.. Será que é só isso mesmo?

Na realidade o Síndico tem inúmeras responsabilidades.

civil, trabalhista, tributária previdenciária, ambiental. Enfim, tudo que acontece no condomínio automaticamente recai sobre o Síndico.

Viu só o Síndico é responsável pela parte civil criminal tributária trabalhista tudo o que engloba a vida de um condomínio o síndico é responsável.

Bora continuar.

Por isso que a tendência hoje nos Empreendimentos enormes aí nos condomínios clubes é você ter síndicos profissionais

que são, verdadeiros gestores né que se preparam estudam para encarar um desafio de gerir aí às vezes 500 mil reais por mês ou 1 milhão

um orçamento anual maior que muito muita cidade aí do interior né.

Os condomínios, eles são extremamente prósperos né? são empresas que não pedem concordata, não baixam as portas, não decretam falência, eles geram milhares  de empregos e contratam milhares de empresas para

fazer sua manutenção, quer dizer! uma mina de ouro, uma verdadeira mina de ouro. Época de  

crise ou época de prosperidade? o condomínio mantém sempre esse bom nível. e o seu lado é verdade os  

E isso é uma grande verdade. Os condomínios são de fato empresas muito prósperas é mais um motivo que o Síndico para síndica ter uma boa gestão condominial

Ser síndico vai além das responsabilidades Civil e criminal né  

vai de cuidar de famílias vai de ,ter sobre sobre si né? a responsabilidade de influenciar a rotina uma  

pequena sociedade, um colegiado, então, assim para ser síndico, é lógico, tem que ter a preocupação com as  

responsabilidades mas tem que saber do tamanho do fardo que se carrega né?, porque a partir do  

momento que você se dispõe a cuidar de 90 famílias, 80 famílias, todas as pessoas elas estão debaixo da asa. 

Essa questão da responsabilidade do  Síndico Civil e criminal é uma coisa interessante  

né porque você tem hoje, muitos condomínios, você tem de forma orgânica, pessoas com competência  

até para ser o Síndico, talvez ele não  precisasse de um síndico profissional, mas  

as pessoas se assustam: - Puxa, eu vou ser, eu escuto, eu vejo, eu leio matérias que o Síndico é responsável civil  e criminalmente, pela gestão dele

O Síndico é responsável civil e criminalmente pelo o que ele faz

Como você também é, como qualquer profissional é. O que o síndico precisa tomar cuidado é  

deixar registrado de forma clara, aquilo que ele precisa fazer. E daquilo que ele precisa fazer, o  

que efetivamente é fundamental, e o que não depende dele, pode depender simplesmente de uma decisão do  

condomínio, por exemplo: AVCB. AVCB é uma coisa que você precisa tirar. Ah custa caro, 5mil, 6 mil  

10 mil dependendo do estado do condomínio, isso independe da vontade do Conselho, isso independe da  

vontade é de quem tá te ajudando na gestão, isso é uma coisa que você tem que fazer, se você não  

fizer nesse caso você tem uma responsabilidade civil, pode ser até criminal dependendo do que  

acontecer, mas por exemplo, você tem que fazer  uma determinada manutenção, uma determinada  

pintura, uma coisa de um caráter mais mais pessoal né? então e você leva esse assunto pra uma assembléia

Inadimplência por exemplo, você leva esse assunto numa assembleia e fala, olha, 

nós precisamos cobrar, nós precisamos processar esse cara, a gente precisa não sei o quê. E a assembleia fala:

Não eu acho que não, ele está atravessando uma fase difícil, precisamos respeitar, hoje é ele amanhã pode ser eu, tá ok então qual é a responsabilidade do Síndico nesse caso? deixar registrado, qual foi o  

anseio e a decisão assemblear, que na verdade é quem manda no condomínio, a partir daí ele está  

completamente isento da responsabilidade, quer seja civil ou criminal.

O síndico, ele tem muitas responsabilidades e muitas funções, mas, resumindo, o síndico, ele tem poder executivo né?  

ele tem poder executivo, parece que ele manda muito, mas ele na verdade ele executa o desejo da maioria né?

da massa condominial é assim que funciona, é muito democrático, e é verdade.  

Eu acho que ele tem que ter um pouco dessa sensibilidade, como qualquer outro profissional. Eu fui diretor de empresa  

e eu era responsável civil e criminalmente pelo que eu fazia, isso não é uma característica do  síndico,

isso que precisamos mudar sabe? é o cara  pensar, eu vou ser síndico eu vou ser responsável  

civil e criminalmente. O médico é, o enfermeiro é, o engenheiro é, o advogado é, qualquer profissional  é.

Você, como pessoa física é responsável civil e criminalmente pelos seus atos.  

Isso que o Roberto falou é fantástico, porque eu vejo muita gente competente com um baita de um potencial para poder  

assumir um cargo de síndico, um cargo de síndica, mas fica com medo, fica amedrontado, porque em todo  

local a ver que o Síndico é responsável civil  criminal. É, assim como ele disse o engenheiro  

também é, o mecânico também é, o médico também é, todos os profissionais são responsáveis pelos  

seus atos e pela aquilo que ele tá executando. Então, se você quer ser síndico, quer ser síndica, não tenha  

medo, estuda, entenda quais são as responsabilidades, onde um síndico deve atuar o que ele deve fazer  

e estar aqui assistindo esse vídeo, já é um bom começo, se você ainda não é um síndico, e pretende  

virar, e tá assistindo esse documentário, cara você já começou muito bem, já começou pelo pé direito. Falando em responsabilidade  

No código civil tem todas as obrigações legais dos síndicos, o que ele pode fazer  

o que ele deve fazer né? então assim, o código civil, ele quando o legislador, criou os dispositivos aí  

do condomínio edilício, que entrou em vigor 2003 já tinha o código antigo de 16 mas não tratava muitas  

questões de condomínio, quem tratava era a lei de incorporação, que é a lei 4591/64 é uma lei bem antiga  

só que essa lei bastante importante a lei de  incorporação imobiliária lei que trata também a as  

questões dos condomínios edilícios. E aí Código Civil pegou quase que copiou e colou e trouxe  

para o código civil aquela lei, antiga. Então o síndico começou a ser síndico, virei síndico, pega o código civil  

e verifica Quais são as responsabilidades,  inclusive quem for síndico profissional,  

vai estar lá, na hora que ele foi elaborar um  contrato, de síndico profissional vai estar lá quais  

são as obrigações de acordo com o artigo tal tal tal do Código Civil vai estar listado todas  

obrigações que ele tem que fazer. Convocar assembleia, aplicar a multa advertência  

Então isso é muito importante, acho que tem muitas pessoas é síndicos orgânicos, síndicos moradores não digo dos  

síndicos profissionais, mas síndicos como eu que  são moradores, muitas vezes não sabem que existe  

essa implicação jurídica. Então, existe uma lei  existem alguns artigos do Código Civil que dizem  

respeito às responsabilidades do síndico, então é muito importante que o Síndico tenha isso em mente,  

que há essa responsabilidade, de representação da coletividade que ele responde civil e  

criminalmente, pelo condomínio. Ele precisa de tempo para se dedicar.

Para ser síndico precisa de 36 horas por dia

Tem que ter disponibilidade para atender  tem que estar próximo do seu cliente, tem que entender né?  

tá do outro lado né gente fala. Tem que ter empatia, você tem que saber o que  

tá acontecendo, se transportar para o outro  lado entender realmente qual que é a questão  

Pois é quem já atua na área sabe exatamente o trabalho que é ser síndico, independente se você  

é morador ou profissional, muito do contrário que as pessoas pensam ser síndico não é apenas enviar  

notificação para os moradores e verificar se a piscina está limpa, faz parte também é uma das atividades  

contudo existem muitas outras atribuições, que a gente já vai descobrir, mas antes de entrar nessa pauta

primeiro eu preciso apresentar uma pessoa maravilhosa. Quando eu fui começar a gravar o  

documentário eu pedi a participação dessa fera do mercado condominial, quando eu cheguei para gravar  

ela já tinha preparado apresentação flip chart foi magnífico, é a Anna Cáfaro, muito obrigado. Vocês agora  

vão ter uma aula sobre quais são as atribuições  de um síndico. Bora lá! 

Então, a gestão de uma edificação ela envolve as seguintes áreas: A área administrativa, você tem contratações certidões  

elaboração de contrato, contração de funcionário RH a contratação de empresa tudo  

isso é na questão administrativa, a questão  financeira área financeira também. O condomínio  

ele tem receita, e ele tem despesa, e ele tem que ter uma previsão orçamentária para poder ter  

uma saúde financeira e poder seguir em frente. E tem também a prestação de contas né?

ao final de todo mês que você tem a pasta de prestação de contas, que é responsabilidade também do Síndico  

juntamente com sua administradora, nós vamos falar da administradora mais adiante, e aqui ó!  

aqui as manutenções, esse é o ponto. As  manutenções, elas envolvem, na parte  

de custeio, logo depois de pessoal, porque o pessoal realmente é o percentual maior que o  

condomínio investe, que você tem no custeio de um do funcionamento de uma edificação, em seguida vêm  

as manutenções, as manutenções é e do que nós vamos falar, hoje, e falando de manutenções 

manutenções de equipamentos sistemas e instalações. E gestão de pessoas né porque o seu condomínio ele tem  

funcionários, ele tem moradores, ele tem visitantes, e você vai precisar que esse ambiente seja harmônico,  

e muitas vezes você vai precisar fazer mediação de conflitos. Então assim, resumindo né? um pouco  

o Síndico ele tem que ser um pouco Engenheiro, um pouco Arquiteto, um pouco Paisagista, um pouco  

advogado né? e um pouco Psicólogo também.  

Viu lá? A lista de atividades que o síndico executa é gigantesca, e para isso obviamente você vai precisar de tempo e vai ter muito trabalho pela frente então importante  

Ele vai ter muito trabalho pela frente. Então é importante

que ele tenha esse dimensionamento daquilo que lhe aguarda, para ele saber se ele vai ter tempo para  

se dedicar, porque vai demandar um certo tempo  para isso

É só ler o código civil ali, aquelas obrigações. Sim essas são as mais importantes não que não existam outras que a gente vai aí  

se atualizando, eu te dei o exemplo aí da LGPD de né? É uma outra responsabilidade que existe  

para o condomínio, só que não está previsto no código civil, nem na lei de incorporação, porque é uma  

lei 2018 que vai entrar, já entrou em vigor, só que a  autoridade Nacional ainda, está sendo criada e  

e em agosto desse ano de 2021 começa a aplicar. Então a autoridade começa a aplicar multa, então imagine os  

condomínios. É mais uma responsabilidade para o Síndico, se não adequar a LGPD é o mesmo  

que se não fizer uma rampa de acessibilidade, se eu não deixar o seguro do condomínio atualizado  

vou responsabilizado, então é mais uma questão  importante.

É muita coisa né? Mas não se desespera, eu sei que pra uma pessoa que tá iniciando na área, está começando agora, pode parecer  

desesperador falar sobre tudo isso, sobre Manutenção Predial, LGPD, inspeção. Eu sei que  

pode parecer uma chuva de informação, mas é  possível, você vai conseguir executar isso  

desde que tenha um planejamento, desde que você  se organize e faça, obviamente tendo em mente  

a excelência que com toda certeza você vai fazer um bom trabalho. Então não se desespera. Respira  

fundo e vai para cima porque é maravilhoso esse mundo condominial, eu sou suspeito em falar, eu amo o que  

eu faço. Beleza? Esse é o vídeo de hoje espero que vocês tenham gostado desse nosso primeiro capítulo do

documentário virei síndico, e agora? o que que eu preciso saber sobre manutenção predial? São ao todo  

sete, a gente se vê nos próximos seis, mas antes, se você não tá inscrito no canal, já se inscreve  

clica no Sininho para ser avisado toda vez que tiver vídeo novo, curte, comenta deixa aqui embaixo o que você  

achou desse primeiro capítulo, se tá gostando, se a ideia foi boa, enfim, deixa aqui embaixo o  

seu comentário, manda esse vídeo para o maior número de pessoas possível. Forte Abraço, até a próxima e... FUI!!!