Hong Kong y el desafío de vivir en casas jaula: 14m² para malvivir en corazón del turbo capitalismo
Summary
TLDRSegún The Economist, Hong Kong ya no es la ciudad más cara para vivir, pero se mantiene como la quinta y líder en tener el mercado inmobiliario más desequilibrado del mundo. El precio promedio de una vivienda es de 1,2 millones de dólares, lo que la convierte en la ciudad con el precio promedio de vivienda más alto. A pesar de los salarios medios elevados, equivalentes a Finlandia o Alemania, el desequilibrio entre los ingresos y el costo de la vivienda es significativo, con una casa costando 18,8 veces el salario medio. La propiedad de la tierra es del gobierno, que limita la oferta de terrenos edificables, lo que lleva a precios récord en las subastas de terrenos. La respuesta del gobierno a la escasez de vivienda ha sido verticalizar la construcción, con edificios de 30 a 60 pisos. Esto ha llevado a la creación de 'pisos jaula', micro-apartamentos donde las condiciones de vida son mínimas. A pesar de la introducción de un salario mínimo en 2023, el problema del acceso a una vivienda digna persiste. Las propuestas del gobierno para abordar el problema incluyen aumentar la superficie residencial, lo que podría entrar en conflicto con los intereses de los propietarios. Se está considerando la construcción de islas artificiales y el desarrollo de 'Metrópolis Norte', un proyecto ambicioso que podría alojar a 900.000 personas y que refleja los intereses de Pekín en la integración de Hong Kong con el continente.
Takeaways
- 🏙️ Según The Economist, Hong Kong ya no es la ciudad más cara del mundo para vivir, pero se mantiene como la quinta.
- 🏡 Hong Kong lidera en tener el mercado inmobiliario más desequilibrado del mundo, llevando 13 años en la cima de este ranking.
- 💵 El precio promedio de una casa en Hong Kong es de 1,2 millones de dólares, lo que la convierte en la ciudad con el precio promedio de vivienda más alto del mundo.
- 📈 A pesar de un salario medio alto, equivalente al de Finlandia o Alemania, el desequilibrio entre los ingresos y el precio de las viviendas es significativo.
- 💸 El modelo de mercado de Hong Kong se basa en la propiedad gubernamental de todo el suelo, con la administración municipal encargada de ofrecer parcelas edificables.
- 📊 Los precios de las parcelas han alcanzado récords, como en el caso de una venta de 6,500 millones de dólares en 2021.
- 💰 La riqueza del sector más alto de la población de Hong Kong es casi 50 veces mayor que la del sector más pobre, según un análisis de Oxfam.
- 🏢 Después de la Segunda Guerra Mundial, el Reino Unido decidió convertir a Hong Kong en un experimento ultracapitalista.
- 🏢 El gobierno de la colonia se financió a través de impuestos a la vivienda, debido a las bajas entradas de dinero al Estado debido a un régimen fiscal muy bajo.
- 🏘️ La decisión de limitar las zonas de construcción para inflar el precio de la vivienda ha llevado a que muchos habitantes vivan en 'pisos jaula', subdivididos en micro-apartamentos.
- 📉 A pesar de la creación de un salario mínimo en 2023, las autoridades han reconocido que no es suficiente para abordar el problema del acceso a una vivienda digna.
- 🏗️ Se están considerando varias soluciones para el problema de la vivienda, como aumentar la superficie residencial, la construcción de islas artificiales y el desarrollo del 'Metrópolis Norte'.
Q & A
¿Por qué Hong Kong ya no es la ciudad más cara del mundo para vivir?
-Según el índice mencionado en el texto, Hong Kong ha pasado a ser la quinta ciudad más cara para vivir en el mundo.
¿Cuál es el aspecto en el que Hong Kong lidera a nivel mundial?
-Hong Kong lidera el ranking de ciudades con el mercado inmobiliario más desequilibrado del planeta.
¿Cuánto es el precio promedio de una casa en Hong Kong?
-El precio promedio de una casa en Hong Kong es de 1,2 millones de dólares.
¿Cómo se compara el salario medio en Hong Kong con otros países?
-El salario medio en Hong Kong es alto, con una media de unos 56,000 dólares al año, comparable al nivel de Finlandia o Alemania.
¿Cuál es el desequilibrio entre el salario medio y el precio de una vivienda en Hong Kong?
-El desequilibrio se refleja en que el precio de una casa puede costar 18,8 veces el salario medio en la ciudad.
¿Cómo se basa el modelo de mercado de propiedad de suelo en Hong Kong?
-El modelo de mercado se basa en que la propiedad de todo el suelo de Hong Kong es del gobierno municipal, que ofrece parcelas edificables a los desarrolladores inmobiliarios.
¿Cuál es la situación de la riqueza entre los sectores más altos y más bajos de la población de Hong Kong?
-La riqueza del sector más alto es casi 50 veces mayor que la del sector más pobre.
¿Qué decisiones tomó el Reino Unido después de la Segunda Guerra Mundial en relación con Hong Kong?
-El Reino Unido decidió convertir a Hong Kong en un experimento ultra capitalista, con políticas económicas y políticas para favorecer los mercados en Asia y orillar a China comunista.
¿Cómo se describe la situación de los impuestos en Hong Kong en el pasado?
-Los impuestos eran muy bajos, con un régimen fiscal tal que las entradas de dinero al Estado eran bajas, lo que llevó al gobierno a depender de los impuestos a la vivienda.
¿Qué impacto ha tenido la decisión del gobierno de limitar las zonas de construcción en Hong Kong?
-Esta decisión ha inflado los precios de la vivienda y ha llevado al desarrollo vertical de la ciudad, con edificios de 30 a 60 pisos.
¿Cómo se conocen los pisos subdivididos en micro apartamentos en Hong Kong?
-Estos pisos son conocidos como 'pisos jaula' y son una forma de aprovechar al máximo el espacio en infraviviendas.
¿Qué iniciativas están considerando las autoridades de Hong Kong para abordar el problema de la vivienda?
-Las autoridades están considerando aumentar la superficie residencial, establecer una superficie legal mínima para los pisos, construir islas artificiales y desarrollar el proyecto 'Metrópolis Norte'.
Outlines
🏙️ Economía de alta coste de vida en Hong Kong
El Economist informa que Hong Kong ya no es la ciudad más cara para vivir, pasando a ser la quinta, pero lidera en tener el mercado inmobiliario más desequilibrado del mundo. El precio promedio de una vivienda es de 1,2 millones de dólares, lo que lo convierte en la ciudad con el precio promedio más alto. A pesar de un salario medio elevado, equivalente al de países como Finlandia o Alemania, el desequilibrio entre los ingresos y los precios de las viviendas es significativo, con una casa costando 18,8 veces el salario medio. La propiedad de la tierra es del gobierno, que vende parcelas a desarrolladores, quienes llegan a pagar récords en subastas de terrenos. La realidad en el suelo muestra una desigualdad económica, con el 1% más rico siendo 50 veces más adinerado que el 1% más pobre. Tras la Segunda Guerra Mundial, el Reino Unido transformó a Hong Kong en una colonia ultracapitalista, lo que influyó en el éxito y la desigualdad actuales. La ausencia de intervención gubernamental y regulaciones, así como impuestos bajos, llevaron al gobierno a depender de los ingresos de los impuestos a la vivienda, lo que ha llevado a un aumento en los precios y a la proliferación de 'pisos jaula', micro-apartamentos donde las condiciones de vida son precarias. A pesar de la introducción de un salario mínimo en 2023, la subida no es suficiente para abordar el problema de la vivienda digna, y las propuestas gubernamentales incluyen aumentar la superficie residencial, lo que podría entrar en conflicto con los intereses de los propietarios.
🏗️ Propuestas para abordar la escasez de vivienda en Hong Kong
Hong Kong enfrenta un problema de escasez de vivienda, y el gobierno ha propuesto varias soluciones. Una de ellas es fijar una superficie legal mínima para todos los pisos. Además, se ha identificado terreno suficiente para construir 360,000 nuevas viviendas públicas. El departamento de planificación urbana ha planeado la ampliación de 10 distritos y la creación de cinco nuevos, lo que sumaría casi 3 millones de nuevos alojamientos. Se está considerando la construcción de islas artificiales entre Hong Kong e Isla de lantau, con tres plataformas conectadas a la ciudad, que podrían albergar a 500,000 personas. El proyecto más ambicioso es 'Metrópolis Norte', que implica la creación de dos distritos satélite en un área de 300 km² de humedales cercanos al río Shaumun, con la capacidad para alojar a 900,000 personas. Sin embargo, este proyecto también refleja los intereses de China continental y de Pekín en la integración de Hong Kong con el continente, al extender los límites de la ciudad más allá de sus fronteras naturales.
Mindmap
Keywords
💡Hong Kong
💡Mercado inmobiliario desequilibrado
💡Precio promedio de vivienda
💡Salario medio
💡Propiedad pública del suelo
💡Pisos jaula
💡Inflación de precios
💡Salario mínimo
💡Superficie residencial
💡Islas artificiales
💡Metrópolis Norte
Highlights
Hong Kong ya no es la ciudad más cara del mundo para vivir, pero se mantiene como la quinta.
Hong Kong lidera en tener el mercado inmobiliario más desequilibrado del planeta.
El precio promedio de una casa en Hong Kong es de 1,2 millones de dólares, lo que la convierte en la ciudad con el precio promedio de vivienda más alto del mundo.
El salario medio en Hong Kong es de unos 56,000 dólares al año, comparable con Finlandia o Alemania.
El desequilibrio entre el salario medio y el precio de una vivienda en Hong Kong es de 18,8 veces el salario.
La propiedad de todo el suelo de Hong Kong es del gobierno municipal, lo que influye en los precios de la vivienda.
Los precios récord de venta de terrenos en Hong Kong reflejan la competencia entre los desarrolladores.
La riqueza del sector más alto de la población de Hong Kong es casi 50 veces mayor que la del sector más pobre.
La desigualdad en Hong Kong es también el origen de su éxito, tras la Segunda Guerra Mundial.
El Reino Unido decidió convertir a Hong Kong en un experimento ultracapitalista.
Hong Kong tiene un régimen de no intervencionismo con bajos impuestos, lo que llevó al gobierno a depender de los impuestos a la vivienda.
El gobierno limitó las zonas de construcción para inflar el precio de la vivienda y aumentar la recaudación.
Hong Kong se ha desarrollado en altura con edificios de media entre 30 y 60 pisos.
La decisión del gobierno ha impactado gravemente en el coste de la vivienda, llevándolo a la existencia de 'pisos jaula'.
Los 'pisos jaula' son micro apartamentos donde una familia puede vivir en poco más de 4 metros cuadrados.
El tamaño promedio de los pisos en Hong Kong es significativamente menor en comparación con otras capitales globales.
A pesar de que los 'pisos jaula' son ilegales, los precios del alquiler son inalcanzables para trabajadores con ingresos bajos.
En 2023, las autoridades establecieron un salario mínimo de $40 hongkoneses, es decir, $4,5 la hora.
Organizaciones humanitarias consideran que el salario mínimo para vivir en Hong Kong debería ser de $60 hongkoneses por hora.
Para abordar el problema de la vivienda, se está considerando aumentar la superficie residencial y la construcción de islas artificiales.
El proyecto más ambicioso es 'Metrópolis Norte', que prevé la creación de dos distritos satélite y podría alojar a 900,000 personas.
El conglomerado de empresas de China continental y el interés de Pekín están detrás del proyecto 'Metrópolis Norte'.
Transcripts
según the economist Hong Kong ya no es
la ciudad más cara del mundo para vivir
este índice cree que Hong Kong ahora es
la quinta pero el liderazgo que nunca
pierde es el de ser la ciudad con el
mercado inmobiliario más desequilibrado
del planeta de hecho lleva 13 años
liderando este ranking Y es que el
precio promedio de una casa en Hong Kong
es de 1,2 millones de dólares lo que la
convierte en la ciudad con el precio
promedio de vivienda más alto del mundo
y aunque el salario medio de la ciudad
es alto con una media de unos 56,000 al
año que le sitúan al nivel de Finlandia
o de Alemania el desequilibrio entre lo
que se gana y el precio de adquisición
de una vivienda supone que comprar una
casa cueste unas 18,8 veces el salario
medio y quizás lo más sorprendente Es
que este modelo de Mercado está basado
en que la propiedad de todo el suelo de
Hong Kong es del gobierno municipal la
administración de la ciudad es la
encargada de ofrecer parcelas
edificables por la que los promotores
pujan hasta precios de locura batiendo
constantemente precios récord de venta
de terrenos como este caso en 2021 en el
que se ofrecieron hasta 6,500 millones
de dólares por una parcela comercial muy
codiciada en Hong Kong pero en Hong Kong
la realidad pie de calle es bastante
diferente según un análisis de oxfam la
riqueza del sector más alto de la
población de Hong Kong es casi 50 veces
más rico que la del sector más pobre en
esto Hong Kong no se diferen mucho de
otros países El problema es que la causa
de esta desigualdad es también el origen
del éxito de Hong
Kong después de la Segunda Guerra
Mundial el Reino Unido decidió convertir
esta pequeña Colonia asiática en un
experimento Ultra capitalista detrás de
estas decisiones había razones
económicas Como por ejemplo favorecer la
anión de los mercados en Asia pero
también políticas como orillar a la
china comunista en los años 60 el
secretario de finanzas de Hong Kong
instauró un régimen de no
intervencionismo el mercado se
liberaliza un punto nunca antes visto se
derogaron las reglamentaciones del
comercio y se abolieron aranceles y
aduanas no existía salario mínimo planes
de pensiones obligatorias o días de
vacaciones por ley y además los
impuestos eran muy muy bajos con un
régimen fiscal tal
las entradas de dinero al Estado eran
realmente bajas así el gobierno de la
colonia decidió hacer caja con los
impuestos a la vivienda la mayoría del
terreno donde surgen los racaca los de
Hong Kong es de propiedad pública el
suelo se arrienda a promotores
inmobiliarios que pagan un alquiler si
miramos un mapa de Hong Kong solo un
cuarto de su superficie está utilizada
la mayoría de las zonas urbanas se
concentran cerca de la línea de Costa Y
esta es una decisión deliberada el
gobierno decidió limitar las zonas donde
donde se podía construir para inflar el
precio de la vivienda y aumentar la
recaudación y es por esto que Hong Kong
se ha desarrollado sobre todo en altura
con edificios que tienen de media entre
30 y 60 pisos Pero esta decisión ha
tenido un impacto muy grave sobre el
coste de la vivienda y muchos habitantes
están obligados a vivir en lo que se
conoce como pisos jaula son pisos
subdivididos en micro apartamentos Para
aprovechar al máximo el espacio
infraviviendas donde todo el esp de la
vida son reducidos una familia entera
puede vivir en poco más de 4 m cu ahí
tienen que caber camas frigoríficos
armarios o la televisión este espacio es
menos que el de un aparcamiento de un
coche que mide de media unos 14 m cu es
decir lo mismo que un apartamento de
medianas dimensiones en Hong Kong y si
comparamos la media del tamaño de los
pisos con otras capitales globales vemos
Que Hong Kong pulveriza cualquier
posición posicionándose en el nivel más
bajo a nivel mundial y hay miles de
casas jaula en Hong Kong y todas son
ilegales pero los precios del alquiler
son inasumibles para un trabajador con
ingresos bajos una habitación en un
micropiso puede costar hasta $600 al mes
en comparación a los 1,900 de un
apartamento entero de 14 m cu para
intentar frenar la desigualdad en 2023
las autoridades en Hong Kong han
establecido un salario mínimo $40
hongkoneses es decir $4,5 la hora a
finales de mes significa menos de de 900
de hecho varias organizaciones
humanitarias como oxfam consideran que
el mínimo para vivir es de $60
hongkoneses la hora es decir unos 7,5 y
así tampoco esta subida de salario
aliviará El problema del acceso a la
vivienda digna en Hong Kong una forma de
abordar el problema de la vivienda sería
aumentando la superficie Residencial
Pero esto implicaría una merma para las
entradas de dinero público y además
entraría en conflicto con los intereses
de los propietarios que consiguen
grandes ingresos especulando las
autoridades han hecho muchas propuestas
como fijar la superficie legal mínima
que todos los pisos tienen que cumplir
el gobierno sostiene que ha encontrado
el suelo necesario para construir
360,000 nuevas viviendas públicas y el
departamento de planificación urbana ha
previsto la ampliación de 10 distritos y
la creación de otros cinco desde cero en
total estas nuevas ciudades deberían
ofrecer casi 3 millones de nuevos
alojamientos y para aumentar la
superficie se está estudiando la
construcción una serie de Islas
artificiales entre Hong Kong y la isla
de lantau tres plataformas que estarían
conectadas por carretera y transporte
público al resto de la ciudad aquí
podrían vivir otras 500,000 personas sin
embargo el proyecto más ambicioso es el
llamado metrópolis Norte un desarrollo
que prevé la recalificación de los
humedales cerca del río shanum un área
de 300 km cuadrados donde está prevista
la creación de dos distritos satélite
con escuelas transporte oficinas y zonas
residenciales y en total podrían
alojarse aquí unas 900.000 personas pero
es también un proyecto que está
participado por un conglomerado de
empresas de China continental y Detrás
de él asoma el interés de Pekín porque
los límites de Hong Kong se extiendan
Más allá de la frontera natural de los
humedales que le separan de forma que la
ciudad Autónoma termine por fundirse con
el continente todavía más y cuanto
antes
[Música]
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