Immobilien: Kommt jetzt das große Comeback?
Summary
TLDRIn diesem Immobilienvideo wird das Comeback des deutschen Wohnimmobilienmarkts diskutiert. Es wird betont, dass sich der Markt nach einem Tiefpunkt zu verbessern beginnt, was durch Frühindikatoren wie Immobilienaktien und den europays Hauspreisindex deutlich wird. Besonders Neubauten und energieeffiziente Immobilien zeichnen sich durch wachsende Preise aus. Die Rückkehr sinkender Zinsen und steigender Mieten fördert eine bessere Rendite für Vermieter und Investoren, was das Interesse an Immobilienkäufen wieder ankurbelt. Es wird auf die Notwendigkeit hingewiesen, bei Immobilienkäufen selektiver und informierter zu sein, um erfolgreich zu sein.
Takeaways
- 🏡 Der deutsche Immobilienmarkt zeigt erste Anzeichen eines Comebacks, was für Eigenheimbesitzer und Vermieter bedeutungsvoll ist.
- 📈 Frühindikatoren wie börsennotierte Immobilienunternehmen zeigen eine Bodenbildung und einen anschließenden Anstieg der Aktienkurse.
- 💹 Unternehmen wie vonovia zeichnen ein positives Bild und weisen auf eine potenzielle Wende im Immobilienmarkt hin.
- 🏢 Der europays Hauspreisindex zeigt, dass Neubauten und Eigentumswohnungen nach einem Preisrückgang wieder an Wert gewinnen.
- 📊 Die Immobilienpreise für Bestandsimmobilien und Eigentumswohnungen haben in den letzten Quartalen deutlich nach oben tendiert.
- 🔍 Der Greis-Index, basierend auf Gutachterausschüssen, bestätigt die Bodenbildung und den anschließenden Anstieg der Immobilienpreise.
- 🏠 Die Energieeffizienz von Immobilien ist ein entscheidender Faktor für ihren Wert, wobei ineffiziente Objekte einen signifikanten Wertabschlag aufweisen.
- 📉 Immobilien mit niedriger Energieeffizienz haben ihren Tiefststand erreicht und zeigen erste Zeichen einer Preisstabilisierung.
- 💰 Niedrige Zinsen fördern die Attraktivität des Immobilienmarktes, da Finanzierungsbedingungen günstiger sind und Menschen bereiter sind, zu investieren.
- 📈 Die Mieten in Deutschland sind in den letzten Jahren stark gestiegen, was die Rendite für Vermieter verbessert und den Immobilienmarkt attraktiver macht.
Q & A
Was ist der Hauptfokus des Videos?
-Der Hauptfokus des Videos liegt auf der bevorstehenden Erholung des Wohnimmobilienmarktes in Deutschland, wobei ein 'großes Comeback' erwartet wird.
Welche Frühindikatoren deuten auf eine Erholung des Immobilienmarktes hin?
-Frühindikatoren wie börsennotierte Unternehmen im Immobiliensektor, zum Beispiel Vonovia und Hypoport, zeigen, dass eine Bodenbildung im Jahr 2023 stattgefunden hat und die Aktienkurse seither steigen.
Warum kam es zu einem Preiseinbruch im Wohnimmobilienmarkt?
-Der Preiseinbruch wurde durch einen Zinsanstieg, Änderungen in der Heiztechnik und Unsicherheiten bei der Kommunikation staatlicher Förderungen verursacht, was viele Investoren und Eigenheimbesitzer verunsicherte.
Wie sieht die Entwicklung der Immobilienpreise in den großen Städten aus?
-Die Immobilienpreise sind in großen Städten wie Stuttgart um bis zu 20%, in Frankfurt um 15% und in München um etwa 7% gefallen, zeigen jedoch Anzeichen einer Stabilisierung.
Welche Rolle spielt die Energieeffizienz bei Immobilieninvestitionen?
-Die Energieeffizienz einer Immobilie spielt eine zunehmend wichtige Rolle, da ineffiziente Immobilien höhere Betriebskosten verursachen. Immobilien mit schlechter Energieeffizienz (z.B. Klasse G) erfahren signifikante Preisabschläge.
Was ist der Europace-Hauspreisindex und warum ist er relevant?
-Der Europace-Hauspreisindex basiert auf echten Transaktionsdaten, da etwa 20% der Immobilienfinanzierungen in Deutschland über Europace abgewickelt werden. Er ist ein verlässlicherer Indikator für tatsächliche Verkaufspreise als reine Angebotsdaten.
Wie entwickeln sich die Zinsen für Immobilienkredite in Deutschland?
-Die Zinsen für Immobilienkredite mit einer Laufzeit von 10 Jahren sind auf etwa 3,4% gesunken, der niedrigste Stand seit zwei Jahren. Es wird erwartet, dass die Zinsen weiter sinken, da die EZB in einen Zinssenkungszyklus übergeht.
Welche Auswirkungen haben steigende Mieten auf den Immobilienmarkt?
-Die steigenden Mieten, die in den letzten Quartalen um bis zu 19% in Städten und bis zu 17% im Umland gestiegen sind, machen Immobilieninvestitionen attraktiver, da sie die Rendite für Vermieter erhöhen.
Welche Art von Investoren sollten den Immobilienmarkt in Betracht ziehen?
-Investoren, die bereit sind, sich mit Immobilien, Sanierungen und Energieeffizienz auseinanderzusetzen, können in den kommenden Jahren von steigenden Immobilienpreisen und verbesserten Finanzierungsbedingungen profitieren.
Welche Alternativen gibt es für Investoren, die nicht direkt in Immobilien investieren wollen?
-Investoren, die keine direkte Immobilie kaufen möchten, können in Immobilien-ETFs investieren, die eine breite Streuung von Immobilienaktien bieten und ebenfalls von der Erholung des Marktes profitieren könnten.
Outlines
🏠 Immobilienmarkt: Rückkehr der Nachfrage
Der erste Absatz des Videos skizziert die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt, insbesondere für Wohnimmobilien in Deutschland. Der Sprecher betont, dass es für Eigenheimbesitzer, Vermieter und potenzielle Käufer wichtig ist, sich über die aktuellen Trends zu informieren. Er verweist auf die Bedeutung von Frühindikatoren wie börsennotierten Immobilienunternehmen, die Anzeichen für ein Comeback auf dem Markt zeigen. Ein Beispiel dafür ist die Aktie von Vonovia, die nach einem Tief im Jahr 2023 anfängt, wieder zu steigen. Der Sprecher kündigt an, im weiteren Verlauf des Videos detaillierter auf diese Entwicklung einzugehen und auch über Immobilien ETFs zu sprechen, die als Alternative zu direkten Immobilieninvestitionen dienen können.
📈 Preisentwicklung und Energieeffizienz
Der zweite Absatz konzentriert sich auf die Analyse der Preisentwicklung im Immobilienmarkt, wobei besonderes Augenmerk auf die Energieeffizienz der Immobilien gelegt wird. Der Sprecher zeigt, dass Neubauten und Bestandswohnungen unterschiedliche Preisverläufe aufweisen, wobei Neubauten aufgrund ihrer besseren Energieeffizienz (Wärmepumpen, Fußbodenheizung) stabiler sind. Im Gegensatz dazu haben Bestandswohnungen und Eigentumswohnungen erhebliche Preisrückgänge erlebt, insbesondere in großen Städten. Die Diskussion um die Energieeffizienz wird erweitert mit einer Analyse der Auswirkungen auf den Immobilienpreis, basierend auf einer Studie von empirica. Diese zeigt, dass Immobilien mit niedriger Energieeffizienz (Klassen D, E, F, G) signifikante Preisnachlässe erleben, im Vergleich zu Immobilien der Mittelklasse C.
💹 Finanzierungsbedingungen und Mieten
Der dritte Absatz behandelt die Finanzierungsbedingungen für Immobilienkredite und deren Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. Der Sprecher zeigt, dass die Zinsen für Immobilienkredite in den letzten zwei Jahren signifikant gesunken sind, was die Attraktivität des Immobilienkaufs erhöht. Er erwähnt auch, dass die Europäische Zentralbank (EZB) möglicherweise weitere Zinssenkungen in Betracht zieht, was die Finanzierungskosten weiter senken könnte. Darüber hinaus werden die steigenden Mieten als Faktor diskutiert, der die Rentabilität von Immobilien erhöht und somit die Nachfrage nach Immobilien stimuliert. Der Sprecher betont, dass es wichtig ist, sorgfältig zu investieren und die Eigenschaften der Immobilien, insbesondere ihre Energieeffizienz, zu berücksichtigen.
Mindmap
Keywords
💡Immobilienvideo
💡Eigenheimbesitzer
💡Vermieter
💡Wohnimmobilienmarkt
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💡Immobilienaktien
💡Immobilien ETFs
💡Zinsen
💡Mieten
Highlights
Das große Comeback des Immobilienmarktes in Deutschland könnte für Eigenheimbesitzer, Vermieter und Interessenten wichtig sein.
Frühindikatoren wie börsennotierte Immobilienunternehmen zeigen Anzeichen eines Marktaufschwungs.
Die Aktie von Wonovo ist ein Beispiel für einen positiven Trend im Wohnimmobilienbereich.
Preiseinbruch, Zinsschock und Unsicherheit bei Heiztechnik waren negative Faktoren für den Immobilienmarkt.
Der europays Hauspreisindex zeigt, dass Neubauten trotz Preiseinbruchs in anderen Segmenten an Wert gewinnen.
Bestandswohnungen und Eigentumswohnungen erlitten deutliche Preiseinbrüche in einigen deutschen Städten.
Die Bodenbildungsphase im Immobilienmarkt deutet auf eine Trendwende nach oben hin.
Der Greis German Real Estate Index bestätigt die abgeschlossene Bodenbildung und den Anstiegswert der Immobilien.
Energieeffizienz spielt eine entscheidende Rolle für den Wert von Immobilien.
Immobilien mit schlechter Energieeffizienz haben erhebliche Abschläge im Vergleich zu energieeffizienten Objekten.
Es gibt positive Trends auch bei Immobilien mit niedriger Energieeffizienz, was auf eine stabilisierende Marktlage hindeutet.
Niedrige Zinsen fördern die Attraktivität des Immobilienmarktes für Investoren und Vermieter.
Eine steigende Mietpreise sind ein Indikator für den Anstieg des Immobilienmarktes.
Die Zinsentwicklung und die Mietsteigerungen sind positive Faktoren für den Immobilienmarkt.
Es wird erwartet, dass sich die Immobilienpreise infolge der steigenden Mieten weiter erhöhen werden.
Es wird betont, dass sorgfältige Auswahl und Kenntnisse über Immobilien wichtig sind, um erfolgreich zu investieren.
Es wird prognostiziert, dass sowohl direkt in Immobilien als auch über Immobilienaktien oder ETFs in Zukunft Gewinne erzielt werden können.
Transcripts
es ist mal wieder Zeit für ein
Immobilienvideo denn dort könnte das
große Comeback anstehen und das ist
wichtig für alle Eigenheimbesitzer
Vermieter oder diejenigen die es werden
wollen hallo liebe hellinvestierten
schön dass ihr wieder dabei seid bei
einem neuen Video und heute mal etwas
zum
Immobilienmarkt besser gesagt zum
Wohnimmobilienmarkt in deut Land das
Thema habe ich ja in den letzten Wochen
bisschen stiefmittterlich behandelt weil
es einfach bei anderen Themengebieten
hier im Kanal mehr Nachrichten gab mehr
News mehr darüber zu sprechen aber ich
möchte die Immobilien gar nicht hinten
runterfallen lassen denn da tut sich
momentan etwas wofür ich euch
sensibilisieren möchte denn ich tätige
gleich mal am Anfang die Aussage bei den
Immobilien bei den Wohnimmobilien in
Deutschland da steht jetzt das große
Comeback an kann man zum einen schon
sehen an den sogenannten Frühindikatoren
das sind natürlich die Aktien die an der
Börse notiert sind oder die Unternehmen
die mit Aktien an der Börse notiert sind
und die im Wohnimmobilienbereich ihr
Geld verdienen bestes Beispiel dafür
wonovia er der Einblendung seht ihr mal
hier den Chart aus der Plattform Trading
view und ihr seht wieso vor gut einem
Jahr eine Bodenbildung Mitte 2023
eingesetzt hat sogar ein Doppelboden und
wie es danach langsam nach oben ging man
hat die Aktie sogar zeitweise bei 16 €
pro Anteilschein kaufen können aktuell
stehen wir beim doppelten weit entfernt
natürlich von den Hochs die wir früher
gesehen haben aber es zeigt sich dass
die Bürste hier bereits vor einem Jahr
begonnen hat einzupreisen dass wir das
Schlimmste am Wohnimmobilienmarkt hinter
uns haben ja was war das Schlimme
natürlich ein Preiseinbruch ein
zinsschock und dann die gesamte
vermurste muss ich auch sagen Wende hier
was die Heiz Technik in den Wohnungen
angeht in den Häusern angeht das war so
katastrophal kommuniziert und dann
weitergegeben und dann dieser Hickhack
hin und her mit Förderungen und wie viel
Geld gibt's das hat natürlich alle
verschreckt und deswegen ist es auch
momentan so und darum mache ich auch
dieses Video dass in den Köpfen vieler
noch gar nicht angekommen ist dass wir
am Wohnimmobilienmarkt in Deutschland
vor einem Trend nach oben stehen das
heißt wir sind am Ende einer
abgeschlossenen Bodenbildung und jetzt
dabei dass die Preise an ziehen das
werde ich euch im Verlauf des Videos
noch detaillierter darlegen im übrigen
ich habe euch gerade div vonovia gezeigt
das ist ein guter Frühindikator es gibt
andere immobilienaktie könnt euch mal
eine Hypoport anschauen die haben sich
fast verdreifacht von den Tiefs
ausgehend aber wer jetzt sagt okay so
die Aktien einzeln reinzugehen in
Immobilien ist mir zu spekulativ oder
auch eine Immobilie direkt zu kaufen was
ja ein sechsstelliges teilweise
siebenstelliges Investment erfordert das
ist mir viel zu viel das möchte ich
nicht dem werde ich im nächsten Report
am Donnerstag Morgen blende ich euch ein
und Link direkt unten drunter mal eine
Art Check an die Hand geben das heißt
ich schaue mir mal den Markt für
Immobilien ETFs an was gibt's das so in
Deutschland was gibt's das so in Europa
welche ETFs taugen was welche taugen
eher weniger und dann könnt ihr
natürlich danach entscheiden ob ihr sagt
na ja direkt Investment Immobilien ist
jetzt nicht mein Ding einzelinestments
in der Aktie auch nicht aber gesamt so
einen Strauß an Immobilienaktien zu
kaufen die und das wdet ihr im Verlauf
des Videos jetzt auch mitbekommen vor
einer nächsten Welle nach oben stehen
wenn ihr da Interesse habt dann
unbedingt für den Report eintragen und
jetzt machen wir mal weiter ihr habt
gesehen die Frühindikatoren in Form von
börsennotierten Unternehmen haben vor
einem Jahr eine Bodenbildung begonnen
und zeigen jetzt an dass da Geld zu
verdienen ist dass es wieder nach oben
geht gehen wir mal weg von der Bürste
gehen wir mal hin zu handfesten Daten
und Statistiken noch eine Einblendung
das ist der europays
Hauspreisindex und ich mag diesen Index
von Europay so gerne denn ich zitiere
euch mal inzwischen werden rund 20% der
Immobilienfinanzierungen für
Privatkunden in Deutschland über die
Plattform von europace abgewickelt
derzeit erweitert sich der Datenbestand
auf europace um 15 000 bis 20.000
Immobilien pro Monat das heißt wir
sprechen hier nicht von Angebotsdaten
also wenn ihr immobilienstatistiken seht
und die basieren dann auf Angeboten auf
Online Plattformen dann hat das für mich
kein große oder keine große Aussage weil
in Boomphasen werden diese Preise da
genannt werden deutlich überboten weil
alle im Imobilien haben wollen in
schlechten Phasen aus der wir gerade
rauskommen oder versuchen rauszrie zu
kriechen werden diese Preise unterboten
deswegen für mich ist es immer wichtig
was am Ende bezahlt wurde und da hat
europace als Finanzierer natürlich
entsprechende Einblicke und das seht ihr
mal in der aktuellen Grafik oben in
türkis hier die neubauhäuser wie hier
immer noch auch nachdem der
Preiseinbruch bei den anderen zwei
Linien kam es nach oben ging und das ist
da der Grund weil natürlich beim Neubau
wenig zu tun ist da muss man nicht mehr
investieren in den nächsten Jahren das
sind schon neueste Heizungen Stichwort
Wärmepumpen Fußbodenheizung und so
weiter verbaut da hatten wir weiterhin
Preisanstiege ihr seht aber ganz
deutlich im Bestand das heißt in grau
und auch bei den Eigentumswohnungen in
schwarz hatten wir schon einen
deutlichen Einbruch also zeitweise sogar
in den großen Städten wie Stuttgart bis
zu 20 % Einbrüche bei den Preisen
Frankfurt so um die 15 % München
vielleicht nur um die 7 % aber ihr seht
schon die Preise sind zurückgegangen
aber auch hier kann man gut erkennen
anhand der schwarzenlinie aber auch der
grauen Linie wie wir wirklich in der
bodenbildungsphase sind ein ausgedehnten
bodenbildungsphase und wie wir uns jetzt
am Ende dieser bodenbildungsphase so
nach oben arbeiten also das ist für mich
ein wichtiger Indikator dass es am
Immobilienmarkt bei Wohnimmobilien jetzt
dann nach oben gehen wird aber damit
nicht genug es gibt natürlich noch
andere Datenerfassungen es gibt z.B den
Greis den German real estate Index der
wird ermittelt anhand der Daten aus den
Gutachterausschüssen das heißt die
gutachteraus Ausschüsse bekommen ja auch
nach ein Immobilientransaktion von den
Notaren mitgeteilt zu welchem Preis
Immobilie verkauft wurde und dann wird
daraus vom ich habe esw aufgeschrieben
dass ich richtig sag IfW Keel ein
entsprechender Index berechnet das ist
der sogenannte greik blende ich euch mal
ein und da seht ihr noch mal unterteilt
in verschiedene Baujahre das heißt ihr
seht zum einen den Neubau ganz oben hat
sich gut gehalten und dann seht ihr
unten baujadere ab 1950 und Baujahre vor
1950 in schwarz und das seht ihr auch
der abspung den ich euch gerade
beschrieben habe aber ihr seht auch wie
hier eine Bodenbildung einsetzt und wie
wir wieder aus dem Tal nach oben gehen
also auch dieser Index signalisiert ganz
klar bei den Immobilien scheint der
Boden drin zu sein und es geht wieder
nach oben das ist interessant zu wissen
das heißt viele haben das noch gar nicht
auf dem Schirm aber hier ist eine
Bodenbildung in meinen Augen
abgeschlossen wobei man natürlich
selektiv jetzt drauf achten muss welche
Energieeffizienz eine Immobilie hat ihr
erinnert euch Energieausweis war bis vor
2 Jahren gut 2 Jahren
lästiges Beiwerk hat man irgendwie dazu
bekommen keiner hat sich damit
auseinandergesetzt da standen
irgendwelche Zahlen drauf a b c d e FG
teilweise h na ja ist egal gestiegen ist
damals alles hat sich geändert weil ja
jetzt die Energiewende kommt oder nennen
wir es besser gesagt die heizwende und
weil natürlich jetzt Immobilien die
besonders Energie ineffizient sind
abgestraftt werden weil nachdem das
billige Gas weg ist und die Preise immer
noch doppelt so hoch sind wie vorm
ukrainekrieg bedeutet das natürlich dass
entsprechend hohe Nebenkosten auftreten
und und wenn man die halt nicht haben
will dann muss man entsprechend
investieren dann muss man entsprechend
sanniieren und das führt natürlich bei
Immobilien die eine schlechte
Energieeffizienz haben zu Abschlägen und
da gibt's von empirika eine ganz ganz
interessante Auswertung blende ich euch
mal ein und das seht ihr mal die
verschiedenen Energieeffizienzklassen
rechts also von A a ab b c im übrigen
ist der Mittelwert das ist der Maßstab
das heißt alles was ich euch gleich
erklären werde an Zuschlägen oder auch
an Abschlägen orientiert sich an einer
Immobilie der
Energieeffizienzklasse C und dann seht
ihr hier ihr habt noch
Energieeffizienzklasse D E F und G das
ist die rechte Sparte links sind die zu
und Abschläge ich mache euch mal ein
lesebeispiel ihr seht ganz rechts oben
den Wert von 412 bei AA also bei der
besten Energie oder fast beste
Energieeffizienzklasse und ein Objekt in
dieser
Energieeffizienzklassen Ordnung oder in
dieser
effizienzklassenkategorie hat aktuell
einen Wert von 412 € mehr pro
Quadratmeter als ein Objekt mit einer
Energieeffizienzklasse von C noch ein
Beispiel gucken wir ganz unten das seht
ihr in lilla die Energieeffizienzklasse
g also das schlechteste Ende und da seht
ihr einen Wert von
-333 das bedeutet dass Objekte mit einer
Energieeffizienzklasse von G im Schnitt
333 € billiger sind pro Quadratmeter als
Energieeffizienzklasse C oder ihr könnt
es natürlich auch addieren das heißt
über 700 € Abschlag habt ihr pro
Quadratmeter bei Energieeffizienzklasse
g im Vergleich zur besten Klasse AA also
das ist mal ein Beispiel dafür aber auch
sogar darin seht ihr wenn ihr mal guckt
so beispielsweise unten bei d dass ich
hier oder e dass ich so die Linien
langsam bisschen Auslaufen also das
bezieht sich immer auf die Quartale aber
wir sehen dass die schlechtesten
Energieeffizienzklassen mittlerweile den
Boden gebildet haben wenn ihr euch so
näher mit dem Markt beschäftigt wie ich
es auch tue wenn ihr mal guckt im Scout
vivo und andere zeigt sich dass auch
wirklich die Objekte die deutlich
abgestraft wurden weil die
Energieeffizienzklasse so schlecht war
dass die mittlerweile auch einen Boden
abbilden oder ausbilden dass es
natürlich da Abschläge gibt die
Abschläge wird es immer geben weil man
natürlich Geld reinstecken muss in die
Sanierung aber auch da ist es nicht dass
es mehr in den Boden oder ins Boden lose
fällt sonder dass sich da auch
mittlerweile wirklich ein Boden
ausbildet was ich damit sagen will ist
nicht nur am oberen Ende oder mittleren
Ende des Immobilienmarkt bei
Wohnimmobilien zeigt sich dass eine
Bodenbildung ist sonder gar bei den
schlechten Objekten die vor ein Jahren
gar keiner mehr anfassen wollte sehen
wir auch eine Bodenbildung so langsam
drin und da stellt sich natürlich die
Frage was ist da der Hintergrund was tut
sich da noch eine Einblendung stammt von
interhüp und zeigt euch mal die Zins
oder die Zinsentwicklung für Zinsen oder
immobilienarlehen mit einer Laufzeit von
10 Jahren und ihr seht aktuell zahlen
oder wird da bei einer guten Bonität in
etwa 3,4% für 10 Jahre bezahlt oder muss
bezahlt werden ist der niedrigste Stand
seit 2 Jahren also die Zinse sind auch
deutlich runtergekommen verglichen
gucken wir mal November 2023 waren wir
noch bei 4,2 % aktuell 3,4 also 0,8%
Punkte weniger und die EZB wird jetzt
dann in einen zinssenkungszyklus
übergehen das heißt davon ist natürlich
jetzt schon einiges in den Zinsen
eingepreist wenn die Zinsen aber weiter
fallen sollten bei der ECB weil die
Zinssenkungen stärker ausfallen als
erwartet wird sich auch bei den
immobiliendalien natürlich das als
Auswirkung zeigen und dort werden die
Zinsen auch entsprechend fallen das wir
auf Niveau Niveau wie früher gehen 1 % 2
% glaube ich jetzt wirklich nicht dran
aber dass wir in den Bereich 3,2 3 %
gehen könnten den nächsten ein Z Jahren
ist durchaus möglich das heißt der
Immobilienmarkt erholt sich weil die
Finanzierungsbedingungen besser werden
weil es einfacher ist an Geld zu kommen
und weil deswegen Leute also wieder
hergehen und Immobilien kaufen sogar bei
den schlechten Energieeffizienzklassen
gerade wenn die schlechteren Objekte
sich auch wieder stabilisieren spricht
das dafür dass sich der Gesamtmarkt
wirklich jetzt stabilisiert und nicht
nur das premiumsment ganz oben aber auch
ein wichtig Faktor der auch mit
reinspielt warum die Immobilienpreise
wieder anziehen und vor einer bodenb
oder hinter einer abgeschlossenen
Bodenbildung stehen ist dass die Mieten
anziehen noch eine Einblendung von
imoscout und die zeigt euch mal aus dem
aktuellen wohnbarometer die Entwicklung
der Mieten und ihr seht die Indizierung
beginnt hier im Jahr 2017 also das ist
die Hunderter Marke und ihr seht wie
sich seitdem die Mieten entwickelt haben
ihr seht aber auch wie sich die Mieten
in den letzten Quartalen noch mal
deutlich nach oben entwickelt haben also
allein in den Top acht städt in
Deutschland ist die Miete binnen eines
Jahres um 8% gestiegen in manchen
Städten sogar um 19% ihr seht aber auch
im Umland teilweise Steigerungen um 17%
und sogar im ländlichen Raum um 13% also
binnen eines Jahres vom zweiten Quartal
23 aufs zweite Quartal 24 also
deutlicher Anstieg klar wir haben viel
Zuzug die Leute brauchen Wohnraum es
wird nicht gebaut die Baukosten sind
nach wie vor zu hoch die Zinsen sind für
viele zu hoch viele Bauträger haben sich
auch ja verhoben verspekuliert einige s
pleite gegangen das heißt da wird nicht
gebaut auch die Regulierung die Auflagen
sind so hoch aber gleichzeitig kommen
Leute die Wohnungen brauchen und treiben
dadurch natürlich auch entsprechend die
Mieten nach oben also haben wir den
Umstand dass die Zinsen zurückgehen go
es wird einfacher an Geld zu kommen und
die Mieten steigen an das heißt die
Rendite für einen Investor für einen
Vermieter wird immer besser und das ist
natürlich ein Faktor warum Leute jetzt
wieder in den Immobilienmarkt
reinstrümmen deswegen alle die Interesse
haben ihr Immobilienportfolio auszubauen
oder überhaupt in den Immobilienmarkt
reinzugehen hab das mal im Hinterkopf
dass jetzt schon wieder die ersten
reingehen kaufen aber muss ich auch dazu
sagen diese ganzen Schund den wir
während Corona hatten also hier kauft
mal eine Bude und 50 Immobilien und 100
und was weiß ich viele dürften damit
Probleme bekommen haben weil sie eben
auf nichts geachtet haben was
Energieeffizienz angeht das heißt da
muss jetzt viel reingesteckt werden da
dürft einiges im agen sein man muss
jetzt schon herangehen man muss
selektiver sein man muss deutlich
cleverer sein als früher das heißt man
muss wirklich die Hausaufgaben machen
und sich mit Immobilien auskennen und
nicht blind irgendwie kaufen und die
Finanzierung kostet auch so gut nichts
und dann brauche ich auch nicht groß
tilgen weil der Preis steigt eh immer
weiter und dann nehme ich mal das als
Eigenkapital wieder in Form von dallin
raus und und und und und also diese
Spielchen wo es so einfach war damit
Geld zu verdienen und wo viele
wahrscheinlich dann den Exit nicht
geschaffen haben und viel Geld verloren
haben so leicht ist es nicht mehr aber
wer sich auskennt mit Immobilien wer
Bock hat sich mit Immobilien zu
beschäftigen und wer auch nicht davor
zurückscheut auch mal was zu investieren
in der Immobilie also auch mal eine
Sanierung zu machen der kann natürlich
in Anbetracht der Fördertöpfe die es
gibt der steuerlichen
Abschreibungsmöglichkeiten jetzt
wirklich auch ein Grundstein legen um
mit Immobilien Geld zu verdienen also
ich sage euch wir werden weiterhin mit
Immobilien Geld verdienen wir werden im
physischen Bereich Geld verdienen das
heißt wenn man Immobilien direkt kauft
wir werden aber auch jetzt wieder Geld
verdienen mit Immobilienaktien oder
breiter gestreuert mit Immobilien ETFs
da bin ich total überzeugt ich weiß ich
bin da momentan noch in dem Lager
derjenigen die da in der Minderheit sind
das hat sich noch nicht durchgesetzt
dass der Immobilienmarkt wieder einen
Boden bildet gut so weil das gibt
natürlich gute Einstiegschancen und es
gibt natürlich die Möglichkeit dass man
sich jetzt entsprechend positionieren
kann für die nächsten Jahre ich glaube
aber auch nicht daran dass wir so eine
Boomphase hatten wie nach der oder seit
der große Finanzkrise bis Z Corona
Corona Mitte der coronazeit aber dass
die Immobilienpreise weiter steigen
werden in Anbetracht der Mieten die
aktuell zulegen bin ich davon überzeugt
dass man da wirklich mit guten Objekten
gutes Geld verdienen werden kann und
jetzt lass mir natürlich mal da ob ihr
meine Sichtweise teilt oder ob ihr sagt
Finger weg dann darf ich jetzt von euch
verabschieden ich bin Sebastian hell ihr
seh mich wieder im nächsten Video und
bis dann
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