【不動産市場】2030年問題！人口減少で空家が増加！それでも新築一戸建てを選ぶべき理由はあるのか？

Summary

この動画では、不動産購入に関する重要なポイントを解説しています。特に、土地購入の難しさや、力のある建設業者が不動産市場に与える影響について触れています。また、現代における職人不足や、良い物件を見つける難しさについても言及されており、視聴者にとって家を買う際の重要性や注意点を再認識させる内容です。

Takeaways

• 😀 住宅購入には慎重な検討が必要であり、特に物件の状態や土地選びが重要。
• 😀 住宅の購入は決して安くないため、ホームインスペクションの重要性を再認識する機会として活用すべき。
• 😀 空き家や土地の市場が増加しているが、現実にはそれが簡単に無料で進めるわけではない。
• 😀 最近では、土地を手に入れるために費用がかかることが多く、特に物件選びが困難になっている。
• 😀 良い土地を見つけることが難しく、30〜40坪程度の土地を求めているが、それも簡単には手に入らない。
• 😀 パワービルダー（大手建設会社）が土地を早急に購入し、利益を得るため、一般の購入者には選択肢が少なくなっている。
• 😀 不動産会社は土地を売る際、単に顧客を探すのではなく、大手建設業者に物件を販売する方向にシフトしている。
• 😀 中小規模のトラック業者も大手建設業者と提携し、土地を迅速に売却する傾向が強まっている。
• 😀 購入希望者にとって、良い土地や物件を選ぶことが難しくなり、選択肢が減少している。
• 😀 現在の不動産市場の状況を理解することで、今後の市場の動向について少し先を見通すことができる。

Q & A

なぜ家の購入において、検査が重要だと考えられているのですか？

家を購入する際の検査は、建物の状態や隠れた問題を発見するために非常に重要です。検査を怠ると、後々大きな修理が必要になることがあり、費用がかさむ可能性があります。

「Akiya stores」が増えることにより、無料で進めると思っていたのはなぜですか？

Akiya（空き家）を利用することで、手頃な価格で土地や家を取得できると考えていたため、初めは無料で進められると予想していたが、現実的には費用がかかることが多いという理解が得られました。

近年、土地を販売する際に大手の建設会社が力を持っている理由は何ですか？

大手の建設会社や「パワービルダー」が土地を買い占めることで、土地の供給をコントロールし、競争を優位に進めているため、個人購入者が土地を手に入れにくくなっています。

土地を購入する際、なぜ「30～40坪」などの具体的な広さが重要だと言われているのでしょうか？

土地の広さは、住宅の設計や建設費に直接影響を与えるため、購入時に希望する広さが事前に決まっていることが重要です。また、広さに応じた最適な用途が決まるためです。

「パワービルダー」が土地を購入することによる問題点は何ですか？

パワービルダーは短期間で土地を買い占め、他の購入希望者には選択肢が限られてしまうため、個人や小規模な開発者が有利な土地を手に入れにくくなります。

最近の不動産業界の動向として、どのような傾向が見られますか？

最近の不動産業界では、大手の建設会社が多くの土地を購入し、短期間で開発を進める傾向が強まっています。これにより、一般の購入者が良い物件を手に入れるのが難しくなっています。

土地を選ぶ際に「良い土地」を見分けるためのポイントは何ですか？

良い土地を見分けるためには、立地条件や周辺環境、アクセスの良さ、将来の発展性などを考慮することが重要です。また、法的な問題や地盤の安定性も確認すべきポイントです。

不動産購入者が直面する「選択肢の限界」とは具体的にどのようなものですか？

選択肢の限界とは、土地や住宅が大手の建設会社に買い占められ、一般の購入者が希望する土地や物件を手に入れるのが難しくなる状況です。これにより、市場が一部の企業に支配されることになります。

土地や家を購入する際に「費用がかかる」と感じる理由は何ですか？

土地や家を購入する際には、購入費用に加えて、手数料や検査費用、さらに改修や修理費用などが発生するため、総費用が高くなることが多いです。これが購入者にとっての負担となります。

「大手の運送会社」が土地を売却する過程で重要な役割を果たす理由は何ですか？

大手の運送会社は土地の買い手として力を持ち、土地を早期に購入することができるため、売り手側にとっては素早く現金化できる魅力的な選択肢となります。これが土地の流動性を高めています。