【中古住宅】この屋根材には要注意！見落としがちな中古戸建ての問題点とは｜らくだ不動産公式YouTubeチャンネル

らくだ不動産

2 Mar 202409:36

Summary

TLDR本動画では、不動産業界の専門家である楽田不動産の山本さんと桜事務所ホームインスペクターの田村さんが、20年前後中古の小住宅を購入検討している方々や不動産事業者に対して、注意すべきポイントについて解説しています。特に、スレート屋根の耐久性やアスベスト問題、屋根の修繕費用の高さ、そしてリコール対象外であることについて警告し、購入前に専門家の同行やホームインスペクションを強く推奨しています。この情報を事前に把握しておくことは、不動産の購入において非常に重要であるとされています。

Takeaways

🏠 不動産業界では、20年前後の中古住宅の購入や公認の仲介に関する注意点が重要です。
💰 メンテナンス費用が高額になることがありますので、注意が必要です。
🔍 特にスレート屋根の耐久性やアスベスト問題について知識を持つことが重要です。
📉 90年代半ばから2000年代半ばまでのノンアスベストのスレート屋根が問題となる可能性が高いです。
🚫 屋根のリコール対象外となることが多く、製造業者によっては経年劣化を理由に責任を負わない場合があります。
🔨 屋根の修繕や塗装が困難な場合があり、メンテナンスが困難な状況になることがあります。
📝 不動産会社の情報では、建物の条件を正確に把握することができないことがあります。
👀 購入前に建築の専門家やホームインスペクターと同行して、建物の状態を確認することが推奨されます。
📅 売買契約前にホームインスペクションを行うことが最善の方法です。
🆘 不動産仲介事業者も建物のコンディションを正確に把握できないことがあるため、自衛のために専門家の意見を確認することが重要です。
📋 契約前に注意点を話し合い、リスクを理解した上で進むことが重要です。

Q & A

不動産業界で最近注目されている問題は何ですか？
-最近注目されている問題は、20年前後の中古住宅で使用されていたスレート屋根の耐久性の問題です。これらの屋根は割れやすいことが分かっており、メンテナンス費用が高くなることが懸念されています。
スレート屋根の耐久性に関連するリスクは何ですか？
-スレート屋根の耐久性に関連するリスクには、屋根の割れや水漏れが挙げられます。これらの問題は、雨森のリスクや修理費用の増加につながり、不動産の価値を低下させる可能性があります。
アスベストが使用されたスレート屋根はなぜ問題になっています？
-アスベストが使用されたスレート屋根は、その素材が割れたり吸い込まれると健康被害が起こる可能性があるため、問題になっています。現在はほとんど使用されておらず、ノンアスベストの製品が流通しています。
不動産購入時に屋根の状況を確認する方法は何ですか？
-不動産購入時に屋根の状況を確認する方法は、建築のプロやホームインスペクターと同行してチェックすることです。また、画像や動画を利用してroofの状況を把握することもできます。
不動産仲介事業者が建物のコンディションを正確に把握できるかどうかはどのように判断できますか？
-不動産仲介事業者が建物のコンディションを正確に把握できるかどうかは、彼らが建物の状況を専門的にチェックするかどうかによって判断されます。しかし、多くの不動産仲介事業者は建物のコンディションをチェックする専門的な知識を持っていない場合があります。
不動産購入前に何を確認すべきですか？
-不動産購入前に、屋根の顕在や他の建物のコンディションを確認することが重要です。特に、20年前後の中古住宅については、屋根剤がアスベストでないかどうかを確認し、メンテナンス費用を予測することが推奨されます。
不動産の引き渡し後に屋根の修繕が必要になった場合、誰が責任を負いますか？
-不動産の引き渡し後に屋根の修繕が必要になった場合、通常は買主が責任を負います。しかし、売買契約前に屋根の状況を確認し、適切な対策を講じることが重要です。
不動産の契約前に何を行うことが推奨されますか？
-不動産の契約前に、建築の専門家やホームインスペクターと同行して建物をチェックすることが推奨されます。これにより、屋根の状況や他の潜在的な問題を事前に把握し、リスクを最小限に抑えることができます。
不動産の契約前に行われる建物状況調査はどのようなものですか？
-不動産の契約前に行われる建物状況調査は、通常、大手の中海事業者が提供免费のサービスです。しかし、この調査は劣化の有無のみを確認し、アスベストなどの特定の問題は判定されません。
不動産購入者がどのようにしてリスクを最小限に抑えることができますか？
-不動産購入者は、契約前に建物の専門家やホームインスペクターを招き、建物の状況を詳細に調査することでリスクを最小限に抑えることができます。また、契約条件に明確な責任分担を設けることも重要です。

Outlines

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🏠 不動産業界におけるスレート屋根の問題

この段落では、田村さんとコラボ企画を通じて、不動産業界で知られていないスレート屋根の問題について説明されています。スレート屋根は見た目が薄く、かつ強くなければならないため、メンテナンス費用がかかること点が問題です。特に、アスベストが含まれていた過去のスレート屋根は、現在ではほとんど使われておらず、代わりにノンアスベストのスレート屋根が流通しています。しかし、この屋根が終わりが悪いことが知られており、実際にはリコール対象になっていないことが大きな問題となっています。また、この問題は不動産業界の人々でもあまり知られていないことが示されています。

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🔍 不動産購入時の屋根剤の注意点

この段落では、不動産のエージェントや中海事業者が建物のコンディションを正確に把握できないことから、購入者がスレート屋根の問題に注意する必要性について話されています。特に、中古の流通において、非アスベストのスレート屋根が使われていることが普通であり、それが将来的に問題になる可能性があることが強調されています。購入者は、不動産会社や仲介事業者がこの情報を提供してくれるかどうかはわかりませんが、自衛のために、建築の専門家やホームインスペクターを同行してチェックすることが重要です。また、購入前に建物の状況を正確に把握することが、将来的なトラブルを回避するために非常に重要であることが述べられています。

Mindmap

Keywords

💡コラボ企画

この動画は楽田不動産の山本さんと桜事務所ホームインスペクターの田村さんのコラボ企画です。彼らは不動産業界の知識を共有し、視聴者に価値ある情報を提供することを目的としています。この動画では、特に20年前後の中古住宅の購入に関するアドバイスが中心となっています。

💡メンテナンス費用

メンテナンス費用とは、建物や不動産を所有することで発生する維持や修繕に必要な費用のことを指します。この動画では、特にスレート屋根の問題がその典型的な例として挙げられており、そのメンテナンス費用が非常に高いことが強調されています。

💡スレート屋根

スレート屋根は、スレート瓦を用いた屋根のことを指します。この動画では、スレート屋根が薄く、強度を保つために過去にはアスベストが使用されていたことが説明されています。しかし、アスベストは健康リスクがあるため、現在は使用されなくなっています。

💡アスベスト

アスベストは、熱や火を遮断する特性を持つ繊維で、かつて建築材料などに広く使用されていました。しかし、健康上のリスクが発見されたため、現在はほとんど使用されなくなっています。この動画では、スレート屋根の製造に使用されていたことが触れられています。

💡リコール対象

リコール対象とは、製造された製品や材料が欠陥品であることが判明し、製造業者が無料で交換または修理することを提供する場合を指します。この動画では、スレート屋根の欠陥がリコール対象にならない問題が説明されています。

💡不動産仲介

不動産仲介とは、不動産の売買や賃貸を媒介する業者のことを指します。この動画では、不動産仲介事業者が建物のコンディションを正確に把握できないことや、購入者が不動産仲介から受け取る情報を正確でない可能性について触れられています。

💡ホームインスペクション

ホームインスペクションとは、専門家が不動産の状態を詳細に調べ、問題点を報告するサービスのことです。この動画では、購入前にホームインスペクションを行うことの重要性が強調されており、これによりリスクを最小限に抑えることができます。

💡建築の専門家

建築の専門家とは、建築や建物の設計、施工、検査などの分野に精通しているプロフェッショナルのことを指します。この動画では、購入前に建築の専門家に建物の状態を確認することを勧めています。

💡売買契約前

売買契約前とは、不動産の売買契約を締結する前に行われる段階を指します。この動画では、売買契約前に建築の専門家に建物を確認することが重要であると説明されています。

💡引渡し

引渡しとは、売買契約において、所有権を移転する際に、販売者が購入者に物品を渡すことを指します。この動画では、引渡し後に問題が発生した場合、売主の責任が限定されることや、引渡し前に問題を特定することが重要であると説明されています。

Highlights

田村先生和山本先生合作，讨论了房地产行业可能不为人知的问题。

讨论了房地产的维护费用问题。

提到了20年前后地区的二手房购买者和房地产从业者需要注意的要点。

提到了被行业忽视的屋顶问题。

讨论了斯莱特屋顶的薄度和强度问题。

提到了过去使用的含有石棉的屋顶材料。

提到了石棉材料的危险性和现在不再使用的情况。

讨论了非石棉的斯莱特屋顶的耐久性问题。

提到了屋顶材料的老化和裂纹问题。

提到了屋顶材料可能需要更换的问题。

讨论了屋顶维修费用的高昂。

提到了房地产行业对这些问题的忽视。

强调了在购买二手房前进行屋顶检查的重要性。

提到了房地产中介可能无法准确判断屋顶材料的情况。

建议在购买前进行专业的房屋检查。

强调了在签订买卖合同前进行房屋检查的重要性。

提到了在房地产交易中，卖家的责任期限有限。

讨论了如何避免因屋顶问题导致的法律纠纷。

建议购房者在购买时选择专业的房屋检查服务。