【危険】これがある時点で時代遅れ確定です！不動産のプロが賃貸に入れてはいけない設備をすべて公開します【不動産投資】
Summary
TLDRこの動画では、不動産投資を通じて資金を築く方法について解説されています。特に、小規模な物件を購入し、最小品化を通じてエンドユーザーに販売する方法が提案されています。動画では、最小品化のためのリフォームコストを抑えるコツや、工事業者とのコミュニケーション能力の重要性についても触れられています。また、現状の支出と収入を把握し、現実的な計画を立てることが、貯金にとって重要であることも強調されています。
Takeaways
- 🏠 不動産投資を始めたい場合、最低5000万円の資金が必要です。
- 💰 資金が少ない場合でも、小規模な物件を購入し、リフォームして売却することで資金を築くことができます。
- 🔍 物件の選択は重要で、適切な区分所有やシフルの子物件を探し、最小品化することが成功の鍵です。
- 🛠️ リフォームのコストを抑えるために、適切な工事業者とのコミュニケーションが不可欠です。
- 📈 市場の相場感を把握し、適切な価格で物件を購入・売却することが利益を上げるためのポイントです。
- 🔧 建物の構造や水回りのチェックが重要であり、これらを理解することはリスクを低減する上で役立ちます。
- 🤝 業者との信頼関係を築くことで、質の高いリフォームが可能となり、物件の価値が向上します。
- 📋 現地調査は必至で、物件の実際の状態を確認し、見積もりを正確に行うことができます。
- 📈 利益を上げるためには、物件の最小品化とエンドユーザーへの販売が重要です。
- 📚 不動産投資に関する知識を深めることで、リスクを低減し、成功への道が開かれる可能性が高まります。
- 🚀 積極的な取り組みとコミュニケーション能力が、不動産投資における課題解決能力を高める。
Q & A
不動産投資を始めたいけど、資金が足りない場合、どのような戦略が考えられますか？
-資金が足りない場合は、小規模な物件を購入し、最小品化して売却することで利益を得ることができます。また、現金で購入しなければならないため、現金の管理も重要です。
最小品化とはどのようなプロセスですか？
-最小品化は、購入した不動産を最小限のコストでリフォームし、エンドユーザーに向けて販売するプロセスです。これにより、利益を上げることができます。
不動産投資で利益を得るためには、どのようなスキルが必要ですか？
-不動産投資で利益を得るためには、課題解決能力和コミュニケーション能力が重要です。また、市場の動向や物件の価値を理解する能力も必要です。
どのような方法で不動産物件を探し、選定すればよいのですか？
-インターネットを利用して物件を探し、市場の相場感を把握することが重要です。また、現地調査を行い、物件の実際の状態を確認することも大切です。
リノベーションのコストを抑えるためには、どのようなアプローチが有効ですか？
-リノベーションのコストを抑えるためには、適切な工事業者を選ぶことが重要です。また、リフォームの見積もりを取得し、適切なコスト管理を行います。
不動産投資で成功するために、どのようなリスクマネジメントが必要ですか？
-成功するためには、投資物件の選択、市場の動向、そしてリノベーションのリスクを理解し、適切なリスク管理策を立てることが重要です。また、法規制や税金についても十分に知識を持ち、リスクを最小限に抑えるように努めることが求められます。
不動産投資で利益を上げるために、どのような販売戦略を採用すればよいのですか？
-利益を上げるためには、物件を適切な価格で販売することが重要です。また、物件の魅力を最大限に引き出すマーケティング戦略を用いることも大切です。
不動産投資において、どのようにして自分の資産を形成させていくのですか？
-不動産投資を通じて資産を形成するためには、リノベーションを行い、価値を高めた物件を売却し、その利益を再投資することが繰り返されます。
不動産投資で失敗しないためには、どのようなポイントに注意すべきですか？
-失敗しないためには、物件の選定、リノベーションのコスト管理、市場の理解、そして販売戦略に注意が必要です。また、リスクマネジメントを適切に行うことが重要です。
不動産投資の初心者が最初にすべきことは何ですか？
-初心者はまず、不動産投資の基礎知識を身につけ、市場の動向を理解し、適切な物件を選び、リノベーションを通じて価値を上げ方法を学ぶことが重要です。
Outlines
不動産投資の始め方と戦略
小林さんが不動産投資を始めたいが、貯金が5000万円に達していない状況から話が始まります。投資を始めるためには、まず5000万円の貯金が必要です。小林さんは若いため、石にかじりついて頑張りたいと述べています。不動産投資の戦略として、損をしないものを他人資で入れて、自分のものにしていく方法が提案されています。
不動産投資のリスクと利益
不動産投資に関連するリスクと利益について解説されています。投資で利益を得るためには、適切な物件の選び方やリマ15などの区分に注意する必要があります。また、投資を繰り返すことで、徐々に貯金を増やす戦略も提案されています。
物件の最適化と利益の追求
物件を最適化し、利益を追求する方法について説明されています。旧物件を購入し、リフォームして売却することで利益を得ることができます。また、最小品化のための加工を適切に行うことで、利益を上げることができます。
不動産投資の実際と市場の理解
不動産投資の実際と市場の理解について話されています。市場の相場感を把握し、適切な物件を探し、最適な価格で購入することが重要です。また、物件の特性や地域の特性を理解し、適切な戦略を立てることが求められます。
不動産投資の成功と課題解決能力
不動産投資で成功するために必要な課題解決能力について説明されています。投資に関連する様々な課題に対して、自分で納得できるまで調べ、解析し、解決していくことが重要です。また、コミュニケーション能力も重要であり、業者や関連する人々と良好な関係を築くことが求められます。
不動産投資の収益と将来性
不動産投資の収益と将来性について話されています。投資によって得られる利益は、物件の最適化や市場の理解によって大きく変わります。また、将来的には、投資を通じて資産形成を行うことが重要です。
Mindmap
Keywords
💡不動産投資
💡区分所有
💡最小品化
💡エンドユーザー
💡資金貯め
💡リフォーム
💡コミュニケーション能力
💡問題解決能力
💡現地調査
💡リフォームコスト
Highlights
不動産投資を通じて資金を貯める方法について解説する。
最小品化と呼ばれる方法で利益を上げることができる。
分譲型物件やチクフルの子物件を購入し、リフォームして売却することが有効。
現金で購入する際には、少なくとも1回目の投資が必要です。
不動産投資の初心者が騙されるケースがあり、注意が必要。
不動産投資を成功させるためには、適切な物件の選択が重要。
土地率が低い物件を購入し、リマ15などの区分に変更することで利益を上げることができる。
分譲型物件の購入・売却が、不動産投資の一種として有効な方法である。
不動産投資においては、リノベーションのノウハウが重要である。
不動産投資を通じて資金を貯める際には、リスク管理も重要。
不動産投資の成功例として、医師が不動産投資で利益を得た話が紹介される。
不動産投資には、適切な情報収集と市場分析が必要である。
不動産投資を始める前に、現状の資産と収入を把握することが重要。
分譲型物件の購入においては、適切なリフォームコストの見積もりが重要。
不動産投資を成功させるためには、課題解決能力とコミュニケーション能力が求められる。
Transcripts
00:00チフの区分所有かチクフルの子を買って
00:05最小品化してそのままエンドユーザー抜け
00:08に売るっていうこの一択な
00:11[音楽]
00:20ん皆さんどうも不動産駅の小林大輔です
00:23小林さんはいよ僕まだ5000万円貯めて
00:25ないんですけどもう不動産投資始めたい
00:27ですもし我慢ならないです君20代じゃん
00:31はいで経者だからさ石にかじりついてでも
00:35やり遂げるんだったらできる可能性はある
00:37よはいあありますかうん石にかじりつくん
00:39だそれかじりつきますでかじりけ歯
00:41なくなっちゃうかもしれんよあでも
00:43ちょっと230代は歯欲しいすねはいそれ
00:46ぐらいの経があれば2000万でもでき
00:49なかないけどただ遠回りにはなるよねはい
00:52なるほどそれを貯めるための不動産投資
00:55みたいな戦略も一応ありしますうんま全然
00:57ねいつもさ不動産のチャンネルではね本損
01:00しないものを他人資できっちり入れてね
01:03時間かけて自分のものにしていきなま
01:05分かりやすく言うと本都心のさ25%
01:08ぐらいを全部金機の買いなさいこと言っん
01:10だけどだから非常識なんだけどねだけど
01:12全然人によってはさ地方の氷までやって
01:15もらってもいいしボロコダでやってもらっ
01:16てもいいんだよそういう意味ではま金子君
01:19みたいに若くてエネルギーがあって動さ
01:23ついて軍資を貯めていきたいとはいはい不
01:25動産が好きだというような人だったら全然
01:27やり方はあるなるほどじゃ全然そこまで
01:30なくてもやり方によっては不動産投資で
01:33もっと権な物件を買うための種銭を作る
01:36ことができるいうことですうん全然可能あ
01:38全然可能なんです全然可能全部して
01:40くださいオッケーじゃあ今日はね不動産
01:42投資を通じてため銭を作るための方法を
01:46徹底解説したいと思いますお願いします
01:49はい
01:51よじ小林さんうんまこれから種銭を作って
01:55いきたいなと思ってるんですけどももし
01:57将来勝ちをするためにん種が必要だって
02:00なった時に必要な金額っていからぐらいな
02:03んですうんうんもうこれ結論から言うと
02:05最低5000万最低5000なですねあの
02:07今の情勢でねそれこそ敦賀銀行のね
02:10かぼちゃの場事件ってこの概要欄に楽待ち
02:13のURLつけといて欲しいんだけど要は
02:15かぼちゃの場車事件っていうさいわゆる
02:17素人のさ不動産投資家っていう人たちが昔
02:20はさそれ騙されてる時で不動産投資家じゃ
02:22ないんだけどまそういった人がま要は業者
02:25とさ決してさ35年のさサブリースで騙さ
02:28れたっ案があったはい
02:31はいった何やってんだ急にが悪くなって
02:37はいはい簡単に言うとな今まで23000
02:39でエントリーできてたものがまず1投目の
02:42不動産投資入試するなって言われてるから
02:44少なくとも1投目を持ってないとできない
02:47てことは1投目現金で買うしかないはい
02:49ああなるほどてことはまそもそもの現金で
02:52買うためのロッドってどうなるかっていう
02:54と34000するわけよアパートにしても
02:56ねてなった時に今のこのにおいははい残念
03:00ながら5000万未満の物件はさっき言っ
03:03たように現金外来る1等買わないと始まら
03:06ないからまだから5000万未満のゴミ
03:09物件をみんなで取り合いしてるの素人たち
03:12ていうのが今のこの情勢ねはいなるほど
03:14うんこの情性を踏まえた上でじゃあどう
03:17やってくかって話なんだけど今勝ちさする
03:20ならば5000万はミニマムで必要だし
03:23もっとあったは当然いい1億買ったら1億
03:25でいいあさらに硬いわけですね5億なら
03:275億のがいいていう話これ今の情かと言っ
03:30て5000万貯めるのやっぱ結構大変じゃ
03:33ないですかま一般的にあの会社勤めしてる
03:35だけ5000万貯めるの難しいと
03:37違なのでちょっとその5000万を不動産
03:41でうまいこと貯めたいです金子君悪い顔し
03:45てるぞあもう出ちゃってますねちょっと金
03:48の匂いがしてるんでちょっとあれですけど
03:52なんでえっとちょっと不動産投資で種銭を
03:54作るなん戦略ってあったりするうもちろん
03:58[音楽]
04:00実はねこれねもう一択なんだよ一択なんす
04:03かこれ残念ながら金国みたいの分くて軍資
04:06金が多少しかないという人で不動産を通じ
04:09て軍資に貯めてくのは一択でシフルの区分
04:13所有かシフルの子を買って最小品化して
04:18そのままエンドユーザー向けに売
04:20るっていうこの一択なんですあそれしか
04:22ないんです古い物件を買うってのが重要な
04:24んですかそう簡単に言うと古物件って当然
04:27価格が下がりきってるわけ基本的には
04:29エンド向けに売るっていうのがポイントで
04:32買うじゃんリフォームするじゃん客つけ
04:34ちゃってさリ商品するとそんなに取れない
04:36はいそんなに取れないだけどこれ綺麗にし
04:39て要は商品化して普通に自分たちが住い
04:41ますていう人に売る方が高く売れるはい
04:44はいはいなるほどなるほどていうのは1つ
04:46であともう1個は俺も実際経験したんだ
04:48けどさ物件を買って持ってリマ15とか
04:51区分20でも回してんだけど区分シにせよ
04:54コンクリートの塊だしチフのこてだってさ
04:57そもそも土地率なんて低いだはいそれを
04:59持ってる時点で銀行としては現金じゃない
05:03からちょっと低いねっていう評価にしか
05:04ならないのねで仮にそれをやってたとで借
05:07でとかでやっちゃった日がさ最後なっ
05:09ちゃうそうだからそういった風な意味でも
05:12買って加工して売って身切れにして
05:15どんどん貯金を作っていくっていうセオリ
05:17にはなっていくああ買って綺麗にして
05:20さっさと売るっていうのを繰り返すそう
05:22これが一番賢なるほどそのパターンであれ
05:24ば普段区分所有はあんまりよろしくないて
05:27おっしゃってるじゃないですかはいはい略
05:29であれば全然あるあそう勝手打って買って
05:32売ってて宅建業報がいるからさ宅建の免許
05:34っていう話がちょっと必要になってくるん
05:36だけど1回2回なら刺されんか簡単に言う
05:38といやこれが20回ってなったら刺される
05:41からさはいあそこ回数によるんですあの
05:43そこもあの厳密に言うと2回目以降って
05:45言ってるけど実際にそれはま本当に指摘さ
05:47れるかどうかもわからないし2回3回
05:50ぐらいでは俺言われた人はまだ見たこと
05:52ないけど俺はね見たことないけど一応厳密
05:54に言うと日本のレギュレーション上では
05:56複数回数繰り返すと発必ですうんになっ
05:59てるからさただ原理上としてね若くて軍資
06:03金がそんなにないと当然やればやるほど
06:04連動って上がってくからさ不動産を通じて
06:07軍資金を溜ていきたいんだったらシフルの
06:09空所有かシフルの子これを最小品化して
06:13利益を載せて売るこれ一択しあ一択なん
06:16ですねちょっとそこのま具体的な手順に
06:19ついてはお伺いするとしてなんかそれで
06:21ある程度の種銭を稼いだケースみたなて
06:24あるんですかうん不動産実務検定ってはま
06:26俺名古屋でねまやってたんだよ今あの俺の
06:28生徒がやってくれてて本身会には行くんだ
06:31けどさでそん時にさ来たのが名古屋大学卒
06:35のさ神経科のお店さんが来たはいはいで
06:38その方が一宮にボロコだて買ってたはい
06:40はいでそれも世の中の情報を見て
06:43サラリーマンはまずボロコだて買いなさい
06:45みたいなさいうのを見てきたんだよま実際
06:48にはさもう農神経がが忙しい集合でとかっ
06:50てめちゃくちゃ忙しいんだよそんな中で
06:52ようやっとるなって感じなんだ当然時間が
06:55ない家族もいてねお子様2人いて奥さんも
06:57いてさそんな中ではいコで買って加やっぱ
07:01なかなか進まないわけだやっと変えただ
07:03けどリフォーム業者探すのめちゃくちゃ
07:05時間かかったでリフォームの内容もわから
07:07ないというような状態で俺んとこに来て
07:09ちゃんと不動産学びに来たんだ彼で結論
07:12から言うと彼はまうちグループ会社があっ
07:14てさ石免許持ってる方はさもっと効率的に
07:17あの独立会議できるスキームがあって在宅
07:20領支園診療所っていうね訪問診療の
07:22クリニック開業するスキームがあって彼は
07:25脳神経外科なんだけど東海地区で1番の
07:28病院じゃんそんなはい名古屋大学さそこの
07:31本当もうバリバリのさ界だったんだけどま
07:34俺んとこに来て不動産学来たら石免許最大
07:37活用して大きく在したいって言って訪問
07:39信用転進するんだてことはどういうこと
07:42かって言と訪問診療にジョブチェンジし
07:44たらさ今まで年収15002000万がさ
07:47死ぬほど働いてよ週4とかで年収で
07:5067000とかっちゃうはいはいはい4倍
07:53とかそうそう全然すごいんだで実際もうも
07:55実績があってねあの今4クリに組みをして
07:58てもうあはいニック8月に開業するんだ
08:00けどすい絶好調ねそうそうなんだでその
08:03流れでじゃあその彼はその今のボコ立て
08:06戦略が違うわけよなし元々俺間違った
08:09るって言ってんだでじゃあ何やったかって
08:11言うと本当は客付けしてキャッシュフロー
08:14得るっていう世の中でルフされてる立ち
08:16戦法やろうとしたんだがこれはやめようっ
08:19てなってエンド向けに売るんだはいはい
08:22はいで結局これがちょっと時間かかるんだ
08:24けどなんとか売れて確かね200万ぐらい
08:27勇が出たおお200分ですすないいやそう
08:30なんだよ撤退で200利益出るってょない
08:33そうですよね撤退で200ですから戦略的
08:35にやってばもっとそうそれ10やればいい
08:37じゃんみたいなさそれでたまっちゃいます
08:38もんそうただもう1回言うけどあの誰にで
08:40も向いてないよっていつも言ってて高属性
08:43なドクターじゃん一部上場金お含めで
08:46バリバリ仕事してて本業で年収が
08:48めちゃくちゃあるとかそういったような人
08:50は当然本業のパフォーマンス意した方が
08:52いいんだよそういった人はもうそもそも
08:54ボロコ立て投資じゃないのだから俺は地方
08:56の氷回りとか方のボロはいやりなさいって
08:59言ってることを団してるのはそこにあって
09:01誰しもじゃないよって言ってるわけよで
09:03それを誰しもやりなさいとかさ
09:05サラリーマンまずそれやりなさいって言っ
09:07てるから騙される人がいるわけでねていう
09:10ようなまケースの分かりやすいでなんだ
09:13けどじゃあ今日のねお題目として若い人が
09:16軍資金ない中で不動産通じて軍資金作るん
09:19だったらねさっきのドクターの撤退戦略で
09:22すらうまく200万利益が出たわけですて
09:25ことはこれを10個やったら2000万だ
09:28しですねた4000す結構いけそうな感じ
09:31やてことなんだよてことなんだよだから
09:32これはま実は当然リスクもあってたまたま
09:35これうまくいった時で俺を話してるから
09:37結構ボロボで投資ってさやっぱり開けてみ
09:40ないとわからないし今回のドクターの事例
09:42でもやっぱり実際に買ったと色々触ら
09:46なきゃいけないとことかさいっぱい出てき
09:48てあの事業再3上あんまり美味しくない
09:50ような状況になりかけたはいはいなんだ
09:52けどこれがまあの当然いろんなアドバイス
09:54を元にうまく収まったから200万抜けた
09:58だけなだけどはいはいはいでも少なくとも
10:00そこについて建物にまつわる最小品化の
10:03加工のノウハウすなわちリフォームの
10:06ノウハウきっちり持ってればかなり要は
10:08そのリスクって制限できたりするわけだし
10:11もっと言うとそこの要はリフォームの
10:13コストの削減農がきちあればこの事業って
10:16実はめちゃくちゃ実は面白い事業なんです
10:19はいそうですよねなるほどそう俺があの
10:21出版してる不動産投資賃貸系で利益を残す
10:24リフォームコスト作トラなった本がある
10:26からこれをきっちり読んでうんをあげれば
10:30金子君もできなくはないていうことですよ
10:32ねなるほど実は僕も宅建持ってるん
10:35でドちょっと言っちゃうか今日は悪い顔
10:39しるなちょっと言っちゃおうかなと思う
10:40言っちゃってちょうだいな具体的な方法を
10:43知りたくてなんかそのシフルの子区分を
10:47加工して再販するって話だと思うんです
10:49けどどういう風に探すのかっていうところ
10:51からちょっと具のプロセスね
10:54[音楽]
10:56そう1つ目これチフ物件区分かてをね探
11:00すってことなんだけどさまず探さないと
11:03買うものが見つからないですうんでこれ実
11:05は探し方でも簡単でアホームとかさ
11:08ホームズとかさ普通にインターネットで小
11:11とか区分書探すだけの話なただこポイント
11:14があってまずはね相場感を把握しなきゃ
11:16いけないの大体まチフからずっと見てたり
11:19とか小さな物件になってくんだけどやっぱ
11:22当然エリアエリアによってさあの丁場って
11:25いうのがあってこのエリアだったら結構
11:27大きな土がついてるうんのお家が500万
11:30っていうケースもあればこっちのエリア
11:32だったらもう土地が15粒で小さなもの
11:35しか買えませんですかまそういったような
11:37ま相場だなで当然これ区分所有もそうで
11:40例えばえ65平米の2LDKが大体この辺
11:43はいくらぐらい出てるけどこっちはいくら
11:46ぐらいだっていう市場市場によって最終的
11:48にここに売却で出すわけだからさ簡単に
11:51言うとまずはどのくらいの金額でどの
11:54ぐらいの程度のものが出てるのかっていう
11:56相場を把握するていうのがうん最初にやら
11:59なきゃいけないポイントなるほどそれっ
12:01ていのは普通にインターネットで色々検索
12:03してればそ把握できるもうんまずはそこが
12:061番大事でたくさんの情報の量に触れると
12:09が大事なんだいっぱい眺めてたらさ大体
12:11この辺こうかなって見えてくるこれあの
12:14大量に情報処理するためのコスなんだけど
12:16ね大体いわゆる対局を把握していって今度
12:19じゃ実際見に行くってことあるんだよまだ
12:22若い会員さんがいてさそいつすげえ相続し
12:24さあんだけど調査したのって調査しました
12:27何件3件とお前はいバカが取るん最低でも
12:31100件とかさ200とか買取り再事業
12:34あるわけだから簡単にとでその彼だってさ
12:372億の物件買うのにさ3件でよく俺は調べ
12:40たなんて言えるなと思うんだけど少なく
12:42とも100200ぐらいの要は物件情報を
12:45全部見てみて大量に情報を解析するわけね
12:48でその中で大体イメージが見えてきたら
12:51メインのさボリュームゾーンの物件をこう
12:53内に行くわけはいはいはいすると程度が
12:56見えてくるんだわはいはいはいで例えばま
12:58小なかはま外交とか外壁とか中外やったら
13:02結構普通に金かかるからね小さいのも含め
13:05てていうようなまところで程度によって
13:07日本コスの触る半中が変わってくるていう
13:10ようなもの見えてくるし逆に区分所なんか
13:13だとそもそものその一等全体がささ何個
13:16あるかによって今後のその修繕積み立て金
13:19とかさ全然変わってくるわ確確うん外壁の
13:21レッカドとかさ本と言うと地区50年の
13:24物件と地区30年の物件と区20年の全感
13:28はい
13:34はいはいはいはいだから建物に全然状況
13:37違うてことはどういうことかっていうと
13:39インターネットで要は大体の相イメージを
13:42把握した後に現地たくさん見に行くって
13:45ことこれで1つ目の相を把握することが
13:48できるになってああなるほどそこから割安
13:50物件というか狙を探そう見てたら分かる
13:53なる本当ね3件じゃだめだよも300件
13:56ぐらい見てたらもうね病はいあこれはいい
13:59これは悪いとかさ絶対わかるあのもう主力
14:02がちゃんとね見えたら誰でも分かるそうな
14:05ん全然違うからはいはいはいじゃあもう数
14:07見ればもう慣れちゃうわけですそうあの俺
14:09は千本ノックって言うんだけどとにかく
14:11物件見てこ筋トレみたいなもんでさ
14:13ちゃんと分かるようになるからはあは逆に
14:15でもそれ見ればわかるって結構楽な話だな
14:18と思っちゃうますそうだから1回やれば
14:20できるんだよだからそこまでみんなやら
14:22ないの5億円の軍資金あるくせにさ半件
14:25しか調査してないって何やってんの
14:27まあまあさっ例300円でしょみたいな
14:30感じりますうんなるほどなるほどなんか
14:32そうやってこうバーっと見た時になんか
14:33割りやすかどうかっていうのはどういう
14:35ところで判断うんいいすもたくさん見てる
14:37と分かるわ簡単に言うと建物の程度が良く
14:40て綺麗でさこの金額っていうものがどれが
14:43基準かわからないです最初これ1個だっ
14:45たらわかんない3つでもわかんないこれが
14:47300個見てると大体価格の形成ってこう
14:51いう風になってんだなっていう風分かって
14:53あ価格構成みなそうそうそうあのこの金額
14:56この程度この広さこの外観でこの金額は
14:59割りやすとかっていうのはたくさん見てる
15:01と絶対に分かってくるから絶対に分かる
15:03です絶対やああなるほどな普段の不動産
15:06賃貸経営で長く持って賃料でこう返済して
15:10くっていうモデルだと土に比率
15:12めちゃくちゃ気にするじゃないですかに
15:14なるそ通この場合ってすぐ売るじゃない
15:16ですかいすもだね土に比率関係な全く関係
15:18ないだってどうせ売却したんのだから簡単
15:21に言うと外観がま綺麗でさで中が要は極力
15:25最小品化のための加工のコストが低コスト
15:28にい
15:31いいになていうですそうだからももなくて
15:34経営者の会とか行くとさあの不動産やっ
15:36てるやもいるんだよ俺にまこうがっつりて
15:38質問してくんだけど物件ね地方で買って2
15:4140%で回してますで俺それ言うのそれは
15:44産形成じゃないでしょってそれは買取り
15:46再販事業だよねっていうわけから資産形成
15:49と事業って違ってて今やろうとしてんのは
15:52買取再販事業なん買取再販事業で軍資金を
15:56貯めてその資金うんで持って同じ金額で
16:00売れるものを他人し目1杯入れて
16:02レバレッジをきっちり聞かせて時間をかけ
16:04て自分のものするっていうのはこれが
16:06初めて資産形成だからさだからそもそも論
16:09タシオをきっちり調達して4倍の
16:13レバレッジを効かせるだから事業がでかく
16:16なり中長期的に自分の大きな資産になっ
16:18てくじゃん買取り再販事業と資産形成は別
16:22もなんだということですよねなるほどじゃ
16:24この場合はもう土地の比率ではなくて
16:25いかに付加価値をつけられるかを考え付加
16:28価値をつけられるていうことですね分かり
16:30ましたありがとうございますでま実際に
16:32そうやって現地調査に行くかなと思うん
16:34ですけどここは絶対見とくみたいなポイン
16:36トっていくつかあったりするん
16:38[音楽]
16:39です絶対見るとこっていうのは上岡天井の
16:43表層口ってあんまりおかなかかんないんだ
16:44よあのどっちかっていうとコスト構造上
16:47そんな高くないからでやっぱりね1番大事
16:49なこのね風呂回りかな水やキッチンはま
16:52ギリ良しとしてどうせ新品してあければ
16:54いいんだけどお風呂をねいじらなきゃいけ
16:56ないかそうでないかはい大きくそのコスト
17:00が変わってくるああなるほど逆にチフの
17:02物件でもお風呂に加工加えなくていい
17:05パターンもあるんですかあのねそれも地の
17:07度合にもよるんだけどそのまんま行く
17:09ケースもある例えば1番の理想は解体入れ
17:13てミットバスを入れるこ最低でも規模から
17:16言って65とか壁壊してまいわゆる
17:18グレーダー別としてなんだけどこれさ
17:21イニットバスが入るケースねはいはいうん
17:23で入らないケースがあるわけ在来法でさ今
17:27のものにはい防水作ってタイア入れてとか
17:30さどれだけまあまあ頑張ったとて古くさ
17:33否めんのだよかつ金額がもうちょっと高い
17:36みたいなさ金額高くなってさらに古臭さが
17:39否めないっていうよな状況になるから
17:41コストが割高になる割に売にはあの
17:44跳ね返るないからさそもそも論じゃあその
17:47物件って本当にやるべきなのかって話に
17:49なるから1番そのリフォームコストの削減
17:51もしくは最小品化のためのねあのポイン
17:54トっていうのは水回りがどこまで警備抑え
17:58はいられるかだからこれはね本当ね建物の
18:01年数にもよるし今入ってるものが割と
18:04きれめのイトバスが入ってたらすごいりや
18:06に上がる可性あるラキそうそうそうだから
18:09そういったなとこで水回りはチェックして
18:11おかなきゃいけないポイントだななるほど
18:13なるほど逆に言うと水回りが安く割と綺麗
18:16にできて壁天井とかすぐ綺麗にできちゃう
18:18と思うんでそういった形で跳ね上がりそう
18:21であればもう超で全然あり今日論じてる
18:23題目やりたあるやつめちゃくちゃいいん
18:26いや僕なってっはい結局そこなんだ水なり
18:29ケチって結局全然売れませんでしたで売れ
18:32ないから資金効率考えたらちょっと合わ
18:35ないからどくんで売りましたみたいなの
18:37結構あってあはいはいはいはいでもやるん
18:39だったらよ10個買って10個分やるから
18:42安くやってって言えないとボリュームが
18:44ないといいコじ安くできないんだ
18:46ボリュームでそこのコストを抑えそうそう
18:50てやるか全部金子君がとか叩くからどっち
18:53かですねそっちでいきますでも全然それも
18:56ありでTIが好きとかさはい例え
18:59彼末めたごさん楽しめるんだったら動産を
19:04買って品してエドに売却して原因を得
19:08るっていうのはめちゃくちゃ自己資金に
19:10対しては影響を及ぼすからねあの全然それ
19:13は好きだったらこの先方いわちの小とかさ
19:16ちの区分書を買って最小品化してエドに
19:20るってのは全然あだですよねありがとう
19:22ございますで現地査行った後は次何するん
19:25です
19:27か
19:28今金君が自分で叩くて言ったけどあの一般
19:31的な人はなかなか自分でやらないからこの
19:33リフォの見積もりを取得するて流だなはい
19:35はいはいはいそれはある程度こう複数者
19:38つもを取ってうんあのねもう最近はもうね
19:40今ミツモアとかさクラシのマーケットとか
19:43ああいったのもいいし逆に俺なんか推奨し
19:45てんのはタウンページライブラリーって
19:47あるからさタウンページで見た方がいい要
19:49はネットで検索するとま大体営業会社が
19:52もしくは割高な会しかないんだよ確かに
19:54影響コストかかってそうそうそうそうだ
19:56からそもそも論ま今回だったらやっぱ
19:58やっぱりさ水回りが安くできた方がいい
19:59から水回りをねメインじゃないとかな
20:02水回りがメインだったら負けてくれない
20:04から表層工事がメインだけど水回りが
20:06メインの会社これもう書籍によく書いて
20:08あるから読しいんだけどそういう会社を
20:10タウンページライブラリーとかで見つけれ
20:13たら1番いいよねていうことですね割と
20:15そういうところ見つけられればリフォーム
20:17コストっていうのはうん全然違う全然違う
20:20と思うよ100万円で変わってくるから
20:221番大事なはさとにかく適下でやることな
20:24んだこのリフォーム工事見積もるじゃん
20:27するとここがはい1番のこのビジネスの肝
20:30なのねリフォーム工事業者が良心的で手下
20:33でやってくれるからはいはいはいあの連下
20:35じゃないよあの敵かねかで無理言ってもさ
20:38続かないからしかも1投目じゃん1個目な
20:41のにさ無理なんか聞くわけないんだよこっ
20:43から100個やりますあの株式会社安らぎ
20:46て聞いたことない安らぎわかあの今上場し
20:49て勝ちたすって会社になったんだけどそう
20:51いうことをやって上場した会社はいはい
20:54はい簡単に言うだ上場できちゃうわけよで
20:56ほんとどもさはいこを金で安く買って最品
21:00化してで現地の要賃貸物件にポスティング
21:03してさはいはいはいバンバン売ってくわけ
21:05なるほどでそこで利益乗っけてくわけそれ
21:07バンバンいけちゃうんですねだからその
21:09上場できるぐらいのやっぱりニーズはある
21:11よねなるほどなるほどリフォームの
21:12見積もりを取って相場感がある程度ある
21:15わけじゃないですか工事会社とかにある
21:18程度差しとかをしてくんですかあのこれも
21:20ね一番大事なとこなんだけどまこれももう
21:22全部書籍に書いてあるんだけどさ結論から
21:24言うと最小品化のための加工すわリフォー
21:27ムていうのははい
21:34はいなをさ最小品化するにあたってやる
21:38項目が決まるじゃんで今の水警備に収まり
21:41いいんだけど水回りもあるケースもあるわ
21:43な少なくともそのやる項目自体が下で相場
21:47感を持った差しをしないと彼らはやらない
21:50わけ相場感から外れた差をするとこいつカ
21:53かけてるな終わっちゃうわけそもそもの
21:56高い値だったうん我々が事業産上合わない
21:59からさだから1番大事なのはこの相場感を
22:02持った差だこれがポイントだねなるほど
22:05なるほどそれじゃある程度相場感を把握し
22:07てないとそこがさせないわけですもうこれ
22:09だけで6時間ぐらいかかっちゃうからさ
22:10相場感の話になるしっかり本読んで
22:13くださいことですねそそちゃんと読むとし
22:15てある程度そうやってこう見積もり取って
22:18さねとかして一社に絞るんですかうんあ
22:21いいすもこれもね本に書いてあるんだけど
22:23急にねドタするやつがいるんだよ労働集約
22:25型のビジネスモデルだからやりますいって
22:28言ってすげえいいでじゃあお願いします
22:29ねって言ったのにもっと美味しい案件が
22:32あったんで急にばっくれやが言うからさ
22:34はいああま小さい会社とすのあえるんだよ
22:36必ずこれも契約するまではリスクエッジの
22:40あの業者をもう1置いとくとかさ必ずコツ
22:42があるからさいろんな意味で件自体が開け
22:45てみないとわからないっていう変動ように
22:47なるじゃん彼らもあの生活かかってるから
22:50ねで失敗してあの損かぶったら倒産し
22:53ちゃうから家族やれないじゃん依頼する側
22:56がやっっぱり適うんに極めてそもそもそう
22:59やって無理がないように頼めなきゃいけ
23:01ないだから俺は敵かっていう表現するんだ
23:03よねじゃない普通がないじゃん逆にそれを
23:06無理にごり押し合わせるって言ってじゃあ
23:07その工事業師さんが振動務するんだったら
23:10その関係で続かないからだからやっぱり
23:12その顔側がきっちり最小品化が警備に済ん
23:16で現実的にねあそれなり適化で最小品化
23:20できてかつエンドユーザーに対して利益が
23:22載せれるようなものを作れるっていうよう
23:24な目が大なってななるほどなるほどそう
23:27いうことですね分かりましたありがとう
23:28ございますでそれで契約をして晴れて工事
23:31が開始されると思うですけど工事の段階で
23:35なんか気にするべきことうん
23:37[音楽]
23:38あの工事になると業者決まのすごい時間
23:41ながんだけど工事やるってなったらあとは
23:43もう本当にこまめに顔を出して現場で
23:46いろんな工事を見ると勉強になるからさ
23:48このチャンネル見てる皆さんはもしねこう
23:50やって金子君がやろうとしてることと同じ
23:52ことやるんだったら絶対に頻繁に足よくね
23:54現場へ行くで行った時に腕で見れてだな
23:57はいはいはい腕で見てていいのはビとか
23:59だけだからはいはいはいだですそうそう
24:01あの掃除しましょうかとかさ行くたびに
24:03なんかあの差し入れ持ってったりとかれと
24:05まやっぱ気分がいいじゃんだから気持ち
24:07よく働いてもらえるように関係性を維持
24:09構築してくっていうのは大事うんはいはい
24:11はいなるほどなるほどでえ気持ちよく工事
24:13が済んで完了した後はなんかすることて
24:16あるんですかうんここまできてやっとね
24:18あのま完了検査してま当然手作りだから
24:21不合もあるわけよだからそれはもう終わっ
24:23てすぐに見に行かないと後で言っても責任
24:25の材が明確にならないからはいもあるわけ
24:28終わったらすぐに言って修正をし気持ち
24:30よく修正してもらってできっちり修正完了
24:32したら商品化ができたってことだから毎回
24:35契約で実際に売りに出すって流れなるね
24:37なるほどなるほどなんか売りに出す時は
24:39なんどういうところにうんいい質問だね
24:41これはね基本的には大手に持ってくのが
24:44セオリーなの例えば三井のリハウスとかさ
24:47住友不動産とか東急リバルとか大きい会社
24:50じゃここに実は家が欲しいっていう人たち
24:52がいっぱい集まってん簡単にただし今回の
24:56アのケースなとはいロッが小さすぎた手は
25:00やりたくないって言われちゃあ言われ
25:01ちゃうんすねそられちゃうんですいや同じ
25:03手だからね1億円の物件やるのも
25:051000万のこてのも同じ手間があるから
25:08金額小さすぎてやってくんなくて近くの
25:10地場の不動産屋さんがえ客付けをしてくれ
25:13て無事めでたく換金ができて200万の
25:16利益が出たっいうそういう話あはいはい
25:18そういうところでも全然売れちゃうもんな
25:20んです全然全然あのね田舎なんかだとさ
25:22そういう小さな街の不動産屋の方が路面店
25:26言ってさ普通にオフィスにはいさこう速が
25:28貼ってあれを意外とみんな見てるからす人
25:32意外と売れたりはいあそうなんですじゃあ
25:34まそっちの方が我々がこう最初に種銭を
25:37集めるぐらいのロットであればどっちの方
25:39が良さそうですねうん全然あり全然ありだ
25:41からそれ地方のホマじゃないんだよね地方
25:43のホこてじゃんの最小品から事業だな物件
25:47のメキキよりもやっぱりどっちかっていう
25:49とま1個1個状況が違うからさ基本的に
25:52木造建築になってくるわけよで木造って
25:55やっぱりさ雨森とか白とかうん
25:57めちゃくちゃ弱いわけさらにあの基本的に
26:00チフの木造建築の7割が9耐震って言われ
26:04てるから当たり前なんだけどねだからその
26:06耐震に対しての要は構造上のリスクでこれ
26:09もめちゃくちゃからかかんだやろうと思っ
26:11た金物も必要になってくるしいろんな意味
26:14で木造建築って俺の中では難しいだよRC
26:18像なんかはだって白ありに食われること
26:20ないでしょ天だって日々っていうとこから
26:23燃えるわ基本分かりやすい木造建築ってさ
26:26河屋とかはいいろんな屋があるんだけど
26:29どっから水が入ってるかわからないしね虫
26:31に食われる可能性あるしもっと言っとね
26:33あれてね元々あの日本って自信が多いから
26:35動くこと想定でできてんだああそこの
26:38なんか柔軟性そうそうそうショックアーバ
26:41みたになってるからだからこのあれも柱
26:43抜いたらガチャン行っちゃうとかあるだ
26:46から容易に抜けないのこと広いまりが作れ
26:49ないと木像が俺一番難しいと思ってるから
26:52まあ何も知らない素人が手を出すて結構
26:55難しいしちいもはいるわけじゃないからさ
26:58さらにこれ競合もいるからねそれこそ
27:00さっき言ったあの株式会社9ね今でいう
27:04勝ちたすっていう会社みたいな上場企業が
27:07仕事でやってるような領域だからそういつ
27:09だと合するわけじゃん世目黒でオープン
27:12ハウスと物件獲得競争するのと全く同じコ
27:15だからねそういった意味でもやっぱり
27:17そんな簡単にはいかないなていうことです
27:19ねなるほどわかりましたあい今みたいな
27:21ことをま実際にやっていく上で必要なスキ
27:24ルって然なっうんいい質問だね
27:27[音楽]
27:29必要なスキルはね2つあって1つは課題
27:32解決能力はいこれ具体的にはどういう能力
27:35簡単に言うと金子君が今これやろうとする
27:37じゃんこのチャンネル見てくださって皆
27:38さんがね同じように馬力があって若くて
27:42多少の軍資金があってそその不動産を通じ
27:44て識を貯めていきたいっていう方がいたと
27:47しとあらゆる知らないことばっかりに遭遇
27:49するわけ簡単に言うとなわからないでしょ
27:52建築なんてさ宅持ってますどうやってる
27:54やつあのこのあのYouTubeいっぱい
27:56いるんだけど
27:58建分かりま人はなかなかいでそうそう
28:01もっと言うと工事やってる職人さんあんま
28:03見てないからYouTube見る人ない
28:04からね簡単に言うとさだからそうなった時
28:06にやっぱり例えばその建物の構造であっ
28:09たりとかさ今のその動いたりとかまこう
28:12仕上げもそうだし配管の取り回しとかさ
28:15壊していい柱ダメな柱とかさありと
28:18あらゆる知らないような状況に遭遇する
28:22この常に出てくる課題に対してあのイスか
28:25ノか情報が足りないださ自分自身で
28:28きっちい解析をして確証が持てるまで調べ
28:32た上で自分の選択肢をしっかり取ってい
28:35くっていうことこれすなわち課題解決能力
28:37って俺言ってるんだけどま知らないことを
28:39自分で解決する力ってことだなるうんら
28:42ないとそもそもやっちゃなないこれは
28:44じゃあもうマストです必よっていうこと
28:46ですね2つ目はどういうマスはい2つ目
28:48コミュニケーション能力です
28:49コミュニケーション能力はどうして必に
28:51なるです金子君が自分でとんかち叩いてや
28:53るっていうのはまた別よ別よだけどこれも
28:56自分でとかやてもさめ方とか今
28:59YouTubeにあるですよ例えばじゃ
29:00道具会に行ったりとか材料会行った時にさ
29:03ホームセンターで材料すにしてもやっぱり
29:05さ詳しい人がいるわけその人に聞いて
29:07もっといい材料があるケースもあるしさで
29:09納め方ってこれってこれどうやったらいい
29:11ですかとかさいろんな情報を引き出さ
29:13なきゃいけないこれも
29:15コミュニケーションそうでしょさらには
29:17事業者さんて原子で見つめもらうんだけど
29:19さやっぱり向こうも人だから協力したいっ
29:22ていう人に協力するわけ協力したいって
29:24思ってもらうようにちないけないはいはい
29:27はい自分がやろうとしてることに良好な
29:29関係をベースに協力していただく道場を作
29:32るっていうのはさあの自分自身の
29:33コミュニケーション能になってくるから
29:35このビジネスはもう1回言うけど買取り
29:38再販事業だからはい俺らが今言ってる
29:405000万軍資金あって2億の要は物件を
29:44買うよりもはかに難しいんだそういった
29:46ようなとこも含めてこの2つ目のね
29:48コミュニケーション能力っていうのは
29:50めちゃくちゃ重要になってくるなるほど
29:51わかりましたありがとうございます
29:54[音楽]
29:55はい本日のの動画のまとめです不動産を
29:59通じて種銭を作ることはできるかっていう
30:02話に対して今日は徹底解説しましたま結論
30:05から言うとチフの小とかちフルの区分所有
30:09をま買って最小品化のためのリフォームし
30:12てもう1回エンドユーザー向けに売るそこ
30:15でえ利益を抜くっていうこの買取り再販
30:18事業一択になりますこの事業1番ポイント
30:20はいかにこの最小品化のための加工
30:23すなわちリフォームをさどう低コストに
30:26抑えるかどうを適下に抑えてこの工事業者
30:29さんからコミュニケーションを取ってさま
30:31協力をしてもらうかていうとにポイントに
30:33なってくるからそのためにはもう2つあっ
30:35て1つはこの課題解決能力ね知らないこと
30:38に対して自分できっちり納得できるまで
30:41調べて解析して1個1個解決をしていくっ
30:44ていう能力ともう1個はいろんな人からさ
30:47協力を仰がないとできないからこの
30:49コミュニケーション能力っていうこの2つ
30:52のねあの能力がないとま難しいですま
30:55そもそものさ物件も出る保証もないうん
30:57出た物件がそうやって再に乗るような
31:00レベルで商品ができるかどうもわからない
31:02でしょていうことも考えたら俺はね不動産
31:06でタに作るよりもまAIでスタンプ作って
31:09とかあるじゃんそっちの方が俺は早いと
31:11思うしこれ本当完全にね事業を立ち上げる
31:15のと一緒だからね買取り再販業者
31:17めちゃくちゃいるからそいつらと喧嘩する
31:20に当たってもそって軍資金がないわけ
31:22でしょ軍資金がないから元本損しない物件
31:25を買うまでのプロセスじゃうん俺はねあの
31:28そこで買取り再販授業を作る方が難しいと
31:31思ってるからそういったとこも含めてこの
31:34チャンネル見てくださってるね皆さんが
31:35いや俺できますよやってみますというよう
31:39なね気合いがある方いたらぜひね
31:41チャレンジしてコメント欄にね報告して
31:43くれたら嬉しいですはいわかりましたじゃ
31:45僕もこれで5000万貯めてコメントしに
31:48きますそうだな見からはい楽しみはい
31:50ありがとうございますはいよ今回も動画を
31:52見ていただきありがとうございましたこの
31:54チャンネルでは不動産投資て損しないため
31:56の情報を今まで培ってきた芸能波を
31:58織り混ぜながら体型的に発信していきます
32:00チャンネル登録高評価コメントしてくれる
32:02と嬉しいです次回の動画でお会いいたし
32:04ましょうまた
32:07な林さんは貯金をする上で大事なことって
32:12何だと思いますか現状把握現状把握それは
32:15現状の支出と収入全部全部まずは少なくて
32:19も現状どのぐらいの貯金があるかっていう
32:21のは当然ミニマムとして1ヶ月でまどの
32:25くらいの収入があるかてこれわかるじゃん
32:27はい
32:31はいでょ現実的には円すもさ物理的無理
32:36だったりするじゃんそういったようなとこ
32:38での現状把握ってすごい大事になってきて
32:40適切に現状把握をして現実的にできる
32:44とこっていうのを計画をして実際に実践
32:46するてこ大事になるからもう全てはこの
32:48貯金もねやっぱり現状把握だと思うああ
32:51なるほど今の自分を観するのが大事それが
32:54把握できないと何もできないじゃづそう
32:57そうそうだから少なくとも常に自分がどう
33:00いう状況に置かれてるかってこも数値的に
33:02把握できなきゃいけないしまそれも年齢と
33:04かもそうでしょ何もかもがやっぱり現状
33:06把握ができないと何もできないんうんはい
33:09はいはいなるほどわかりましたありがとう
33:11ございますうんはい
33:16[音楽]
33:18よ
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