【地主様登場】地方一棟アパートを売却し東京に不動産購入「人口減少がネック」

不動産Gメン滝島

22 Apr 202312:49

Summary

TLDRこの動画は、不動産オーナーが松山にある物件を売却し、東京の不動産に買い換えるご相談をしています。地元の人口減少と不動産の流動性の低い問題から、所有する土地と建物を売却し、東京で不動産を購入する意向を示しています。物件は1400m²の敷地があり、3DKの家族向けの間取りで、賃貸料は5万3000円からで駐車場付きで6万円ちょっとと比較的安価。また、ペットを飼うことができる物件としてリノベーションを施し、ペット需要の高まりに対応する戦略も語られています。

Takeaways

🏠 スクリプトは不動産に関するビデオの台本であり、松山にある物件の売却に関する相談をしています。
📍 オーナーさんは松山の不動産を売却し、東京の不動産に買い換えを検討しています。
👪 オーナーは家族の相続で受け継いだ土地に建てられたマンションを所有しており、その物件に関する相談をしています。
📝 物件の面積は1400m²で、そのエリアでなかなか珍しい大きさです。
💰 物件の家賃は5万3000円で、駐車場を付けて6万ちょっとと、周辺と比較して安いと評価されています。
🤔 オーナーは人口減少と不動産の流動性の低い問題に悩まされています。
👶 小学校のクラス数が減少していることから、地域の人口減少が現実問題であることが示唆されています。
🔄 オーナーは東京の不動産の流動性が高いことと比較して、地方の不動産の需要と供給のバランスが低いことを指摘しています。
🌆 オーナーは東京での不動産投資について、利回りが低いことと、部品の高価格を考慮しています。
🏡 オーナーは東京でペットを飼うことができる賃貸物件に投資を検討しており、ペットの需要を満たす物件の供給率がまだ十分にあると予想しています。
📈 オーナーは物件売却の際に6.5%の利回りを狙っていると示唆しており、売却に向けた戦略を考えています。

Q & A

この動画の目的は何ですか？
-この動画は、不動産オーナーさんが所有するアパートを売却し、東京の不動産に買い換えることについて相談する内容を紹介しています。
オーナーさんはなぜ売却を考えているのですか？
-オーナーさんは、人口が減少し、特に小学校のクラス数が減少していること、地方の不動産市場の流動性が低いことから、売却を検討しています。
この物件の土地面積はどれくらいですか？
-物件の土地面積は約1400平方メートルです。
物件の家賃はいくらですか？
-物件の家賃は5万3000円で、駐車場付きの場合は6万3000円です。
物件のタイプは何ですか？
-物件は3DKのタイプで、家族層向けのレイアウトとなっています。
オーナーさんはなぜ東京の不動産に興味があるのですか？
-オーナーさんは東京の不動産市場の流動性が高く、利回りが期待できると判断しているためです。
オーナーさんはどのような要因を考慮して物件を売却していますか？
-オーナーさんは人口減少、地域の需要と供給のバランス、不動産の流動性などの要因を考慮しています。
物件の周辺環境はどうですか？
-物件はイオンが近く、人気が集まる場所に位置しており、家族層にとっては魅力的な周辺環境です。
オーナーさんが検討している東京の不動産の条件は何ですか？
-オーナーさんは内装が整っているペット可の物件を探しており、特に猫の多頭飼いを可能にする条件を重視しています。
オーナーさんは物件売却の際の希望する条件は何ですか？
-オーナーさんは現金一括での買取を希望しており、売却後の不動産にペットの需要を満たす条件を加えた物件を選択しています。
この動画で紹介された物件の利回りはどれくらいですか？
-動画内で直接利回りの具体的な数字は言及されていませんが、オーナーさんは6.5%程度の利回りが出せる物件を探していると述べています。

Outlines

00:00

🏘️ 不動産オーナーの物件売却相談

松山に来た不動産オーナーが、相続した土地に建てたマンション2つを売却し、東京の不動産に買い換えることについて相談しています。取り立ての土地は1400m2で希少価値があり、物件は3DKで家賃は5万3000円、駐車場付きで6万円と比較的安価です。しかし、地方の不動産市場は流動性が低いため、売却は難しいと感じています。

05:02

📉 人口減少と不動産需要

人口減少が不動産市場に与える影響について話しており、小学校のクラス数が減少していることを例に挙げています。オーナーは松山の物件を売却し、東京の不動産に投資したいと考えています。しかし、東京の物件は利回りが低く、高めのリフォームやペット可物件を狙うことで差別化を図る予定です。

10:04

🔍 物件売却と投資戦略

オーナーは物件売却を検討中であり、東京の不動産に投資する際には、リフォームやペット可物件の需要を活かした戦略を講じています。また、竹島さんに物件売却のご依頼をされていると明かし、情報発信の重要性を強調しています。オーナーは物件売却後に東京で不動産を買い、事業性資金や減価償却を活用する方針です。

Mindmap

Keywords

💡不動産

不動産とは、土地や建物などの不動産物件を指します。このビデオでは、オーナーさんが所有するアパートやマンションの売却や買い換えに関する相談が行われています。例えば、オーナーさんが松山にある物件を売却し、東京の不動産に買い換えを検討しているという話があります。

💡相続

相続とは、親が死亡した際に子がその財産を受け継ぐことを指します。ビデオでは、オーナーさんが両親から相続した土地に建てられたマンションについて話しており、その相続された不動産の管理や売却がテーマとなっています。

💡売却

売却とは、所有する物件を売却することで得る利益や資金調達を意味します。ビデオでは、オーナーさんが所有する不動産を売却し、その資金を東京の不動産に再投資することを考える過程が説明されています。

💡賃貸

賃貸とは、物件を他人に貸し出すことで得られる家賃収入を意味します。ビデオでは、オーナーさんが賃貸物件として管理しているマンションの家賃や駐車場代が話されています。

💡3DK

3DKとは、3つの居室とダイニング（D）、キッチン（K）を有する住宅の間取りを指します。ビデオでは、オーナーさんが所有するマンションの間取りが3DKで、家族層にとって適したレイアウトであることが強調されています。

💡利回り

利回りとは、投資に対する利益の割合を指します。ビデオでは、不動産投資の利回りが話されており、オーナーさんが売却後、東京の不動産で6.5％の利回りを得られる可能性があることが示されています。

💡ペット

ペットは、家で飼っている動物を指します。ビデオでは、ペット飼育者向けの不動産ニーズが高まっていることと、ペットを飼うことができるマンションの供給率について話されています。

💡リフォーム

リフォームとは、既存の建物を内部装飾や構造変更を通じて新鮮なものにすることです。ビデオでは、オーナーさんが東京で購入する際に、古いマンションの内装をリフォームすることを検討していることが言及されています。

💡磁場

磁場とは、人々に引き寄せる力や魅力を指します。ビデオでは、オーナーさんが不動産の魅力やその周辺環境の磁場について語り、不動産の魅力が人々に訴求されるポイントとして位置づけられています。

💡法人

法人とは、法的地位を持つ組織を指します。ビデオでは、オーナーさんが不動産を法人名義で保有し、事業性資金や減価償却などの税制上の利点を得るための戦略について話されています。

💡需要と供給

需要と供給とは、市場における商品やサービスの需要とその供給のバランスを指します。ビデオでは、地方の不動産市場での需要と供給のバランスが低く、流動性が低いことがオーナーさんの不動産売却の動機の一つとなっています。

Highlights

チャンネル初の遠方ロケで松山に来ており、アパートのオーナーさんからの物件売却に関するご相談を紹介します。

相続された土地上に建てられたマンション2つに関する取り立て情報の紹介。

1400m2の土地面積はこのエリアでなかなか珍しいとのこと。

物件の間取りや家賃、駐車場料金などの詳細を説明。

周辺エリアの物件比較と家賃の比較による物件の安さの指摘。

人口減少が不動産市場に与える影響について議論。

地方の不動産市場の流動性の低いことと東京での不動産の利回りの比較。

先祖代々の土地を売却する決断の背景とその意義について。

東京での不動産の流動性と比較して、地方での不動産の固定化について。

物件の利回りと売却可能性に関する議論。

松山の物件の利点として家族層の多いことと3DKの需要について。

賃貸物件の入居者傾向とその後の一戸建て購入について。

物件のリフォームやペット可物件の需要についての考察。

東京の不動産市場での物件選びの戦略とその理由。

ペット飼育に関するマンションの取り組みとその効果。

物件売却の際の現金一括での購入希望者や条件について。

物件売却の際の業者対応の重要性とその理由。

物件売却の際の情報発信の重要性とその効果。

物件売却の際の業者選びの基準とその理由。

物件売却の際の業者からのフィードバックとその意義。