【衝撃】不動産を売る時に無いとヤバい5つの書類
Summary
TLDRこの動画スクリプトでは、事業用不動産を売る際に必要な5つの重要書類について解説されています。重要事項説明書、売買契約書、建築設計図書、建築確認書類、入居者との賃貸借契約書がその中でも特に重要であると指摘されています。これらの書類は、不動産の売買プロセスにおいて、売買双方の権利や義務を明確にし、トラブルを未然に防ぐために欠かせない要素です。また、デジタル化が進む現代でも、紙の書類は依然として重要であり、適切に管理されるべきだと強調しています。
Takeaways
- 📄 事業用不動産を売る際には、5つの重要書類を準備する必要がある。
- 🔍 重要事項説明書は必須で、建物の電気容量や水道容量、地域、建物サイズ、災害関連情報などが記載されている。
- 📝 売買契約書は過去の取引実績を証明し、買った時と売った時の契約内容を確認する重要な資料となる。
- 🏗 建築設計図書は建物のレイアウトや各種設備の設計を詳細に示しており、建物の建設に不可欠な資料である。
- 🏢 建築確認書類は、行政による建物の確認を受けたことを証明し、建物の安全性や合法性を示す。
- 📃 入居者との賃貸借契約書は、所有者と入居者の関係を明確にし、リスクを回避するために必要な書類。
- 💡 これらの書類は事業用不動産の売買や運用において非常に重要であり、適切に管理されるべきである。
- 🗂 重要書類はクリアファイルなどで整理し、必要な時に迅速に取り出せるように保管する。
- 🔗 不動産会社や専門家がこれらの書類の管理や取引のサポートを提供している。
- 🚫 書類の管理不善は、不動産の価値を低下させる可能性があるため、注意が必要である。
- 📈 これらの書類は不動産の所有者や購入者にとって、資産の価値を維持するための重要な要素である。
Q & A
事業用不動産を売る時に必要な重要書類は何ですか?
-事業用不動産を売る時に必要な重要書類は、重要事項説明書、売買契約書、建築設計図書、建築確認書類、入居者との賃貸借契約書の5つです。
重要事項説明書とは何ですか?
-重要事項説明書は、不動産の売買時に売買双方に提供される書類で、建物の特性や周辺情報、災害リスクなど、重要な事項を説明した書類です。
売買契約書にはどのような情報が含まれますか?
-売買契約書には、売買対象の土地や建物の詳細、価格、支払い方法、契約の条件などが記載されます。過去の取引実績も重要です。
建築設計図書はどのようなもの为主なものですか?
-建築設計図書は、建物の設計や構造を示した図面です。これには、平面図、断面図、立面図、設備図などが必要です。
建築確認書類とは何ですか?
-建築確認書類は、行政機関から発行される書類で、建物が問題なく施工されたことを確認しています。建築検査済み書確認済書などがあります。
入居者との賃貸借契約書は重要ですか?
-はい、入居者との賃貸借契約書は非常に重要です。これには、賃貸借条件や双方の責任などが記載されており、紛争を避けるためにも保管することが重要です。
これらの重要書類はどのように管理すれば良いですか?
-これらの重要書類は、電子データ化やスキャンして保存することもできますが、紙ベースのバックアップも保有することが推奨されます。また、クリアファイルなどで整理して保管し、必要な時に迅速に取り出せるようにすることが重要です。
不動産の売買に際して、何らかのトラブルが発生した場合、どのように対応すれば良いですか?
-不動産の売買に際してトラブルが発生した場合、まずこれらの重要書類を確認して、問題の原因を特定することが重要です。また、専門家の助言を求めることや、法律手段を検討することも必要かもしれません。
不動産を売却する際に、これらの書類が揃っていない場合、どのようなリスクがありますか?
-これらの書類が揃っていない場合、不動産の価値が低下する可能性があります。また、法的問題や契約の問題が発生しやすく、買手が見つからない場合もあります。
不動産の売買前に、どのような準備が必要です?
-不動産の売買前に、まずこれらの重要書類を確認し、整えることが重要です。また、不動産の現在の市場価値を把握し、適切な価格設定を行うことが必要です。最適な広告戦略を立て、买卖をスムーズに進められるようにすることも重要です。
これらの重要書類に関する知識がない場合、どのようにすれば良いですか?
-これらの重要書類に関する知識がない場合、不動産専門家や法律顾问に相談することが最善です。また、関連書籍やオンラインリソースを活用して、知識を身につけることもできます。
Outlines
📄 事業用不動産の重要書類とは?
この段落では、事業用不動産を売る際に必要な重要書類について説明されています。書類は不動産の価値を大きく左右する可能性があるため、重要性に焦点を当てています。作者は重要書類を無視するとリスクがあることを強調し、読者に注意喚起を促しています。また、不動産関連の書類はデジタル化が進んでも、紙での管理が依然として重要であることも指摘されています。
🏢 不動産の売買に必要な契約書
この段落では、不動産の売買プロセスにおいて、契約書の重要性について述べられています。買った時と売った時の契約書が同じく重要であること、そして過去の取引実績を記録していることも強調されています。また、契約書を電子化することが推奨されているにもかかわらず、顧客の状況によっては紙での管理が必要な場合もあると触れています。
🏗 建築設計図書の重要性
この段落では、建築設計図書の重要性が説明されています。設計図書は不動産の売買において非常に重要であり、建物のレイアウトや特長を正確に把握する上で不可欠です。また、事業用地やマンションなど对于不同的不動産に応じて設計図書の重要性は異なり、建物の種類に応じて適切な設計図書を持つことが重要であると指摘されています。
📑 建築確認書類の管理
この段落では、建築確認書類の管理について説明されています。建築確認書類は、建物が問題なく施工されたことを行政が認めた証であり、不動産の売買において不可欠な書類の一つです。建築確認書類は建築完了後に発行され、建築検査が完了していることを証明するものであり、これらの書類がない場合、不動産の価値が大幅に下がる可能性があると警告しています。
📝 入居者との賃貸借契約書
最後の段落では、入居者との賃貸借契約書の重要性について話されています。賃貸借契約書は、不動産所有者と入居者の間の契約内容を明確にし、トラブルを回避するために必要な書類です。特に事業用不動産では、賃貸借契約書を正確に管理することが重要であり、契約書がないと不動産の価値が著しく低下するリスクがあると述べられています。また、読者に不動産会社での対応や書類管理の重要性を再度強調しています。
Mindmap
Keywords
💡事業用不動産
💡重要書類
💡重要事項説明書
💡売買契約書
💡建築設計図書
💡建築確認申請書
💡検査済証
💡賃貸借契約書
💡デジタル化
Highlights
事業用不動産を売る時に必要な5つの重要書類について解説する
不動産の取引において書類は非常に重要
重要事項説明書は不動産契約の基本的な情報を記載
売買契約書は過去の取引内容を証明する重要な書類
建築設計図書は建物の設計や構造を詳細に示す
建築確認書類は行政からの許可を示す重要な証拠
入居者との賃貸借契約書は賃貸関係を明確にする書類
不動産の価値は現物だけでなく、書類によっても左右される
電子化が進む中でも、紙の書類は依然として重要
適切な書類管理は不動産の安全な取引を保証
重要書類の保管と整理はプロフェッショナルな不動産会社が提供するサービス
不動産の購入や売却に際しては法律的な手続きが欠かせない
事業用不動産の取引においては特に多くの手続きが必要
不動産の管理や取引において情報の整合性は重要
不動産の購入や売却は単なる物件の交換ではなく、一連の手続きと法律的な契約を通じて行われる
不動産の価値を高めるためには、必要な手続きをきちんと行うことが不可欠
Transcripts
はいどうもくつですたけですよろしくお
願いします今日は何はい事業用不動産を
売る時に必要な5つの重要書類おお
ちょっと深いところまで行ったねそうです
も書類関係のあま大事だねま重要書類本当
にねやっぱり不動産っても本当その通りで
ねやっ書類なんだよね不動産ってもちもち
現物はあるけども結構大事なとこって書類
でこれがないんだよっていうだけで一気に
価値がメにするそういう可能性も本当に
あるかなて思ってるんでこれはも伝えて
おきたいなと思ってね本当にこれ知らない
とやばいかなってのね思うんだよねいや
本当にそう思うよだってやっぱりまこれ
事業さじゃなくてもそれこそ子のとかね
マンションだそうだもしんないけども
やっぱりこの書類がないと売には相当不利
になりますよと気をつけてくださいね
オーナーさんというねそういう意味を込め
てですねちょっとお話していきたいなと
思いますだからねまあの5つ紹介するけど
ま掃除でこの不動産における髪の書類って
いうのは本当に大切に取ってきましょうと
もうきれに取っといてっていうこれをね
伝えたいんですねじゃもう買う時から気を
つけ
なけ買う時から気をつけようんあとはね
例えば建築物を立てる時立てる時こん時
から気をつけてきましょうとその時に
なんか変なとこにファイリングしてどこ
行っちゃったみたいな話よく聞きますもん
ねそう聞くよねこれをして欲しいですと
まあねいやいやもう今デジタルやんと
パソコンに入ってればいいやないと思う人
多いそれねもちろんうちもねえ電子照明と
か電子なりとかやってるけどっと不動産に
おいてはどうしてもどうしても紙が多い
うんなのできちんと持っておきましょうと
いうことでねあつの書類まお話していき
たいなと思いますはいで1つ目重要事項
説明書ですねはい重要事項説明これなんか
分かる重道事故説明書もう買手のお方にま
ここだけはもう最悪知っといてねっていう
内容の説明書うんそうなねですだから買主
になった時は買う時とか立てた時とか大体
重要事故説明書ってのもらってると思うん
だよねまそれはこう義務付けられてるもの
なんで不動産宅建業務の中でこの重要事項
説明書これはあの義務になってますんでえ
これはもう必ず持ってらっしゃると思い
ますでこのの重要事項説明書は本当それ
たけが言った通りえまこれだけは知っとか
ないとダメだよねっていうものをまその名
の通り重要事項の書いてある説明書ね電気
の容量が何水道の容量が何ここのえ用途
地域は何えここの建物の大きさは何えここ
はハザードマップ的にま災害警戒区域だ
どうだとかあとはエレベーターがあるのか
どうかとか駐輪所がありますよとかねそれ
かあと契約書がこういう定約書提供されて
ますよ約事項は何ですかま当規模王もそう
だよね所在値は何ですすかっていうこう
いう処理を重要自己説明しとってんだけど
これがやっぱね大事になってきますんでね
それこそ買った時なのかね建築した時なの
かま当初からね持ってると思うんだけども
この重要自己説明書類はやっぱりあの大事
な所業なんでうん持っておいと欲しいです
し売るとにはねこれを開示してあこういう
需要自己ステで持ってますよとうんでこれ
を持ってえ売却させていきますまそ重要己
説明書はその次の人に渡るわけですねこれ
がどんどんどんどん渡ってくみたいな感じ
かなままたねもちろんそん時にはね売る時
には重要事故説明書はもちろんもらうんだ
けども買主さん側がまたしてもらうんだ
けども当初の重要事故説明書っとも結構
大事だなということでねこれは重めし
やっぱり持ってて欲しいなってねはい必要
かなと思いますねはい2つねはいま重要
事項説明書もらったなら分かるでしょと
売買契約書ですね買った時の契約書え
もちろん買った時の契約書があって今回
売る時の契約書もなだねうんだけど買った
時の契約書も非常に大事でものを買った時
にこういうような特約がついてましたとか
うん過去のやっぱり取引実績ってのが結構
不動産大事なんだよねなんで売買契約書
ってのはま持ってるとは思うけどもなくし
たってならないよにねしていただきたいな
と思いますね意外とね捨てちゃう人いるか
な捨てちゃう人は少ないでと多分タンスの
多くだったりそうだよねやっぱり特に事業
用の場外10年前とかだそういうそうね
うんうんうんうんそうだよねしてばいい
ですそうそうそうそうそう多い多いよので
そうこれもねあのゲームの取り扱い説明書
とかせちゃったけどさすがに不動産の
取り扱い説明書とかね契約者捨てないよね
やっぱねこれ捨てないよね結構居住用の2
年の賃貸とかでもなくしちゃう人結構い
ますねあ居住用の賃貸とかなくしちゃい
そうだねなくしますうなんかま確かにババ
と違って賃貸ってどうしてもその顧客心理
的に少しハードルが下がっていいんだろう
なと思っちゃうでもダメだけどま不動産で
言契約書はもう絶対ダメだよね楽しちゃね
家を借りる時もそうだし家を売る時もそう
だし授業の不動産を売る時も買う時もそう
だよねうんこれ契約残しときましょうだ
からこれこそ電子にとって捨てちゃう人と
かもたまにそうだねあいやスキャンある
からいいだろみたいなこれも良くないね
最近応いやそうもうやっぱり引はしていき
たいこれからうんうちなんかは基本電子
取引推奨してますね会社はねだけどお客
さんが電子取引してないからってってして
ない方いいけどはい売買契約書これ大事3
つ目はい建築の設計図書ですねま図面だよ
ね完全面ですうんこれもね図面もなくし
てる人多いんだよねうんえでもねま
もちろん売買契約も純も大事だけどこの
設計図この図書これめっちゃ大事で例えば
小とかとまた違うのがこれね事業用とか
ならではかもしんないけど小とかってま
もちろんそれはこても大事だマンションも
大事だけど需要用における設計図書って
それを持って次に入るとが設計するんだよ
ねはい内のレイアウトたりとかだけどこれ
がないとどうすんのとこのね図があるな
いって戸建てもマンションもそうだけど
授業においてはなお大事このね図面がない
あるないにね全然違ってそれこそハ図立面
図断面図平面図この辺りはマストさらには
急排水設備図電気設備図動力設備図とかね
この辺とかもねマジ大事重要事故説明書
から終えるかもしれないけど重要事項説明
書が万が一に間違ってる可能性もあるし
やっぱりこれは1番正確な建築設計の図書
念だよねこれがないとねね4つ目はい建築
確認申請これね建築確認申請ってこれま2
つあって建物をこういうの建てますよ行政
がいいよって言ってくれたものが建築確認
済み書確認しましたよっていうのが確認が
済んだ書類だねはいで建物が立て終わり
ましたその建築確認に基づいてその建物が
問題なく施工されましたとこれが建築検査
済み書確認が立てる前建物が立てた終わっ
た後が検査済み書これを総称して建築確認
書類っていうんだねまこれ簡単に言うと
行政が問題なしと言ってくれたお住みつき
の書類ああこれない会社もいますこれメド
さんオーナーさんこれないとやっぱり
なかなか買手が見つからないこれね5つ
紹介する中で今回この4番目が唯一法的
処理です他は説も売買契約も設計図書も5
番目に話すやつも基本的には公的ではない
のね行政の確認がしているわけじゃない
あくまでそれはえ業報上のシンプルな契約
取引だけど4番目だけは行政がしっかり
入って許可したものなのでこの建築確認
書類は本当に大事ですね検査済書確認済書
この辺りはきっとってくださいずがないと
ねめちゃくちゃやばいですうんなんだと
思うこれないないなかったらなんか弊害
なんかわか思いつく実際に入られる
テナントさん結構そういうのがないとあの
入居できないですうんっていう業種業態が
やっぱり多かったりとかあとはもう建物と
しての信用うんとこうんやっぱりあの
ちゃんと許可取ってないんじゃないうん
うんうんうんみたいな互いに
なるほどもうその通りだねうん本当にその
通り入居していただく会社さんにとって
建築検査関係の検済みとかがないと建物と
して使えないとか例えば元々物を販売する
物販店舗だったんだけどこれからそうだな
サービス店舗に変えたいと用途変更手き
ってのは出てくんでねこれが建築の剣済み
がないとできないとま厳密に言うとできる
方法もあるんだろうけどまできにくいとか
できないとかこういう事情に陥るんでこれ
は本当に必ず忘れないように取っておき
ましょうって感じだねということでラスト
1つねはい入居者との賃貸者約書これ大事
さっきの書類とかとも同様だけどもやっぱ
大事かなっていうね自業用不動産とかそれ
こそマンションことも一緒なんだろうけど
もやっぱり入居してる人との契約書で事業
武動産は特に賃貸借契約書を見てねってね
私のこのチャンネルでは何度か何度か言っ
てるんだけどもはいこの賃貸者契約書を見
てどういうような情報考えてるのかっての
きちっと見ないとねうんまずいからねこれ
はやっぱり1つの書類としても絶対学して
はいけない書類だね住んでる人との契約書
のわけだから住んでる人とのさ契約書がさ
ないなやっぱり買うっていうのがリスクだ
よね怖いですよねいやでもねいやでもいや
それこそ最近は少なくなってきたけど前は
高等で契約したりとかしてたけだからね
ああれなくなくなく全然そういうのもあっ
たみたいようんだからね気をつけなきゃ
いけないねまだからそれこそ貸す時には
きちっとこういう処理を巻くとかねそう
いうのを考えてやってほしいなと思うねと
いうことではい今日ですね事業不動産の時
に必要なね5つの重要処理ということでね
お話ししていきました1つ目重要事項説
はいありござます2つ目売買契約書はい3
つ目建築設計図書はい4つ目建築確認書類
はいいつねはい居者との賃貸借契約書
ありがとうございますこの5つがが必要に
なりますんで自業用不動産は特に必要に
なることが多いですなのでこういうのは
きちっと保管して置いていただければなと
思いますやっぱねあの結構ね見るとねこう
いう大きな書類でもなんかこうクリア
ファイルとかを不動産ラスがその当時買っ
た時とかまとめてない会所もいっぱいいる
ああそうですねクリアファイルだけみたい
なええみたいなでうちの話なんかは不動産
重要書類っていう結構ねいい感じのねえ
ものをですねあの一緒に入れていあこれ
ですよって言っても結構高級感を溢れる
やつに入れるんでもう分かるんだねあそう
いえばこれだなってのねまなくさないじゃ
なか入れてあげれるのねだからそういうの
を含めてその不動産会社の対応とかもね
ちょっとそこもねちょっとギがあるね
クリップごめしていやいっぱいいや
いっぱいいる本当いっぱいいるだけどま
そこはねうちの方にきちっとねやらせて
いただいてますからねでですねまこういう
授業不動産とかねこれからま売却したいよ
とかいやいやちょっと貸したいんだよとか
ねそうそういう時はですね私たちがこの
事業用不動産とかでやっておりますのであ
是非ですねごちいただければですねえそれ
こそ売りのノーハウ貸のノーハウどっちも
ありますんで徹底的にですねオーナー様の
ですねあの悩み解決をさせていただきたい
なと思っておりますので是非ね概要欄から
ねお気軽に申しいただければなと思って
おりますはいということで今回は授業動産
のる時に必要な5つの重要書類を話してき
ましたえ是非ね参考になったためにななと
思う方はチャンネル登録いいでコメント
いただけると嬉しいですそれではまた次の
動画でお会いしましょうバイ
バイ
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