【1限目】取組方針 | 地方少額不動産投資
Summary
TLDRこのビデオスクリプトでは、不動産投資の基本と戦略について詳しく説明しています。スクリプトでは、投資の始め方、自己資金の重要性、物件探しの方法、リフォームのポイント、そして収益を上げるためのアプローチを紹介しています。さらに、具体的な数字を用いて、投資物件の購入から管理、そして売却までのプロセスを解説し、成功する鍵は積極的な姿勢と計画性にあると強調しています。
Takeaways
- 🏫 このスクリプトは、不動産投資のアプローチと戦略について話している。
- 📈 投資の始め方と、どのように物件を探し、購入し、管理するかの基本的なステップが説明されている。
- 💰 投資物件の利回りを上げるために、自己資金の重要性と適切な借金の使い方について触れている。
- 🔍 地方の不動産市場における、低価格で購入し、リフォームによって価値を上げた物件の例を紹介している。
- 🛠 リノベーションのポイントとして、20%の利回りを目指すことと、周辺環境や賃貸需要を考慮した物件選びの重要性が強調されている。
- 🏢 物件の購入後、管理や運用に関するアドバイスが提供されており、管理費や保険料などの経費を考慮した収支管理が重要であることが示されている。
- 📊 具体的な数字や計算例を用いて、投資物件の収益性や運用計画を詳細に説明している。
- 🌐 インターネット上での情報収集や、市場のトレンド分析が不動産投資の成功に寄与すると示唆している。
- 📉 人口減少や経済環境の変化にもかかわらず、適切な物件選びで不動産投資は依然として魅力的であると主張している。
- 🚀 投資の初期段階から具体的な目標設定と計画の重要性、そしてその計画を実行するための強い意志の必要性が強調されている。
- 📚 スクリプトは、不動産投資を通じて財産を築き上げるプロセスを、詳細なステップバイステップのガイドとして提供している。
Q & A
不動産投資のメリットは何ですか?
-不動産投資は安定した収益源として、長期的な資産形成に役立ちます。また、適切な物件選びや管理により、利回りの良い投資が可能となります。
初心者が不動産投資を始める際のポイントは何ですか?
-初心者は自己資金をしっかりと準備し、物件選びや購入時のお金の流れを理解することが大切です。また、適切な保険加入やリスク管理も重要です。
地方の不動産投資はなぜ良い選択ですか?
-地方では物件価格が安いことが多いです。そのため、投資額を抑えつつ、利回りの高い不動産投資を行うことができます。
物件探しの際にはどのようなポイントを意識すべきですか?
-物件探しの際には、地域の将来性や物件の管理状況、リフォームの必要性などをよく調べてから投資することが重要です。
不動産投資のリスク管理には何が大切ですか?
-リスク管理では、適切な火災保険や損害保険の加入、また物件の維持管理や修繕費用の見込みを考慮することが大切です。
自己資金の準備が不足している場合、どのように対処すべきですか?
-自己資金が不足している場合は、適切な借入を検討し、返済計画を立てることです。また、物件の選択や購入価格を工夫することも有効です。
不動産投資の収益を上げるためにはどのようなアプローチがありますか?
-収益を上げるためには、物件のリフォームや価値向上、良好な管理体制の構築、適切な賃貸戦略を検討することが有効です。
物件の購入価格と利回りの関係について教えてください。
-購入価格が低いほど、相対的に利回りが高くなる傾向があります。しかし、市場価値や賃貸需要も重要であるため、バランスの取れた分析が必要です。
不動産投資で成功するためにはどのようなマインドセットが必要ですか?
-成功するためには、継続的な学習や改善の姿勢、リスクを評価し打ち克する勇気、そして長期的な視野を持つことが大切です。
投資物件の売却時におけるポイントは何ですか?
-売却時には、市場状況や物件の将来価値、税金や手数料の計算を含めた総合的な収益性を考慮し、適切な時期と価格で売却することが重要です。
不動産投資を通じて得られる可能性の広がりとそれに伴うリスクはどのようにバランスを取るべきですか?
-可能性の広がりとリスクのバランスを取るためには、多角的な情報収集、適切なリスク評価、そして柔軟な戦略立案が求められます。
Outlines
🏫 不動産投資の重要性と始める理由
この段落では、話者は不動産投資の良さを紹介し、特に地方小学高利回りの物件について説く。投資を通じて財産を築くための自己資金の重要性を強調し、生活スタイルの変化を促す。また、物件探しの方法や不動産投資に対する考え方を共有している。
🏠 地方での不動産の魅力と取り組み方
話者は地方での不動産投資の可能性について触れ、実際に安価で購入した物件の例を挙げ、投資の潜在的な利益を説明。地方の不動産市場の動向や、物件の探し方、購入後の管理方法について議論している。
💰 不動産投資の戦略と財務管理
この段落では、不動産投資の財務戦略に焦点を当て、利回りの目標設定や借入金の管理、収支の計算方法を解説。また、リフォームの重要性とその影響、そして物件の売却時における考え方についても触れている。
📈 不動産ポートフォリオの拡大と運用
話者は不動産ポートフォリオの拡大方法と運用の戦略を説明。自己資金の活用、借入金の管理、そして物件の購入から売却までのプロセスを詳細に述べ、投資の成長と成功の鍵を探求している。
🚀 不動産投資の目標設定と達成への道
最後の段落では、不動産投資に対する長期的な目標設定と、それを実現するための具体的なステップを提案。投資の成長戦略、物件の管理、そして自己資金の増やし方について語り、投資家への励ましとアドバイスを提供している。
Mindmap
Keywords
💡不動産投資
💡利回り
💡自己資金
💡リフォーム
💡借入
💡収支管理
💡空室
💡売買手数料
💡DIY賃貸
💡投資マインド
Highlights
不動産投資の良さを紹介し、そのメリットを説明。
投資の始め方と、どのように物件を探すかのアプローチを提案。
地方の不動産市場の魅力と、高利回りの可能性について話す。
不動産投資に対するミッション感と、その重要性。
自己資金の重要性と、その管理方法について。
不動産投資におけるリノベーションのポイントと、その効果。
投資物件の選び方と、購入時の注意点。
地方の不動産市場における物件の価値と、その見方。
投資物件の収益性と、その計算方法。
不動産投資におけるリスク管理と、保険の重要性。
物件の購入から売却までのサイクルと、その戦略。
不動産投資の長期ビジョンと、その成功の鍵。
投資物件の管理方法と、自主管理の利点。
不動産投資における資金調達と、銀行との交渉術。
物件のリフォームと、その費用対効果のバランス。
不動産投資の成功例と、その経験から学べるポイント。
物件購入後の収益向上策と、その具体的方法。
不動産投資におけるマーケティングと、宣伝の戦略。
投資物件の選定と、その過程での注意事項。
不動産投資の未来予測と、その準備について。
Transcripts
はい
病の学校をご覧の皆様こんにちは
8割の学校先生の声です
今日もよろしくお願いします
前回ですねあの0件米ということで
なぜ不動産投資がいいのかって話をさせていただきました
であのー引き続いてですね動作の話をさせていただきたいというふうに思いますが
みてください俺俺やはりですねええ
22年10月いいですねあのーリリース r パティを作らせていただいて賃金ヌー
あのー不動産の良い情報をお届けしていきたいか朝日あります鹿ですね
当たるかもしれません r はもうなんですけどこちらまで
はたらないかもしれないですけどすいませ
欲しい方はぜひ
はいで今回ですねそのパートわー
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話したらもし2桁のパート2パンツ政治をやっていきたいんですけどどういったものを
取り扱っている考続きですね
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ていただいたんですけど
8よ
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いろんな方が入って来ていただきたい
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てない
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に決めました
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ます
なのであのこれについてですねパートナーお話をさせて頂きたいちょ
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ということでこういう方針でば取り組んでいきましょうてる今日あのご説明させて
いただくんですけど
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ですか疑
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というふうに思っています
で
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確かにですよね
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収入あるけど毎月のクレジットカードね支払いがを時々
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もいい会社を務めなかなーとか言われることがあるんですけど
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発さってですね
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で流動セットな見た者でですね
味噌汁にするか
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ですけど
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くらいですマインド重要だと思っています
私自身あの自己資金の体制
ハートですして r の収入はサラリーマンとしてはありましたけれども
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カードで支払いを気にするような見るンって波打っていうか
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もんなんですね
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になっていると
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ほしいというふうに思っています
はい
で java 具体的ですねこの
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牡丹山ものが不動産で純資産を築いていく
ベストな方向だと思っていますデパ
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言われます
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けど
先月私長崎市しないですね
で5万円でですねあの戸建購入しました普通にあります探せばあります
iphone
いきなり5万円とかでは売ってないですよもちろんは何百万円と言ってました
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とないとかおおさかーみたい
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ます
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という風に思う
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[音楽]
ki 麻痺あそんなに難しい事業じゃないですだいけど
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そうなんですけど
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r 先ほども申し上げた長崎市も人口どんどん言ってますけど
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早く埋まります
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入る
ん
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思います
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4
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よねすごい大変ですよ
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中で
はず非常に授業だというふうに思っています
でじゃあ具体的にですね
どういう間を取得していけばいいのかというとまあコーダーケットアパートっていう
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それを見ながら
数字を説明してですねイメージ持っていただきたいと
というふうに思いますちょっとおかげかあるん
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ます
でまぁ大丈夫と3点まとめているんですけども
リフォーム後のに周りで20%目指すでは一番また大事なことですね
これぐらいのエッサーで買わない東映の収支が残っていかないのでまず利回り後で
20%を目指すと
ってただあのそれができる受けたどこでもいいかっていうと
欲を言えばですね売却時のことも想定して買いたいんですね
でどれぐらいを下すかっていうとまあ15%ぐらいの利回りであの売却されるような
地域で飼っていくっていうのが一つの名声になりますやっぱりこれ売って資金をある
またあの
を得ていくのでバイクの事がベース奉呈してですねそれぐらいのあの15%ぐらいの
義妹に流通するような地域で買うというのが大事です
で2点目はですねあの極力借り入れをするとできればまあ8割ぐらいというのを雨やせ
してマーモット借りればいいですね
やって現金のあの保有の皆さん事情があると思うんです
もうこれがあればやっぱりああなにか月もちろん安心だしそれによってまぁたくさん
改良していくことができるので現金ができれて温存すると
貼って3点目があの収支の例としてですね声が入っているんですけどあってご説明この
後し細くしますけれども出て戸建1個でまぁ25000ぐらいを残していくという
イメージになります
ってへ左側に取得イメージって書いてますけれどもは物件かが出て200万ぐらいで
諸費用が抱いて30万でリフォーム100万円体にしてますけれどもまぁここまで
きっちり直すかどうかっていうのはこれですねあのその地域によっては考えていか
なきゃいけないんですけど例えば結構賃貸事情が強いなエリアだと diy 賃貸
いうことで安くだけ貸し出すとあまりしたあの全然てーいれない場合もありますけど
ちょっとは奏上したり少し高ま穴を隠すとか補修をして住める状態してあとを綺麗に
するっていう機能的なとるんだけど綺麗にしていくっていうのを
sek の方にですねやっていただく diy 賃貸という最近流行ってるんですけど
もそういった話だ
貸出の仕方というのもございますで今回は日本100万円くらいでも歩いておきます
であとは予備 c ということでマーチクラウドいろんなことを置きますんでこれ
ぐらいのあの呼びしといた方がいいと思います
そうすると正宗十分気がした支出合計が出て360万円くらいとってこれはですね逆算
していて右側にその運用時っていうのがありますけども
ま家賃で月6万円ぐらいとこれがですね先ほどその説明して地方における戸建てのまあ
いいとこ
あの賃料かなと思いますこれ以上取れる地域というのはあるんですけども抱いて6万円
ぐらいで
想定するとそうすると年間72%72万円
これをですねあのこの72万円で20%ディマーりっていうとは360万円が上限
支出できる上限になってくるかなと思います当然ですね先ほど申し上げさん日本型を
下げていけばあのー思ったですね尿を高くなるというふうになります
で閉鎖ような300万円ぐらいはあの死体が350万に対して300万円ぐらいは
目指していきたいと思っていますでまぁ最初の方でステップ金利2%ぐらいがあのいい
ところかなと思います
で融資期間はですねあ猫高知地方の竹フルア郡まりって言うと麻竹フルバ6になって
くるので中からパー
注5年ぐらいすればあのバインと20人ぐらいとレイバーありまでもありますけれども
10から15年くらいで想定します
そうするとまぁ返済がだいたい1.9万円からニーマン8000g にまあ間にマンゴ
生徒はせるようになると思いますそうすれば60000入ってきて2万5000回すっ
て+ま
税金とかですね保険料ってかの税金というのはまあ
固定資産税後になってきますで5軒流というと火災保険ですねこれに入ることでまぁ
いろんなリスクをヘッジできるんですけどまぁ2万5千の星ていくと
いうのが変わっての一つのイメージという風に考えていただきたい
でそのした
くる売却時ってのがありますけれども今回ソ15%で売れるというのはあの見込んで
いきますので今回36万円の珍魚想定と72万円というのが年間賃料で15%という
ことでた480万円くらいでまぁ売却できるんじゃないかと
売却人のですねあの売買手数料中が発生しますので消費表でまぁ30
ないぐらいを見ますそうするとまっての誇りが永代点も150万円くらいじゃないかな
と
480万円を入れてまああの300万円借りてますんで県債して380万になってそこ
から消費8-30-灯代替は110万ぐらいを起こすというのがあの戸建てのまあ
売却時のイメージになります
でへその次ですねあの
アパートですねアパートの取得に関しても3点まとめているんですけど基本的に戸建て
と一緒ですね
リフォームを20%できればやっぱり売却
未満なら揺られているので15パーク雷でですね流通しているようなエリアと
で極力借り入れをしていく
習氏の例でふと a 204万円ぐらいの賃料後レア泥理由を説明しますけどこれに
対して10枚ぐらいの返済と
4枚ぐらい管理税金等っていうのが入ってきましてこれやっぱ
戸建てと違ってアパートになるともう管理会社さんを使うようになるんで管理費が発生
していきます
先ほどちょっと下の説明を終えましたよ子だって基本的に
自主管理で大丈夫ですまた管理編みたいな話をしたいと思いますけれども基本展示し
感じでいいと思います
8アパートに関しては先ほど申し上げましたけどもうマーチン業があの大テーマ
6部屋っていうのは罰を呈していただくと1部屋まあよくて4万円くらいかなとは
ちょっと駐車場が併設されているのものもちょうど結構あるんですけどそういうのを
合わしては6部屋で
4まずて24万くらいかなっていうのがいいところだと思います
そうするとまぁ中にかけると熱間288万円
でこれで20%確保しようとすると1440万円たが支出できる情報源になってきます
そうするとまぁ購入時のあの価格というのはだいたい物件価格1000万ぐらいと小
費用が100万円から入ってリフォームが300万円がい予備が40枚ないというふう
になりますそうすると一戦100ヤード中でこれもリフォームここまで書けないって
いうのの手でありますで購入者のところで申し上げますけど買うときに必ず火災
保険ですねえ引き継ぎとか継承の契約をしてか酒をいる場合があります
そうするとまあそれを使ってリフォームすればもうちょっと千里万里あげたりができ
ます
先ほどデータその diy 賃貸れるっていうのもあのアートでももちろん可能です
そういうことをして極力埋めていくとよく質問があるんですけど最後は賃貸中
部屋はまあプロがブログがもしれないけどそこリフォーム火を入れないんですかって
いうのがあります
異例あの答え彼と入れないですそこまでケースあの認可されているんで計算できないっ
ていうのと運用していく中のお金で出て行った人の後をまあなんとか補正補修してあの
まあしていくっていうのがあのいい
ところだと思いますそれ以上ができればねそれも加味したいときそれで20%ろうと
するの中仲間物件が買えないと
たのでそこはあの先に住んでいいと思います
で運用時の例右側に書いてますけども先ほど申し上げたようにマッチングが24万
くらいになってきますけど
返済はだいたい再生用インクの中に対しては1400万月ぐらい前ほぼ100%ローン
を目指して欲しいなと思います
やっぱとになるってと耳が少し広くなるって言うので
関さんが出やすく理由所得でまたお話しますけど
関さんというものが少し出やすくなるのでこうなってよりはですねいう縛りが高く
できるんじゃないかなと思いますもちろんケースバイケースですがこの場合は
1100万くらいを想定しますで金利がニッパーで期間も10から15年くらいとそう
するとまぁ編成が99マンから13万円くらいですね
で終始例がは24万集診療収入まあ老犬あったとして4万円ずと駐車場も込めてそんな
なんですと
それに対して閉鎖以外でまぁ10万円くらいで
管理費と電気料金とかまぁできるけどアパートを買うとスアの教養棟とかがありませ
電気代かかりますそこから松江駅これ
day 3でですねで保険料っていうのを引いていくとまぁだいたい24-10-8
なんで10万円くらいが残せるんじゃないかというのがま運用時の成績予想です
こういうような物件を目指していくと
で売却時に感謝そのしたですけど盛丸15で車売却していきますので先ほど申し上げた
年間賃料の288万円ての15%で割戻していると売却できるかが入っ1900人週毎
になりと
でまぁ売るときのショー費用がかかりますのでまぁこの70万くらいというふうに
見込んでそうするとまぁ1400万を借りてますんで行っ1920からはず1400万
引きますと
そうすると520万円残って諸費用手間70枚仲介手数料でが重いなりますけれどもお
支払いするとてのこれが450万円くらいとこれは前
天才進んでない前提での御了解っていう風になります
そうするともここだって売却した時は150万円くらいでしたし合っパートナーと
450万くらいと
で戸建てのまあ毎月の上だと2番5000円ぐらいで運用あのアパート10万円ぐらい
というまあイメージになってきます
3枚目残りスライドになるんですけども
て残りまああの30万円というひとつの目安いうか考えているんですけれども
これができるとかなりば選択肢が広がってくるんじゃないかなと思って
数字です初年度に関してはコだって1個
アパート1頭を取得していくというのを目標になると思います
で必要になってくる自己資金体がも100万円程度なのかなと思います
て残りに関しては a
あの戸建ての方が2万5000円でくれてアパートが10万円なので
125,000円くらいというのが大体のイメージになるかなあというふうに思います
ちょっとまあ自己資金がもうちょっとですねあのう計画によって多くなったいい
もしくはリフォームを削ることによって
しかし圏央ちょっと少なくともできるっていうのあるんですけど大きな幹を見ていた
ラクトそういうところですで2年目
これは2年また楽と正直んですけれども売却を実施していくのが良いと思います特に
自己資金がない方っていうのはいく仕上げ努力が売っていくっていう制限と考える
非常に重要ですでどうなるかっていうと先ほど申し上げたに来たって=剤で110万
ブライト
アパート=とまぁ410万くらい1年目で作った100あの
戸建たポートレートで600万になるんですけどもやっぱり15パーで売りたいって
言ってもそこは指値が入ったりとかっていうのがあるんで150万て450まで600
は残したいんですけどまぁ500万くらいですね残っのコスト
ちょっと差し上げ応じたりですねあのある
と思いますなのでは500万ぐらいで2年目はまあ研究を残すとこれ売却しながらです
ね
初年度に行った契機に基づいてかいいも入れるんですね
あと同じように戸建てアパート1個を買っていく
そうするとまぁて残り言ってるが注意は5000をキープして悦次のステージに行ける
というふうになります
です
3年目これも所持3年待たなくてもやる人すぎ非常に多いですけど
戸建てを年間でも2個買ってアパートを塗ってを買っていくともうだいぶ慣れてきてい
ます1回やってるんで
こうなってくるとまぁ戸建ての取得も早いですしアパートの仕上がりも早くなってき
ます
このしてでた会いたいですね合計するとは戸建てがさんってアパートが3棟あるような
状況
テーマアパート代てば6ヘッドライナーで638で18部屋とアパ戸建3つで大テーマ
20せたいぐらいですねそんぐらいの真央やさんになるっていうのもあのひとつ目標し
てほしい
これは何回もいいんですけどあくまでるって3年必ずかかるっていうよりはま遅くても
生じこれぐらいのペースで
やる気があればいけるというふうに思いますでこんくらいになってくるとですねもう
戸建ての方25000かけるさんで7番5世だパートの方は10万円がみっつぁんで
30万円でまたいて月のキャッシュは37万号線ということなんですけどやっぱり空室
が出るときもありますし
少し固めにさん¥375,000でば良いよ見ては30万円くらいがてる
堀になるというのが6のステップの最終段階というふうになります
はいえー
当然細かい数字も話続きましたけれどもはままとベルトですね
マインドやっぱりチェンジして
投資っていうのが生じ業務を切り替えていただいて自分で良い物件を取得して汁作って
いくんだということですね
で戸建てを取得したりアパート取得したりすれば売却して自己して作ってまたそれを
統治する再投資する
これ様やっぱり大変ですよね
これ一番乗り越える ro を数えるというのってやる気なんですね
こうロケットがフック穴アート発車施行あるイメージ僕は思っております
一番必要なのは何かねそのロケットの車体を軽くするとか
こんな計算するとかで勉強するという相手の状態をかあると思うけど一番の麺量
爆アツさせて耐久まで一気に
ラーっていくこの燃料が大事でませする上で歩きやる今日もやすいですね自分自社製
あの雲の上を仕上げるですね
1階ですねあーまぁ本当に申し上げたような
月山中から40万って言うとかに届くとですね非常にスムーズですね元気も食べやすい
し
まぁあのー銀行改善しているで銀行も使える
になるしだんだんヨッシーも増えてきて事業化されることには4 h 信頼が増す
ペットですね
また優秀受けやすくなる
そうするとで物件も当然手足車作られますしいろんな方からの情報も入りやすくなって
どんどん良くなっているんですね
小さく始めたらコユキダルみたいにどんどんスノーボールを大きくなっていく
ってそれを正クロエの一回出るんですねゆっくりとか少し上がり馬だったロスにょこ
やる気を燃やしまくってですね
なんとか自分も重力業を下がって逆らって登っていっていただきたい
そのためにはもうマイんです今が一番地
それがあればですねこういうステップででもご説明したんですけど
あとでずっとあのを個人でコンサルしてますけどまぁ遅い数で正直これくらいのペース
ですね
早い拡散年まああの声土と高校に入ったですね初年度にれる3年目っていうイメージか
言ってんですけど3年であのこれくらいの規模ですっていう方より圧倒的にこれ以上の
今日の方僕以上に取らず方もいらっしゃるし
その方のが多いですただまぁいろんなごじゃったりなぜ蒸し返す御忙しいとかねあの日
朝忙しいと思いますけどあの
浮かれたこと色々なと思うんで一番遅くてもこれくらいいけるやろうってので書いてん
ですけどよなので封鎖投資本ての見るともうこれよりどんどん速く
さらにいろんな急に大きいれるようになってからたくさんいらっしゃいます
なら決して無理ではないですし
そのやる気燃料があれば常もっと早く a
気を突破できるというふうに思っていますここまでがあの1限目取り組み方針というお
話しさせていただきました
で逃げてからにすれば物件食着台にどうやってるー系探してるんだけど
言うとかの話をさせていただきたいと思います
聞いていただいてありがとうございましたん
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