きこり先生からのお便り第1号_最新融資情報①

Summary

このビデオスクリプトは、不動産投資に関する融資の基礎と戦略について詳しく説明しています。スペシャルゲストである波田さんを含む講師陣は、融資に関する知識、金融機関の営業エリアの制約、そして融資の条件や金利の交渉方法などを共有します。彼らは不動産投資家が融資を獲得するための様々なアプローチと、金融機関との交渉における重要なポイントに焦点を当てています。

Takeaways

• 🏢 スクリプトは不動産に関する融資に関する情報を提供している。
• 💼 スクリプトでは、融資に関する様々なアプローチと戦略が議論されている。
• 📈 融資の際の金利や融資額についての情報が提供されており、金利は銀行によって大きく異なることが示されている。
• 📝 融資を受けるためには、特定の条件を満たす必要があることが強調されている。
• 🏦 地域の銀行や信金と提携することが、融資の成功に寄与することが示されている。
• 🔍 スクリプトでは、融資の可能性を広げるために、法人の登記住所や営業エリアの重要性が説明されている。
• 🤝 融資の交渉において、銀行との長期的な関係が重要であることが示されている。
• 🏠 融資対象となる物件の種類や条件、そしてその評価方法についての情報が提供されている。
• 💡 スクリプトでは、融資を獲得するためのアイデアやアドバイスが提供されており、実例が紹介されている。
• 📊 融資の申請プロセスや、その成功要因に関する洞察が提供されている。

Q & A

このビデオスクリプトはどのようなトピックを扱っているのですか？

ビデオスクリプトは不動産事業に役立つ情報を提供するシリーズの第1回として、融資に関する情報を扱っています。

スクリプトで紹介されたゲスト、波田さんの所属先はどこですか？

波田さんは東京の六本木にある株式会社ジービーキャピタルに所属しています。

波田さんはなぜ不動産業界に進みましたか？

波田さんは関西出身で、学生時代から不動産業界に興味があり、様々な不動産会社で経験を積んでいます。

スクリプトで融資に関するどのポイントが強調されていますか？

融資のエリアに関する制約や、融資の金利、融資額の上限、そして融資を受ける際の注意点などが強調されています。

スクリプトで言及された「エリア」とは何を指しますか？

「エリア」とは金融機関が融資を行う地域の範囲を指しており、その範囲外の物件に対しては融資が難しくなることが多いです。

スクリプトで紹介された「岐阜商」という金融機関の特徴は何ですか？

「岐阜商」は融資のエリアを広く設定しており、他の金融機関と比べてより柔軟な融資条件を提供していることが特徴です。

スクリプトで融資額の上限について言及された内容は何ですか？

スクリプトでは、一般的に不動産の評価額に対する融資額の上限が30％〜40％とされ、超過すると金利が高くなることが多いと説明されています。

スクリプトで融資を受ける際の注意点として何が挙げられていますか？

融資を受ける際には、物件の購入費用に加えて諸費用（仲介手数料など）も考慮に入れる必要があることが挙げられています。

スクリプトで言及された「視点」とは何を指しますか？

「視点」とは金融機関が融資を決定する際に考慮する要素を指し、例えば物件の立地や評価額、貸し手の信用状況などが含まれます。

スクリプトで融資に関するアドバイスは何がありますか？

スクリプトでは、融資を受ける際には金融機関とのコミュニケーションを重視し、融資条件をよく理解することが重要であるとアドバイスされています。

Outlines

00:00

🏢 不動産融資に関する講演

講演者は、不動産事業に役立つ情報を提供することを目的としています。第1回目のテーマは融資に関する相談が多く、スペシャルゲストの自己紹介と共に、融資だけでなくUCの詳細についても説明する予定です。資料に基づいて説明を行い、わからない点があれば質問箱に投じることを提案しています。また、jpキャピタルの紹介もありました。

05:01

📍 金融機関の融資エリアについて

融資に関する基本知識として、金融機関が営業できる範囲に制限があり、そのエリア外の物件には融資ができないことが説明されています。しかし、特定の条件下ではエリア外の融資も可能で、岐阜商銀行の融資基準や他の金融機関の融資エリアについても触れられています。

10:04

🏦 特定の金融機関における融資の詳細

愛知銀行や岐阜商銀行などの融資条件が紹介され、金利や融資比率、物件の条件などが詳細に説明されています。融資の際の注意点や、金融機関の営業エリア拡大の難しさについても触れられています。

15:09

🏘 大阪の金融機関と不動産投資

大阪の金融機関における不動産投資のアプローチ方法が紹介されています。法人登記や支店の設置、実態の有無など、融資を受けるために必要な条件が説明されています。また、融資の金利や、大規模な物件に対する融資の態度についても触れられています。

20:15

🏡 木造物件の融資に関する注意点

木造物件の融資に関する注意点が説明されています。法定耐用年数を超えた物件の評価が下がる点や、キャッシュフローの重要性について触れられています。また、木造アパートの利回りや、融資を受ける際の戦略についても議論されています。

25:16

📈 融資の戦略と金融機関の選定

融資の戦略として、支店登記や法人の拠点選定の重要性が強調されています。また、融資の金利や条件、金融機関の選定方法についても詳細に説明されています。融資の際のアプローチや、実績のある物件の重要性についても触れられています。

30:19

👨‍👩‍👧‍👦 家族での法人設立と融資

家族での法人設立とその融資の可能性について説明されています。親子法人の戦略や、融資の際の具体的なアプローチ方法が紹介されています。また、融資の条件や金利、家族での協力の重要性についても議論されています。

📝 融資の申請と金融機関との付き合い

融資の申請プロセスや金融機関との付き合い方について説明されています。融資の際の具体的なアプローチや、銀行との長い付き合いの重要性について触れられています。また、融資の金利や条件、融資の受け入れ方などについても議論されています。

Keywords

💡融資

融資とは、金融機関が不動産購入などの事業資金として貸し出す金のことを指します。ビデオでは、融資についての様々なアプローチや条件が議論されています。例えば、融資のエリアに関する制約や金利の高さなどが融資の受け取りに影響を与える要素として触れられています。

💡不動産事業

不動産事業とは、不動産の売買や賃貸、管理などを行うビジネスのことです。ビデオでは、不動産事業に役立つ情報を提供することで、視聴者が事業を成功させる手助けが図られています。融資や投資物件の購入などがその一环として取り上げられています。

💡金融機関

金融機関とは、銀行や信金、信用社などの、金融サービスを提供する企業の総称です。ビデオでは、金融機関が不動産投資家に対して融資を提供するプロセスや条件について説明されています。融資のエリア制限や金利など、金融機関の異なる姿勢が議論されています。

💡営業エリア

営業エリアとは、金融機関が融資サービスを提供する地理的な範囲です。ビデオでは、営業エリアが融資の可否や条件に影響を与えること、また特定の金融機関が異なる営業エリアで異なる融資条件を提供していることが示されています。

💡金利

金利とは、融資や貸し出しに対する利息のことを指します。ビデオでは、金利が融資のコストに大きな影響を与える要因であることが強調されています。また、金利が異なる金融機関や異なる融資条件下で変動することが例示されています。

💡融資可能額

融資可能額とは、金融機関が貸し出すことができる最大の金額です。ビデオでは、融資可能額が不動産の評価額や投資家の財務状況によって決まると説明されています。また、融資可能額に影響を与える要素として、物件の種類や年齢などが触れられています。

💡法人

法人とは、法律上認められた権利と義務を持つ組織のことです。ビデオでは、法人を通じて不動産投資を行うことの利点や、法人登記住所が融資条件に与える影響について議論されています。

💡投資物件

投資物件とは、賃貸や売買によって収益を狙うために購入される不動産のことです。ビデオでは、投資物件の選択や購入過程における融資の重要性が強調されています。また、投資物件の収益性やリスク管理についても言及されています。

💡融資申請

融資申請とは、金融機関に対して融資の提供を求めるプロセスです。ビデオでは、融資申請の際に必要な書類や条件、また申請者が評価されるポイントについて説明されています。融資申請が不動産投資の成功に欠かせない手順であることが強調されています。

💡不動産投資

不動産投資とは、不動産を購入し、その賃貸や売却によって利益を得る投資方法です。ビデオでは、不動産投資の基礎知識や、融資を活用した投資戦略について解説されています。また、投資のリスクとリターンのバランスについても触れられています。

Highlights

融資に関する講演を行い、不動産事業に役立つ情報を提供するという目的で開始されたイベント。

スペシャルゲストの自己紹介と、融資だけでなくUCの詳細についても説明する旨の紹介。

ゲストの不動産業界での豊富な経験と、様々な不動産物件の購入・運用に関する知識の共有。

融資に関する基本的なポイントとして、金融機関の営業エリアとその範囲についての説明。

融資の際のアプローチと、融資ステルス物件に対するアプローチの違いについて。

特定の金融機関が融資のエリア拡大にかかる時間や、そのプロセスについての詳細。

融資の条件として、物件の価値評価とそれに伴う諸費用の内訳についての説明。

岐阜商銀行などの地域銀行が提供する融資サービスの特長とその範囲。

法人登記住所と融資の条件との関係性についての議論。

金融機関の融資条件における金利の変動とその影響。

融資の際の自己資金の比率と、その比率が融資に与える影響について。

不動産投資におけるリスク管理と、融資を通じてのキャッシュフローの管理方法。

融資の際に必要な情報収集と、それを活用した具体的な融資戦略の提案。

融資の際に役立つ特定の金融機関の知識や、その利用方法のアドバイス。

融資申請における自己紹介や法人の構成についてのアプローチとその重要性。

融資の条件を満たすために、物件の選定や評価の戦略についての解説。

融資の成功例や、融資申請におけるコミュニケーションの重要性についての共有。

融資のプロセスにおける時間の見積もりと、その中で注意すべきポイント。

融資に関する講演の締めくくりと、今後の不動産市場の展望についての意見共有。

Transcripts

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