周りの声に耳を貸すな！物価高 金利上昇 今は不動産投資を待つべき？
Summary
TLDRこの動画では、現在の不動産投資のタイミングについて洋介不動産が詳しく解説しています。物価の上昇と金利の変動が不動産市場に与える影響に焦点を当て、投資を待つべきでない理由を力説しています。経験に基づく洞察を共有し、常に市場を分析しながら機会を捉えるべきだと強調。また、不動産投資のリスクと機会について、具体的な例を挙げて説明しています。動画は、不動産投資を考える視聴者にとって有益な内容で満載です。
Takeaways
- 🏠 不動産投資は待つべきではない。いつ始めても遅くない。
- 📈 物価が上昇しているが、それは投資の妨げにはならない。
- 💼 資材価格やリフォーム費用の上昇は、物件価格にも影響を与える。
- 📊 家賃も徐々に上昇している。特に都心部の新築物件は価格が高くなっている。
- 📚 金利の上昇は予想されるが、耐えられる物件を持つことが重要。
- 💰 物件購入の際は、キャッシュフローが出る物件を選ぶべき。
- 🚫 物件売却はギャンブルに近い。金利上昇を理由に売却するべきではない。
- 📉 価格が下がっても、キャッシュフローが安定している物件は持続可能。
- 🌐 主要都市だけでなく、地方でも物件価格が上昇傾向にある。
- 🎯 物件購入は淡々と続け、インカム原が出る物件を狙うべき。
- 📝 物価上昇による影響を理解し、適切な物件選びを行うことが大切。
Q & A
現在の物価高騰と金利上昇の状況下で、不動産投資を待つべきですか？
-待つべきではありません。過去5年以上も常に同じ意見を述べており、待つことはないと考えています。いつ開始しても遅いとは言えず、開始した人たちはそのタイミングで良かったと感じています。
現在のバブルと比べて、不動産投資はどの程度のリスクがありますか？
-現在はバブル時代とは状況が異なります。バブル時代のように価格が同じ水準に来ているものの、不動産に関してはバブルとは言えないため、リスクは異なります。
予想に基づいて不動産投資を行うべきですか？
-予想に基づく投資はギャンブルに近いものであり、ほとんどの人が正確に予想することはできません。株式投資と同じで、ドルコスト平均方式で積み立てることが推奨されます。
不動産投資で成功している人々は何を共通していますか？
-成功している人々は、予想が外れた場合でも大丈夫なように行動している傾向があります。情報収集能力が高く、常に動いており、アタック的な姿勢で市場の変化に応えています。
不動産投資で重要なポイントは何ですか？
-常に動いていくことと、最新情報をアップデートすることです。有料物件が常に出ているため、タイミングを見て購入することが重要です。また、金融機関の動向にも常に注目し、融資状況を把握しておく必要があります。
金利の上昇が予想される状況下で、所有物件を売却すべきですか？
-金利上昇から所有物件を売却するという行動は推奨されません。物件を保有しても売却しても、どちらにしても大丈夫なように物件を選ぶことが大切です。金利上昇を理由に売却するのは、ギャンブルに近い行為となります。
今後の不動産市場の動向についてどう思われますか？
-今後の不動産市場は予測が難しいと思われます。しかし、物件価格は依然として上昇傾向にあると考えられており、購入することで将来的に利益を上げる可能性があります。
物価上昇の影響で、今後の家賃はどのように変動すると思いますか？
-物価上昇の影響で、家賃も上昇する傾向にあると考えられます。特に、新築物件や都心部のホテル物件の家賃はすでに上昇しているとされています。この流れは主要都市から広がっていくと予想されます。
不動産投資をする際には、どのような物件を選ぶべきですか？
-キャッシュフローが出る物件を選ぶべきです。物件価格が上がっても下がっても、安定した収入を得られる物件を選ぶことが重要です。また、金利上昇などのリスクにも耐えられる物件を選ぶことが推奨されます。
不動産投資で失敗を避けるためには、何が重要ですか？
-失敗を避けるためには、自分なりの基準を持ち、常に動いて市場の変化に応えることが重要です。また、ギャンブル的な投資を避け、安定した収入を得られる物件を選ぶことが大切です。
動画の最後に述べられたアドバイスとは何ですか？
-動画の最後に述べられたアドバイスは、迷っている場合は行動を起こすことです。迷っている間に他の投資家が進んでいくため、行動を起こす方が有利だとされています。また、自分なりの基準に基づいて物件を選ぶことが奨励されています。
Outlines
😀 不動産投資のタイミングについて
現在の高物価と金利上昇の状況で不動産投資を待つべきかについて解説。スピーカーは、待つべきではないと結論づける。過去5年間で常に同じ意見を述べてきたと述べ、待つことは間違いだったと反省。スピーカーは、いつ始めても良いタイミングと語り、バブル期と比べることも提案しない。情報収集と市場の変化に応じて動くことの重要性を強調している。
😉 情報アップデートと市場の動向
不動産投資で重要なのは、常に市場に有料物件が出ていることと、情報をアップデートすること。スピーカーは、中海業者や金融機関の情報を常に更新し、動向を把握する必要性を語る。また、金融機関の動向は月単位で変わり、支店長や担当者の人事移動によって融資の姿勢が変わる可能性があると説明。情報収集と市場の変化に応じた行動が成功への鍵であると結論づける。
😓 物価上昇と不動産市場の影響
物価の上昇が不動産市場に与える影響について解説。スピーカーは、資材価格や人件費の上昇により、新築物件やリフォーム物件のコストが増大していると指摘。さらに、火災保険料の上昇も影響していると語る。スピーカーは、家賃が上昇する流れが都心部から郊外に広がっていると述べ、今後も家賃が上昇する可能性が高いと予想している。
😲 主要都市での家賃上昇の流れ
東京だけでなく、大阪や名古屋、仙台、札幌、福岡などの主要都市でも家賃が上昇している状況について説明。スピーカーは、都心部から郊外に向けて家賃の上昇が広がっていると語り、新築物件の家賃が上昇することで、下の価格帯の物件がシフトする可能性があると指摘。スピーカーは、物件価格が上がることで利回りは下がる傾向にあるが、適切な物件を選ぶことで安定した収益を得られると結論づける。
😌 金利上昇への対応と物件購入の戦略
金利上昇への対応と物件購入の戦略について解説。スピーカーは、金利上昇によって物件売却を考える人がいること指摘し、しかしそのような行動はギャンブルに近いと語る。スピーカーは、安定したキャッシュフローが出る物件を選ぶことが重要であり、金利上昇でも耐えられる物件を持つべきだと提案。最後に、常に行動を起こし、有料物件を狙いながら購入し続けることが成功への鍵だと結論づける。
Mindmap
Keywords
💡不動産投資
💡物価高
💡金利上昇
💡物件価格
💡キャッシュフロー
💡物件探し
💡情報アップデート
💡インフレ
💡金利変動金利
💡物件売却
💡都心部
Highlights
物価が高く、金利が上昇している現代において、不動産投資を待つべきか、それとも積極的に進めるべきかについて解説します。
待つべきではないという結論に達しました。過去5年間も同じ意見を述べてきたと振り返ります。
5年前や10年前から始めていた人たちは、今よりも安価で進出しやすかったと語ります。
バブル時代と比較して、現在は不動産にそんなにバブル感がなく、待つべきではないと主張します。
将来の予想は誰にも分からず、ギャンブルに近いと述べ、株式投資のようにドルコスト平均で積み上げることが重要だとアドバイスします。
不動産投資は常に動いてアタック的な姿勢で行うべきであり、有料物件が出るタイミングを待つ必要がないと語ります。
情報アップデートが重要で、仲介業者や金融機関の情報を常に更新し、動いていることが求められます。
金利の変動についても、大した変化はなく、変動金利で借りている人が多いが、将来的には金利が上がる可能性があると予想します。
物件選びの際には、キャッシュフローが出る物件を選ぶことが重要で、ギャンブル的な投資は避けるべきだとアドバイスします。
物価上昇の影響で、資材価格やリフォーム費用、火災保険などのコストが増大している状況について触れています。
家賃の上昇は都心部で顕著であり、徐々に郊外にも影響が広がっていると解説します。
物件価格が上昇する理由として、物価上昇によるコスト増加が挙げられ、今後も家賃が上昇するであろうと予想します。
購入する際には、金利上昇や物件価格上昇に耐えられる物件を選ぶことが重要だとアドバイスします。
SNSで見られる金利上昇に備えて物件売却するような行動は、ギャンブルに近いと語り、冷静な判断が必要だとアドバイスします。
物件を購入する際には、自分の基準に従って購入し、その結果に耐えられるような物件を選ぶことが大切だと結論づけます。
行動すること、迷っている場合でも始めることが大切だと促し、物件選びの迷いについてもアドバイスを提供します。
Transcripts
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00:04こんにちは洋介不動産です今回のテーマな
00:07んですけど物価高金利上昇今は不動産投資
00:11を待つべきかということで解説をしていき
00:13ます私のプロフィールです概要欄に自己
00:15紹介ブログのリンクを貼っておきますので
00:17詳しく知りたかったらそちらから見てって
00:20ください動画いいなと思ったら高評価
00:22チャンネル登録是非よろしくお願いします
00:25で私の講演会が東京で開催予定です6月8
00:28日ですねこちらのチケットなんですけど私
00:30の公式欄に友達追加してもらえればそちら
00:33えっとチケット購入用のURLが配信され
00:35てきますのでそちらからチケットを購入し
00:37てくださいで今回この動画を見れば参入
00:40タイミングだとか始め方っていうのが見え
00:43てきます目次ですこんな感じでね話をして
00:45いきますまずは結論の部分ですね待つべき
00:49なのかどうかっていうことなんですけど
00:51当然これは待つべきではないということ
00:54ですでこれはもう私はもうずっと一貫して
00:57こういう風に言ってます待つべきじゃない
00:59待つじゃないってね言い続けてきてます
01:02もうどうですかね彼これ5年以上言ってる
01:05んじゃないですかねずっと言ってて結局
01:09待つべきじゃなかったなってずっと思って
01:11ますあの正解だったと始めその時にね始め
01:15た人達ていうのはま5年前とかだったら今
01:18の相場よりもね若干安かったりとか勇志が
01:21出やすかったりとかしたんでね本当にその
01:23タイミングで始めて良かったと思ってるし
01:2723年前でもねその時でまそんそんなに今
01:30とね変わんないですけどま融資姿勢とかも
01:33そんな変わんないですけど全然初めて
01:35良かったんじゃないかなという風に思い
01:36ますこれはこのタイミングで始めたのは
01:38間違いだったなっていうのねまあ自分がね
01:42始めまあ10年近く前から始めてますけど
01:45そのタイミングからはねないかなっていう
01:47風に思いますねこのタイミングでやるべき
01:49じゃなかったななんてねのはバブルの時と
01:51かだったらねわかんないですようんま今は
01:54ねあのバブルの時と日経平均がねあ同じ
01:58ような価格まで来てますけど
02:00まちょっと今状況違いますからね不動産に
02:03関してはそんなにバブルっていう感じでも
02:05ないですからねなのでま全然待つべきじゃ
02:08ないなという風には思っていますで皆さん
02:12ね例えばこうま価格が今ね高いからとか
02:15色々考えると思うんですけどま予想ってね
02:18大体外れるんですよいいんですよあの予想
02:21してもらっていいんですけどうんますごい
02:25ねこう賢い人とかまいろんな情報を収集し
02:27てる人えていうのは予想をある程度当てる
02:31ことはできるんですけどただねやっぱね
02:34ほとんどの人にとってはもう予想すること
02:36てのギャンブルに近いことになるんですよ
02:39ほとんどのことがね外れます正直だから
02:42結局株式投資とかもね結局ドルコストで
02:45積み立てた方がいいみたいなね結論になっ
02:48たりするんですよなのでね結局はねあの
02:52当てることっていうのはすごく難しいこと
02:54なのでうんやっぱりね常にこうギャルをせ
03:00ずにねちゃあのししとこう積み上げてい
03:03くっていうのがいいのかなっていう風に
03:05思いますでこれね結局そうですねその予想
03:10っていうのも例えばねこう自分が何かこう
03:14不動産の事業をやってたとかねうんでその
03:18世界に関してすごいこう知ってるとかって
03:21いうんであればもちろんねそう予想って
03:24いうのはある程度当たってくるかもしん
03:25ないですけど正直ね多分普通の
03:28サラリーマンがね普通にこうなんか
03:30ニュースとか見ててこう未来を予測する
03:34なんていうのはねなかなかできないと思い
03:35ます相当賢い人じゃないとなかなか見る
03:38あのそこら辺をね予想するというのは
03:41難しいのでうん自分のね周りとか見てても
03:44思うんですよその不動産投資家でねこう
03:48事業とかすごい成功してる人とかいるん
03:50ですけどそういう人たちもね予想ねバリバ
03:54外してますからね今年は物件下がるって
03:57言っときながら全然ガンガン上がってたり
03:59とかね
04:00もう予想するんですけどことごとく外れる
04:03んですよ皆さんねやっぱ逆に動くじゃない
04:06ですか相場ってねなのでねなかなか難しい
04:09なっていうのはすごい感じますただそう
04:12いう人たちは賢いのはあの逆に動いても
04:14大丈夫なようにやってるんですよねだから
04:17成功してくんですよ不動産投資とかそれ
04:19以外の事業とかでねうんだからこう外して
04:22も大丈夫なようにしておくっていうのが
04:24すごく大事ですでまギャンブルをしないっ
04:28ていう前提でいくとやっぱり不動産投資
04:30っていうのは常に動いてアタックしていく
04:32べきなんですよねでこれね理由は大きく
04:37分けるとま今まで言ってきた理由としては
04:392つあってですねま1つ目がいつでも有料
04:42物件が出ている全てが一点もっていうこと
04:45とまあとはもう1つは情報を常に
04:48アップデートしてる必要があ
04:49るってことですねで1つ目のねこのいつで
04:53も有料物件出てるっていうねもうあの本当
04:56になんて言うんですかね生物というかね
05:00価格なんて合ってないようなもんですもん
05:01ね不動産なんでねその人がこの価格で売り
05:04たいって言ったらその価格で売り始めます
05:06から高かろうが安かろうがねたまに相場
05:09外してものすごく安く出しちゃってすごい
05:12反響が来て買い上がりが続出とかね物件も
05:16あるし高く出しすぎると反響ずっとないよ
05:18とかねというのもありますのでま安い物件
05:22っていうのは稀に出てきます常にねって
05:24いうことでまず1つの理由としては待つ
05:26べきではないっていう理由としてはまいつ
05:30でも有料武器は出てるってことですねで
05:31もう1つがこのつに情報アップデートなん
05:33ですけどまやっぱりねこう中海業者とか
05:37金運機関の情報常にね更新してないと
05:40やっぱりねこう仲介業者ってね買うつもり
05:44がない人買う意思がない人に対してやっぱ
05:47相手にしないですよ向こうだって時間の
05:48無駄じゃないですかこっち今買うつもり
05:51ないですよっていう風な姿勢を見しちゃう
05:53と向こうもあこの人今どうせ紹介しても
05:57買ってくれないからとかねてことでリスト
06:00から外しちゃうんですよねうんあのやっぱ
06:03いちいちこうまメルマガぐらいのレベル
06:05だったらいいんですけどLINE配信とか
06:06ねぐらいだったらいいんですけど直接
06:08わざわざねこうこれどうですかみたいなね
06:10お伺い立てて直接メール送ってくれたりと
06:12かLINE送ってくれたりするっていう
06:14ことはなくなってきますやっぱある程度
06:17個数かかりますからその人相手にするんで
06:19ねま個数かかるっていうよりもうんなんて
06:22言うんですかねこう紹介する気がなくなっ
06:24てくっていう方が大きいですかねってこと
06:26なのでま常にこう最前線に立って物件を
06:28探してるってことがすごく大事買う姿勢を
06:30見してるってことねで金融機関なんてもう
06:32ね月単位で有姿勢変わってきますよねどう
06:35ですか皆さんの周りの金融機関ま今これ4
06:38月下旬にあの近づいてるとこですけど4月
06:42ってねめちゃくちゃこう金融機関の動きが
06:44あるんですよねまあ1つはま人事移動があ
06:47るっていうのがね1つ大きいですよねって
06:49いうのもあるしあと会社の方針自体も
06:51変わってくるで今この今年の4月2024
06:54年の4月は金利に関してもね色々こう今
06:58上昇するんじゃないとかねうん色々言われ
07:01ててそこら辺のでねこう臨があのこう
07:04なんて言うんですか長くなっちゃったりと
07:06かしてるところもあってですね色々こう
07:10今年の4月はあまり噂にはなってないです
07:14けど割と動き的には大きいんじゃないか
07:17なって自分は思ってますねうんで4月はね
07:20さっき言ってた支店長とか担当者っていう
07:22のは変わるとま四点長なんて変わるともう
07:24本当にガラっとお店の雰囲気変わります
07:27からね有姿勢なんて全然変わってきます
07:29から担当者いくら強くても店長と戦えない
07:33と意味ないですからねうんなのである程度
07:36力持ってるねこう役職ある程度ついた担当
07:39者とかあったらいいんですけどま四天長が
07:42変わらないとなかなか厳しいっていうのも
07:44ありますねで四天長変わるとガラっとその
07:46店の雰囲気が変わるので融資するように
07:48なったりしなくなったりとかねするという
07:50ことなのでこれも常に変化していきます今
07:53まで融資してたのが去年まで融資したのり
07:55あれなんか持ってったら全然融資してくん
07:57ないぞなんてねいうのはいっぱいありで
07:59そういった動きをキャッチするためにも
08:02やっぱり常に動いているっていうのが
08:04すごく大事になってきますので待つべきで
08:08はないっていうのはこの辺の理由になって
08:10きますでうんやっぱりねこう結局ね常に
08:15動いてるっていうことにしないと動き止め
08:19ちゃうとねまた歩き出すのってね
08:21エネルギーすごい必要なんですよじゃない
08:24ですかなんか毎日淡々私はねそうなんです
08:27けど毎日淡々とやってることのが続け
08:30やすいんですよでスピードはダウンさせて
08:34もいいと思います別にスピードダウンさせ
08:36てもいいんですけど動き続けてればアップ
08:39スピードをねまた元に戻すっていうのはね
08:41ある程度簡単なんですよその全く止め
08:44ちゃうよりは歩みを完全に止めると動き
08:47出すのめちゃくちゃめどくさいですようん
08:50ますごいね簡単なところから行くと例えば
08:53ま落待ちとかね登録してると思うんです
08:55けど落待ち登録しててましばらく半年
08:58ぐらいあのページを開けなかったら多分
09:02ログアウト状態になってるんですよねな
09:04ログインもう1回し直しあれこのログイン
09:06パスワード何だっけってねパスワード
09:08探し出すとこれまためんどくさかったりと
09:10かねまちゃんと保存してればいいですけど
09:12あの自分のね決まったとこにねしてれば
09:15いいですけどそういったねなんかこう
09:17煩しいものがね何個も何個も出てくるん
09:19ですよあれなんかしかもページの配置
09:21変わったなとかねなってなんかちょっと
09:24やる気なくなっちゃうなとかねありますよ
09:26ねそういうのもねなので歩み完全に止める
09:29っいうのはコツもちょ感覚もね忘れてっ
09:32ちゃうのでそういうのはね良くないですね
09:35完全に止めちゃうっていうのは良くないで
09:37別にいいんですよそのもう止めちゃう
09:40ぐらいだったらやめた方がいいかなって
09:42自分は思ってますうんまた参入しようか
09:45なっていう風に思えば別にいいんですけど
09:48その時にモチベーション上がればねなん
09:50ですけど今まで頑張ってきてて歩み止め
09:52ちゃったらやっぱさっきみたいにねもう
09:54復活するのでなかなか難しいんだよねえ
09:57そういった意味でやっぱ探し続け
09:59るっていうのはすごく大事だなとうんて
10:02いうのはすごく思いますねので待つべきで
10:04はないってのが完全に結論になってきます
10:07でねとはいうものの物価上がってるでしょ
10:10ということです物価めちゃくちゃ上がって
10:14ます不動産賃貸業でもねもういろんな
10:17ところもうねこれねもうメーカーというか
10:20なんて言うんですか業者とかがいちいち
10:23もう見積もり高く出してくるんでもう
10:25言い訳がいっつも物価高等でなんでねもう
10:27ちょっとイライラするぐらいもうねなんで
10:30そんな急に君たちんとこに物価高等の波
10:33押し寄せてんのねみたいな感じになるん
10:35ですよまでも実際ま上がってるっちゃ
10:39上がってるんですよねもう要は自分たちの
10:42人件費もそうなんですけどやっぱ調達価格
10:45ですよねあらゆるもののまもう代表的な
10:48とこで行くと新築なんてもうもろ来てます
10:50よね建築科これは別に今のこのインフレて
10:54今のこのインフレってねあのコロナの開け
10:58て開ける前かまコロナわえになってえお金
11:03がジャブジャブにすられてからどんどん
11:05どんどんフレになっててますけどそれより
11:07も前のタイミングから建築科学っても
11:09ずっと上がり続けてるんですねまここ10
11:12年とかねずっと上がってきてます常に10
11:15年前なんてまあ全然安かったですよね本当
11:17に半額ひどいと半額とかねそれぐらいでも
11:21立てれたような時代です10年前ってねな
11:23のでもう本当にねうん全然違いますもうも
11:28ですからねその資材価格とも調達価格は
11:32もろ効いてきますからこの建築っていうの
11:34はねでリフォームに関してももちろんこれ
11:36上がってますここの建築新築よりは影響は
11:40確かに少ないですだって今あるものを使う
11:44から基本的にはねあの新たに到達するもの
11:47がリフォームの方が少ないですからま具体
11:50とかあのさすがに交換しないじゃないです
11:52かま表面的な部分だけ交換するんで比較的
11:55影響っていうのは新築に比べれば少ない
11:57ですけどでもそれでも影響受けてますま
11:59クロスの値段だっってそうだしまちょっと
12:01前ね九頭期とか言われてましたよね九頭期
12:03ま物の値段がもう全部上がっちゃってます
12:06のでまここら辺が結構影響受けてますねで
12:09あまちょっと関係ないですけど火災保険と
12:10かもね影響受けてますねもう本当にま物価
12:16こんだけ上がってるにも関わらずねまあ人
12:18は住む場所必要ですから自宅に関しては
12:21特にねうんま商業施設とかではないので
12:25あの常に必要なもんですからね移植銃の銃
12:27ですからうん高いのしょうがないけどでも
12:30やっぱ買うかみたいな感じになってきます
12:32最近の流れはやっぱりさすがに高すぎて
12:36高い物件も新築は無理だなってところで
12:39ちょっとこう値段の下がった中高みたいな
12:42感じで少しずつこう降りてきてるんでで
12:44多分そうなると新築っていうのがちょっと
12:47ずつ売れにくくなってくるのかなという風
12:49には思ってますけどただ給料がねこのまま
12:52ついていけばまたこう新宿物件っていうの
12:54もあのこう高額の物件っていうのも売れて
12:57くるとは思いますけど今の時点だと
13:00ちょっとやっぱ賃金の上昇が追いついて
13:02ないのでなかなかね難しい今のなかなか
13:05難しいですねもう皆さんがどんどん
13:08どんどん転職すればいいんじゃないですか
13:09会社をやめてねあの給料高いとこに
13:12どんどん行くぜみたいな流れを作り出すと
13:14ねその一旦流れができてくると会社って
13:17いうのも給料上げざるを得なくなってくる
13:19んでねうんまそれぞれがもうみんな転職し
13:23まくってうん給料高いとこ高いとこみたい
13:27なとこ感じにねアメリカみたいにななっ
13:29てくとま日本の流れも変わってくるかなっ
13:31ていう風に思いますまうんまちょっとこう
13:34他の部分のえっと要因ってのもあります
13:36けどまそれも1つ要因かなっていう風に
13:38思いますあの気持ちの問題ってのもあり
13:40ます労働者はねであとねリフォーム費用に
13:43関してはまさっき言ったようにま資材
13:45コスト上昇まもう全部ですね全てが上がっ
13:48てるということです火災保険に関してもま
13:52地フル物件には影響はすごい受けてるん
13:56ですけどま物件ま物件だから物価科学
13:59物価が上昇してるんで物件価格上昇するで
14:03ま新築リフォームうんもあらゆるものです
14:06ねう上がってます全てのコストが上がって
14:11てますなので今までみたいに安く安く
14:14みたいな感じではなくなってきてますよね
14:17うんなのでねこれいつかどっかの
14:19タイミングでやっぱり家賃に反映されて
14:21いかないといけないなっていう風には思っ
14:22てますでやっぱり本当にねこう都心部で
14:27いくと本当新築もう今やっぱりねこう物価
14:31というか家賃が上がってくスピードドって
14:33いうの
14:34は1番最初に上がるのは新築都心の新築
14:38ですよねま1番ニーズが強い部分ですよね
14:41まだから東京のど真ん中の新築なんてもう
14:43とくに上がっててますよねどんどん
14:46どんどん上がっててますでまそれからね
14:48どんどんどんどん東京だったらまそっから
14:52こう真中から少しずつこう周りに広がっ
14:54てってえさらにま物件新しい物件と古い
14:59物件で比べてもやっぱ古い物件の方が
15:02ちょっと上がり方っていうのはゆっくりに
15:03なってきたりとかまだ始まってなかったり
15:05とかねしますでそれが東京じゃなくて今度
15:08大阪とか名古屋とかま仙台札幌えっと福岡
15:12とかねえそれぞれの主要都市にどんどん
15:14どんどんこう広がっていってそれぞれの年
15:17で今さっき言ってた東京みたいな現象が
15:19起こってくるですねど真ん中の方から少し
15:22ずつ郊外に向かってくと家賃の上昇って
15:24いうのはなくなっていくでその中でも新築
15:28物件っていうのはえっと上がり方っていう
15:30のは多少上がってたりとかするんですけど
15:32まその波がねやっぱりうんやっぱ今まで
15:35東京だけなのかなって風に思ってたんです
15:37けどま大阪も当然ありますしあの名古屋と
15:41かねあの他の主要都市でも上がっててます
15:45札幌とかって結構やっぱ今上がって
15:48るっていうのはちょっと聞きますよねあの
15:51まスキーのねあのインバウンドの関係も
15:54ありますあると思うんですけどまやっぱり
15:57価格がどんどんあの
15:59なんて言うんですかね賃貸の価格賃料も
16:02上がってってるという風なことを聞いて
16:04ますでやっぱそれがねあのま上昇していけ
16:08ばね本当にいいんですよ物価が上昇して
16:11いくんで本来であれば家賃も上がっていく
16:13べきなんでねここ一緒に上がっていくと
16:16いいなという風に思いますしまそれがね
16:18やっぱりずっとこの流れがねどんどん
16:21どんどん続き始めると上にどんどん
16:24吸い取られ始めるんですよ要は上の例えば
16:28その新築物件が家賃が上がりました上がる
16:32とその上がった例えばね今まで10万で
16:35新築このエリアだとえ物件を借りれました
16:38だけどそ12万じゃないと借りれなくなり
16:40ましたってなるとこの新築物件っていうの
16:43は12万どんどん全部シフトしてくるん
16:45ですねでここの甘この10万の価格帯が
16:48今度余るんですねそれどこが来るかていう
16:51その下の価格帯ですよね9万とか8万の
16:53価格帯の物件がぴっと上に上がって10万
16:56になってでまたさらにそこが動いてさらに
16:59下の6万7万の化学帯の物件が今度8万
17:029万に上がってどんどんどんどん下に
17:05シフトしてくんですよでこれは単純にその
17:09数とのバランスもあるんですけどやっぱり
17:13あのそうですね時間はやっぱかかりますよ
17:15ね少しずつこうしあの急激に上昇してれば
17:20分かりやすいですよもう全体で一気に
17:21上がってくんですけど今はまだその家賃の
17:25上がり方っていうのはかなり地方とかね
17:28ゆっくりなんでね
17:29まだまだ下の方までは届いてない感じがし
17:31ますだから地フ地方っていうのは1番最後
17:34に物件価あのえ家賃が上がってくっていう
17:38風に考えてくださいね残念ながら自分も
17:41持ってますけど早くそこまでたどり着いて
17:44ほしいなって思いながら日々思ってます
17:46けどねなんでま少しずつこう物価っていう
17:49のも少しずつ上昇してくるのかなっていう
17:50風に思います家賃っていうのもねなので
17:54さっき言ったねこう仕入れ価格要は自分
17:57たちの売買価格が上がってってなかなか
17:59利回り合わないよっていう風になってくか
18:01もしんないですけど今度はね家賃も上がっ
18:04てきますからそうなるとねそうなるとま
18:07利回りもそれについてきますただやっぱり
18:09そうなると物件価っていうのはもっと
18:12上がってくるので利回りはね多分下がる
18:14傾向に行くと思いますこのまま上がってけ
18:16ばねでそれでもね買った方がいいっていう
18:21状態になっていくっていうのはも本当今の
18:22東京みたいな状態になってきますよね早
18:24早く買っといた方が勝ちみたいなね状態に
18:27多分あの地方の方でも少しずつこうなっ
18:30てくま主要都市の方から順番になってくの
18:32かなっていう風に思いますのでまそういっ
18:34た意味でもねま買ってく方がいいのかなっ
18:37ていう風に思いますけどこれはただの
18:38ギャンブルですここまで話しておいてだ
18:42から早く買った方がいいじゃなくてじゃ
18:44なくて基本的にはその買った時にちゃんと
18:48キャッシュフローが出る物件買いましょ
18:50うっていうのは私の信念ですえじゃない
18:53そうすれば例えねこの先物価が上がって
18:57物件額も上がってたとししたら儲かります
18:59しま下がってったとしても家賃ってね多分
19:02ね今もうかなり底ついてるのでねこれ以上
19:04下がるってあまりもう今のこう世界情勢
19:07から考えてもあまりあり得ないですよなの
19:09でものすごくゆっくり下がってきます
19:10下がっていくとしてもねなので結局持っ
19:14といた方がいいっていうのはいいあのいい
19:17んですよでインカム原因がちゃんと取れ
19:19てればですねなので上がっても下がっても
19:22ある程度耐えれるような物件を買うって
19:24いうのがすごく大事かなっていう風に思っ
19:27てますのでまここまで予想話してますけど
19:31これは本当にただの予想ですこれに頼り
19:33きるのがギャンブルになっちゃうんでね
19:35ちょっと気をつけてくださいなので基本的
19:37には淡々と自分の基準で買い続け
19:39るっていうのが大事でその裏付けとしては
19:42まこういったことも考えられますよって
19:43ことですねで金利に関してもここも本当に
19:47今のところはね大きな変化はないですま
19:49大半がね変動金利で借りてます一部変動
19:52金利が上がってたりとかしますけど短期
19:54プライムレートかな上がってますけどえ
19:56一部の銀行でねだけどま今んところ
19:59ほとんどの銀行ではまだまだ変化はない
20:01ですけどまいずれはね多少はね上がって
20:04くるかなという風に思ってますあのすごく
20:06大きく上がってくっていう感じではない
20:08ですけどまなのでねここも予想にはなるん
20:12ですけどここもね結局今も昔もそうなん
20:15ですけど昔から自分はそう考えてるんです
20:17けど金利上昇しても耐えれる物件っていう
20:19のは持っておくべきだなっていう風に思っ
20:20てますだから利回りを多少高めにね買って
20:23おかないといけないっていう風には思って
20:24ますんでねそこもなんか相変わらず基準
20:26っていうのは変わってないですよもうなの
20:28でそこもねこうどっちに転んでもいいよう
20:31にしといてください金利は今より下がる
20:33ことはもちろんないですけどま上がっても
20:36大丈夫一定のままでも大丈夫という風な
20:38物件を買うようにしてくださいで例えばね
20:41こうSNSとかでこの前見たんですけど
20:43今後の金利上昇に備えて所有物件を売却し
20:46たみたいなねねこういうのってうんま金利
20:50上昇するからなんで物件売却するのかなん
20:52てねまあ売りにくくなるからっていのも
20:55あるかもしんないですけどま金利上昇し
20:57始めたらそもそもプレてことなんでなんか
21:00物件科学も上がってくんじゃないかなとか
21:02思いながらねこういったこともやってる人
21:05がいたりとかねするんですよねこういう
21:07のってなんか目立つじゃないですかえ
21:10しかもこれ買う意欲ちょっとなくなります
21:12よねなんかもう逃げ逃げていくみたいな
21:14感じでね話でですごく目立つんですよこう
21:17いう話っででこれ1人歩きしちゃうんです
21:20よねやっぱこういう話っていうのはね
21:21大げさな話でなんかこう大きなことやって
21:25て大きなことをこうなんか投稿したりす
21:28やっぱりね普段の自分たちからするとあり
21:32えないようなねやあの普段と見れないよう
21:35なことが見れたりするんでやっぱ反応し
21:37ますよねこっちとしてはね一般人としては
21:39なので結局ねこういうのってねあのすごく
21:43目立つんですけど彼らってね売却しても
21:46保有しても儲かるようにさっきから言っ
21:48てるようにどっちに転んでも大丈夫なよう
21:50になってるんですよで予想が外れるとまた
21:54買い戻すだけとかね保有しても儲かるし
21:57うんしなくて売却しちゃって別に儲かると
22:00いうことなのであのどっちに転んでも
22:03大丈夫なようになってますだからこれ真似
22:05しちゃいけないですねこういうことをね
22:07冷静に考えてうぐらいな感じで見てれば
22:09いいと思います自分がの立場に置き換えて
22:13やるんだったらもううんなんて言うんです
22:16かねこの先どうなっても大丈夫なよに基準
22:20自分の中で基準を持ってちゃんと
22:22キャッシュフローが出る物件を買ってくっ
22:23てことが大事だと思いますねで最後今何を
22:27すべきかてことなんですけど件狙いながら
22:29行動ですねもう常に行動有料物件を狙いな
22:33まインカム原が出るような物件ですよねを
22:36買っていくべきですねキャピタル狙いって
22:39いうのはあんまりお勧めできないかなって
22:40感じしますねわかんないです正直上がって
22:44いくんじゃないかなっていう風に思って
22:47ますけど結局ギャンブルですからそこね
22:50なかなか予想ま自分がねそんな予想は
22:52あんま当てれないっていうのもあるんです
22:54けどうんあんまりお勧めできないですね
22:56予想して何かをやるっていうのはねして
22:58当てれるような人だったらそもそも多分
23:01会社員とやってないですからねうんなので
23:04ねなかなか難しいと思いますでやっぱりね
23:07こう周り見てても大物投資家とかねも常に
23:09買い続けてるんですよどこ吹く風ですよ
23:12金利上昇とか物件価格高等とかどこ吹く風
23:15みたいな感じでね何にも気にせず物件淡々
23:19と淡々と買ってってますなんだったら去年
23:22今年って多分ね物件のこう売買の件数と
23:25かなり多いと思うんですよ去年昨年とかも
23:29結構多かったかななのでずっと買い続け
23:32てるんでねもうこっちがねこう迷ってる間
23:35にどんどんどんどんあの離されていくん
23:37ですよ不動産式どうなるかっていうのは
23:39本当に分からないのでもう様子見してると
23:41ね今言ったように本当に離されてきます差
23:44がどんどんできてきます買ったもんがち
23:46みたいな世界になってきちゃいますなので
23:48ねあの買ってどっちに転んでも大丈夫な
23:52ような物件を持っておいけばいいのかなと
23:55いう風に思いますとりあえずやりたいと
23:56思ってるんであればあの始めるべき
23:59もちろんねやりたくないと思ってるのに
24:01全然始めよう始めた方がいいですよなんて
24:03全く思わないです迷ってるんだったらやっ
24:05た方がいいかなっていう風に思いますねな
24:07ので以上でねあの今回動画終わりますけど
24:10あの少しでも参考になれば嬉しいかなと
24:11いう風に思います私の公式LINEあり
24:13ますので友達追加是非よろしくお願いし
24:15ます最後までご視聴いただきありがとう
24:17ございました
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