【晴海フラッグ】投資目的で購入？転売ヤーが殺到？住みたい人が住めない？不動産価格の今後は？りんたろー&国山ハセン｜アベプラ

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23 Feb 202419:38

Summary

TLDRこのビデオスクリプトでは、日本の経済状況、特に株価と不動産市場の最新動向に焦点を当てています。終わりねの株価が約34年ぶりの高値を更新し、東京23区の新築マンション平均価格が初めて1億円を突破したことが報告されています。さらに、投資家による不動産市場への影響や、住宅ローンの問題点についても議論されています。特に、東京オリンピック選手村跡地に建設された「ハルミフラッグ」マンションの高い人気と、転売目的の購入者による市場への影響が取り上げられています。このスクリプトは、日本の経済成長とそれに伴う問題点を浮き彫りにしています。

Takeaways

📈 日経平均株価が約34年ぶりの最高値を更新し、3998円に達したことを示しています。
🏠 東京23区の新築マンションの平均価格が初めて1億円を超え、前年比で39.4%の上昇を記録しました。
🌏 外国人投資家、特に中国人の購入が不動産価格高騰の一因である可能性が指摘されています。
🔄 ハルミフラッグのマンションが、東京オリンピック・パラリンピックの選手村跡地に建設され、抽選での倍率が最高266倍に達したことが話題になっています。
💹 株価と不動産価格の上昇が続いている現状について、正しい投資方法と市場の将来についての考察がなされています。
🚫 ハルミフラッグのマンションが転売目的で購入され、本来住みたいと考えていた人々が住めない問題が生じています。
💰 不動産と株の投資が難易度が低いとされる一方で、市場の加熱が問題視されています。
📉 土地の価値と不動産市場の動向について、90年代のバブル時代と現在を比較し、マネーの量が桁違いに変化していることが説明されています。
🔍 投資目的での不動産購入が問題視されている中、住宅ローンの利用についても言及され、その適切な使い方について議論されています。
🌍 不動産市場の国際化が進んでおり、外国人投資家による土地購入が増えている現状と、それに伴う問題点が指摘されています。

Q & A

終わりね市場での株価はどのように変動しましたか？
-終わりね市場の株価は前日より836NH値上がりし、3998NHとなり、約34年ぶりの最高値を突破しました。
東京23区での新築マンションの平均価格について、どのような変化がありましたか？
-東京23区での新築マンションの平均価格は前年比39.4％上昇し、初めて1億円を突破しました。
ハルミフラッグマンションの最高倍率はどれくらいですか？
-ハルミフラッグマンションの抽選での最高倍率は266倍に達しました。
投資目的で不動産を購入することの影響について、どのような問題が指摘されていますか？
-投資目的で不動産を購入することにより、価格が上がり、実際に住みたい人が住めなくなる問題が指摘されています。
東京オリンピック・パラリンピックの選手村地に建てられたマンションは、なぜ人気がありますか？
-東京オリンピック・パラリンピックの選手村地に建てられたマンションは、相場に比べて比較的安価で、商業施設や学校などが併設されている便利さから人気があります。
不動産価格の高騰にどのような外国の影響があると推測されていますか？
-不動産価格の高騰には、中国人の投資家による影響があると推測されています。
日経平均株価が記録した最高値はいくらですか？
-日経平均株価は3998NHという過去最高値を記録しました。
ハルミフラッグの物件で起きている転売に関する問題とは何ですか？
-ハルミフラッグの物件では、入居もしないにも関わらず、投資目的で購入された後に高い値段で転売されるという問題があります。
不動産の適切な投資方法とはどのようなものか、番組でどのような意見が交わされましたか？
-不動産の適切な投資方法について、実需と投資のバランスをどう取るかが議論され、投資目的の購入が市場に与える影響や、実際に住む人たちへの影響が検討されました。
日経平均株価の将来的な見通しについて、番組内でどのような意見がありましたか？
-日経平均株価の将来的な見通しについては、過去最高値を更新し続ける可能性があるとの意見があり、日本が世界的に見て先進国中で出遅れていたが、今やっと追いつきつつあるという見方が示されました。

Outlines

00:00

📈 株価と不動産市場の歴史的高騰

日本の株価が約34年ぶりの高値を記録し、3998NHまで上昇しました。同時に、東京23区の新築マンション平均価格が初めて1億円を超えるなど、不動産市場も高騰を続けています。この現象の背景には、中国人投資家の影響や、東京オリンピック選手村を再開発した「ハルミフラッグ」のような物件が人気を集め、転売目的の購入が増えていることなどが挙げられます。この状況は、住宅を求める人々にとっては厳しい状況をもたらしており、投資と実需のバランスについて考える必要があります。

05:05

🏠 ハルミフラッグの影響と不動産投資の現状

ハルミフラッグとは、東京オリンピックの選手村を再利用したマンションで、その価格が市場相場よりも安価で提供されたことから非常に高い人気を集めました。しかし、転売目的の投資家による購入が多かったことで価格が上昇し、実際に住みたい人々が住めない状況が発生しています。また、不動産投資の易しさや、インフラ整備が進むことで価値が上昇することが予測される中で、投資としての不動産の扱い方や、適切な投資のあり方について議論がなされています。

10:06

📊 投資目的での不動産購入とその影響

不動産市場では、特に「ハルミフラッグ」のような物件が投資目的で購入されることが多く、これが住宅市場に大きな影響を与えています。投資目的での購入が増えることで、実際に住むことを目的とした人々が市場から締め出される状況や、住宅ローンの契約違反などの問題が生じています。また、投資としての不動産購入に対する制限の必要性や、適切な規制についての議論が進んでいます。

15:06

💹 不動産と株価の未来予測と富裕層の動向

都心部の不動産価格は引き続き上昇が予想され、特に富裕層や投資家による高額な物件の購入が活発です。このような市場の動きは、一般の人々にとって購入が困難な状況をさらに悪化させています。また、国内外からの投資が増える中で、土地や不動産への投資を歓迎する政策と、それがもたらす格差についての懸念が高まっています。将来的には、不動産市場のさらなる変動と、それに伴う社会的な影響に注目が集まっています。

Mindmap

Keywords

💡株価

株価とは、株式市場で取引される株式の価格のことを指します。動画では、日本の株価が過去最高値を更新し、バブル期以来の高水準に達したという事象が紹介されています。これは、経済の活性化や投資家の楽観的な見方を反映しており、動画の中で経済成長の一つの指標として扱われています。

💡不動産価格

不動産価格とは、土地や建物などの不動産が売買される際の価格を指します。動画では、特に東京23区での新築マンションの価格が初めて1億円を突破した事例が挙げられており、不動産市場の加熱とその背景にある要因について論じられています。

💡投資

投資とは、将来的な利益を得ることを目的として、資金を使って何かに資源を割り当てる行為です。動画内での議論は、正しい投資のあり方と、特に不動産投資の盛り上がりに焦点を当てており、投資が個人や社会にとってどのような影響を与えるかが語られています。

💡バブル

バブルとは、経済活動が過熱し、資産価格が実際の価値を大きく超える状態を指します。動画では、現在の株価や不動産価格の上昇が過去のバブル時代と比較され、その類似点や相違点について考察されています。

💡ハルミフラッグ

ハルミフラッグとは、東京オリンピック・パラリンピックの選手村を再開発した住宅プロジェクトの名称です。動画では、ハルミフラッグが投資目的で購入され、住みたい人が住めない状況や、その社会的な問題について取り上げられています。

💡倍率

倍率とは、特定の物事に対する希望者の数と提供可能な数量の比率を指します。動画では、ハルミフラッグの住宅に対する抽選倍率が非常に高く、投資目的での購入が問題となっていることが示されています。

💡転売

転売とは、購入した商品や不動産を利益を目的として再販売することです。動画内で、ハルミフラッグのマンションが購入後、高い価格で転売されている事例が問題視され、その社会的な影響が議論されています。

💡住宅ローン

住宅ローンとは、住宅購入のために金融機関から借り入れる長期の融資のことを指します。動画では、投資目的で住宅ローンを利用して不動産を購入し、その後転売する行為が、金融機関との契約違反になる可能性について言及されています。

💡インフレ

インフレとは、物価水準が全般的に上昇する経済現象を指します。動画では、不動産価格や株価の上昇がインフレにどのように影響するか、またその結果として生じる社会的な問題について議論されています。

💡格差

格差とは、経済的な富や社会的な地位などにおける人々間の不平等のことを指します。動画では、株価や不動産価格の上昇がもたらす経済的格差について触れられ、これが社会にどのような影響を与えるかが検討されています。

Highlights

日経平均株価がバブル期の最高値を更新

東京の新築マンション平均価格が初めて1億円を超える

ハルミフラッグのマンションが高い人気となり、最高266倍の倍率

ハルミフラッグのマンションを自宅用と投資用で2軒購入した人も

住宅ローンで購入しながら実際には転売や賃貸に回している問題点

1990年のバブル期と比べても今の株価水準はまだ高くないとの見方

都心3区の中古マンション価格はこれから更に高騰する可能性大

日本の土地資産総額は長期的には半分以下に縮小する見込み

中国人をはじめとした外国人投資家の影響で不動産が高騰している

外国人への不動産投資規制は新興国であるが、先進国は投資を歓迎

年収1100万円でも1億円のマンションは購入できない実情

株価上昇で得するのは一部の人で、地代が上がれば生活は厳しくなる

賃金上昇がインフレや物価上昇に追い付いていないことへの不安

一般の労働者にとって投資に回すだけの余力が乏しい現実

投資ブームがあっても生活の実感として豊かになっているとは感じにくい