【不動産投資】絶対に買ってはいけない戸建

Summary

このビデオでは、不動産投資家が「絶対に買わない物件」について実例を交えながら解説しています。彼は、自身の経験から物件購入の際に避けるべき要因を紹介。隣人の問題や自然災害リスク、匂いの問題など、見落としがちなリスクを挙げており、投資家としての視点から重要なポイントを学べます。特に、土地の条件や周囲の環境を重視した判断が求められることを強調しています。

Takeaways

• 😀 町羽計に住んでサーニンしながら不動産投資をしている。
• 😀 これまでに21戸の戸建とアパートを購入した。
• 😀 楽待でコラムを執筆し、書籍も出版している。
• 😀 不動産投資を始めて8年、100件以上の物件を内見してきた。
• 😀 絶対に買わない物件として、隣人に問題がある物件を紹介。
• 😀 隣人の行動（不快な態度など）が賃貸契約に影響を与える可能性がある。
• 😀 崖に背を向ける物件は大雨や台風の影響を受ける可能性があるため注意が必要。
• 😀 崖条例に基づき、崖の近くの物件には建物の建設制限がある場合がある。
• 😀 養豚場などの近くにある物件では、匂い問題が発生することがある。
• 😀 安価な物件には修理やリスクが伴うことが多いが、スキルで克服できる問題もある。
• 😀 シロアリやダムの問題は解決可能な場合があり、物件選びの際にはこれらの要素を検討するべき。

Q & A

不動産投資の経験はどのくらいですか？

話者は不動産投資を8年間行っており、21戸の戸建てとアパートを購入した経験があります。

絶対に買わない物件の例として紹介された物件はどのような特徴がありましたか？

千葉県の物件は、立地が悪くも良くもない場所にあり、価格が非常に安かったですが、隣の住民の行動が問題で、賃貸の客付けに大きな影響が出る可能性がありました。

なぜ隣の住民が問題とされているのですか？

隣の住民が異常な行動をしており、他の人に不快感を与える可能性があるため、賃貸客の選定や住み続けることが困難になる恐れがあるからです。

物件購入を見送った理由として、どのようなリスクが挙げられましたか？

千葉県の物件では、隣の住民の問題が賃貸に影響する可能性があり、買っても経済的にリスクが大きいと判断されたためです。

次に紹介された物件の特徴は何ですか？

物件は築40年で、価格は100万円、駐車場2台分がありましたが、裏が山で崖が急勾配で、台風や大雨で土砂崩れなどのリスクがあったため購入を見送りました。

崖の近くの物件を購入する際の注意点は何ですか？

崖条例や土砂崩れのリスクを考慮し、物件が崖の下にある場合は建築制限があるため、慎重に確認する必要があります。

風景の影響で問題となる物件の例はどんなものでしたか？

養豚場や養鶏場などの施設が近くにあり、匂いが強烈になる可能性がある物件が問題視されました。風向きによって匂いが変わるため、住みやすさに大きな影響を与える可能性があります。

養豚場や養鶏場の近くに物件を購入する際のリスクとは何ですか？

養豚場や養鶏場の近くでは、匂いの問題が発生することがあり、特に風向きや天候によって匂いが強くなることがあります。これが住民の快適さに影響を与えます。

不動産投資で安い物件を購入する際のポイントは何ですか？

安い物件は何らかの問題を抱えていることが多いため、その問題を解決するためのスキルや知識が必要です。しかし、隣人や周囲の環境の問題は解決できないため、そのような物件は避けた方が良いとされています。

物件購入において「シロアリ」や「傾き」などの問題が取り上げられていますが、これらにどう対処すべきですか？

シロアリや傾き、腐食などの問題は適切に修繕可能な範囲であり、購入後に対処することができます。したがって、これらの問題は購入を見送る理由にはならないと話者は述べています。