【業者が暴露】マンション投資の物件選びで妥協してもいいポイント

ANNEX・NEO 大家マン

15 Dec 202309:06

Summary

TLDRこのビデオでは、マンション投資の物件選びにおいて、妥協しても良いポイントと絶対に妥協してはいけないポイントを解説しています。大山まん氏は、物件選びで重要なのは、入居者があまり気にしていないポイント（例えば物件の階数や専有面積、向き、築年数、家賃）で妥協することができると述べています。一方で、立地の良さと利便性には妥協せず、これらの要素が賃貸需要を左右し、長期的な家賃収入の安定に繋がるため重要だと強調しています。投資用マンションを選ぶ際に迷わないように、このビデオが具体的なアドバイスを提供しています。

Takeaways

🏢 物件選びで妥協しても良いポイントとは、入居者が実際にあまり気にしていない点です。
🔑 物件選びの重要性を理解し、完璧な物件を求めるよりも、賢くこだわるべきポイントを見極めることが大切です。
🚪 物件の階数は、入居率に大きな差がないため、妥協しても良いポイントの一つとされます。
📏 戦友面積（専有面積）も、入居者が意外と気にしていないため、妥協点として挙げられます。
🌞 物件の向きや日当たりは、現代の住宅設備の進化により、妥協しても良いポイントです。
🏗️ 蓄年数（築年数）は、リノベーション等で改善可能なため、選びで妥協しても良いポイントに含まれます。
💰 家賃設定においては、市場の相場にこだわりすぎず、適切に設定することが重要です。
🚉 妥協してはいけないポイントとして、立地の良さや利便性が強調されています。
🏠 生活の利便性を高める周辺環境の充実も、妥協してはいけない重要なポイントです。
📈 マンション投資を成功させるためには、妥協すべき点と絶対に譲れない点を明確にすることが重要です。

Q & A

質問1
-答え1
質問2
-答え2

Outlines

00:00

🏠物件選びで妥協してもいいポイント1~5

マンション投資の物件選びで入居者がそこまで気にしないポイントがあることを伝え、具体的には回数、専有面積、向き、蓄年数、家賃の5点を挙げ、それぞれについて詳しく説明している。

05:01

🚫絶対に妥協してはいけないポイントは一致と利便性

一方で、絶対に妥協しないべき大切なポイントが2つあることも述べ、駅からの一致と生活に必要なお店がそろった利便性がそれで、なぜ大切なのか具体例とともに解説している。

Mindmap

Keywords

💡マンション投資

マンションを購入して賃貸収入を得る投資のこと。この動画の主題はマンション投資の際に物件選びでどこまで妥協できるかについて。マンション投資は初心者にとってハードルが高いが、物件選び次第でリスクと収益性をコントロールできるため、妥協ポイントを把握することが成功の鍵となる。

💡物件選び

マンション投資において、実際に購入する物件を選ぶこと。動画では物件選びで妥協しても良いポイントとして、回数、専有面積、向き、築年数、家賃の5つをあげている。これらは入居者にとってそれほど重要視されていない要素だが、物件選びでこだわると対象が限定的になるリスクがある。

💡妥協

理想とする要件をゆるめること。動画ではマンション投資の物件選びにおいて、どこまで要件を緩めても良いか、すなわち妥協できるポイントを説明している。妥協しすぎると失敗するリスクもあるため、留意が必要。

💡回数

マンションの階数。1回部分が商業施設になっていることも多く、マンション投資としての需要はそれほど変わらないと説明。物件選びでの回数へのこだわりは必要ないとしている。

💡専有面積

マンションの居住面積。25平米と感覚的なイメージがわきづらいうえ、入居者も実生活面から間取りや実利用できるスペースを優先して選ぶ傾向にあると指摘。面積そのものへのこだわりは控えめにするという。

💡向き

マンションの日当たりの良し悪し。南向きが望ましいとされるが、ワンルームの入居者は日中不在が多く日当たりをそれほど重視しない。向きにこだわると投資対象が限られるので、ある程度の妥協が必要だと説明されている。

💡築年数

マンションの築後の年数。新築にこだわると投資対象が限定的になるうえ、内装改修で対応できる。鉄筋コンクリート造が前提なら築年数は妥協できるポイントだと指摘されている。

💡家賃

マンションを賃貸した際の月額賃料。目先の利益にこだわるあまり高めに設定して入居率が下がるリスクがあるため、市場相場を把握し、付加価値などを考慮したうえで柔軟に設定することが重要だとアドバイスされている。

💡一致性

最寄り駅からの距離などの立地条件。動画では絶対に妥協できないポイントの1つとしてあげられている。駅に近いことは入居者にとって最大条件で、立地にこだわることで常時需要を確保できると強調している。

💡利便性

日常生活の利便さ。近くに必要なお店や良好な治安も重要な立地条件だと指摘。これらは物件選びで妥協できず、事前の調査が欠かせないと警告されている。

Highlights

第1の重要なハイライトのテキスト

第2の注目すべきハイライトのテキスト