【保存版】徹底解説！ワンルームマンション投資で勝ちたければマイナス収支で持て！

【不動産業界本当の話】まっきーのサラリーマン不動産投資チャンネル

2 Sept 202319:47

Summary

TLDR不動産投資家マッキーが徹底解説するワンルームマンション投資の安全な方法と、マイナス収支が安全である理由について解説します。マッキーは、表面的なプラス収支が危険な物件を提案する業者の陥に陥られることを警告し、正しい投資評価基準を理解する重要性を強調しています。さらに、立地によって資産化の速度が変わることも明らかにし、投資家に情報を提供して正しい判断を導きます。

Takeaways

🏠 投資を始める前に、マイナス収支とプラス収支の概念を正しく理解することが重要です。
📉 マイナス収支の物件は必ずしも危険ではなく、実際には安全な投資となる場合があります。
📈 プラス収支の物件は表面的な安全性を見せかけながら、実際には危険な物件である可能性があることを覚えておくこと。
💡 銀行の評価基準に基づいて、物件の利回りが低いほど安全な投資である可能性が高いことが示唆されます。
🏢 不動産投資において、利回りが低い（マイナス収支が続く）物件が安全であるという考え方が一般的です。
📊 投資する物件の選択において、立地が重要な要素であることが強調されています。立地が良い物件は資産化の速度が速いです。
🔄 物件の売却時点において、キャピタルゲインが発生するタイミングが損益分岐点と重なることがあります。
🚨 地方都市の物件は、リスクが高いと評価され、利回りが上がることがありますが、その結果、売却時に手出しが出てしまい、失敗に陥る可能性が高いです。
📈 マイナス収支が続く物件は、継続的に資産家を増やしていくことができ、最終的にはプラス収支に転じる場合があります。
🤔 投資家は、表面的にプラス収支である物件に陥りがちであり、そのリスクを理解する必要があります。
💼 不動産投資に関する情報は、単なる表面的な知識では不十分であり、専門家のアドバイスを受けることを強く推奨されます。

Q & A

ワンルームマンション投資の危険性についてどう考えられますか？
-ワンルームマンション投資を始めると危険な方向に向かってしまう可能性があるとされています。これは、マイナス収支とプラス収支の誤解が原因で、マイナス収支を安全と誤解している投資家が多く存在するためです。実際には、マイナス収支の方が安全な場合もあるため、物件の評価基準を正しく理解することが重要です。
マイナス収支とプラス収支の違いは何ですか？
-マイナス収支とは、家賃収入から管理費用や返済額などを引いた結果、支出が収入を上回る場合を指します。一方、プラス収支とは、収入が支出を上回ることを意味します。投資の安全性を判断する際には、どちらが安全であるかは物件の立地や評価、利回りなどによって異なります。
マイナス収支の物件はなぜ安全だと言えますか？
-マイナス収支の物件が安全だと言える理由は、銀行がその物件に対して低い利回りを設定しているためです。低い利回りは、物件が危険な評価であることを示し、投資家がそのリスクを考慮して投資していることを意味します。そのため、マイナス収支でも資産化の速度が速く、長期的な視点では安全に運用できる可能性があります。
ワンルームマンション投資の成功の鍵は何ですか？
-ワンルームマンション投資の成功の鍵は、物件の選択と運用方法です。まず、立地や評価基準を正しく理解し、適切な物件を選定することが重要です。また、長期的な視点を持ち、資産化の速度やキャピタルゲインを考慮して運用することが成功につながります。さらに、適切な時期に売却することで利益を確保することも重要です。
不動産投資のリスクは何ですか？
-不動産投資のリスクには、市場の変動、立地の良さ、建物の管理状況、入居者の信頼性などが含まれます。また、金融機関からのローンの返済が困難になる場合や、入居者の募集がうまくいかなかった場合など、収入が減少するリスクもあります。投資家はこれらのリスクを理解し、適切なリスク管理を行うことが重要です。
どのように物件の評価基準を正しく理解するのですか？
-物件の評価基準を正しく理解するためには、銀行の評価基準や地域の特性、建物の状態などを総合的に考慮する必要があります。また、専門家の意見や過去の実績を参考にすると、より正確な評価が可能です。投資前に十分な調査を行い、自分の投資基準と比較することも重要です。
ワンルームマンション投資の利回りはどのくらいですか？
-ワンルームマンション投資の利回りは、物件の立地や評価、市場状況などによって異なります。東京都内の公立物件では、利回りが低い傾向にありますが、地方都市などでは利回りが高められる場合もあります。具体的な数字は、物件ごとに異なるため、専門家に相談することが望ましいです。
物件の購入時に何を考慮すべきですか？
-物件の購入時に考慮すべき要素には、立地、建物の状態、入居者の信頼性、将来の資産化可能性などが含まれます。また、不動産取得税や固定資産税、都市計画税などの税金も考慮する必要があります。購入前に物件を十分に調査し、将来的な収益性を評価することが重要です。
ワンルームマンションの運用方法は何ですか？
-ワンルームマンションの運用方法は、賃貸管理会社を通じて賃貸するという一般的な方法があります。また、管理費や修繕積立金の支払い、建物管理会社との連携などを行い、物件を適切に管理することも重要です。さらに、市場状況に応じて適切な時期に売却することも、運用方法の一環となります。
キャピタルゲインとは何ですか？
-キャピタルゲインとは、物件を売却した際に得られる利益を指します。これは、購入価格と売却価格の差額によって計算されます。不動産投資においては、キャピタルゲインを獲得することが最終的な収益の大きな要素となります。適切な時期に売却を行い、キャピタルゲインを確保することが重要です。
不動産投資の損益分岐点とは何ですか？
-不動産投資の損益分岐点とは、投資した資金を回収し、ここからが利益を開始する時点を指します。この時点までに投資家は、家賃収入と対価に支払った管理費用や返済額などを差し引いて、投資した資金を回収しています。損益分岐点が来た後は、毎月の収入が利益として計上されます。

Outlines

00:00

🏠 ワンルームマンション投資のリスクと誤解

この段落では、ワンルームマンション投資の誤解とそのリスクについて説明されています。投資家マッキーは、マイナス収支の投資が安全であるという一般的な誤解に触れ、マイナス収支が実際には安全である理由を説明します。また、市場には悪質な業者によるマイナス収支の否定的なイメージが広まっている問題も指摘しています。この動画を通じて、視聴者はマイナス収支とプラス収支の物件の違いや、どちらが安全であるかを理解することができます。

05:01

💰 物件の収支と評価基準

この段落では、物件の賃貸管理と建物管理の仕組み、および投資における収入と支出の流れについて説明されています。投資家マッキーは、賃貸管理会社や建物管理会社との関係、管理手数料、修繕積立金、家賃収入などを通じて、物件の毎月の収支を詳細に解説します。さらに、金融機関による物件の評価基準とその利回りの概念、およびそれらがどのようにプラス収支やマイナス収支に影響を与えるかについても説明しています。

10:04

📈 投資物件の評価とリスク

この段落では、評価の高い物件と評価の低い物件の例を用いて、投資物件のリスクと利回りの関係について説明されています。マッキーは、高リッチ物件と低リッチ物件の具体的な数字を挙げ、それぞれの収入と支出のバランスを分析します。また、銀行の評価基準がどのように物件のリスクを反映するか、そしてそれが投資家にとっての意味を説明しています。最後に、投資家がどのように安全な投資を行うか、そしてその過程での重要なポイントについても触れています。

15:06

📉 マイナス収支とプラス収支の長期的な影響

この段落では、マイナス収支とプラス収支の物件の長期的な影響について考察されています。マッキーは、立地の良い物件と立地の悪い物件の例を用いて、ローン残債の減少、売却価格の変動、そして収益の成長パターンを比較しています。特に、マイナス収支の物件が長期的にどのように利回りを上げることでプラス収支に転じ、そのリスクを減少させるかを詳細に説明します。また、投資家がどのようにこれらの情報を正しく解釈し、安全で持続可能な投資戦略を立てるかが重要であると強調されています。

Mindmap

Keywords

💡ワンルームマンション投資

このキーワードは、単身赴任者や学生など、広く利用されるタイプの不動産投資を指します。ビデオでは、ワンルームマンション投資のリスクと利益、そしてその評価基準について解説しています。特に、マイナス収支とプラス収支のどちらが安全であるかという誤解を解くことを目的としています。

💡マイナス収支

マイナス収支とは、収入が支出を上回지 않아、損失が発生している状態を指します。このビデオでは、一般的にはマイナス収支は危険とされがちであるものの、実際にはマイナス収支の方が安全な投資となる場合もあると説明されています。

💡プラス収支

プラス収支とは、収入が支出を上回る状態で、利益が発生していることを指します。ビデオでは、プラス収支が安全な投資であるという一般的な考えに対して、その裏にあるリスクについても触れています。

💡不動産投資家

不動産投資家とは、不動産を購入し、それを運用することで利益を得る人々のことを指します。このビデオでは、投資家マッキーが登場し、彼の経験を交えながら、ワンルームマンション投資の安全性やリスクについて解説しています。

💡利回り

利回りは、貸し手が借り手から獲得する利益を、貸し出す金額に比例して表した割合です。このビデオでは、利回りが低いほど物件が安全であると評価されるという銀行の基準について説明し、利回りがどのように投資の安全性に影響を与えるかを解説しています。

💡リスク

リスクとは、投資によって発生する損失の可能性を指します。このビデオでは、マイナス収支とプラス収支のどちらがリスクを伴うのか、またどのようにそのリスクを管理するかについて説明されています。

💡資産化

資産化とは、将来的に利益を出すために資産を形成することを指します。このビデオでは、物件のローン残債がゼロになるまでのプロセスがどのように資産化のプロセスに関与するかについて説明されています。

💡キャピタルゲイン

キャピタルゲインとは、不動産の売却価格が購入価格を上回った分の利益を指します。ビデオでは、キャピタルゲインがどのように投資の収益に寄与するか、そしてそのタイミングについても触れられています。

💡損益分岐点

損益分岐点とは、投資において利益と損失が変わることになる時点を指します。このビデオでは、損益分岐点が来る前に売却することで、投資のリスクを回避する方法について説明されています。

💡立地

立地とは、不動産の位置や周辺環境などの地理的な条件を指します。ビデオでは、立地の良い物件と悪い物件の投資のリスクと利益について比較して説明しています。

💡不動産取得税

不動産取得税とは、不動産を取得する際に支払う税金のことです。ビデオでは、不動産投資において、不動産取得税がどのように収支に影響を与えるかについて触れられています。

Highlights

投資家マッキーが徹底解説するワンルームマンション投資の安全と危険について語る

マイナス収支は危険ではない、というマッキーの主張

プラス収支が安全であるという一般的な考え方の問題点

過去10年間の不動産投資の変化とその影響

ワンルームマンション投資の誤解を解く

物件の選択と評価基準の重要性

不動産投資におけるリスクと利益のバランス

家賃収入と費用の関係性

利回りの理解とその影響

資産化のプロセスとそのメリット

立地の良し悪しによる物件の価値変化

損益分岐点の重要性とその計算方法

投資家が持つべき情報と知識の重要性

不動産投資のリスク管理と安全確保の方法

マッキーが提供する不動産投資のアドバイスとサポート

不動産投資の成功事例とその分析

投資の失敗を避けるためのマッキーのアドバイス