不動産投資を始めたい人必見！Gメンが暴露する不動産投資の極意

不動産Gメン滝島

30 Sept 202215:33

Summary

TLDRこのビデオスクリプトでは、不動産投資の戦略と注意点が解説されています。特に、都内の中古のRC（鉄筋コンクリート）建物を推奨し、利回りが高い物件を選ぶ重要性を強調します。さらに、物件選びのコツや市場動向、投資のリスク管理についても触れており、リアルな事例を交えながら、投資家にとって価値のある情報を提供しています。

Takeaways

🏠 不動産を選ぶことは人生を変える可能性がある。
🔑 基本的な選ぶポイントは、都内の中古の1頭物件を選ぶこと。
🌆 東京都心部は人口が減少しても人が集まるブランド力がある。
🚫 分譲マンションは共有物で、管理費や修繕積立金が自由にコントロールできない。
🏢 中古物件は新築物件に比べて価格が安定しており、未来予想も立てやすい。
💰 利回りが高い物件を選ぶが、キャピタルゲインを期待するだけでは危ない。
🌐 世界で安定した不動産はロンドンが有名だが、日本の不動産は過去には動く傾向がある。
🏡 物件選びは利回りだけでなく、家賃が安定して入ってくることが重要。
👀 不動産の目利きは必要ない。素人でも物件が適切かどうかを判断できる。
📈 利回りが高い物件は、長期的に家賃が安定して入ってくることが期待できる。
💼 現在、適切な物件を見つけることは難しく、キャッシュでの取引が増えている。
📉 株価が下がっている時には不動産も動かない傾向にある。

Q & A

竹島さんがどのような不動産投資のアプローチを推奨していますか？
-竹島さんは、基本的に都内の中古の1頭物件、特に1戸建てアパートを推奨しています。これは、日本で人口が減少している中で、東京都は人が減りにくい地域であるとされています。
なぜ竹島さんは分譲マンションは避けるべきだと述べていますか？
-分譲マンションは共有物であり、修繕積立金や管理費などの管理面で自由にコントロールできず、手取り利回りが低くなる可能性があるためです。
竹島さんが中古物件を推奨する理由は何ですか？
-中古物件は新築物件に比べて新築プレミアム価格でないため、物件価格や家賃が高いが下がる可能性が高いとされています。中古物件は市場で安定しているため、未来予想図が立てやすいとされています。
竹島さんはどのような条件の物件が購入に適していると述べていますか？
-竹島さんは、家賃が安定して入ってくる物件を選ぶべきだと述べています。これは、下がってもいいという前提で、家賃が入る物件を選ぶことが重要だとしています。
竹島さんはなぜ不動産投資で利回りばかりを見ず、家賃の安定性を重視するようアドバイスしていますか？
-不動産投資では、キャピタルゲインだけでなく、家賃収入も重要です。家賃が安定している物件は、長期的な視点から見たときに利回りが高く、リスクが低いとされています。
竹島さんがロンドンの不動産市場についてどのように述べていますか？
-竹島さんはロンドンの不動産市場が非常に安定しており、数百年もの間値上がりを続けていると述べています。これは、他の投資先と比較しての利点として挙げています。
竹島さんが過去に紹介した物件の例として上げた渋谷区の物件はどのような特徴を持っていますか？
-渋谷区の物件は、駅から徒歩2分で非常に立地が良いとされています。また、リフォーム後の利回りが11%と高く、投資効率が良かった物件だったとされています。
竹島さんはなぜ物件の目利きは必要ないと主張していますか？
-竹島さんは、不動産を借りる人たちが素人であり、彼らが住むために選ぶ場所が最も重要なとの考えから、物件の目利きは必要ないと主張しています。
竹島さんが不動産投資で避けるべきリスクがある物件の特徴は何ですか？
-リスクがある物件は、中国人投資家が買わない地域の物件や、銀行のローン審査が厳しい物件、キャッシュでの売り買いが行われている物件などです。これらの物件は、リスクが高いため避けるべきだとしています。
竹島さんが不動産投資の難しさについてどのように述べていますか？
-竹島さんは、現在は金融の引き締めが起こり、一般のサラリーマンにとって不動産投資が難しくなっていると述べています。また、良い物件はすぐに手がかりがなくなり、競争が激しい状況にあるとしています。
竹島さんが不動産投資のチャンスを見つけるためのアドバイスは何ですか？
-竹島さんは、口コミや知り合いを通じて情報を得ることが重要であり、また、物件を見付けた場合には迅速な行動を起こすことが大切だとアドバイスしています。

Outlines

00:00

🏘️ 不動産投資の基本戦略

竹島さんは、不動産投資に対する基本的な考え方を述べています。彼は、最初に購入する物件が人生を大きく変えることができると主張し、特に都内の中古の1頭物件や1棟物件を推奨しています。東京は人口が減少する中でも人が集まるブランドであり、外国人の流入も期待できると分析しています。また、分譲マンションは共有物として所有権の制限や管理費の問題があるため、中古物件の利点についても触れています。

05:00

📈 不動産の利回りとリスク管理

この段落では、利回りの高い物件を選ぶ重要性が強調されています。不動産投資はキャピタルゲインだけでなく、安定した家賃収入が重要であると竹島さんは述べています。さらに、物件の選び方として、素人の視点から物件の魅力を評価し、長期的に家賃が入る可能性がある物件を選ぶべきだとアドバイスしています。また、利回りの計算と実際の収入との差異、地方物件のリスクについても触れています。

10:03

💼 不動産購入の現実とアプローチ

竹島さんは、実際に不動産を購入する際の現実的なアプローチについて話しています。高利回りの物件を見つける方法や、銀行とのローン交渉の難しさ、不動産業者との提携の問題について触れています。また、口コミや知り合いを通じて物件を見つける方法の有効性についても言及し、現時点での不動産市場の動向について分析しています。

15:04

📊 不動産投資の現状と将来展望

最後の段落では、不動産投資の現状と将来の展望について竹島さんが述べています。株価や経済情勢に関連して不動産市場が変動すると予想されており、投資のチャンスを見逃さないように注意喚起しています。また、都内の中古RC物件の利回りが高く、購入を検討する価値があるとアドバイスしており、チャンネル登録を呼びかけています。

Mindmap

Keywords

💡不動産

不動産とは、土地や建物などの不動産権利を意味し、本動画の中心テーマです。竹島さんは不動産を購入することが人生を大きく変えることができると語っています。例えば、都内の中古一戸建てやRC（鉄筋コンクリート造）ビルなどの購入が推奨されています。

💡利回り

利回りは、投資に対する収益の割合を指し、不動産投資の成功の鍵です。動画では、利回りが高い物件を選ぶことが重要で、それが安定した家賃収入をもたらすことに焦点が当てています。

💡中古物件

中古物件とは、新しくない既存の不動産物件を指し、動画では中古物件の購入が新築物件に比べてリスクが低いと説明されています。中古物件は既に価格の下落が見込まれるため、安定した将来予想図を立てやすいとされています。

💡RC造

RC造は鉄筋コンクリート造の略称で、非常に強固で耐久性のある建物の構造を指します。動画では、RC造の中古物件が特に推奨されており、その理由は高い利回りや安定した家賃収入にあります。

💡人口減少

人口減少は、日本全体で起こっている人口の減少を指しており、動画では特に東京都圏で人口が減少しにくいという点を挙げています。人口減少の中でも、東京のような大都市は外国人の流入で人口が減少しない傾向にあるとされています。

💡分譲

分譲は、一つの不動産を複数の所有者によって所有される形態を指します。動画では、分譲物件は共有物として扱われ、管理費や修繕積立金などの負担が個人でコントロールできず、利回りが低くなる可能性があるため、推奨されません。

💡新築物件

新築物件とは、新しく建設された不動産物件を指し、動画では新築物件は新築プレミアム価格で高価であり、将来値下がりが予想されるため、中古物件に比べてリスクが高いとされています。

💡投資

投資は、資本を他の目的に使用することによって将来的利益を得る行為を指します。動画では、不動産を通じて安定した投資収益を得ることが議論の焦点で、特に利回りの高い中古RC物件がおすすめされています。

💡家賃

家賃とは、賃貸物件を借りる際に支払う料金を指し、動画では家賃が安定して入ってくる物件を選ぶことが重要とされています。安定した家賃収入は、不動産投資の利回りを保証する要因の一つです。

💡目利き

目利きとは、不動産の良し悪しを判断する能力を指しますが、動画では不動産の目利きは必要ないと言われています。なぜなら、素人が物件を選ぶ際には、自分の感覚や地域の特性に基づいて判断するため、専門知識は不要であるとされています。

💡口コミ

口コミは、個人が商品やサービスを利用した感想を口頭で他者に伝えることを指し、動画では口コミが不動産投資においても重要な役割を果たしているとされています。口コミを通じて得られる情報は、物件の実際の価値や潜在的なリスクを理解する上で役立ちます。

Highlights

不動産を所有することは人生を大きく変える可能性があるという主張

最初に購入する物件によって人生が150%変わるという考え

都内の中古の1頭物件が基本的な選択肢であるという推奨

東京都心の物件が人口減少の中でも人が減りにくい理由

分譲マンションの共有物的な性質とそのデメリット

中古物件が新築物件よりも価格面で有利な理由

利回りが高い物件を選ぶべきというアドバイス

不動産の安定性を求める投資戦略の重要性

ロンドンの不動産が非常に安定しているという比較

日本の不動産市場の過去の動向と未来の不透明性

物件の利回りと家賃の安定性との関係

不動産の目利きは必要ないという主張とその理由

自分の判断で物件を選ぶべきというアプローチ

利回りが安定した物件が長期的に有利であるという分析

家賃が安定して入ってくる物件が簡単に売れるという現象

実際に成功した物件投資事例の紹介

物件の利回りと実際の入居率との関係についての注意

現在の金融環境が不動産購入に与える影響

不動産業者の役割と物件の見つけ方

口コミによる物件の入手方法とその利点

リスクのある物件とその購入時の注意点

株価と不動産市場の関係性

都内の中古RC物件の利回りとその購入の是非