これで相場が分かる！あなたが持ってる物件は安く買えてる？高買いしてる？

Summary

この動画では、東京23区のワンルームマンション投資について徹底解説しています。投資プロが物件選びでまず何を見ているかを理解し、実質利回りと表面利回りの差別や管理費、修繕積立金の重要性を説明。各区の特性や推奨する利回り指標を紹介し、安全な投資をするためのポイントを提要。リアルな投資知識を身につけるための貴重な情報源となっています。

Takeaways

• 🏢 投資プロが物件を選ぶ際には、まず「実質利回り」を計算し、それが9％以上かどうかが基準となっている。
• 📈 実質利回りが高い物件は、将来的に高く評価される可能性が高いが、低い場合は投資の危険性がある。
• 🌆 23区内の様々な区域について、投資の有無や利回りの基準が詳細に解説されている。
• 💰 利回りが高い物件は高価格で購入するべきではなく、表面利回りと実質利回りの違いを理解することが重要。
• 🏘️ ワンルームマンションの投資には、管理費や修繕積立金の管理比率を考慮に入れる必要がある。
• 📊 特定の区域では、表面利回りだけでなく、実質利回りが4％以上であることが投資の目安とされている。
• 🛑 特定の区域（例えば板橋区）では、実質利回りが4.2％未満の物件は避けるべきだと示唆されている。
• 🏞️ 豊洲や北千住などの区域では、高い実質利回りが見込まれており、投資の候補になる可能性がある。
• 🚫 風俗店などの周辺環境が悪い区域や、治安が悪いとされる区域は投資の際に注意が必要。
• 📚 投資物件の選択は複雑で、利回りだけでなく、区域の特性や将来性も重要視される。

Q & A

この動画は何についての解説ですか？

この動画は、東京23区のワンルームマンション投資に関する完全解説についてのものです。

投資プロが物件を選ぶ際最初に何を見ますか？

投資プロは物件の管理比率や修繕積立金をまず確認し、それに基づいて判断します。

表面利回りと実質利回りの違いは何ですか？

表面利回りは管理費や修繕積立金を考慮に入れない利回りで、実質利回りはそれらを考慮した利回りです。

北千住のワンルームマンションの適切な利回りはどれくらいですか？

北千住のワンルームマンションについては、実質利回りが3.9%から4.0%であれば購入しても良いとされています。

荒川区の投資ポイントは何ですか？

荒川区では、水害のリスクがある地域は避けるべきで、利回りが4.2%未満だと厳しいとされています。

板橋区の投資にどの程度の利回りが必要だと思いますか？

板橋区の投資には、実質利回りが4.2%以上が出ないと厳しいとされています。

江戸川区の投資に適した利回りはどれくらいですか？

江戸川区の投資に適した利回りは、全域で4.2%以上が目安とされています。

大田区の投資ポイントは何ですか？

大田区の投資では、空港の近くや主要駅周辺で3.8%から3.9%の利回りが望ましいとされています。

渋谷区のワンルームマンション投資のポイントは何ですか？

渋谷区の投資では、全域がオッケーとされており、3.6%以上の利回りがあればどこでも購入可能とされています。

新宿区の投資にどの程度の利回りが必要だと思いますか？

新宿区の投資には、一部の地域を除いて3.8%前後から4.4%の利回りが適切とされています。