【最新版！ワンルーム投資】やばい売り方の会社TOP5

【不動産業界本当の話】まっきーのサラリーマン不動産投資チャンネル

17 Jun 202409:50

Summary

TLDRこの動画では不動産投資アドバイザーのマッキーさんが、最新版のワンルームマンション投資に関する「やばい売り方」の会社トップ5を紹介しています。高価格で販売される物件や、節税押しの物件、サブリースの解除が困難な物件など、投資家が注意すべきリスクを指摘。マッキーさんは、投資に失敗しないための正しい物件選定方法や、適切な会社選定の重要性を説き、視聴者が安全に資産を築く手助けとなる情報を提供しています。

Takeaways

🏢 投資する前に会社選定が重要で、やばい会社とは避けるべきです。
📈 地方都市の物件で4%前後の利回りは不十分で、リチ外れのリスクがあります。
💡 投資物件の再現性が低い場合、特に土地の価格が上がっても賃貸ニーズが追いつかない場合は注意が必要です。
📉 やばい売り方をしている業者は、高価格で販売する傾向があり、実際の投資価値と合致しないことが多いです。
🚫 特定の会社は高額な物件を販売しており、その結果、投資のリスクが高まっています。
🤔 オーナーの知識が浅い場合、やばい売り方に対して特に脆弱です。
🔑 物件の選定は、会社経営状況や物件の良し悪しによって大きく変わります。
🛑 節税売りが過度に行われると、投資のリスクが増し、適切な物件選定が困難になる可能性があります。
🚷 サブリースの解除が困難になる場合、売り抜けが厳しくなり、投資のリスクが高まります。
📚 正しい不動産投資知識を持つ者は少なく、FPからの紹介に疑いを持つことが安全です。
📉 投資物件の評価は、様々なポジショントークによって変わっており、常に注意深く評価する必要があります。

Q & A

マッキーさんはどのような職業に就いているのですか？
-マッキーさんは不動産投資検アドバイザーとして、年間300件近くの相談を行っているとされています。
マッキーさんのチャンネルで提供される主な情報は何ですか？
-マッキーさんのチャンネルでは、サラリーマン向けのワンルームマンション投資や資産構築のための方法、既に物件を所有している方への情報提供が行われています。
マッキーさんが提供する無料相談の内容は何ですか？
-マッキーさんは物件の売却相談や提案内容の確認、その他不動産に関する質問に答えています。
マッキーさんが指摘する「やばい売り方」とはどのようなものか？
-「やばい売り方」とは、価格が高騰し、表面利回りが低く、再現性が低い物件を強制的に販売する手法を指しています。
マッキーさんが紹介する「やばい売り方」の会社の特徴は何ですか？
-「やばい売り方」の会社は、価格が高く、物件が素で販売されることが多く、営業方法が非常に危険であるとされています。
マッキーさんが示す「やばい売り方」の会社の中では、なぜリッチ外れの物件が多いと言われるのですか？
-リッチ外れの物件は、開発が進んでいても賃貸ニーズが追いつかない、または物件の品質が低いために再現性が薄く、長期的な運用が困難であるためです。
マッキーさんが提供する物件の選定基準とは何ですか？
-マッキーさんは、物件の価格、利回り、再現性、そしてオーナーの知識レベルを考慮した上で物件を選定する基準を提供しています。
マッキーさんが指摘する「節税売り」とはどのような売り方ですか？
-「節税売り」とは、節税のために物件を買い取るという売り込み方であり、実際の物件の利回りや再現性を考慮していないことが問題です。
マッキーさんが提供する「物件情報ライン」とはどのようなサービスですか？
-「物件情報ライン」は、毎月1〜2件の厳選された物件情報のみを提供するサービスであり、登録することで気になる物件情報を受け取ることができます。
マッキーさんが主催する「個別講義」の内容とは何ですか？
-「個別講義」は、有料のサービスで、不動産投資の基礎から丁寧に教えるプログラムであり、参加者は45分間の集中的な学習を通じて知識を深めることができます。
マッキーさんのチャンネルで提供される「質問大会」とはどのようなものですか？
-「質問大会」は、定期的に開催されるイベントで、参加者は不動産投資に関する初歩的な質問から深い質問まで受け付けることができます。

Outlines

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🏢 不動産投資におけるやばい売り方と会社トップ5

マッキーさんは不動産投資のアドバイザーとして、最新版のワンルームマンション投資に関するやばい売り方の会社トップ5を紹介します。年間300件以上の相談を通じて、特に最近のやばい売り方をしている業者の特徴を解説し、投資家が安全に資産を築くための判断基準を提供します。また、チャンネル登録やLINEでの無料相談、物件の提供など、投資家のサポートを行っています。

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🚫 やばい売り方の会社の特徴とリスク

マッキーさんはやばい売り方の会社の特徴を5つ紹介し、それぞれのリスクを解説します。1つ目は価格が高すぎること、2つ目は提案力が弱く、物件が素で営業方法が危険であること、3つ目は社長に依存した物件選定、4つ目は過度な節税売りに走り、5つ目はサブリースの解除が困難であること。これらのリスクを理解し、投資家は安全な物件を選ぶために注意を払うべきです。

Mindmap

Keywords

💡不動産投資

不動産投資とは、不動産を購入し、それを賃貸や売却によって収益を得る投資形態です。このビデオでは、投資家が失敗しない方法や資産の安定した形成を目指すためのワンルームマンションに関する情報を提供しています。

💡ワンルームマンション

ワンルームマンションは、1つの部屋で寝室とリビングを一体化したコンパクトな住宅タイプです。ビデオでは、特にサラリーマン向けの資産形成に適した投資物件としてその利点を紹介しています。

💡やばい売り方

やばい売り方とは、不適切または非倫理的な販売手法のことを指します。ビデオでは、投資家が注意するべき5つのやばい売り方の会社について触れており、その中身やリスクについて解説しています。

💡デベロッパー

デベロッパーとは、不動産開発を行う企業のことです。ビデオでは、特定のデベロッパーが提供する物件が価格が高騰し、投資家にとってのリスクが高いと指摘しています。

💡節税売り

節税売りは、税金削減を目的とした不動産の売買手法です。ビデオでは、節税売りが過度に行われ、投資家が不適切な物件を購入するリスクがあると警告しています。

💡サブリース

サブリースとは、賃貸物件の借主がサブリース契約を結んで、その物件をさらに他人に貸す行為です。ビデオでは、サブリースが外れた場合のリスクや、投資家がその点に注意を払うべきことについて触れています。

💡売却相談

売却相談とは、不動産の売却に関連するアドバイスやサポートを提供することを指します。ビデオでは、物件売却に関する相談が可能である旨を告知しています。

💡FP

FPとは、Financial Plannerの略で、財務プランナーの職業を指します。ビデオでは、FPからの紹介による物件選定の注意点について警告しています。

💡リッチ

リッチとは、投資の利益率を示す指標で、年間利益を投資額に比例して表します。ビデオでは、リッチが低い物件が投資の再現性に影響を与えると解説しています。

💡表面利回り

表面利回りは、投資物件の予想収益率を表す指標で、実際の運用コストを考慮に入れていない利回りです。ビデオでは、表面利回りが低ければ低いほど、投資のリスクが高いと説明しています。

💡物件選定

物件選定とは、不動産投資で適切な物件を選ぶプロセスです。ビデオでは、物件選定における注意点や、投資家がやばい売り方から守るための基準について解説しています。

Highlights

車内に立ち入り調査が入ったという話もあり、不動産投資のリスクについて触れる。

マッキーが不動産投資のアドバイザーとして、年間300件以上の相談を行っている。

最新版ワンルームマンション投資の「やばい売り方」について5つの会社を紹介する。

地方都市の物件で4％のリターンが得られない場合、投資の再現性が低いと指摘。

やばい売り方をしている業者の特徴として、価格が高すぎることとリスクがあることを示唆。

物件の選定が社長に依存し、良くない物件を購入するケースが多いと警告。

節税売りをやっている会社が、適切でない物件を販売している可能性がある。

サブリースが外れなくなった場合、売り抜けが厳しくなると分析。

やばい会社の共通点は高い価格で販売することに焦点を当てている。

FPからの紹介は信頼性がなく、自己の判断で物件を選ぶべきだとアドバイス。

ポジショントークに注意を払うべきで、物件の悪さを隠すことがあると警告。

サブリースを積極的に解除する会社が増えているが、注意が必要と指摘。

会社選定の際には、経営状況や余裕を確認することが重要である。

マッキーが提供する物件情報ラインで毎月厳選された物件を紹介している。

リアルに交流するための交流会や個別講義も行っていると案内。

動画の最後には視聴者のフィードバックを求め、グッドボタンを押すことを促す。