Hang Lung on Confidence in China Property

Bloomberg Live

5 Jun 202424:17

Summary

TLDR中国の不動産市場は、中央銀行が4200億円を貸し出す再貸し出しプログラムを通じて未販売住宅を購入するという注目の的です。経済刺激が市場の下振れを防ぐには十分か。問題は非常に複雑で、銀行単独の行動では解決は難しいと語られた。一方で、不動産開発者からは政府の介入が不要であり、市場は自信をもって消費者に戻ってくると期待している。また、中国政府は安価な住宅と新しい不動産モデルへのシフトについて何度も話しており、市場は健全で持続可能になる見込みであると議論された。さらに、香港の不動産市場は政治的な緊張と経済的な変化の影響を受けており、新たな環境に適応する必要があると述べられた。

Takeaways

🏦 中国中央銀行が4200億円の再貸し資金を提供し、未販売住宅を購入するプログラムを開始したが、その経済刺激が不動産市場の底上げに十分かは不透明。
🤔 中国の不動産市場の問題は非常に複雑であり、銀行単独の行動では解決は難しいと見なされている。
👨‍💼 地元政府が土地販売を通じて資金を得る方法がなくなった場合、新たな資金調達方法を見つける必要があると指摘。
🏘️ 住宅開発事業者にとっては、政府の介入が不要であり、市場が自然回復するのを待つべきだとの見解。
🛍️ 消費者への自信が戻れば、特に一級都市での販売が活性化するとの期待。
🏗️ 中国の不動産市場は過去10年や数十年とは異なる、より健全で持続可能な未来を迎えると予想。
📉 中国の不動産市場においては、投資家が不動産への投資を減らし、代替投資へと資金を移動していると分析。
📈 香港の不動産市場は、政治的要因により市場価値が低下していると述べ、特に中国からの資金流入の減少が影響していると指摘。
🛑 香港政府が土地供給を増加させることで、不動産価格の構造的変化が起きたと語り、価格の下落が予想される。
💡 香港における小売業の需要が減少中であり、特にオフィスと小売業の家賃が低下している現状を示唆。
🔄 香港の経済は大きな構造的変化を経験しており、新しい環境に適応し、新たなビジネスチャンスを探求する必要があると強調。

Q & A

中国政府が不動産市場を支援するために42億ドルの再貸し出しプログラムを打ち出しましたが、その効果はどの程度ですか？
-問題は非常に大きいため、単一の銀行の行動では解決は難しいと考えています。これは正しい方向への一歩ですが、他の補完的な要素も必要だと思われます。
中国の不動産市場が直面している問題に対して、政府はどのように対応すべきですか？
-地元政府が今後どのように土地を販売できなくなった場合に資金を得る方法を見つける必要があります。これは単なる土地販売の問題ではなく、多くの要因があります。
不動産開発業者として、政府から何を期待していますか？
-私たちのビジネスにとっては、政府は必要ありません。私たちは住宅開発業者ではないため、政府の問題は私たちの問題ではありません。
消費者が自信を持つために、政府はどのような措置を講じるべきですか？
-消費者が自信を持つようになれば、特に一級都市で売上が二級都市よりも低い状況が改善されると考えています。
中国の不動産市場の将来についてどう思いますか？
-過去数十年とは異なる、より健全で持続可能な市場になるでしょう。投資の確実性が過去ほどはなくなり、不動産市場は中国経済にとって重要な投資手段の一つでしたが、今後はそうはならないと予想しています。
貴社の株価と市価総額比が圧力下にある理由は何だと思われますか？
-中国ディスカウントや不動産セクターのディスカウント、さらに香港や中国大陸の株式への資本流入の減少が主な理由です。
市場の動向に応じて、貴社の戦略はどのように変わりますか？
-株式市場での資金調達は今の評価ではしばらく控えるでしょう。また、金利が高騰しているため、大きな投資を再考することになるかもしれません。
中国のショッピングモールの売上を向上させるためにどのような取り組みを行っていますか？
-消費が前年比で減少しているものの、顧客との距離を縮めて、顧客を所有しようとしています。これは以前の地主が行っていなかったアプローチです。
香港と中国の緊張が香港の不動産市場に与える影響はどの程度ですか？
-アメリカが中国大陸への資金流入を制限しており、香港も中国の一部であるため影響を受けています。これは政治的な問題であり、経済的影響を及ぼしています。
香港の住宅価格が低下した背景には何がありますか？
-政治的な理由により、香港政府が土地供给を制限していたことが主な要因です。しかし、政治的な状況が変化し、土地供给が増えたことで、不動産価格が下がったと考えられます。
香港の不動産市場の将来についてどう予想されますか？
-過去50年間で最大の構造的な変化が起こっているため、不動産価格の下落は予想されます。しかし、新しい環境に適応し、新たな香港の未来に向けて前向きであることが重要です。