【前編】｢材料が買えず工事がストップ｣待ったなしの状況で挑む志願者。横須賀の古屋をリノベーションして生まれ変わらせたい【土屋 貴裕】[10人目]事業再生版Tiger Funding
Summary
TLDRこのビデオのスクリプトは、事業再生を目指す建築・不動産会社の若き経営者が、経営難からの脱却と新たな事業展開を目指してタイガーファンディングに挑戦する物語です。神奈川県横須賀市を拠点にする彼は、価値のなくなった不動産をデザインの力で再生し、賃貸や再販を通じてビジネスの再起を図ります。経営に苦しむ背景には、過去の融資取り組みや市場の変化があり、2000万円の資金調達を希望。この挑戦は、彼の事業にとってのターニングポイントとなるか、厳しい意見や問題点に直面しながらも、彼は新しい未来への一歩を踏み出そうとします。
Takeaways
- 😀 事業再生を目指す建築不動産会社の経営者が、タイガーファンディングに出演。
- 🏠 神奈川県横須賀市出身、関東学院大学卒業の若手経営者。
- 💼 建築設計事務所勤務を経て、実家の建築不動産会社の経営に携わる。
- 📈 事業の再生と発展のために2,000万円の資金調達を希望。
- 🔄 価値のなくなった不動産にデザインを施し、再生を図るプランを提案。
- 🚴 自転車創業以来の経営難から事業再生を図る必要性を感じている。
- 💡 7年前に1.5億円の融資を受け、不動産業から建築業に転換した経緯がある。
- 🏗️ 新築事業として年間5件程度の実績を上げるも、資金繰りに苦しむ。
- 🔍 希望する事業再生の方法は、不動産のリノベーションと再販。
- 🚧 現在、新築事業の完遂と事業再生計画の立案に資金が必要としている。
Q & A
事業再生版タイガーファンディングとは何ですか？
-事業再生版タイガーファンディングは、ビジネスの再生を目指し再び立ち上がる志願者たちが、その戦いを迎える番組です。
土屋さんの最終学歴は何ですか？
-土屋さんの最終学歴は関東学院大学の卒業です。
土屋さんが現在経営している会社の業界は何ですか？
-土屋さんは建築不動産会社の経営を行っています。
今回の希望金額と出資形態はどのようになっていますか？
-土屋さんは2000万円の出資を希望しています。
土屋さんが描く未来の姿とはどのようなものですか？
-価値のなくなった物件にデザインの力で価値を見出し、生まれ変わらせることです。
土屋さんが事業再生の志願に至った経緯は何ですか？
-7年前、ほぼ売上がない状態で1.5億円の融資を受けたが、その後も会社の力が尽きてきたため、事業再生の支援を求めることになりました。
土屋さんの父は以前どのような業界で働いていましたか？
-土屋さんの父は不動産業界で働いていましたが、建築業界に参入しました。
土屋さんのビジネスプランの内容は何ですか？
-価値のなくなった物件を買い取り、設計デザインをやり直して賃貸や投資家への再販を行う事業です。
土屋さんが現在直面している最大の困難は何ですか？
-資金繰りが苦しく、新しいプロジェクトのための資金が必要であることです。
土屋さんが提案する事業の特徴や強みは何ですか？
-横須賀市に特化し、デザイナーズ賃貸を提供することで、市場にない新しい価値を生み出すことです。
Outlines
🚀 事業再生への挑戦
神奈川県横須賀市出身の建築不動産会社経営者が、事業再生のためにタイガーファンディングに出演。2000万円の資金を求め、価値のなくなった不動産にデザインの力で新たな価値を見出すリノベーション事業を提案。経歴としては、関東学院大学建築環境学部を卒業後、東京の建築設計事務所に勤務し、その後家業の不動産会社に入社してから5年間経営に携わる。現在は代表者の父と共に事業を推進している。
🏗️ 経営困難への直面と挑戦
建築不動産会社は、1.5億円の融資を受けるも売上がほぼない状態からスタート。主に不動産販売（縦売り）による利益を目指していたが、建築事業はうまく行かず、利益率は5%以下と苦戦。新築事業への転換を試みるも、現在は資金繰りに苦しむ。2000万円の融資を求める理由は、資金繰りの改善と未完成の建築プロジェクトの完成にある。経営の危機に瀕しながらも、顧客への責任と新しい事業への希望を持って挑む姿が描かれる。
🔄 事業再生の具体策と課題
提案される事業再生計画は、価値のなくなった不動産を購入し、リノベーションを施して賃貸または再販すること。しかし、建築事業の運営には多くの課題があり、特に資金繰りの問題が深刻。過去の融資で購入した店舗は売却され、コロナ禍での経済的影響も受けている。さらに、フランチャイズ事業の休業と新築事業の停滞が資金繰りを更に厳しくしている状況が語られる。
🏠 リノベーション事業の展望と競合分析
横須賀市をターゲットにしたリノベーション事業は、デザイナーズ賃貸の不足を解消し、特にアメリカ人を含む外国人向けの需要を見込む。しかし、横須賀の地理的制約や賃貸市場の課題が事業成功の鍵を握る。また、事業計画にはベース賃貸（米軍関係者向け賃貸）の可能性も含まれているが、特定の条件を満たす必要があり、その実現には課題があることが示される。
🔍 未来への道筋と課題
2000万円の融資を利用してリノベーション事業を成功させるための計画と課題が議論される。資金は新築プロジェクトの完成と事業再生のために必要であり、リノベーションによる賃貸事業での収益向上を目指す。しかし、既存の新築プロジェクトの資金調達や物件の選定、そして横須賀市内の空き家問題への対応など、多くの挑戦が残されている。
Mindmap
Keywords
💡事業再生
💡リノベーション
💡資金繰り
💡融資
💡賃貸
💡フランチャイズ
💡縦売り
💡前受金
💡銀行借入
💡事業計画
Highlights
志願者がビジネスの再生を目指す事業再生版タイガーファンディングに挑戦
18歳から建築不動産会社を経営、2000万円の資金調達を希望
価値のなくなった物件にデザインの力で新たな価値を見出す計画
7年前に売上がほぼない状態で1.5億円の融資を受ける
建築業界への参入と不動産業からの転換
古屋のリノベーションと再販を通じた事業計画
自転車創業の困難と経営の危機
新築事業とフランチャイズの休業による資金繰りの苦しさ
2000万円の資金調達目的と計画の再生感
ビジネスモデルの再構築と横須賀市でのデザイナーズ賃貸の機会
米軍基地近くのベース賃貸の可能性とその制約
横須賀市の独特な地形と物件の選定問題
空屋問題への取り組みと市との交渉
リノベーション後の物件の賃貸・売却戦略
新築事業の完成と資金計画の課題
事業再生の虎への挑戦と将来への展望
Transcripts
00:00事業再生版タイガーファンディング
00:03では
00:07どうぞ失礼し
00:14ますビジネスの再生を目指し再び
00:19立ち上がる志願者虎たちがその戦を
00:26迎えではまずご歴を
00:28どうぞ18歳え住は神奈川県横須賀市です
00:33え最終学歴は関東学院大学を卒業してえ
00:36現在の職業としてはえっと建築不動産会社
00:40のえっと経営をやっておりますでは今回の
00:43希望金額と出資形態を教えてください
00:462000万円有でお願いしますあなたが
00:48描く未来の姿は価値のなくなった振り合い
00:51にデザインの力で価値を見出し
00:53生まれ変わらせる
00:58です
01:00では窮地の事業を再起せよリバイブザ
01:04ビジネス簡単な経歴をどうぞはいえ私は
01:08関東学院大学の建築環境学部建築環境学科
01:12を卒業した後え東京の建築設計事務所にえ
01:16務めておりましたで1年間務めた後今のえ
01:20うちの実家である会社にえ入りそこから5
01:24年間えっと経営をやっております今代表者
01:27ではないんですかはいえっと今代表はに
01:30なりますお父様ですねわかりましたでは
01:32土屋さん今回のプランを簡単にお知らせ
01:34ください不動産価値のなくなったえっと
01:37物件をえっとこちらで買い取らせて
01:39いただいて設計デザインをやり直してえ
01:42賃貸であったりとか投資家さんへの再販を
01:44していくような事業になりますあのまず
01:47端的に何に1番困ってるか教えてください
01:50はいえっとま建築会社でしたのでえっと
01:55長年の自動車装自動車あ自転車
02:00動業はないめちゃくちゃ早くなっちゃう
02:03自転車創業のごめんなさい自転車創業の
02:06えっと中で僕が経営に携わってから4年間
02:09ずっとやってきてえっとちょっとついに
02:11会社の力も尽きてきたなというところで
02:14今回え出演させていただく形になりました
02:18あのタガファンニングの志願に至った経緯
02:20の中に7年前ほぼ売上がない状態で
02:231.5億円の融資を受けたって書いてある
02:25じゃないですかこの時にはあなたはこの
02:28会社にいたわけではないんですねこの時に
02:30はまだいないですいないまだ大学生えっと
02:33そうですね大学4年生だった時ですねはい
02:36はいお父様がこのほぼ売上がない状態でっ
02:40てのはどういう意味ですかえっと当時うち
02:42はただの不動産屋だったんですねはいで不
02:45動産屋としてえっとsuoであったりとか
02:48アトホームさんであったりとか中海業者が
02:50AI化してるっていうのを父がその当時
02:52ずっと言って言っていたんですけどそれで
02:54建築業界に参入して商品化を目指そうと
02:57いうことで建築業界に参入してきたんです
03:00そのに私の動産としての益のほとんどが中
03:04手数もあったんですけども賃貸の管理で
03:07えっと賄ってたんですねその賃貸管理の
03:09利益をですね当時の店長に全て渡して独立
03:14さしてえ父が逆に会社を出たような形で
03:18えっと始めてるんですねこの7年前に建築
03:22業ということはお父様が不動産業をずっと
03:25営んできたものは全て他の方に渡して
03:29しまい
03:30はい一旦0になった状態で築業界に入って
03:33きて15000万借りたとはいそうです
03:36そうですなんでその思い切ったことをされ
03:37たんですかお父さんはジェットシティ
03:39ピープル代表
03:41カルマ学習塾教室場トラックドライバーを
03:44経てラッパーとして動の地位を築き上げる
03:47持ち合わせるのは冷静沈着に打ち抜くロパ
03:49力兄抜きセア術そして自共に認める代の
03:53グラビアアイドルフリーク衝撃のネオ
03:55フリースタイル志願者のビジネスを再び
03:58ぶち上げる
04:00なんでそんな思い切ったことをされたん
04:02ですかお父さんはま父自体はすごくこう
04:05経営と経営というよりは営業マとして
04:07すごい能力のある人だったのであのそう
04:11いう意味でも営業としてやっていく中で
04:14やっぱり中海業がこうちょっと衰退してき
04:16てるっていうところで商品作りをしたかっ
04:19たっていうところで賃貸業務自体は1回
04:22手放すという形でうんでお父様がこの古屋
04:26のリノベーション再生を始めたんですかい
04:29イノベーション再生自体はえっと僕がえ2
04:33件ぐらいやったことがあってそん時に数字
04:35が出ていただけでお父さんが最初に始めた
04:38建説業は何なんですか縦売りですあ縦売り
04:42かなるほど小沢さんあ俺はいはい俺はい
04:46あの初めてのご出演なんでちょっと自己
04:49紹介かねてどんな仕事やってらしんです
04:51あの僕はあの建設業ですね一応建築一緒な
04:56のかなちょっと違うのかな僕メインは新築
04:58になっありますの方のコンクリートを
05:02入れる仕事なんですはいはいはい何年
05:05ぐらいやられてるんですか今16年目あ
05:07もう16年はい新ませがありそうなんで
05:10どんどん突っ込んであげてくださいじゃあ
05:12突っ込みますはいよろしお願いしますうん
05:15この1.5億円の融資を受けてこれ何に
05:19使ったんですかはいこれは全部店舗です
05:21路面店の店舗の購入とモデルハウスの建設
05:25ですモデルハウス当時父自体は路面店に
05:28行けば不動産業務は回ると思っていたので
05:32それで路面テに出ることをもうメインで
05:36考えてじゃちっちゃいハウスメーカー
05:38みたいな感じでスタートしてるそうですね
05:42はあでその商品っていうのは何か新しい
05:45建築方法みたいなことなんですかで作って
05:48言えないい全然7年前僕もいなかったん
05:50ですけどもう本当に縦売りですね土地を
05:53買って建物を建てて売るっていうことだけ
05:56でしたでちょっと変わったことがあると
05:59すれば耐震投3を必ず取りますよっていう
06:02ぐらいの構造的なものでちょっと勝全然
06:06変わってないですよねそうですね普通すね
06:08そうですねでその事業自体があまりうまく
06:11いかなかったっていう話ですかそうですね
06:13あのもう僕がそのそれができその授業自体
06:17やり始めて2年後ぐらいに入ってるんです
06:19けどはいえその時はもう僕本当図面しか
06:22書いたことがない状態で入ってるんです
06:24けどその時は利益も10%満たない5%と
06:28かうんそんな状態で年間3途ぐらいはい
06:33だったので回らないよねっていう状態で当
06:36の燃焼でいくらぐらいですか当時の燃焼で
06:381億行ってないぐらいですね1等土地って
06:42家立ててそれを売ると34000万にはな
06:44るってイメージなんですかそうですねああ
06:48だから33等だけだからまあ1億ちょっと
06:52という感じでこれが現在はうんえっと現在
06:55はえっともうそっから4年5年経つんです
06:58けどもええと僕が今新築の事業として
07:01新しいのをやっていましてえ年間5等
07:05ぐらいできるような状態にはなってます
07:07はいで結果今直近だと1年の売上はどの
07:11ぐらいですかえっと1年の売上としては
07:13えっと2億円ぐらいです2億円ぐらいはい
07:15はい銀行借入れはどのぐらいあるんですか
07:18えっと現在えっとちょっと整理すると店舗
07:21は売ったんですねなのでこの当時借りた分
07:25の店舗は売ったんですけどその間コロナと
07:28かでの融もあったんであと4000万から
07:315000万ぐらい融資が残ってるような
07:33状態でうん銀行ではねはいこれはよく言う
07:38危険水ではないですねうん一応2億円の
07:41売上があればただえっとその売上ごめん
07:45なさい売上の話なんですけど僕ら
07:47フランチャイズに加盟していて新築を立て
07:50ていたんですねでこのフランチャイズ自体
07:52の大きなポイントとしては設計をえっと別
07:56の方がやるというような形なですうんね中
07:59の仕上げとかは僕らでお客さんとやるん
08:02ですけどこの設計を100万円で委託して
08:05設計してもらったものを立てるっていう形
08:07だったんで右曲折ある中で今
08:10フランチャイズも休業中という形になって
08:13いるのでで今回はあなたが入ったことに
08:15よってこのタイトルにあるはいいわゆる
08:18コミンカはいですかこれをリノベーション
08:22して再生することによって利益を上げて
08:24いきたいとはいでも資金繰りが苦しくて
08:27今回2000万のはいを希望してきたって
08:30ことであってますかはいそうですはいでは
08:32進めてくださいなんかその事業
08:36再生感はちょっとまずど頭薄いかなと思っ
08:40ていてえっと1回もうまくいってないじゃ
08:43ないですか正直このビジネスはいそうです
08:45再生も何もどこどこに向かって再生する
08:47のっていうこっち系の2億の売上って
08:51まあまあまあITだったら5000万だよ
08:54ねみたいな世界だと思うのではいはいはい
08:58うーんうん潰しちゃダメなのこの会社
09:02みたいな感じですあの極論ねいきなりあれ
09:04ですけどあのそこは僕も考えました何度も
09:08考えてはいたんですけどえっと1番の問題
09:11は今回2000万を融資していただこうと
09:13思った1番の大きな目的なんですけどうん
09:17まだ新築のお客様が2等残ってるっていう
09:19ところなんですねでそれも先ほどいった
09:23自転車創業の中で最初に前受みたいな形で
09:27頂いたりとかそういうこともしていたので
09:29そこが終わらないと僕の中ではこの会社を
09:33閉じるということを決断できなかったって
09:35いうような形です今受注をしてるわけね
09:38はいはいだけどそれがまだ立て切ってな
09:41いってことですそうですねこれを終わらせ
09:43たらその決断だったりとかそういうことは
09:46考えてもいいのかなと思ってたんですけど
09:48そうじゃない状態かなと今僕の方で判断し
09:51てどうにかしなければいけないこれ配信さ
09:53れちゃうけど
09:55その接手さというかうんそうですね大丈夫
09:59ちょっとってますなのでここにもちょっと
10:01ふわっとしてたんですけどどう言えばいい
10:04かなと思っていてはいうんうんちなみに
10:07もう前金でその代金っていうかその建物
10:11代金はもうもらっちゃってるんですえっと
10:14全額ではないですけど
10:16うんうん着こ金とかそういう形2割とか
10:20もらうで半分えっと5割ずつぐらいって
10:25入っててる形ですねうんそれはねやっぱり
10:30やりきらないとお客様にもねすぎますそう
10:33でそこはちょっとさすがに僕もそっからは
10:35逃げられないなっていうところで今回この
10:38ような形を取らしていただいてるような
10:40状態です
10:41うんうん当然のことながら銀行とかは
10:44駆けずり回ってみた見ましたただ銀行は
10:48もう34年前からはもううん当然全く話に
10:52は乗ってくれないのでうんで今の状態に
10:55なって形ですうんこ怖いね建物建て
11:00るってねそうですねねへえじゃまだ着手金
11:03だけだそうですねただ両方とも基礎まで
11:06行ってるものと譲渡まで行ってるもの
11:08みたいな状態ではあ上でもうちょっと
11:10もらってんじゃんねそうですねただ
11:12やっぱりお客さんももう待っていただいて
11:14はいるのでそこをも早めていきたいいうえ
11:16材料変えなくて今止まってるの現場がそう
11:18ですあ止まってんの最悪だそう最悪だで
11:23へえもうそこでえっともう職人をアテンド
11:27することはできないので材料だけ買って
11:30えっとうち今大工と僕が現場にも出てたの
11:34でえっと大工と僕で叩きに行ってるような
11:37状態です今ええ施行もできるはいえそうな
11:41んあの色々やってく中でお金がないことが
11:44何度かあったのでその都度職人さんにお
11:46願いしないでえっとプロの下で一緒にやり
11:51ながら身まででやっていって施工もできる
11:53ようになったっていうような形です言っ
11:55たって素人だよねそうですかわいそうその
11:58家
11:59じゃ職人さんがみんな逃げちゃったのも
12:01もういないないのえっといや今いるんです
12:03けどそこまで金額も金額なのでやっぱこれ
12:07以上減価を上げられないっていうところが
12:09正直今引っかかっててうんえっとそのよう
12:13な状態になってますねあれでも建築会社
12:16ってなんか自分たちの会社が途中で
12:19立ち行かなくなった時のためになんか保険
12:21みたいなの入ってるじゃないですかそう
12:23ですねあれは使えないんですかえっと
12:25使えるんですけどお客さんとの関係値が
12:28高いっていうところですね僕が
12:31親族のような方だったりとあなるほど
12:34なるほど仲いい人から発注してもらったて
12:36ことね逆にその方々だったので最後待って
12:39いただけてるっていうところであったので
12:41うんすごいなこれどれどれぐらい待たせ
12:43てる状況なんですかえっと半年ですね半年
12:47待っていただいてるような状態ですほう
12:50いやいやすごい重い空気が流れてますいや
12:54その先週3位よかわいそうなれかわいそう
12:57そろそろ歌えられるレベルじゃない
12:59はいえじゃこの2000万円でなそれを
13:02なんとかするダメのお金これえメインは
13:04そうなりますあそうそれで新しいことに飲
13:06むっていうえっとそう本当本当はそれも
13:10ずっとやりたかったんですけどうんこっち
13:13が整理しきれない状態ではできないって
13:16いうところでやってなかったっていうよう
13:17な形ですじゃ整理するためのお金を借りに
13:19来たんだそうですねあ仮りにっていうか
13:21借りなのかなそうかへえ超つまんないょ
13:26そうですねスタートアップじゃないねまで
13:30もこの僕が今回あげさせていただいた事業
13:32自体はえっとこれも正直ちょっとたまたま
13:36だったんですけどうちが100万円ぐらい
13:39で1回本当に再建築負荷の物件を持ってた
13:42ことがありましてうんそれを僕が住む手で
13:46リフォームして住んでたんですねそれこの
13:48ちょっと授業やってる中できつくなった時
13:51に手放したんですねでその時買われたのが
13:53投資家さんでそれがえっと大体相場間で
13:57言うと6万円ぐらいのの賃料6万円ぐらい
14:00の地域なんですけど11万円ぐらいで今
14:03貸してましてうんそれがアップして即日
14:07決まるような形だったのでそん時初めてあ
14:10なんかそういう方法もあんのかなぐらいの
14:12感じではあったんですけど今回本当に新築
14:16ができなくなるっていうところでちょっと
14:18新しい事業を考えなきゃいけないなって
14:20いうところで今この状況に至るような形
14:23なるほど横須賀のフヤ
14:26リノベーション再起を測る志願者がその
14:29厳しい現状を
14:31語る海そ重い空気に包まれるタイガー
14:36ファンディング
14:40一体どう
14:42なるまでも再建築深物件のリノベって
14:46まあまあよくあるじゃないですかそれも
14:48それではいはいそのかなりセンスがいいん
14:51ですか競合他者に比べてみたいのあるのか
14:54あえっとまず今回は本当に僕は横須賀に
14:59絞ってやろうと思ってますていうのも横浜
15:01東京では普通にあると思ってますそういう
15:04デザイナーズの賃貸とかありますねただ
15:08横須賀ってないんですねデザイナーズ賃貸
15:10というものがうん横須賀という地域であれ
15:13ば横浜東京までは30分から1時間で
15:16行けるということで皆さん住みたいとは
15:19いうものの多分それに削ぐ物件は1個も
15:22ないという状態になってます今なのでそこ
15:26にちょっとメス入れられないかなっていう
15:28が今回のポイントになってくるかなと思っ
15:30てますうん横須賀中央とかって結構
15:33アメリカ人の人とか多いと思うんですけど
15:36そういう人向けの重要とかもやっぱ開拓
15:39できそうなんですかSK新宿歌舞伎町美容
15:41外科歯科オーナー佐藤一徳自ら施術を行う
15:45中2社の取締り役を進めるマルチ
15:47プレイヤー新宿歌舞伎町部隊に美容外科
15:50美容皮膚化美容歯科を組み合わせた最新
15:52医療の投入ですごく綺麗すごく可愛いを
15:55実現する事業再戦内も志願者よビジネスの
15:58立て直し綺麗になる準備はできてる
16:01かそういう人向けの重要とかもやっぱ開拓
16:05できそうなんですかできますあのただ
16:07ベース賃貸という形になるんですけど
16:09ベース賃貸って倍ぐらいの金額賃料取れる
16:12んですねただベース賃貸自体を事業計画に
16:16入れていくと数字自体狂っちゃうかなと
16:18思って入れてはいないような形ですあの
16:21そのベース賃貸の仕事って普通に取って
16:24これるんですかなんか仕組みがよく分かっ
16:26てなくてあれ多分米軍が出してるになり
16:29ますよねそう負担っていう価になると賃料
16:31の負担っていう形えっと横須賀ではもう
16:33普通にありますうんベース賃貸って何です
16:35かえっとベースが横須賀はベースがあるん
16:37ですね海軍のあはいはいはいありますね
16:40あのアメリカ軍のでベースの傾けの賃貸
16:43っていうものああそういうことなんです
16:44はいありましてそこも考えてはいたんです
16:47けどえっとそれもちょっと規定がありまし
16:50てえっと階段段以下でないといけないとか
16:53そういうルールは一応あるので全とそれに
16:56当てはまらないっていうところで資金画に
16:58は入れなかったっていうような形ですね
17:00うん階段50段以下とはそんなに坂なん
17:04ですかあ横須賀自体が山坂でできてる街で
17:08基本的に壁ありきなんですよ壁の申請し
17:11なければすごい有料物件って言われる
17:12ぐらいいい物件って言われるような土地柄
17:16でしてもっと言うと車が入れないところが
17:18多数ありまして実は今回そこがポイントに
17:21なってましてそういう物件が全くもって今
17:24鉄数なんですね横須賀市がうんで問題に
17:28対してでの定義は横須賀市の方でもできて
17:30いないのでそれをどういう形で蘇らせるか
17:34なっていうのはちょっと考えてはいた
17:35ところであいて今回これは当てはまるのか
17:37なっていうところで計画を組ませて
17:39いただいたような形ですうん狭いだよね
17:42横須賀ね狭いっすうちも工事でよく行く
17:45けど車も何も入れないよねそうなんです
17:47本当に狭いねあのうん建築費以外にもう
17:51要するに運びの費用が何百万かかるよって
17:54いうようなへだから再建築負の物が
17:57いっぱいあることそうですなるほど
17:59なるほどでコンクリートもポンプで上げ
18:02られない位置とかにあるので全部手こび
18:05現地練りみたいなのが多うんいやまパイプ
18:08繋いでやるんだけどうんちょうど来週行く
18:10んだ
18:12けどもそういう現状ではありますなるほど
18:15うん最近これはあれなんですか目の付け所
18:18としては面白いんですか最近地かが
18:21いっぱいあるってところでは面白いかも
18:23しんないですねうん確かにいっぱいあり
18:25そうそうですねでもう持ち主も誰かも
18:28分からないようなものも当然ありますうん
18:31でもそれが空屋として横須賀市の方でこう
18:34秋野バンクみたいなものでうんうん抱え
18:36てるというかリスとかはしてたりとかもし
18:39てるんですけどまそれの解決方法が
18:41あんまりないように見受けられたのでうん
18:44その市の方で管理してるものを格安で買う
18:48ことができたりするんですかえっとそれは
18:49今交渉しようかなと思ってましてこの授業
18:52自体行けるなと思ったらちょっと横須賀市
18:54の方とそういう話はちょっと僕はしては
18:57いるんですけどまだはどうなんですかある
18:59かなとは思ってますというのも何もしてい
19:02ないように見受けられるので多分まだ解決
19:04方法は見つけきれてはいないんではないか
19:07なとは秋に対してねはいうんというのも
19:09デザインやってる方はあんまりいないので
19:11横須賀市で縦売りの不動産屋の延長って
19:14いうようなコテが多いのでリスクが高いん
19:17ですよそういう空屋はなのでそういう
19:20ところにあんまり突っ込んでいかないよう
19:23な形ですねなんかちょっと聞いた感じは
19:27面白そうな感じもする
19:29はいなんか正体不明の物件が多そうだよね
19:32正体不明な物件多いと思いますうんとなん
19:35かそのうまく行くかどうかって結構これ
19:37から深く掘ってかないともうちょっと交渉
19:40してかないとはいそうです意外と全然何も
19:44かもいけないぞみたいな可能性もある多い
19:46と思いますそういう問題点はていうのも
19:48やっぱ建築なので雨漏れ下とかそういう
19:52ものとかあとは売る時の契約書どうすると
19:55かっていうのは不動産屋が1番嫌がるとこ
19:57なんですよ中古物件のリノベ再販ででそう
20:00いうところで例えばもう建築しても施しよ
20:03がない状態とかもうあることにはあるので
20:07もう買える物件自体はちゃんと選ばないと
20:10いけないかなとは思ってるのであるものに
20:12対して実は1/3ぐらいしか再生はでき
20:15ないんじゃないかなとかそういうところは
20:17考えるかなとは思ってますうんこれリノベ
20:21して有限会社山代表
20:24五藤愛知を拠点に中古販売ガレージロソ
20:28企画マーティンなど多的にビジネス展開
20:31プロモーションコンテンツ企画制作を
20:32手がけ事業再生の虎オーナーとして志願者
20:35を支えるあたの事業を走らせるこの男こい
20:39いかなるビジネスを加速さ
20:42せるリノベして売却なんですこれ貸すこと
20:46が前提なんですか賃貸えっと賃貸の価値を
20:49見出すことが前提ですもさっきのあの米軍
20:52の方に貸すみたいない日本人最初は日本人
20:55で考えてますていうのもそういうとの量は
20:58大体2万から4万ぐらいで今貸に出され
21:01てるんですねなのでそこから基づく売り値
21:04になってるかなと思ってましてま担当直入
21:07に価値って言うともうその売り値になって
21:09くるかなと思っていたので賃料が上がれば
21:12正直そこが投資家さんとして価値を見出し
21:15てくれるかなと思っていたのでまずは賃貸
21:17として値段をつつけるためのデザインに
21:20なるかなとただま賃貸で決まったら決まっ
21:23たでそれが売れなければそのまま一応賃料
21:27が入ってくるような形を取れればなと思っ
21:29てるのでけどまこのビジネスをやるに
21:33あたってさっき言ってた話が前に戻るん
21:35ですけどその新築を2件作らなきゃいけな
21:38いってことなんですよねはいはい分かり
21:41ましたうんエアビはあんないよねエアビは
21:43エアビのエアビの方がうまくいくだろう
21:46えっと横須かにそのなんて言うんですかね
21:50エアビをやるだけのなんて言うんですかね
21:54こう街としての価値みたいなのがあるか
21:57どうかが僕ははちょっと定かではない
21:59ヨスカの人たちがさんAって何ですかA
22:03BNBだっけAB&Bですねあのあのなん
22:06だっけ民泊ですよ民泊あ民泊これ今外国人
22:08がバンバン来てるじゃないですかはいだ
22:10止まるとこないですよはいで民泊で外国人
22:12同士が安く止まるためにいろんなところね
22:15探すんですけどあいつら土地感がないから
22:17はいここだと思ったらもう部屋だけで決め
22:18ちゃうですよそうですある程度の土地でだ
22:21から場所がね例えばそういう再建地深だと
22:23大体奥地にあるんですけどそういった
22:24ところでも借りちゃうはいはいうんって
22:27いうのがあるからそこは面白いかなと思っ
22:29たんだけどこんなに起こすかってつまん
22:30ないんだえっといや面白いんですけど
22:33フラット来る場所ではないかなそうなんだ
22:35あんまりいたことないからねへえただ皆
22:39さんこうボディブローのように後々いい
22:41なっていうのが気づいてく方は多いんです
22:43けどへえなんかすごくちゃんとして見え
22:47ませんかはいそうすねはい
22:51えそうか
22:52な厳しいそうかなえちゃんとしてけ
22:56ちょっと待ってだって2000万でしょ
22:58だっていやそういう意味でのちゃんとじゃ
23:00なくて受け答えですあ受け答えはちゃんと
23:02してますねはいはい内容がねま今回
23:052000万でしょはいで今2件ね案件抱え
23:08ててそれをお客さんに引き渡すためのお金
23:11はいはいでその後どうすんのってこれやり
23:13たくてまたお金必要じゃんそうですねこれ
23:17ちゃんだから足りないでしょってもう
23:18ずっと思ってたんだけどえっと正直今
23:22ちょっと資金計画のところあのお金の
23:25使い道みたいなところは書かしていただい
23:26たんですけど1等やれればそこからの利益
23:30で次は回るかなとまず思ってるんですね
23:32うんだって物件買わなきゃならないでしょ
23:34そうですねでその物件をなんでその最初が
23:37古屋だったのかだったんですけどうん安い
23:40値段で買えるからっていところで古屋でし
23:43たうんあの本当は別に1000万とかで
23:46売りに出てる中古物件でも良かったんです
23:48けどそれはスタートアップとしてできない
23:51かなっていうところでうん今回古屋を
23:54選ばしていただいたっていうのは大きく
23:56あるかなありますふ虎たちとの問答厳しい
24:01意見が飛び交う中真摯に言葉を返し続ける
24:05志願
24:07者
24:08次回怒涛の後半
24:12戦新しい未来の行方
24:16を見逃す
24:19な悪いけどあなた潰すような言葉しか入っ
24:23てないじゃないですかそんなこと言って
24:25ないよ俺は言ってねえからそう言ったこと
24:27は真剣に聞いてんだだから言うんじゃんえ
24:30真剣に聞いてんの俺だよえ真剣だ
24:40よ
Browse More Related Video
【ヒルズ族の兄貴】ホリエモン・三木谷浩史・藤田晋に続く大物起業家は生まれるか？／60歳を迎えたU-NEXT.HD宇野社長が語る「経営者の引き際」「社長の将軍力」【TOP TALK】
人望を失い部下が次々に退職...。転職後の苦難と学びを赤裸々に語る｜Recovery International株式会社 取締役CFO 柴田 旬也 後編｜CxOの履歴書チャンネルVol.155
Asking Japanese Millionaires How They Got Rich? (Tokyo)
【ホリエモン】アパホテルの経営戦略が凄すぎて言葉を失いました。ホテル業界はアパホテルを見習うべきです【切り抜き】
Hang Lung on Confidence in China Property
臨死体験で見た「宇宙の真実」とは？【山納銀之輔さん前編】
5.0 / 5 (0 votes)
