【日本の国家予算レベルが消滅!!】

レバナス1本リーマン

4 Sept 202425:52

Summary

TLDRこの動画では、米国の商業用不動産市場が直面する1.5兆円規模の満期壁問題が焦点となっており、金利上昇と需要の低迷が所有者たちを追い詰ましている現状を解説しています。さらに、金利の下落が経済を回復させると多くの人が信じているが、実際には金融システムの歪みを増大させる可能性があると警告。投資家の視点から、ボラティリティが高い時期に副業で得た資金を活用し、投資機会を逃さないようにする戦略についても語られています。

Takeaways

😲 米国は1.5兆円規模の商業用不動産ローンの満期が迫っており、経済に大きな影響を与える可能性がある。
📈 インフレと金利の上昇が不動産所有者の資金調達コストを増大させ、多くの所有者が借金を返済し難い状況に陥っている。
🏢 多くの商業用不動産が完成するが、需要が不足しているため、価値が下落し、所有者の収入は支払い額を上回らない。
📉 金利の上昇と評価額の低下により、銀行は貸出し基準を引き上げ、融資を制限している。
💸 金利の低下が銀行にとって良いこととは考えられていたが、逆イールド（短期金利が長期金利を上回る現象）が解消された後も、銀行は貸出しを制限している。
🏠 米国の集合住宅所有者の多くは金利が低い時に3年変動金利ローンを利用して物件を購入し、金利の上昇により返済が困難になっている。
📊 逆イールドが発生すると、経済はリセッションに陥りやすくなり、商業用不動産市場は特に影響を受ける。
💼 消費者の雇用感と物価上昇への予想が低く、経済的なセンチメントが悪化し、消費が抑制される可能性がある。
🌐 米国の消費者が家賃を滞納し始めると、不動産開発業者は収入が減少し、経営が困難になる。
💼 質業率の上昇と消費者センチメントの低下は、経済が悪化していることを示唆している。

Q & A

米国の商业用不動産市場はなぜ深刻な危機に直面しているのですか？
-米国の商业用不動産市場は金利の上昇と需要の減少、そして大量のローンの満期が重なって深刻な危機に直面しています。金利の上昇により資金調達コストが増大し、資産価値が下落しているため、所有者が借入れを確保するのが難しくなっています。
金利の上昇はなぜ商业用不動産市場に大きな影響を与えるのですか？
-金利の上昇は所有者の資金調達コストを増大させ、借入れを難しくするとともに、既存のローンの返済負担を増やす効果があります。これは特に変動金利のローンを持つ所有者にとって大きな負担になり、返済不能や売却難益に陥る可能性を高めます。
逆イェルド・カーブとは何ですか？また、それが経済にどのような影響を与える可能性がありますか？
-逆イェルド・カーブとは、通常の長期金利が短期金利を下回る現象です。これは銀行の貸出意欲を低下させ、市場への資金供給を減らす可能性があります。結果として、経済成長が阻害され、不況に陥るリスクが高まり得ます。
米国の消費者が直面している問題とは何ですか？
-米国の消費者は借金の返済負担が増大し、雇用の不透明感、物価上昇による生活コストの増加など、経済的な圧力に直面しています。これらの要因は消費者の消費意欲を抑え、経済活動全体に悪影響を及ぼす可能性があります。
FRB（連邦準備制度理事会）の金利政策はなぜ商业用不動産市場に影響を与えるのですか？
-FRBの金利政策は市場全体の資金調達コストに直接的な影響を与えます。金利が上昇すると、借入れコストが増大し、商业用不動産市場の需要と供給に影響を及ぼします。また、金利の変動は資産売却や投資の決定にも影響を与えるため、市場の不安定化要因となり得ます。
不動産所有者が直面する返済多能の問題とは何ですか？
-返済多能とは、所有者がローンの返済能力を失い、ローンの返済を継続できない状態です。金利の上昇や需要の減少により、所有者が返済を維持するのが難しくなり、不履行や没収などのリスクが高まります。
なぜ米国の商业用不動産市場は過剰供給の状況にあると指摘されていますか？
-コロナショックの際に多くのマネーが市場に供給され、開発者が銀行からの融資を利用して大量の複合施設を建設しました。しかし、その後の需要の減少やオフィスの減少により、完成した建物が過剰供給の状態にあるとされています。
消費者センチメントが低下すると経済にどのような影響を与える可能性がありますか？
-消費者センチメントが低下すると、消費者が支出を控える傾向にあり、耐久財品や住宅などの高額な購入を避ける可能性が高くなります。これは経済活動を減退させ、企業の収益や雇用状況に悪影響を及ぼす可能性があります。
副業を始めるときのアドバイスは何ですか？
-副業を始めるとき、リスクを最小限に抑えるためには、既存のスキルや知識を活かすことや、市場ニーズに応えるサービスや製品を提供することが重要です。また、時間の投資と収益のバランスを考慮し、徐々に規模を拡大しながら、副業が安定した収入源になるようにすることが推奨されます。
動画の中で言及されている特別限定動画の内容とは何ですか？
-特別限定動画は米国株投資に関する衝撃的な警告を提供する内容であり、YouTubeでは公開できないと判断された敏感な情報が含まれています。視聴にはWEB証券の講座解説への参加が必要です。