日本の不動産投資シーン（英語版）

Summary

「ジャパンテックチャンネル」で、イタロンとバナナが日本での不動産投資について語る。彼らは、日本での不動産取引の基本と最新動向を解説し、外国人投資家が日本銀行からのローンを利用することの難しさや、日本特有の証券文化を紹介。さらに、東京や北海道のリゾート地域での不動産価格の上昇、投資の良さとリスクについて考察し、リアルな投資体験を共有する。

Takeaways

• 🌐 日本科技频道由ItaRun和Banana主持，专注于为对日本商业感兴趣的企业家和领导者提供信息。
• 🗣️ 频道最初用日语向日本人发送信息，但后来开始用英语发送全球信息。
• 🏢 ItaRun有时会被海外人士询问有关日本房地产市场的问题，但请注意他不是房地产或投资代理。
• 🏠 日本房地产交易中没有像其他国家那样的托管服务，而是有司法书士参与交易。
• 💼 银行贷款在日本可能可用，但通常对在日本没有收入的人较难获得。
• 📜 日本合同需要理解日本的印章文化和证书，与其他国家不同。
• 📥 司法书士不是律师，是处理法律程序的专业人士，如房地产登记。
• 🏦 非日本居民通常难以使用日本银行贷款，外国人投资者通常用现金或在日本有收入的人。
• 🔍 在日本寻找盈利性房产，可以通过专门网站如Rakumachi和Kenbiya，或居民用网站如Suumo或Yahoo Real Estate。
• 🏡 购买房产后，通常雇佣管理公司来处理问题、收取租金、租户招募等。
• 📈 ItaRun感觉到东京和大城市的房地产价格显著上升，收益率下降。
• 🗼 东京是海外投资者关注的焦点，但大阪等其他城市的价格上升幅度较小。
• ❄️ 北海道等地的滑雪胜地吸引了外国投资者的兴趣，价格可能上升。
• 🏰 日本80年代房地产泡沫后的废墟对外国人来说可能是宝藏，但投资应侧重于租赁收入机会。

Q & A

イタルーンさんはどのような経歴を持っていますか？

イタルーンさんは日本の不動産投資に関するビデオを提供しているプライベート投資家であり、不動産屋や投資エージェントではありません。

日本で不動産を購入する際にエスクローサービスはありますか？

日本の不動産取引では、エスクローサービスは一般的にありません。代わりに、司法書士と呼ばれる専門家のサービスが利用されます。

外国人は日本の銀行からの不動産ローンを利用できますか？

一般的に、非日本居住者は日本の銀行からの不動産ローンを利用するのが難しいとされています。現地で収入を得ている場合や現金で購入する場合のみ可能です。

日本の契約においてはなぜはんこ（印章）文化が重要なのですか？

日本の不動産取引では、手書きの署名の代わりにはんこ（印章）が一般的に使用されます。個人や法人の登録された印章である「実印」が必要で、登録簿「印鑑登録」が必要になります。

日本の不動産投資を検討する際、どのようなウェブサイトを利用できますか？

収益物件を探している場合、RakumachiやKenbiyaなどの不動産ウェブサイトを利用できます。住居用物件については、SuumoやYahoo Real Estateなどのウェブサイトが利用できます。

不動産を購入した後、どのように管理するべきですか？

収益物件として管理する場合、管理会社に任せることが一般的です。遠隔地の投資家にとっては、管理会社との関係が不動産投資の成功の鍵となります。

イタルーンさんは最近の日本の不動産市場の動向についてどのように思いますか？

イタルーンさんは東京や大都市圏の不動産価格が著しく上昇したと感じており、特に東京では収益率が低下していると指摘しています。また、海外からの投資家への関心も高まっていると報告しています。

東京以外の地域では不動産価格はどのようになっていますか？

東京とは異なり、大阪や地方都市では価格は上昇していますが、東京ほど強くは広がっていないと感じています。

リゾート地域の不動産投資について、イタルーンさんはどのように考えていますか？

北海道のニセコのように、リゾート地域の不動産価格が上昇している一方で、ビーチリゾートには他の多くのより良い選択肢があると述べています。

日本の80年代の不動産バブルの教訓は何ですか？

80年代のバブルの教訓として、収入のない物件に資金を投じることは投機であり、多くの日本人がその間違いを犯したとイタルーンさんは指摘しています。

イタルーンさんは不動産投資において最も重要なポイントは何だと思いますか？

イタルーンさんは不動産投資においては、家賃収入の機会に依存するという経験を持ち、収入のない物件への投資は投機であると警告しています。