【業者が暴露】マンション投資の物件選びで妥協してもいいポイント
Summary
TLDRこのビデオでは、マンション投資の物件選びにおいて、妥協しても良いポイントと絶対に妥協してはいけないポイントを解説しています。大山まん氏は、物件選びで重要なのは、入居者があまり気にしていないポイント(例えば物件の階数や専有面積、向き、築年数、家賃)で妥協することができると述べています。一方で、立地の良さと利便性には妥協せず、これらの要素が賃貸需要を左右し、長期的な家賃収入の安定に繋がるため重要だと強調しています。投資用マンションを選ぶ際に迷わないように、このビデオが具体的なアドバイスを提供しています。
Takeaways
- 🏢 物件選びで妥協しても良いポイントとは、入居者が実際にあまり気にしていない点です。
- 🔑 物件選びの重要性を理解し、完璧な物件を求めるよりも、賢くこだわるべきポイントを見極めることが大切です。
- 🚪 物件の階数は、入居率に大きな差がないため、妥協しても良いポイントの一つとされます。
- 📏 戦友面積(専有面積)も、入居者が意外と気にしていないため、妥協点として挙げられます。
- 🌞 物件の向きや日当たりは、現代の住宅設備の進化により、妥協しても良いポイントです。
- 🏗️ 蓄年数(築年数)は、リノベーション等で改善可能なため、選びで妥協しても良いポイントに含まれます。
- 💰 家賃設定においては、市場の相場にこだわりすぎず、適切に設定することが重要です。
- 🚉 妥協してはいけないポイントとして、立地の良さや利便性が強調されています。
- 🏠 生活の利便性を高める周辺環境の充実も、妥協してはいけない重要なポイントです。
- 📈 マンション投資を成功させるためには、妥協すべき点と絶対に譲れない点を明確にすることが重要です。
Q & A
質問1
-答え1
質問2
-答え2
Outlines
🏠物件選びで妥協してもいいポイント1~5
マンション投資の物件選びで入居者がそこまで気にしないポイントがあることを伝え、具体的には回数、専有面積、向き、蓄年数、家賃の5点を挙げ、それぞれについて詳しく説明している。
🚫絶対に妥協してはいけないポイントは一致と利便性
一方で、絶対に妥協しないべき大切なポイントが2つあることも述べ、駅からの一致と生活に必要なお店がそろった利便性がそれで、なぜ大切なのか具体例とともに解説している。
Mindmap
Keywords
💡マンション投資
💡物件選び
💡妥協
💡回数
💡専有面積
💡向き
💡築年数
💡家賃
💡一致性
💡利便性
Highlights
第1の重要なハイライトのテキスト
第2の注目すべきハイライトのテキスト
Transcripts
不動産ヒーロー大まんこんにちは大山まん
です本日はマンション投資の物件選びで
妥協してもいいポイントというテーマでお
話ししていきますマンション通して損をし
ないためには物件選びが非常に重要です
しかし物件にこだわりすぎていても狙った
物件が次々と他の人に買われてしまうと
いう状態になりかねません全ての条件が
完璧な物件なんてほぼありませんあったと
しても高いお金を出してでも欲しいという
人が買います
マンション投資で重要なのはこだわるべき
ポイントを見極めることです今回の動画で
は大満のこれまでの不動産投資業界での
経験から物件選びで妥協してもいい点をお
教えします分かりやすく言うと入居者が実
はあまり気にしていないポイントという
ことになりますこの動画を最後まで見る
ことであなたが投資用マンション物件を
選ぶ際に余計なポイントで迷う時間を
減らすことができ他の購入希望者に出
遅れることを防ぎますこのチャンネルでで
はこのようにこれからマンション投資を
始めようという方向けに損をしないための
情報を発信していきますので是非
チャンネル登録をお願いします東
チャンネルを運営している株式会社an
NEOでは資産ゼから家賃収入を毎月
5万円得る方法というセミナーを毎週土日
の11時15時から開催しています動画
概要欄にあるリンクから公式会員にご登録
いただきセミナー参加希望とメッセージを
送ってくださいセミナー情報以外にも無料
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見極め方クイズ等も発信していますので
是非友達追加をお願いいたしますでは本題
に入っていき
ましょうあなたが迷っている間に物件を
取られてしまわないようにそこはうきにせ
でいいよというポイントをお話ししていき
ます動画の後半では絶対に妥協してはいけ
ないポイントもお話ししますので是非最後
まで見ていってくださいねうて選びで妥協
してもいい点1回数まず1つ目の妥協
ポイントは物件の回数ですお自身が賃貸
物件を探す時の気持ちになってみて
ください1回の物件はできれば避けたいな
という気持ちはあっても絶対に4回じゃ
なくて5回がいいとは思っていないですよ
ね女性の場合は2回でも少し不安という人
もいますので少なくとも3階以上であれば
こだわる必要はないです5回でも7回でも
9回でも11回でもぶっちゃけ入居率に
大きな差はありませんむしろ最近では1回
部分が住居になってないマンションも多い
ですよって妥協してもいいポイント1は
物件の回数でした物件選びで妥協しても
いい点2戦友面積次に入居者が意外と気に
していないのは物件の戦友面積です皆さん
は賃貸物件を探す時絶対に25平米以上
ないと嫌だと思いながら探したことはあり
ますかそもそも25平米と聞いてパッと広
さのイメージができるでしょうか私はでき
ません身体物件を探す際に気にするのは
よりも間取りです1Kがいいのか1dkが
いいのかもしくは1LDKがいいという人
もいますねそして次に気にするとしたら
実際の拠出スペースがどれくらいの広さか
なのではないでしょうか最近では
コンパクトな暮らしを好む層もいてエアの
広さも最低限でいいという人々も多いです
ということで世間一般では物件の声優面積
なんて気にしていませんよって妥協しても
いいポイントと言えますうて選びで妥協し
てもいい点3向き次に妥協してもいい
ポイントは物件の向きですこれはベランダ
もしくはメインとなる窓の向きつまり
日当たりのことを指しますもちろん
日当たりが良いに越したことはないです
しかしそもそもマンルームマンションで
ちゃんと南向きに設計されているという
ケース自体が少ないですつまり物件の向き
にこだわってしまうと投資対象となる物件
自体がかなり少なくなってしまうので妥協
した方がいいですまたワンルーム
マンションに住む端子車窓は日は仕事をし
ておりほとんど部屋にいないのでそもそも
部屋の日当たりを気にしていない人が多い
です昔は日当たりが良くないと洗濯物が
乾かなかったり部屋に湿気がたまりかび
やすかったりしましたしかし現在では浴室
乾燥機能があったりかびにくい顕在や高
機能な排気口があるので日当たりがマスト
の要件ではなくなっていますよって物件の
向きは妥協してもいいポイントです物件
選びで妥協してもいい点4蓄年数次の妥協
してもいいポイントは蓄年数ですこれも
回数の話と似たようなイメージです新築が
いい新築じゃなきゃ嫌だという人は確かに
一定数いますしかし新築というブランドは
すぐになくなります絶対に地丸年以内じゃ
ないと嫌だという人は大満の経験上を1人
も見たことがありません地年数が古い物件
は賃貸需要が低いように思いますが古い
物件でも圧倒的に高立地なものなど築年数
以上に価値のあるケースが多いです内装は
リノベーションでいくらでも整えることが
できるので鉄筋コンクリート像の
マンションにおいては蓄年数は妥協しても
いいポイントと言えますうて選びで妥協し
てもいい点を家賃次に妥協してもいい
ポイントは家賃ですこちらは実際に購入し
て貸し出す際の話ではありますが家賃設定
をする際に目先の利益にこだわりすぎると
帰って損をします例えば家賃10万円で
募集をして2ヶ月の空室期間が出てしまう
より家賃9万円にしてすぐに入居して
もらった方は年間の家賃収入は多くなり
ます基本的には相場通りの家賃で運用して
問題ないのですが時には相場にこだわり
すぎないことも重要ですまた家賃をあげる
には周辺の物件よりも何か付加価値を
つつけると良いですここまで妥協しても
いいポイントをお話ししてきましたでは
反対に絶対に妥協してはいけないポイント
は何でしょうか大満的なポイントは2つ
あります1とイベ性です順番にお話しして
いきます妥協してはいけないポイント1
一致掛けは絶対に妥協してはいけません
設備や内装は後から何とでもなりますが
一致掛けはどうしようもないからです
そして入居者が物件を探す際にも一致の
優先順位がかなり高いです使用駅から近い
か使用駅から数行県内の駅から近いと賃貸
需用は格段に高くなりますマンルーム
マンションに住む人々というと単身で電車
通勤をしている可能性が高いので駅から
遠い広めの部屋よりも駅から近い
コンパクトな部屋の方が好まれます
きちんとリチにこだわって購入すればそこ
に住みたい人は年月が経っても常にいるの
で安定して家賃収入を得ることができます
妥協してはいけないポイント2利便性2つ
目は利便性ですこれも1つ目に付随する
ものですが生活に便利な街ほど人々が定着
します具体的には付近にコンビニだけで
なくスーパーや飲食店があると嬉しいです
よねまた単に栄えているということでは
なく治安がいいというのも利米性に含まれ
ます快適に過ごすことができる環境という
のは物件のオーナー個人がコントロール
できることではないので購入前にきちんと
リサーチをする必要がありますいかがだっ
たでしょうか今回はマンション投資の物件
選びで妥協してもいいポイントという
テーマでお話ししてきましたおさいして
おきましょう物件選びで妥協してもいい
ポイント1回数2専有面積3無き4蓄年数
5家賃そして妥協してはいけないポイント
112便性これらを踏まえて物件探しをし
てみて
くださいこのチャンネルではこのように
これからマンション投資を始めようという
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家賃収入を毎月5万円得る方法という
テーマでマンション投資の基礎から説明
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