【要注意！】築年数〇〇年以上の中古アパートは買ってはいけない！

きむ兄の脱・しくじり不動産 ~失敗脱出大学~

22 Mar 202546:09

Summary

TLDRこの動画では、中古アパート投資における成功の秘訣と物件選びのポイントについて解説されています。安定した経営を実現するためには、目的に応じた物件選びと長期的な視野が重要であると強調されています。また、団地や区分マンションのような特定の物件タイプについても触れ、それぞれのメリット・デメリットを理解することが、投資家にとって大きな差を生むと述べています。LINE登録によって、更なる学びと特典を提供し、実践的な情報を提供することを目的としています。

Takeaways

😀 中古アパートの投資には安定した経営と利益追求が重要。
😀 投資物件を選ぶ際には目的を明確にし、長期的に安定する物件を選ぶことが大切。
😀 RC（鉄筋コンクリート）物件は長期的に安定した投資が可能だが、リスク管理が必要。
😀 団地は4〜5階建ての物件でエレベーターがないため、上階の入居者が少なくなる可能性がある。
😀 団地の区分マンションは安価に購入できる場合があり、高い利回りを狙うことができる。
😀 団地の一室購入は資産としての価値が低いため、安く購入し、短期間で売却する戦略が有効。
😀 1階建てのアパートや平屋は土地がしっかり残るため、修繕費用が抑えられ、コストパフォーマンスが高い。
😀 物件選びで重要なのは、資産価値が残る土地を含む物件を選ぶこと。
😀 不動産投資は長期的に安定した収益を目指すべきで、短期間での利益追求はリスクが伴う。
😀 LINE登録を通じてセミナーや特典、過去の投資事例を学ぶことができ、より深い知識を得られる。

Q & A

中古アパート投資で安定した経営をするために重要なポイントは何ですか？
-中古アパート投資で安定した経営をするためには、物件の選定が最も重要です。安定経営を目指すためには、地価が安定しているエリアで、リスク管理をしっかりと行うことが必要です。特に、修繕費用の見積もりや将来の利益計画を慎重に考慮することが大切です。
RC物件と団地物件の違いは何ですか？
-RC物件は、鉄筋コンクリート造の建物で、堅牢性が高く長持ちする特徴があります。一方、団地物件は4～5階建てでエレベーターがないことが多く、特に高層階は住みにくいと感じる人が多いため、賃貸需要が下がる可能性があります。団地はリフォームによる利回り向上の可能性もありますが、資産価値としては注意が必要です。
団地の1室を購入する際に注意すべき点は何ですか？
-団地の1室を購入する際には、特に資産価値の観点で注意が必要です。団地は土地が所有できないため、将来的に資産価値が減少する可能性があります。また、リフォームをしても売却時に利益を得るのが難しい場合があります。購入時には非常に安価に購入し、短期間で利益を出すことが求められます。
団地の区分物件の利点は何ですか？
-団地の区分物件の利点は、低価格で購入できる点です。例えば、300万円程度で購入できる場合もあり、リフォームを行うことで10～15%の利回りが期待できます。しかし、土地を所有できないため、長期的な資産価値の向上は期待できません。
アパートの階数やタイプによって修繕費がどのように異なるのですか？
-アパートの階数やタイプによって修繕費は大きく異なります。2階建てのアパートは、足場を組む必要がないため、修繕費が比較的安く済む場合が多いです。しかし、3階建て以上になると足場の設置が必要となり、その分修繕費が増加します。
1階建てのアパートはどのような特徴がありますか？
-1階建てのアパートは、平屋のような形で、土地に複数のアパートが並んでいるタイプです。これらは古くて修繕が必要な場合が多いですが、土地の価値が高い場合や修繕費が比較的安く済む場合があります。ただし、集落のような形になりやすいため、立地には注意が必要です。
区分マンションの投資におけるリスクは何ですか？
-区分マンションは土地を所有できないため、資産価値が下がりやすいというリスクがあります。特に、建物が古くなると売却時に不利になる可能性が高く、また賃貸収入も安定しにくい場合があります。そのため、区分マンション投資は長期的な視点でのリスク管理が求められます。
不動産投資において「売ってなんぼ」という考え方はどういう意味ですか？
-'売ってなんぼ' というのは、不動産投資において物件を購入する際に、将来的に売却して得られる利益を考慮することが重要だという意味です。購入後に価値が上がることを期待するのはもちろんですが、物件の売却も視野に入れた投資計画を立てることが成功の鍵です。
中古アパート投資において修繕費を抑える方法は何ですか？
-中古アパート投資で修繕費を抑えるためには、効果的な修繕計画を立てることが重要です。例えば、外壁の塗装を安くする方法や、必要以上に高額な修繕を避けることが大切です。事前に見積もりを取ることで、コストを最小限に抑えることができます。
不動産投資において、LINE登録をして得られる特典とは何ですか？
-LINE登録をすると、不動産投資に関するセミナー情報や特典が提供されます。例えば、過去の動画内容のまとめや、特典PDF書籍、さらに不動産投資の成功事例や手法が詳しく解説された資料などがダウンロード可能です。これにより、投資家としてのスキルをさらに向上させることができます。