Les changements réglementaires en 2025 | Hellio

Summary

En 2025, des changements majeurs touchent le secteur de la rénovation énergétique, notamment la mise en location de logements classés G, désormais interdite. Les propriétaires de ces biens doivent réaliser des travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique. Le programme MaPrimeRénov' évolue, avec des aides plus importantes pour des rénovations importantes. Le taux de TVA réduit à 5,5 % reste accessible pour certains travaux d’isolation et d’équipements énergétiques. Les copropriétés doivent désormais suivre des mesures strictes, telles que la mise en place d’un DPE collectif ou d’un plan de travaux pluriannuel. Des ajustements sont aussi attendus pour des dispositifs comme Chèque Énergie.

Takeaways

• 😀 En 2025, il devient interdit de louer un logement classé G sur l'étiquette du DPE (diagnostic de performance énergétique), ce qui concerne les nouveaux contrats à partir du 1er janvier et les renouvellements.
• 😀 Les logements classés G, considérés comme des passoires thermiques, doivent être rénovés pour améliorer leur performance énergétique, par exemple en isolant les murs ou en remplaçant la vieille chaudière par une pompe à chaleur.
• 😀 La loi Airbnb de fin 2024 étend cette interdiction de location aux nouveaux logements meublés dans les zones tendues.
• 😀 Si vous mettez en vente un bien classé E, un audit énergétique est désormais obligatoire avant la vente.
• 😀 Mon Prime Rénov' propose un parcours pour les rénovations lourdes qui permettent de faire gagner au moins deux lettres au DPE, offrant ainsi des aides plus importantes que pour des travaux plus simples.
• 😀 En 2025, le taux de financement de Mon Prime Rénov' diminue pour les foyers à hauts revenus, avec des pourcentages allant de 10% à 20% selon les améliorations effectuées.
• 😀 Les travaux permettant de faire passer un bien de la classe F ou G à la classe D ou supérieure peuvent bénéficier d'un bonus supplémentaire de 10%.
• 😀 La TVA réduite à 5,5% pour les travaux d'amélioration énergétique reste disponible pour de nombreuses rénovations, mais certains travaux, comme l'installation de bornes de recharge pour véhicules électriques, ne sont plus éligibles.
• 😀 Les travaux d'isolation des combles perdus, de portes d'entrée, ainsi que l'installation de VMC simple flux ou de dispositifs de régulation du chauffage restent éligibles à la TVA réduite en 2025.
• 😀 Les mesures liées aux copropriétés prévoient un DPE collectif pour les immeubles de 51 à 200 lots et l'obligation d'un plan pluriannuel de travaux ainsi qu'un fonds de travaux pour les copropriétés de 50 lots ou moins.
• 😀 Les aides pour les systèmes de chauffage au bois (comme les chaudières à granulés ou les poêles) diminuent de 30% en 2025, une baisse déjà amorcée en 2024.

Q & A

Quelles sont les nouvelles mesures concernant les logements classés G à partir de 2025 ?

À partir de 2025, il est interdit de louer un logement classé G, la pire note du diagnostic de performance énergétique (DPE). Cette interdiction concerne les nouveaux contrats à partir du 1er janvier 2025 et s'applique également lors du renouvellement des contrats existants. De plus, la loi Airbnb touche aussi les locations saisonnières dans les zones tendues.

Que faire si on est propriétaire d'un logement classé G ?

Les propriétaires d'un logement classé G doivent entreprendre des travaux de rénovation énergétique pour améliorer la performance énergétique de leur bien, par exemple en isolant les murs et en remplaçant une vieille chaudière par une pompe à chaleur.

Qu'est-ce que la prime 'Ma Prime Rénov' et comment fonctionne-t-elle en 2025 ?

Ma Prime Rénov' est une aide destinée à financer des travaux de rénovation énergétique. En 2025, elle propose un parcours pour les rénovations majeures qui permettent d'améliorer d'au moins deux classes sur le DPE. Les montants de l'aide diminuent pour les foyers à revenus élevés, et le taux de financement varie en fonction du nombre de classes améliorées.

Quelles sont les aides disponibles pour les rénovations énergétiques majeures en 2025 ?

Pour les rénovations majeures en 2025, il existe des aides augmentées si les travaux permettent de faire passer un logement de la classe F ou G à la classe D ou meilleure. Ces aides sont attribuées par Ma Prime Rénov' et peuvent atteindre des pourcentages du coût des travaux, selon le type de rénovation.

Quelles sont les modifications apportées aux barèmes de Ma Prime Rénov' en 2025 ?

En 2025, les barèmes de Ma Prime Rénov' ont baissé pour les foyers à revenus élevés. Le financement passe de 30 % à 10 % pour un saut de classe, et il peut atteindre 20 % pour un saut de 4 classes ou plus.

Quels types de travaux sont éligibles pour la réduction de la TVA à 5,5 % en 2025 ?

En 2025, des travaux comme l'isolation des combles perdus, l'installation d'une VMC double flux ajustable et l'installation de dispositifs de contrôle de chauffage restent éligibles à la TVA réduite à 5,5 %. Cependant, les systèmes de recharge pour véhicules électriques et la suppression de réservoirs ne le sont plus.

Quelles sont les conditions de l'audit énergétique pour la vente d'un bien classé E en 2025 ?

Depuis 2025, lorsqu'un bien classé E est mis en vente, un audit énergétique est obligatoire. Cela permet de connaître l'état de la performance énergétique du bien avant la transaction.

Que se passe-t-il pour les logements en copropriété en 2025 ?

En 2025, les copropriétés de 51 à 200 lots doivent disposer d'un DPE collectif. Les copropriétés de moins de 50 lots doivent avoir un plan de travaux pluriannuel et un fonds de travaux F. Ces mesures font partie des obligations imposées par la loi Climat et Résilience.

Quels équipements de chauffage au bois sont concernés par la baisse des aides en 2025 ?

En 2025, les aides pour les équipements de chauffage au bois, tels que les chaudières, poêles ou cheminées fermées fonctionnant au granulé ou au bois, ont diminué de 30 % en moyenne, ce qui reflète une réduction des subventions pour ces équipements.

Quelles sont les principales évolutions concernant le 'chèque énergie' en 2025 ?

Les modalités du 'chèque énergie' sont en cours d'évolution en 2025, avec une demande qui pourrait devenir obligatoire au lieu de l'envoi automatique. Ces détails sont encore en attente de clarification.