C'est la fin du AirBNB en France (voici pourquoi)

Summary

Le marché de la location courte durée en France, notamment via Airbnb, est sous pression avec des changements législatifs et fiscaux. Le projet de loi de finances 2025 prévoit une hausse de la fiscalité et la limitation des nuitées à 90 par an dans certaines villes. Les propriétaires qui louent en meublé non professionnel devront faire face à une réduction significative de l'abattement fiscal et un plafond de recettes plus bas. Ces mesures visent à réorienter les logements vers la location longue durée et à réguler davantage l'immobilier touristique. Les enjeux écologiques et les difficultés politiques liées à la construction ou à la rénovation de logements compliquent encore la situation.

Takeaways

• 😀 La location courte durée, notamment via des plateformes comme Airbnb, connaît des changements importants en France.
• 🏠 Environ 2 millions de logements en France sont actuellement disponibles sur des plateformes de location courte durée.
• 💰 Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet des avantages fiscaux importants, mais ces avantages sont menacés par la réforme prévue dans le projet de loi de finances 2025.
• 📉 Le régime fiscal pour les meublés de tourisme va subir une réduction importante, passant d'un abattement de 71% à seulement 30% des revenus.
• 🔄 Le plafond des recettes pour bénéficier du régime micro BIC passera de 77 000 € à 15 000 €, obligeant de nombreux loueurs à passer au régime réel.
• 📅 Les villes françaises peuvent désormais limiter le nombre de nuits par an pour les locations courte durée à 90 nuits, contre 120 nuits auparavant.
• 🏙️ Des villes comme Paris, Lyon et Bordeaux ont déjà mis en place des plafonds de nuitées et sont en train de renforcer leur contrôle des locations courte durée.
• ⚖️ Les contrôles sur les plateformes de location courte durée sont renforcés, avec une connexion entre ces plateformes et l'administration fiscale pour limiter les abus.
• 🌍 D'ici 2034, les logements en location courte durée devront répondre à des normes écologiques plus strictes, notamment un DPE minimum en G.
• 💸 Les mesures fiscales et les restrictions sur les nuitées visent à favoriser la location longue durée et à répondre à la crise du logement en France, mais risquent de réduire la rentabilité des investissements en location courte durée.

Q & A

Quel est l'impact des nouvelles mesures sur la location courte durée en France ?

Les nouvelles mesures, notamment la réduction des avantages fiscaux et la limitation du nombre de nuits louées, visent à encourager la location longue durée et à augmenter l'offre de logements disponibles en France. Cela pourrait rendre la location courte durée moins attractive pour les propriétaires.

Quel pourcentage de logements en France sont utilisés pour la location courte durée ?

Environ 22,6 % des logements en France sont des locations privées, et parmi ceux-ci, près de 2 millions sont utilisés sur des plateformes de location courte durée comme Airbnb et Booking.

Quels sont les principaux changements fiscaux pour les loueurs de meublés non professionnels (LMNP) ?

Les loueurs en meublé non professionnels vont faire face à une réduction des abattements fiscaux. Par exemple, l'abattement sur les revenus locatifs pour les meublés de tourisme passera de 71 % à 30 %. De plus, le plafond de recettes pour bénéficier du régime micro-BIC va être abaissé de 77 000 € à 15 000 €.

Pourquoi le gouvernement impose-t-il des restrictions sur la location de courte durée ?

Le gouvernement cherche à résoudre la crise du logement en France en réduisant la concurrence avec la location longue durée. Ces restrictions visent à rendre davantage de logements disponibles pour les personnes cherchant des locations à long terme.

Quel est le plafond de nuitées désormais autorisé pour les meublés de tourisme dans certaines villes françaises ?

Le nombre de nuitées est désormais limité à 90 par an dans certaines villes françaises, une réduction par rapport à la limite précédente de 120 nuits par an.

Comment la loi de finance 2025 modifie-t-elle le calcul de la plus-value immobilière pour les loueurs meublés non professionnels ?

La loi de finance 2025 propose de réintégrer l'amortissement dans le calcul de la plus-value immobilière, ce qui entraînera une augmentation de l'impôt sur la plus-value pour les propriétaires qui vendent leurs biens après avoir bénéficié d'amortissements.

Quelles sont les conséquences de la baisse de l'abattement fiscal pour les meublés de tourisme ?

La baisse de l'abattement fiscal de 71 % à 30 % pour les meublés de tourisme pourrait rendre cette activité moins rentable pour les propriétaires, les incitant à privilégier des locations à long terme plutôt que de courte durée.

Comment les communes peuvent-elles limiter l'impact de la location courte durée sur le marché immobilier ?

Les communes peuvent désormais limiter la durée de location des meublés de tourisme à un maximum de 90 nuits par an, afin de favoriser l'offre de logements à long terme pour les résidents permanents.

Pourquoi le gouvernement français s'attaque-t-il principalement aux petits propriétaires dans la location courte durée ?

Le gouvernement cible les petits propriétaires de meublés de tourisme, souvent des individus gagnant entre 2 000 et 4 000 € par mois, car ils représentent une part significative du marché et sont considérés comme des acteurs à taxer pour équilibrer les finances publiques.

Quel est l'objectif écologique pour les meublés de tourisme d'ici 2034 ?

D'ici 2034, les propriétés utilisées pour la location courte durée devront répondre à des normes écologiques strictes, notamment atteindre un niveau de performance énergétique minimum, ce qui imposera des coûts supplémentaires pour les propriétaires.