【地主様登場】地方一棟アパートを売却し東京に不動産購入「人口減少がネック」

Summary

この動画は、不動産オーナーが松山にある物件を売却し、東京の不動産に買い換えるご相談をしています。地元の人口減少と不動産の流動性の低い問題から、所有する土地と建物を売却し、東京で不動産を購入する意向を示しています。物件は1400m²の敷地があり、3DKの家族向けの間取りで、賃貸料は5万3000円からで駐車場付きで6万円ちょっとと比較的安価。また、ペットを飼うことができる物件としてリノベーションを施し、ペット需要の高まりに対応する戦略も語られています。

Takeaways

• 🏠 スクリプトは不動産に関するビデオの台本であり、松山にある物件の売却に関する相談をしています。
• 📍 オーナーさんは松山の不動産を売却し、東京の不動産に買い換えを検討しています。
• 👪 オーナーは家族の相続で受け継いだ土地に建てられたマンションを所有しており、その物件に関する相談をしています。
• 📝 物件の面積は1400m²で、そのエリアでなかなか珍しい大きさです。
• 💰 物件の家賃は5万3000円で、駐車場を付けて6万ちょっとと、周辺と比較して安いと評価されています。
• 🤔 オーナーは人口減少と不動産の流動性の低い問題に悩まされています。
• 👶 小学校のクラス数が減少していることから、地域の人口減少が現実問題であることが示唆されています。
• 🔄 オーナーは東京の不動産の流動性が高いことと比較して、地方の不動産の需要と供給のバランスが低いことを指摘しています。
• 🌆 オーナーは東京での不動産投資について、利回りが低いことと、部品の高価格を考慮しています。
• 🏡 オーナーは東京でペットを飼うことができる賃貸物件に投資を検討しており、ペットの需要を満たす物件の供給率がまだ十分にあると予想しています。
• 📈 オーナーは物件売却の際に6.5%の利回りを狙っていると示唆しており、売却に向けた戦略を考えています。

Q & A

この動画の目的は何ですか？

この動画は、不動産オーナーさんが所有するアパートを売却し、東京の不動産に買い換えることについて相談する内容を紹介しています。

オーナーさんはなぜ売却を考えているのですか？

オーナーさんは、人口が減少し、特に小学校のクラス数が減少していること、地方の不動産市場の流動性が低いことから、売却を検討しています。

この物件の土地面積はどれくらいですか？

物件の土地面積は約1400平方メートルです。

物件の家賃はいくらですか？

物件の家賃は5万3000円で、駐車場付きの場合は6万3000円です。

物件のタイプは何ですか？

物件は3DKのタイプで、家族層向けのレイアウトとなっています。

オーナーさんはなぜ東京の不動産に興味があるのですか？

オーナーさんは東京の不動産市場の流動性が高く、利回りが期待できると判断しているためです。

オーナーさんはどのような要因を考慮して物件を売却していますか？

オーナーさんは人口減少、地域の需要と供給のバランス、不動産の流動性などの要因を考慮しています。

物件の周辺環境はどうですか？

物件はイオンが近く、人気が集まる場所に位置しており、家族層にとっては魅力的な周辺環境です。

オーナーさんが検討している東京の不動産の条件は何ですか？

オーナーさんは内装が整っているペット可の物件を探しており、特に猫の多頭飼いを可能にする条件を重視しています。

オーナーさんは物件売却の際の希望する条件は何ですか？

オーナーさんは現金一括での買取を希望しており、売却後の不動産にペットの需要を満たす条件を加えた物件を選択しています。

この動画で紹介された物件の利回りはどれくらいですか？

動画内で直接利回りの具体的な数字は言及されていませんが、オーナーさんは6.5%程度の利回りが出せる物件を探していると述べています。