周りの声に耳を貸すな！物価高 金利上昇 今は不動産投資を待つべき？

Summary

この動画では、現在の不動産投資のタイミングについて洋介不動産が詳しく解説しています。物価の上昇と金利の変動が不動産市場に与える影響に焦点を当て、投資を待つべきでない理由を力説しています。経験に基づく洞察を共有し、常に市場を分析しながら機会を捉えるべきだと強調。また、不動産投資のリスクと機会について、具体的な例を挙げて説明しています。動画は、不動産投資を考える視聴者にとって有益な内容で満載です。

Takeaways

• 🏠 不動産投資は待つべきではない。いつ始めても遅くない。
• 📈 物価が上昇しているが、それは投資の妨げにはならない。
• 💼 資材価格やリフォーム費用の上昇は、物件価格にも影響を与える。
• 📊 家賃も徐々に上昇している。特に都心部の新築物件は価格が高くなっている。
• 📚 金利の上昇は予想されるが、耐えられる物件を持つことが重要。
• 💰 物件購入の際は、キャッシュフローが出る物件を選ぶべき。
• 🚫 物件売却はギャンブルに近い。金利上昇を理由に売却するべきではない。
• 📉 価格が下がっても、キャッシュフローが安定している物件は持続可能。
• 🌐 主要都市だけでなく、地方でも物件価格が上昇傾向にある。
• 🎯 物件購入は淡々と続け、インカム原が出る物件を狙うべき。
• 📝 物価上昇による影響を理解し、適切な物件選びを行うことが大切。

Q & A

現在の物価高騰と金利上昇の状況下で、不動産投資を待つべきですか？

待つべきではありません。過去5年以上も常に同じ意見を述べており、待つことはないと考えています。いつ開始しても遅いとは言えず、開始した人たちはそのタイミングで良かったと感じています。

現在のバブルと比べて、不動産投資はどの程度のリスクがありますか？

現在はバブル時代とは状況が異なります。バブル時代のように価格が同じ水準に来ているものの、不動産に関してはバブルとは言えないため、リスクは異なります。

予想に基づいて不動産投資を行うべきですか？

予想に基づく投資はギャンブルに近いものであり、ほとんどの人が正確に予想することはできません。株式投資と同じで、ドルコスト平均方式で積み立てることが推奨されます。

不動産投資で成功している人々は何を共通していますか？

成功している人々は、予想が外れた場合でも大丈夫なように行動している傾向があります。情報収集能力が高く、常に動いており、アタック的な姿勢で市場の変化に応えています。

不動産投資で重要なポイントは何ですか？

常に動いていくことと、最新情報をアップデートすることです。有料物件が常に出ているため、タイミングを見て購入することが重要です。また、金融機関の動向にも常に注目し、融資状況を把握しておく必要があります。

金利の上昇が予想される状況下で、所有物件を売却すべきですか？

金利上昇から所有物件を売却するという行動は推奨されません。物件を保有しても売却しても、どちらにしても大丈夫なように物件を選ぶことが大切です。金利上昇を理由に売却するのは、ギャンブルに近い行為となります。

今後の不動産市場の動向についてどう思われますか？

今後の不動産市場は予測が難しいと思われます。しかし、物件価格は依然として上昇傾向にあると考えられており、購入することで将来的に利益を上げる可能性があります。

物価上昇の影響で、今後の家賃はどのように変動すると思いますか？

物価上昇の影響で、家賃も上昇する傾向にあると考えられます。特に、新築物件や都心部のホテル物件の家賃はすでに上昇しているとされています。この流れは主要都市から広がっていくと予想されます。

不動産投資をする際には、どのような物件を選ぶべきですか？

キャッシュフローが出る物件を選ぶべきです。物件価格が上がっても下がっても、安定した収入を得られる物件を選ぶことが重要です。また、金利上昇などのリスクにも耐えられる物件を選ぶことが推奨されます。

不動産投資で失敗を避けるためには、何が重要ですか？

失敗を避けるためには、自分なりの基準を持ち、常に動いて市場の変化に応えることが重要です。また、ギャンブル的な投資を避け、安定した収入を得られる物件を選ぶことが大切です。

動画の最後に述べられたアドバイスとは何ですか？

動画の最後に述べられたアドバイスは、迷っている場合は行動を起こすことです。迷っている間に他の投資家が進んでいくため、行動を起こす方が有利だとされています。また、自分なりの基準に基づいて物件を選ぶことが奨励されています。