社長の自宅を経費にできる！法人で持ち家を買うメリット・デメリットとは？

デジタル税理士まきと

10 Sept 202407:33

Summary

TLDR税理士のまき田さんが、社長の自宅を法人で購入する際のメリットとデメリットについて説明しています。法人で自宅を購入すると、約90%を経費にできる点や、税金をかけずにお金を法人から個人に移動できる点がメリットです。しかし、個人で購入すると使える住宅ローン控除や3000万円控除などの税制優遇が法人では利用できないというデメリットもあります。持ち家か賃貸かを選ぶ際には、法人と個人それぞれのメリット・デメリットを比較して検討することが重要だと述べています。

Takeaways

💼 法人で家を購入すると、90%の費用を経費にできる。
🏡 個人で家を買う場合、経費にはならないが、法人で購入すると経費に計上できる。
📊 法人で購入した家を社長に貸す場合、低い家賃で貸すことができ、法人としてのメリットがある。
💰 法人の方が所得が増えると税金が少なくなるケースが多く、法人で家を買うメリットがある。
🏢 法人で家を買うと、個人に給与として渡すのと同様の効果があり、税金をかけずにお金を使える。
⚠️ 法人で家を購入すると、個人で利用できる税制優遇措置（住宅ローン控除、3000万円控除など）が使えなくなる。
🏠 個人で家を買う場合、住宅ローン控除があり、毎年の税金が減額される。
💸 住宅を売却した際、個人の場合は3000万円控除があり、税金が軽減される。
🔍 法人と個人で家を買うメリット・デメリットを比較し、どちらが得かを予想することが重要。
📚 法人で家を購入することは一般的ではないが、特定の状況下では有利になる可能性がある。

Q & A

税理士のまき田さんが話す内容のメインテーマは何ですか？
-税理士のまき田さんは、自宅を経費にできる法人で持ちを買うメリットとデメリットについて話しています。
自宅を法人で購入するメリットとして何が挙げられますか？
-法人で自宅を購入するメリットとして、9割の経費化が可能で、個人で購入した場合に比べて税金の優位性があることが挙げられます。
なぜ法人で購入した自宅を経費化できるのですか？
-法人で購入した自宅は、会社の資産として扱われ、会社の業務に使用されるため、その維持や管理コストを経費化することができます。
自宅を法人で購入することで、社長に給与をどのように渡すことができますか？
-自宅を法人で購入し、社長に安く家賃を請求することで、給与として渡さなかったお金を税金がかからない形で個人に渡すことができます。
法人で自宅を購入するデメリットは何ですか？
-個人で購入する場合に利用できる税金の優良な制度が法人で購入する場合では利用できなくなることがデメリットです。
個人で購入する場合に利用できる税金の優良な制度とは何ですか？
-個人で購入する場合に利用できる税金の優良な制度には、住宅ローン控除や3000万控除などがあります。
住宅ローン控除とはどのような制度ですか？
-住宅ローン控除とは、自宅をローンで購入した際の年末の残高の0.7%を10年または13年間税金安くする制度です。
3000万控除とはどのような制度ですか？
-3000万控除とは、自宅を売った時に儲かった部分にかかる税金を、3000万まで無視できる優良な税制です。
法人で購入した自宅を経費化する際には、家賃はどうなりますか？
-法人で購入した自宅を経費化する際には、社長に対しては安く家賃を請求する必要がありますが、その家賃は市場価格の約10%程度です。
自宅を購入するかどうかの判断に際して、どのような点を考慮すべきですか？
-自宅を購入するかどうかの判断に際して、個人での購入のメリットと法人での購入のメリット、デメリットを比べて、税金の優良な制度の利用や資金の流れを考慮すべきです。

Outlines

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🏠 法人で自宅を購入するメリット

法人で自宅を購入することのメリットについて解説しています。個人が自宅を購入する場合、その費用は経費として認められませんが、法人が購入して社長に貸す形で行うことで、90%を経費として控除することが可能です。また、法人の税負担が低いため、法人から個人に給与を直接渡さずに、法人の資金を個人が使用できるようにする戦略として有効です。

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💼 法人での購入のデメリット

法人で自宅を購入する場合のデメリットについて説明しています。個人が自宅を購入する際には利用可能な税制上の優遇措置が法人では利用できません。例えば、住宅ローン控除や3000万円控除など、個人での購入時に税金を安くできる制度は法人では適用されません。これらの制度を利用できれば、個人での購入がより経済的になる可能性があります。

Mindmap

Keywords

💡経費

経費とは、企業が事業活動のために支出する費用を指します。ビデオでは、法人が自宅を購入し、その90％を経費として計上できるという利点が説明されています。これは、企業の税負担を軽減する戦略として示されています。

💡法人

法人とは、法律上人格を有する組織を指し、ビデオでは、法人として自宅を購入するメリットを探求しています。法人での購入は、税金の観点から個人購入と比べて異なる利点やデメリットを持っています。

💡自宅

自宅とは、個人が所有し、日常生活を営む家を指します。ビデオでは、自宅を購入するかどうか、また法人で購入するかどうかの問題が扱われており、その経済的な影響が議論されています。

💡税金

税金とは、国や地方自治体が提供するサービスに相当する費用として、国民から徴収される資金です。ビデオでは、法人での自宅購入が税金の観点でどのような影響を及ぼすかが説明されています。

💡住宅ローン控除

住宅ローン控除とは、個人が自宅を購入する際に取得するローンの利息支出から税金の控除を認められる制度です。ビデオでは、個人購入の場合のみ利用可能なこの制度が法人購入では適用されない点が触れられています。

💡3000万控除

3000万控除とは、個人が自宅を売却する際に発生する所得税を最大3000万円まで免除できる税制上の優遇措置です。ビデオでは、これは個人購入の場合にのみ適用され、法人購入では利用できない点が説明されています。

💡家賃

家賃とは、賃貸住宅を借りる場合に、所有者に対して支払う賃料を指します。ビデオでは、法人が自宅を購入し、社長に貸す際には、一定の家賃を要求する必要があるという点が説明されています。

💡経営安定

経営安定とは、企業が安定した経営状態を維持することを指します。ビデオでは、法人が自宅を購入することで、資金を企業に保持し、経営の安定を図るという戦略が議論されています。

💡個人

個人とは、法人とは対照的な概念で、自然人を指します。ビデオでは、個人での自宅購入と法人での購入とを比較し、それぞれの経済的利点やデメリットが分析されています。

💡売却

売却とは、所有権を放棄し、所有していた物品や権利を他人に売却することです。ビデオでは、自宅を売却する際の税金の取扱いが、個人購入と法人購入とで異なる点が説明されています。

💡控除

控除とは、税金の計算において、控除対象の収入や費用を差し引いて、税負担を軽減するための措置です。ビデオでは、住宅ローン控除や3000万控除など、個人購入の場合にのみ適用される税金の控除制度が説明されています。

Highlights

税理士のまき田が、自宅を経費にできる法人で購入するメリットデメリットについて話す

自宅を購入する際には、個人か法人かで税金の扱いが異なる

法人で自宅を購入すると、90%を経費にできる

個人で購入した場合は、自宅を経費にすることができない

法人で購入して社長に貸す場合、家賃を一定額請求する必要がある

法人で購入して自宅を貸す場合、家賃は市場価格の約10%程度でよい

法人で購入することで、個人が使うお金を税金を安くして渡すことができる

法人で購入することで、給与として渡さなかったお金を安く使うことができる

個人で購入する場合、住宅ローン控除などの税金の有利な制度を利用できる