2024年７月度 首都圏 戸建て・土地市況「いよいよ買い時が到来か！？」マンションと比較しながら戸建て・土地の検討のしやすさを最後に話します

Summary

2024年7月の首都圏の住宅市場動向を分析。東京都と神奈川県が注目ポイントで、新規登録物件数が増加傾向にある。新築物件の制約件数は前年比で減少が見られるが、特に東京都の減少が顕著。一方、土地市場は活況を呈しており、特に神奈川県で物件数が増加。市場全体で価格は上昇傾向にあり、個々の物件の特徴が価格形成に大きな影響を与える。

Takeaways

• 📈 2024年7月の中国小売業の売上高は前年比で増加しているが、特にeマーケットが大きな影響を与えている。
• 🏢 東京と神奈川県は物件数の多い地域であり、特に神奈川県は物件数の増加が顕著だ。
• 📉 首都圏の新築物件の制約価格は低下傾向にあり、在庫は増加している。
• 🌆 東京都の新築物件の価格は上昇しているが、在庫は減少している。
• 🏠 新築戸建ての新規登録件数は前年比で減少しているが、7月のデータでは少し増加を見せている。
• 📊 土地の前年同月比の売上高は増加しているが、特に千葉県が好調だ。
• 🌟 神奈川県は小売業と土地の両方で物件の増加が目立つ。
• 🔍 土地の条件が良ければ、特に人気のあるエリアの物件はすぐに売れる傾向にある。
• 💰 土地の価格は上昇傾向にあるが、コロナ前の水準に比べてまだ低い水準にある。
• 🏢 マンションの価格形成は複雑で、個々の要素が大きく影響を与える。

Q & A

2024年7月の中国小売業の制約件数の前年比はどうなっていますか？

2024年7月の中国小売業の制約件数は前年比で右肩上がりを続けており、特に新規登録件数が増加しているとされています。

東京都と神奈川県の物件数はどのようになっていますか？

東京都と神奈川県の物件数は同じレベルにありますが、神奈川県は物件数が特に多く、そのことがイメージできます。

首都圏の制約価格と在庫の状況を教えてください。

首都圏全体の制約価格は-0.3で、在庫は+22.1となっています。東京は制約価格が+1.2で在庫が+13.6、埼玉県は制約価格が-2.5で在庫が+30.1、千葉県は制約価格が+10.1で在庫が+26.3、神奈川県は制約価格が-2.2で在庫が+22.98となっています。

新築物件の制約件数と新規登録件数はどのように変化していますか？

新築物件の制約件数は昨年比で落とされており、特に東京都の落ち込みが目立ちます。一方で新規登録件数は全体的に右肩上がりを続けていますが、東京都は-0.9と伸びが見られない状況です。

土地市場の前年同月比はどうなっていますか？

土地市場の前年同月比では、千葉県が良くて埼玉県が少し減少している傾向にありますが、特に目立つ動きは見られません。

神奈川県の土地市場の特徴は何ですか？

神奈川県の土地市場は小館も土地も物件が出てきており、特に増えているとされています。

首都圏全体の土地市場の制約単価と在庫の状況はどうなっていますか？

首都圏全体の土地市場の制約単価は+7.7で、在庫は+30.24となっています。東京都は在庫が+26.8、埼玉県は+23.5、千葉県は+34.5、神奈川県は+36.6と在庫が増加している印象があります。

土地物件の条件で特に注目されるものは何ですか？

土地物件で特に注目されるのは、道路付けの良いもの、字形の良いもの、間口の広さの3つの条件が重なった物件です。

中古マンション市場のデータはどのように分析されていますか？

中古マンション市場のデータは駅からの距離、都心までの距離、蓄年数などの個別要素を考慮して分析されていますが、特に駅前再開発物件がデータに影響を与えていることが分かります。

マンションと戸建ての価格形成の違いは何ですか？

マンションは駅前再開発物件などの個別要素によって価格が引き上げられがちですが、戸建ては土地や建築コストなどの比較的路線化された要素によって適正価格が分かりやすいです。

今後の不動産市場の動向についてどう思われていますか？

今後の不動産市場は、物件数の水準が保たれれば価格も徐々に決着する可能性があると予想されています。