ACHTUNG vor diesen versteckten Kosten beim Kauf einer Immobilie in Dubai

Summary

In diesem Video erklärt Eugin Selmann die oft übersehenen versteckten Kosten beim Immobilienkauf in Dubai, die dein Budget erheblich belasten können. Er beschreibt wichtige Gebühren wie die Dubai Land Department Gebühr, Maklerprovisionen, Notargebühren und weitere laufende Kosten wie Service Charges. Zudem gibt er wertvolle Tipps, wie man unangenehme Überraschungen vermeidet, indem man sich frühzeitig über diese Kosten informiert und durch einen akkreditierten Gutachter den Zustand der Immobilie prüft. Besonders wichtig ist es, ein eigenes Bankkonto zu eröffnen, um versteckte Gebühren zu sparen und die Kontrolle über eigene Finanzen zu behalten.

Takeaways

• 😀 Die Dubai Land Department Gebühr (DLD) beträgt 4% des Kaufpreises und ist nicht verhandelbar. Sie wird am Notartermin fällig und ist für jeden Käufer verpflichtend.
• 😀 Maklergebühren in Dubai betragen üblicherweise 2% des Kaufpreises plus 5% Mehrwertsteuer, was eine effektive Gebühr von 2,1% ergibt. Diese Gebühr wird in der Regel vom Käufer getragen.
• 😀 Notargebühren sind fix und betragen maximal 4.200 Dirham für Immobilien über 500.000 Dirham. Diese Gebühr deckt die Beurkundung des Kaufes und die Registrierung beim Dubai Land Department ab.
• 😀 Die Titeled-Ausstellungsgebühr von 590 Dirham ist erforderlich, um die Eigentumsurkunde zu erhalten, die die offizielle Bestätigung des Eigentümers ist.
• 😀 Die laufenden Service Charges für Immobilien in Dubai decken die Instandhaltung und Verwaltung gemeinschaftlicher Bereiche wie Aufzüge, Fitnessräume und Pools. Diese variieren zwischen 15 und 30 Dirham pro Quadratfuß jährlich.
• 😀 Luxuriöse Immobilien mit umfangreichen Annehmlichkeiten, wie der Burj Khalifa, können deutlich höhere Service Charges verlangen, z.B. bis zu 70 Dirham pro Quadratfuß.
• 😀 Bevor du eine Immobilie kaufst, solltest du unbedingt die Service Charges in der Dubai Rest App prüfen, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
• 😀 Ein Immobiliengutachter hilft, Baumängel oder Schäden an der Immobilie zu identifizieren und stellt sicher, dass du keine versteckten Kosten hast, die nach dem Kauf auftauchen.
• 😀 Das Öffnen eines privaten Bankkontos in Dubai ist eine effiziente Möglichkeit, um laufende Kosten zu sparen, insbesondere für Investoren, die teure Treuhändergebühren vermeiden wollen.
• 😀 Ein privates Bankkonto ermöglicht es, Transaktionen direkt zu verwalten, Mieteinnahmen ohne Zwischenhändler zu erhalten und schützt den Zugriff auf dein eigenes Geld.
• 😀 Ein eigenes Bankkonto kann auch ohne Visum oder emiratische ID eröffnet werden, was es besonders für internationale Investoren attraktiv macht.

Q & A

Welche versteckten Kosten gibt es beim Immobilienkauf in Dubai?

Beim Immobilienkauf in Dubai gibt es mehrere versteckte Kosten, wie die Dubai Land Department Gebühr (4%), Maklerprovision (2,1% inkl. MwSt.), Notargebühren (4200 Dirham bei einem Kaufpreis über 500.000 Dirham), sowie die Titel-Ausstellungsgebühr (590 Dirham). Auch die Service Charges für die Instandhaltung des Gebäudes müssen berücksichtigt werden.

Wie hoch ist die Dubai Land Department Gebühr und wann wird sie fällig?

Die Dubai Land Department Gebühr beträgt 4% des Kaufpreises und wird am Tag des Notartermins fällig. Diese Gebühr ist eine feste Regelung und nicht verhandelbar.

Welche Kosten fallen bei der Maklerprovision an?

Die Maklerprovision beträgt 2% des Kaufpreises zuzüglich 5% Mehrwertsteuer, was eine effektive Gebühr von 2,1% ergibt. Diese Gebühr wird meist vom Käufer getragen, kann jedoch in seltenen Fällen auch zwischen Käufer und Verkäufer geteilt werden.

Was beinhalten die Notargebühren beim Immobilienkauf in Dubai?

Die Notargebühren betragen 4200 Dirham, wenn der Kaufpreis der Immobilie über 500.000 Dirham liegt. Diese Gebühr deckt die Beurkundung des Kaufes sowie die Registrierung beim Dubai Land Department ab und ist maximal auf 4200 Dirham begrenzt.

Welche weiteren Gebühren fallen beim Notartermin an?

Neben den Notargebühren und der Dubai Land Department Gebühr müssen auch die Titel-Ausstellungsgebühren in Höhe von 590 Dirham berücksichtigt werden. Diese Gebühr ist für die Ausstellung der Eigentumsurkunde, die den offiziellen Nachweis des Eigentums darstellt.

Was sind die Service Charges und wie hoch sind diese in Dubai?

Die Service Charges decken die Kosten für die Instandhaltung und Verwaltung von Gemeinschaftsflächen eines Gebäudes, einschließlich Reinigung, Wartung technischer Einrichtungen und Sicherheitsdienste. Diese Gebühren werden pro Quadratfuß berechnet und variieren je nach Lage und Qualität des Gebäudes. Sie liegen durchschnittlich zwischen 15 und 30 Dirham pro Quadratfuß pro Jahr.

Wie kann man die Höhe der Service Charges einer Immobilie in Dubai herausfinden?

Die genaue Höhe der Service Charges für jedes registrierte Gebäude in Dubai kann über die offizielle Dubai Rest App eingesehen werden, die vom Dubai Land Department bereitgestellt wird.

Warum ist es wichtig, einen Gutachter beim Immobilienkauf in Dubai zu beauftragen?

Ein Gutachter überprüft den Zustand der Immobilie und identifiziert mögliche Baumängel oder Schäden, die nach dem Kauf teuer werden könnten. Besonders in Dubai, wo Baumängel häufiger vorkommen, hilft ein Gutachten, unangenehme Überraschungen zu vermeiden und eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen.

Was sind die Vorteile, ein eigenes Bankkonto in Dubai zu eröffnen?

Ein eigenes Bankkonto ermöglicht es Investoren, alle Transaktionen direkt zu verwalten und hohe Treuhändergebühren zu vermeiden. Besonders für Vermieter bietet ein eigenes Konto den Vorteil, Mieteinnahmen ohne zusätzliche Gebühren und ohne eigene Anwesenheit zu verwalten.

Kann man ein Bankkonto in Dubai auch ohne Visum oder emiratische ID eröffnen?

Ja, es ist möglich, ein Bankkonto in Dubai zu eröffnen, auch wenn man kein Visum oder keine emiratische ID besitzt. Dies ist besonders attraktiv für Investoren, die nicht dauerhaft in Dubai leben.